刚刚和圣乔治做了一笔交易，买了一家汽车旅馆 LVR 54%，他们会去 60% P amp； I Loan @ 742%, LOC @ 792% 欢迎任何考虑购买的人了解一些细节 下次肯定会要求经纪人帮助，因为我时间很短，并且不确定银行的限额在哪里 将在 12 个月内重新评估，并使用经纪人当时好像拿不到像样的商业地产利率 但是我发现如果你先买res prop，然后用它作为担保购买商业地产，你在comm prop上得到res int rate 好久了月，可以站在财务档案上换灯泡 希望其他房地产行业一切顺利 只是想如果有人有兴趣与您分享这些数字 加油crest133
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感谢Crest的主题汽车旅馆已经在我之前提出，一旦你能够进入这个行业，我肯定会对你的经历感兴趣
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嗨，克雷斯特，你说这些价格是在商业地产上，所以我认为它是永久业权你会自己经营汽车旅馆生意吗？ rself -问候戴夫
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在过去 2 年里一直在租赁下运行它，可以选择购买永久业权 正在谈判购买 911 的永久业权，讨论和交易继续搁置，银行的脚走了冷，我们将交易重组为租赁购买选项，价格固定 3 年，CG 是我们的 结果很好 虽然工作量太大，但最好拥有租约，10-12% 的投资回报率，没有支出 将积累到出售最终租约 希望找到另一家汽车旅馆，并以同样的方式再做一家 欢呼 crest133
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嗨，克雷斯特，你能澄清一下你上面的意思是说最好只有租赁权而不是永久业权当您说您拥有租约时，这是否意味着您可以将租约转租给另一家运营商 关于您购买另一家汽车旅馆的计划 - 这是否意味着您想购买永久业权，然后将业务出租给其他人 关于运营的任何其他信息一家汽车旅馆，我想这涉及很多时间，你需要一些时间尘土飞扬的经验从头开始设置是否困难，还是购买持续关注的产品更好？感谢您提供的任何信息，我目前正在考虑背包客，我想这是一个非常相似的操作
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话题长，尽量简短 希望对论坛的人有参考价值 买了12房3 12星，市中心，全砖，3床，游泳池，没有餐厅，离一切都很近，位置很幸运找到它从事旅游酒店业一段时间 租赁产权与永久产权涉及复杂的个人决策和商业决策 租赁产权的购买价格较低，因此投资回报率较高，价值递减，通常为 25 年租约，可以转售或交给管理层，是一种短期策略，例如如果要出租价值 100 万美元的汽车旅馆永久业权，您可能需要预先支付 30 万美元购买商务放大器；动产，30,000 美元的结算成本，所有支出，如费率，水，所有其他运营成本，租金约为永久业权价格余额的 10%（100 万美元减去 30 万美元 70 万美元 x 10% 7 万美元的租金）每人 6,000 美元提前一个月当租约到期时，你走开，它属于出租人，永久业权的所有者 所以，租约的价值逐年减少 许多人购买新的 25 年租约，改善数字并在 21 年以与成本相同的价格转售大约 10% 是已出租资产并希望获得租金回报的永久业权所有者的市场租金预期 租金是房东的净额，没有扣除，房东不支付任何费用，只对结构问题负责 获取样本租约来自汽车旅馆经纪人 不知道您是否会找到愿意同意租赁的出租人，其中包含转租永久业权的选择权，您拥有该地段 所有收入都是您的，您在该处居住和工作，腾出另一处房产根据我们的估价师，有几种方法可以增加房产价值，但主要是一种是 - 汽车旅馆净利润的任何改善乘以 7 并添加到财产价值中 资本化率在 12-15% 之间，取决于估值师、他在汽车旅馆方面的专业知识 (12-13%)，或者他是否在讨好他本人与贷方（15%） 例如，使用 15% 的资本化率获得 15 万美元的净利润 汽车旅馆价值为 100 万美元（12% 为 12.5 亿美元） 如果汽车旅馆业务稳健，圣乔治将向汽车旅馆提供高达 60% 的 LVR其他决定是 汽车旅馆的风格、年龄质量、建筑、大小、位置、位置、星级、餐厅 yesno、住宅、游泳池、位置 背包客 完全不同的市场 一切都不同 需要年轻的业主经营者，可以出租，但大量现金可以如果在管理下会引起问题 不同的场景，不是我的包，太旧 希望这篇文章足够简短 抱歉，它不完整 如果你要硬着头皮想要卷，请 PM 我 祝你好运，干杯
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