澳洲澳大利亚房产 最优 N 房产如何计算。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我几乎还清了我的房子我想为我的退休和孩子投资在阅读了 Jan 的第一本书和 Rory O'rouke 的两本书后，我可以看到如果保留一所房子出租将是有益的一段时间以来，我无法理解的是，低收入的人如何在继承人的家中拥有许多出租房产 如何确定出租房屋的最佳数量 如何确定风险（如果价格停滞多年怎么办？例如，你是负扣税）我看过的任何一本书中都没有信息 请用你的任何想法启发我 珀斯奥斯卡·威尔逊
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我认为简的书中很好地涵盖了这个总体想法 阿洛斯尝试使用 Margret Lomas 获取一本很好的方法书，也许下载一个论坛电子表格并自己计算数字 Janfan
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嗨，奥斯卡 - 你真的问了两个问题： 有能力买房子 假设你的 PPOR 是值得的30 万美元，您在其中拥有可观的股权 您和您的配偶每年节省约 10,000 美元（合计）并将其用于您的抵押贷款以在您的 PPOR 中建立资产 如果您的房屋享有每年约 7% 的平均资本增长，您将能够重新提取您的房屋贷款和每年购买大约 1 个 IP（假设您为每个 IP 支付 20-30,000 美元的押金） B 最优房产数量 最优房产数量是一个有趣的问题，正确答案不一定是“尽可能多”！我同意拥有三个价值 10 万美元的房产比拥有六个价值 5 万美元的房产或一个价值 30 万美元的 IP 更好的观点（假设感兴趣区域的房产中值约为 15 万美元） i 大量廉价房产的缺点 a 行政管理负担 b 房产可能位于低增长前景的小城镇 c 房产可能状况不佳，维护成本较高（或需要翻新） d 房产可能超过 18 年且不会引起折旧收益 e 劣质房产吸引劣质租户 f 市政费和支出与租金相比高 ii 一处昂贵房产的劣势 a 资本增长可能不错，但收益率往往较低 b 较低比例的人口能够负担得起租昂贵的房子 c 如果您失去了一个租户，您就失去了全部现金流中位价低 a 大多数租户负担得起 b 具有吸引力且位置优越，具有一定的增长潜力 c 行政负担低 d 可能的多样化（知识产权和城镇的类型） e 收益优于昂贵的房产 f 收入更稳定 g 维修更少麻烦 h 投资者可以通过适度的收入实现（例如每年 3 万美元） 大部分直接来自 Somers 的书籍 Wakelin 偏向黄金地段，而 McKnight 则偏向于现金流的廉价 问候，彼得
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最佳你好，奥斯卡，好的技术问题我认为你是对的，它似乎没有在任何文献中被涵盖，但是每个人的情况都不同一旦你确定了你需要从房地产投资中得到什么，当你需要它例如如果您想要每年 5 万美元的收入并希望从（$Rent - $expenses）中获得，您可能需要 7 到 8 套 20 万美元的房产（每年收益率为 5%），大部分在当时还清您需要收入 不幸的是，这并不是那么简单 在开始您的投资组合时，您可能只能买得起 10 万美元（正齿轮）的房产 经过一段时间后，这些资产的现金流和价值都会增长 您将能够购买更多资产（使用积累的股权）可能更高的资本收益 当您准备退休时，您可能希望出售收益最高的房产以帮助偿还收益更高的房产 诀窍似乎是始终寻找您的房产现在买得起，将帮助您在设定的时间范围内实现您的目标如果您现在买不起房，那么现在不要购买等待市场变化或您的情况发生变化希望这有帮助
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谢谢你们都为信息性的答复我在珀斯的情况是，我们现在价值 240-250k 的房子几乎还清了 20k 去我们的收入是 50k 蜘蛛侠，如果理论上 300k 的房子上涨 7% 到 321k，我们节省 10k总共赚了 31k一年的股权，这是否意味着只要31k足够存款就可以购买任何投资物业吗？或者我们的收入是否也有影响？例如，如果我看到一个需要10％存款的漂亮800k房子怎么办？不知何故，在 31k 的基础上又增加了 50k融资的价值取决于 LVR 和可服务性 后者的计算方式取决于您的银行，所以请找一个好的抵押贷款经纪人 但是假设这栋 80 万美元的房子只能得到（比如说）500 美元的租金，那么就会出现巨大的短缺，您将负负债率很高，可能会用完税收减免更重要的是，您也将用尽服务能力，并且可能无法获得融资即使您确实找到了（愚蠢的）贷方为＃2借款也会更加困难但是，如果您根据你的工作收入仔细选择你的房地产价格和收益率，应该可以达到收益率和资本增长的结合，让你可以在相当短的时间内继续借钱购买（比如）3或4处房产，甚至更多在更长的时期内（例如 10 年），随着 LVR 的下降和可用性的提高另一个任务离子说我有一个IP，每周花费100，这个价值多年来逐渐下降，几年后我怎么能买得起另一个IP，当价值上升，当我的收入大致相同时，第一个IP 仍然花费我大约 100 美元，而一个新的将会更多（假设相同的位置等）我无法弄清楚一些普通人如何拥有 9 个或更多 IP Oscar Wilson
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通过至少制作其中一些现金流为正 这意味着： 1 购买现金流为正的房产 您可能需要 a 在一个国家地区购买， b 为房产找到一个支付更高的替代方案， c 购买便宜并增加， d 以非常便宜的价格购买房产， e 转租或按房间出租以增加收益 在最近的 API 中阅读有关 Brenda 和 Les Irwin 的故事，或在此论坛中搜索基于国家地区现金流正 IP 的示例 2 巧妙的（再）融资 如果您可以快速偿还贷款，则有很大的空间, 特别是如果某些房产有可观的资本收益拥有其他能够提供增长或现金流的投资可能会有所帮助 您也许可以安排一些事情，以便您完全拥有一个或多个 IP 除非它是悉尼的豪宅（收益率为 2% 且持有成本高），否则任何已还清的房产都将是现金流为正，可能会进一步加快其他 IP 的支付速度或有可能购买更多 Anita Bell 是“削减债务 - 快速还清”的拥护者，而其他人则更愿意维持更高的债务并更快地增加投资组合 请注意，这是愚蠢的对于一个一夜之间开始购买9个IP的人来说，你可能会讨厌地主！尝试一种更渐进的方法——也许在大约 10 到 15 年内，这个数字可能会实现——罗马不是一天建成的 继续，购买更多 Somers 书籍、一些 Lomas、一些 McKnight 和一些 Wakelin 以获取各种方法价格低于 200 美元，非常便宜 阅读有关 Brenda amp 等人的 API 故事； Les, GeoffW 和其他人看到不同的方法 然后使用信息来设计你自己的方法 问候，彼得
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谢谢彼得，我会开始搜索书籍！
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