和这个论坛的许多投资者一样，我打算通过投资房产来积累财富，打算最终靠投资房产的收入来生活。我的问题是最终实现这一目标的最佳方法是什么考虑到大多数我的投资物业很可能是高资本增值；低收益率，他们可能已经积累了可观的财富，但提供的收入很少 我注意到这个论坛上提到的现金债券，但他们似乎收益率低 但是，我想知道其他提供更高收益率的选择 如何将您的投资组合转换为准备退休时的高收益房产，或逐步出售高资本增长房产；投资房地产信托 我了解关于资本利得税的考虑，这就是为什么我建议将销售分摊几年 持有低收益房产对我来说似乎不是理想的情况 有没有人考虑过我想听的选项您对此的看法 干杯，
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嗨，香港，债券本身的收益率非常低，是的，但这不是重点 该策略涉及准备以您的资本收益为生 现金债券不是其中的必要部分，这只是一种让您的资产以可靠的方式以银行认可的“收入”方式运回给您的方式。这样您就不会被迫使用 Low-Doc 风格的产品（和利率） 如果您以比房产升值速度慢得多的速度提取您的资产，那么您可以无限期地活下去（除非出现任何大萧条！）我的计划是能够在我的投资组合中仅承受通胀增长率的一半
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看家，现金债券不是关于高收益，它们是将股权转换为收入，要么用于证券化，要么生活方式的目的 因此，对于高 CG 资产的投资组合（无论是否低收益），现金债券方法只是将您积累的可持续比例的股权转化为为您的生活方式提供资金的收入（当然还有债务正在建立up）我可以为您推荐 Steve Navra 的研讨会 - 这将使您了解一些不同的工具来做您想做的事情 转向其他解决方案，它确实取决于您拥有的股权水平和您的收入水平希望如果你对您的收入要求更加保守或拥有非常大的投资组合，出售一些房产以偿还其余部分，然后以租金收入为生 或者，出售您所有的房产；将其放入具有股息流的上市信托是可能的，拥有 500 万美元的股票投资组合，您将获得 5% 左右的股息为每年 25 万美元 - 可能完全免税 其他方法包括资助新技术，您可以获得一定比例的专利特许权使用费，作为摇钱树业务的沉默（财务）合作伙伴，将资金存入高收益银行账户；有滚动条款等当然，每种选择都有风险——我不会在这篇文章中评估它们，因为它们会因情况而异。以前在论坛上已经讨论过很多 干杯，Aceyducey
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那将是我的计划 A T
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很棒的话题 - 这应该是每个认真的投资者游戏计划的一部分 什么是残局，什么是替代方案，什么是 A、B、C (Z) 计划 我的残局分为两部分： 1) 我计划在我所做的事情上做得很好，我不需要花太多时间去做 时间是我最重要的资产（我知道老生常谈，但我们都知道这是真的）2）我建造的投资机器将无限期地为自己加油，无论周期如何，或者我的投入我所拥有的任何投入都将添加到这个基础上机器的每个部分都必须自我维持——我打算创造遗产，而不仅仅是个人无限的收入流供我花费这部分是原始帖子的内容-我的机器只会出售表现不佳或可能表现不佳的资产我保留的所有其他东西，否则我不会买它是我还没有 我会是的 你的结局是什么我很想听听他们
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我不相信住宅物业是唯一的答案 我认为它的收益太低，因此我需要建立更多资产才能靠收益过活，因此我必须等待更长的时间才能退休 V 好问题 HK 当您退休时，您需要现金支出 它可能来自 - 年金、 - 住宅租金、 - 商业租金、 - 优质股票红利、 - 财产信托红利、 - 以现有股权借款、 - 出售资产以维持 - 第三方管理的业务缺点 - 年金减少权益放大器；低收益，增加债务，有保障 - 住宅物业通常低收益且增长合理，较低的空置风险可以分散 -商业地产通常收益率较高，资本收益较低，可以分散较高的空置风险 - 房地产信托 - 高收益率，低波动性，收益率大致随通货膨胀而增加，相对稳定，流动性 - 以现有股权借款 - 增加债务，利率风险，有保证的——出售资产以维持生计——你最终会用完资产，有保证的——管理的业务——可能风险更大；更多文书工作 我问自己的问题 - 我的目标是什么我想留给孩子们什么我想承担什么风险 - 利息风险、空缺、流动性放大器；更多 我想要什么收益 我希望我的资产在通货膨胀时增加还是以其他方式 我会减少我的资产来维持生计 我想依靠一种收入形式在多大程度上 我想维持一些债务 在 LVR 时我会需要现金来升级 PPOR、游艇、度假屋可靠的投资是要走的路 我也想要低 LVR (33-50%) 我想尽可能长时间地固定利率以降低风险 我不打算靠资本（年金、出售资产）为生希望我的收入以超过通货膨胀的速度增长回答
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就在退休之前，我正计划在我的投资物业上提高 80% 的 LOC - 假设他们已经还清了 amp;我有 100 万美元的股权，这将使我的 LOC 为 80 万美元——比如我提取了 4 万美元来生活——这是免税的，但我必须为此支付利息——比如 8%（比如 3000 美元）因此，在第 1 年年底，我的 LOC 为 757,000 美元，但希望股权已经上升！这似乎比年金更便宜，更灵活-只要确实不超过信用额度，银行就不应该对我缺乏工作有问题根据资本增长，它应该是可持续的-或者可能不得不时不时地看到财产有什么问题 - 似乎太容易了！
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嗨 Lissy，利息风险 - 如果他们回到 17% 的空置风险，Lowno 资本增长风险，11 年后会发生什么 - 银行会充值吗您的 LOC 增长不均衡 - 房产通常会偶尔升值 如果 5 年没有增长，您会在晚上睡觉吗？它们是一些风险，其中一些可以降低。其中一些实际发生的可能性可能不到 1% - 但如果我靠收益为生，我晚上会睡得更好，如果收益计划失败，我可能会靠股权作为备用计划 KJ
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我的 2C，我喜欢组合方法，那就是有一些高收益资产得到了回报（即商业） ld 提供基本收入 为了得到回报，需要出售一些房屋，因为虽然商业是正现金流，但回报率太慢然后还有一些资本增长住宅物业，我可以从中提取股权以获得额外收益收入即生活资本，偶尔在繁荣时期出售以增加基本收入另外我喜欢在家附近拥有一个项目物业作为里诺让我忙碌总结：买1-2个商业和8个房子卖4个房子来还清一个商业 保留四所房子用于股权增长，提款和抵押借款 当我到达这一点时重新评估下一步该做什么（请注意，出售四所房子需要四年时间才能将资本收益分散到四年内） MJK
评论< BR>随着我的投资组合的增长，我不断评估我的房产，并记下那些没有空置的优秀租房者，那些似乎经常需要维护的房产，以及那些花费大量利息但取得了巨大成就的房产t 资本增长 随着时间的推移，我会从谷壳中剔除小麦，并出售一些形式不佳的房产，并用这些钱来减少我的债务，这反过来会减少利息金额，希望能减少维护金额，并给予我有一笔不错的小收入来生活麻烦是，这是否足够，或者我应该考虑更大的事情吗？大师们说要坚持你所知道的，其他人说要在广场外思考我钦佩唐纳德·特朗普的远大抱负，这将吓到我了，但他似乎对此很感兴趣评论
谢谢大家的宝贵意见你们给了我更多的选择，我最初认为我需要做更多的研究现在想起来 做史蒂夫纳夫拉课程似乎是个好主意，他的课程似乎物有所值而且价格不高 不管你知道多少，还有很多重新学习再次感谢，
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