在我清晨的新闻冲浪中偶然发现了这个，希望对它感兴趣 http:wwwtheagecomauarticles200405291085641761935html
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高层写字楼 - 任何资本增值的前景 有趣的菲尔比，我最近一直在检查周围出售的写字楼圣基尔达路地区 收益率一般在 5% 到 6% 左右 让我怀疑是否要投资高层办公室的一些事情包括 相当高的空置率百分比 最低土地价值（按公寓） 文章在报纸上关于办公室回报疲软的报道 墨尔本CBD附近的办公空间获得资本增值的前景如何（短期和长期）购买（如果有的话）特别欢迎我们当中更有经验的商业投资者发表评论
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大家好，我的兄弟拥有商业和住宅IP的混合他的com商业产品给他带来了丰厚的收益，但以资本增值为代价 在过去几年中，他的住宅物业几乎翻了一番，但他的商业物业却落后了他的商业物业也遭受了经典的噩梦情景 6个月的空置率新租户只有在他为他们装修好地板的情况下才会接受租约（他们应该为自己支付的 42,000 美元支出！）他在这个空缺的情况下度过了许多不眠之夜，如果你的 SANF 很低三思而后行的商业IP 他告诉我，如果他有时间，他会坚持住宅IP
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住宅和商业之间的一个根本区别是，一般来说，资本收益与租金相关（加上租户的可靠性）这与住宅完全不同——因为有两个不同的市场——投资者和居民——这两个市场并没有太密切的关系如果你有一个房产，例如，是由 Woolworths 租的，租金可能不包括利息，但如果租给当地人，租金可能是 10% 或更多——因为该租户存在更大的风险据我所知——从商业物业中获得资本增长的最佳方法是找到合法增加租金的方法
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房东为租户提供装修作为出租房屋的激励并不罕见过去，您将在租赁期内摊销此费用 这意味着如果装修花费您 50,000 美元，您将在接下来的 5 年内每年将租金增加 10,000 美元左右 在过去，我会增加这笔款项比这稍微多一点的财务成本（我做装修的钱）作为回报，你有一个可折旧的项目，所以整个练习是税收有效的到房租，房客不会付钱 大男孩也在这样做一些 CBD 建筑物现在提供高达 20% 的租金奖励，这意味着租用 5 年，他们会给你一年免租金或相当于 1 年租金的装修费用
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商业地产投资不错，但目前，墨尔本特别是东南郊区的分层商业办公套房供过于求 在韦弗利地区，针对投资者的新建筑太多，以至于有足够的空置办公室供 2 年的租户供应 一些发起人提供租金保证, 但我们都知道那是做什么的 这成本已包含在虚高的销售价格中
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