澳洲澳洲房产你们会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 自从我访问这里以来一直是 aaaggggeees 但现在我带着一个重要问题回来了，需要你的建议 我和我丈夫正在还清我们在悉尼的 PPOR 我们还欠大约 5 万美元 1995 年的购买价格是 21.9 万美元 目前价值约 54 万美元 丈夫即将在该国获得工作 距离悉尼三个小时 我们都认为这是暂时的 我们会在那里呆大约三年，然后回到悉尼 仅供参考，租房我们郊区的市场很慢当我们回到悉尼时，我们不知道我们是否会回到这个郊区，或者这个房子但是再说一遍，我们可能会！关于我们的其他信息：我们有两个 IP，都是最近购买的，现阶段只支付利息 我们还有一个家庭信托，有一家公司作为受托人 问题：我们是卖悉尼的房子还是保留悉尼的房子house 如果我们保留悉尼的房子并将其出租三年，如果我们决定出售，我们将支付多少 CGT 即使我们在其他地方生活了三年左右，我们的悉尼房子仍然是我们的 PPOR 对不起对于所有的问题显然，我们会从我们的会计师那里得到建议但我也很想听听你们的想法非常感谢很高兴回来哈丽特
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我会成为奇怪的人并在您不确定租金或是否希望回来的情况下推荐出售 现在出售，您所有的上限收益都是免税的，但在 3 年内，25% 的 50% 将被征税，即使没有实际收益，这可能是一种可能性，因为本论坛上的一般想法是“平，马是下降 10%”；如果利率开始上涨，您在该国的逗留可能会是一段愉快的时光忠告 仅个人想法 Thommo
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我一般同意 Thommo 但想补充 如果你搬出这个国家并讨厌它并决定搬回去你会怎么做现在因为价格变化太大而无法回到海岸 我会先看看你是如何安顿下来的
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感谢您到目前为止的回复 我想我应该澄清一些事情： 目的是留在三年左右的国家 有一点风险会受不了，因为这是我长大的城市 我的父母还在，还有我最好的学校朋友 我其实挺期待的 我，也听过关于“不卖，你会”的口号我永远不会回来”但是如果我们卖了，我们会 a) 在国内直接买一个地方（可能是 reno 的工作），然后当我们回到悉尼时再次卖掉它——当我们回来的时候给我们合理的押金[这个地方的 CG 是顺便说一句，目前还不错] 而且 b) 我们会用我们在国内的所有收入来偿还我们的两个 IP*，从而为我们返回时建立良好的股权。我知道这是一个风险，但想法在我们的 PPOR 上支付所有 CGT - 在 8 年左右的时间里获得了巨大的回报 - 真的很烧！ * 我们的投资策略与很多人的略有不同 我们的目的是购买、持有、还清、在我们成熟的时候靠租金过活——而不是以后再买和卖 这就是为什么我们的目标是在国家，甚至可能还有更多去干杯，Harriet
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Harriet，我个人建议保留您在悉尼的住所 您没有太多剩余的财产可以偿还，您的意图是返回搬出 PPOR 后，您有长达 6 年的时间可以继续声称它为您的 PPOR 放大器；虽然你会根据你离开的时间支付一定比例的CG；将其出租，您无需支付全额 CG 所以这种担忧是没有根据的 虽然我预计未来三年悉尼市场整体不会有大幅增长，但您可能仍然难以重新购买悉尼在三年内以您需要的价格以对您有效的价格进入市场 为什么要冒您不需要的风险！至于支付你的 IP 以获得股权——好吧，你已经在你的 PPOR 中获得了股权——你是否期望未来几年你的 IP 的 CG 比你目前的 PPOR 更高？为什么不使用你 PPOR 中的一些股权来购买信托结构中的国家知识产权；然后从该信托个人将其租回所有利息都可以免税，您可以通过信托提供部分提供（如此可折旧），只要您支付市场租金（给您的信托）并保持一定距离， ATO 会很高兴（请咨询一位优秀的会计师，这就是我们的结构）我认为这对您来说是一个优势在悉尼保留房产以避免搬家麻烦即使悉尼的 CG 速度较慢，它也可能显示出比许多偏远地区更高的 CG - 可能包括您要搬家的地方，如果您愿意的话，CGT 真的不是什么大问题在 3 年内搬回它，并小心购买和生活在该国的 reno 工作 如果这是你的第一个主要 reno 并且你没有很多时间放大器;耐心，这可能非常不方便（正如我在花一天时间画和更换门把手时所说）干杯，Aceyducey
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我的想法只有 50K 欠它，我会保留悉尼的财产，你可以负担得起收取非常有竞争力的租金以帮助人们租用该物业，并且您拥有购买其他物业的所有股权，其中利息可抵税 Pen
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我与饲养员以及任何如果您出售，您可能会错过 capitla 增长，以后您将有额外的（非微不足道的）买卖成本
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亲爱的哈里特，我同意保持干杯，Sunstone
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G'day Harriet，你的买入和永不卖出策略评论有你的答案如果你不拥有IP，为什么在这种情况下你会出售如果你保留它，永远不会有CGT问题
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是的保持将是通过借贷获得股权以进行进一步投资的方式不要借贷以改善生活方式欢呼bicko
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我也会保留它如果您决定留在该国，您以后可以随时出售您有 6 年的时间仍然可以将其声明为 PPOR，所以不要急于购买 Aceys 的任何建议国家通过您的信任是很好的建议放大器；如果我穿上你的鞋子，这就是我会做的事情 干杯
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嗨，哈丽特，我会反对这个如果这是我的情况，我会卖掉，并将现金用作混合物的存款在潜在的高资本增长地区（即仍然是昆士兰州的某些地区）和正现金流的房产 那么我会租 一切归结为个人选择，但我不认为你应该坚持持有资本机会最小的房产中期收益，如果出租也不会是正现金流，只是为了避免 CGT你决定不卖 Good Luck！布伦登------------------------------------------------- -- Acute Mortgage Reductions wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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嗨，Harriet，在当前市场上出售将是一种讽刺！ Acey 的帖子非常适合持有此房产，您可以保留所有优势（无需出售和重新进入市场成本）当您在悉尼时，请随时访问我的第 N 个悉尼办公室，我将带您完成不同的场景（免费）问候，史蒂夫
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嗨，哈里特，由于上述所有原因，我会保留你在悉尼的房产，只剩下 50K 欠款，你只需要租每周 63 美元的房产来支付您的利息费用我确定您所在地区的租赁市场没有那么糟糕！ Geronimo，我不确定你是如何得出结论的，但 Harriet 已经表示他们的策略是买入并持有，所以仅仅为了资本增长而出售并不真正在他们的计划中，至于出租时没有获得正现金流，利息每月只有 270 美元左右，我敢肯定，即使在市场低迷的情况下，这个房产的价格至少会翻 4 倍Rystar
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Hey Thommo，你先发帖了！ geronimo - 你不是唯一一个说卖的人！为什么我们这些建议哈里特保留她在悉尼的房产的人不能一次成为逆势者 干杯，Aceyducey
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你好 Rystar 我确实说过“如果这是我的情况”，所以它归结为你的个人目标兑现进入买方市场对我来说在短期内更有意义，我总是可以随时恢复长期买入并持有策略有了 470k 现金，您可以轻松购买 5 处房产的混合以实现资本增长和5 现金流 阅读 Steve Mcknights 的“除法乘法”； wwwpropertyinvestingcom 上的帖子，因为他可能会更好地解释它不，我没有从他那里捏造这个想法，因为几个月前我开始了剔除过程 至于你的现金流问题，你为什么要保持如此低的 LVR 投资像这样的财产，只会给自己带来税收头痛 至少最高可达 80% 并在其他地方投资 与买入并持有的想法不同，但正如我所说，这取决于你的个人目标 Brendon --- -------------------------------------------------------- 急性抵押贷款减免 wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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好点艾西，如果牛群在卖，那么是的，你是逆势而为的布伦登 --------------------- --------------- Acute Mortgage Reductions wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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但是“听说”了不是说要卖 我们有一个悲惨的三人组 十个“惯犯”；据说持有如此可预测，我称自己是一个有正当理由的奇怪人 T 编辑，克里斯汀会做 11
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嗨 Thommo 我指的是那里的普通民众，而不是这里受过教育的囚犯也许我们're the contrarians to the contrarians Brendon ------------------------------------------ ------------- 急性抵押贷款减少 wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau 这会让 Thommo 和 Geronimo 反对者欢呼雀跃，Aceyducey
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数学 101 - 两个负面因素成为正面 - 让他们成为一部分再次成群结队
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