大家好， 我新的（财务）年度的决议是在这些论坛中变得更加活跃，所以我想我应该先尝试一下我在最近的高位报告中非常有兴趣阅读的一项民意调查。净资产个人（或可能在相关文章中）： a) 平均而言，富裕人士去年仅将其净资产的 17% 投资于房地产，而投资于股票则超过两倍 (35%) 其余部分包括 35%固定现金和 13% 的替代品 b) 富裕人士定期（每年）重新调整其权重，其中 2002 年的变动幅度最大 -gt； 2003 年股票上涨 15%，固定现金下跌 18% 房地产相对稳定在 +2% 因此本次民意调查试图检查论坛成员 Cheers, S
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为什么未来权重会更高或更低 好民意调查 偶然性 看看为什么也会很有趣论坛成员认为他们的房地产权重会更高或更低是因为增长预期，出售或购买，还是可用资金流向其他资产类别 KJ
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感谢迄今为止的投票评论加里：报告定义了富裕人士拥有可投资资产 > 100万美元可投资资产包括房地产投资，但不包括“用于个人住宅的房地产”；我选择忽略这次民意调查的区别，因为我认为选择不使用您在 PPOR 中拥有的股权与选择使用它一样是一项投资决策 Keith：我可能应该更好地说明这一点，但明年”； bit 不应该涉及对增长（或就此而言的损失）的预期，只是故意调整投资组合权重（通过出售购买和或将可用资金转移到其他资产类别，就像你说的那样）干杯，S
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得到较低的原因是我目前的策略是多元化进入更积极的升值资产 Cheers, Aceyducey
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我投了 66% 的票，而且还在增长，因为我在明年初升级 PPOR 中期目标是快速还清这个 PPOR，并且长期目标是使用 PPOR 的股权购买股票
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我很惊讶主要持有财产的人比例很高，尽管人们会比他们更多元化一点干杯，Aceyducey
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积极升值资产 你的意思是企业
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我的意思是，我预计未来五年内的资产价值增长速度将超过我预计住宅物业的增长速度一般坦率地说太多人有迪斯科vered 住宅物业 - 是时候搬到下一辆出租车了 干杯，Aceyducey
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是的，这就是我想参加这次民意调查的地方 感受一下有多少论坛成员会在一年内留在物业- 全年无视其他地方可能获得更大收益（如果这样的概念与澳大利亚的许多微型市场有任何关系的话）已经沸腾了虽然似乎有几个（主要是国家）口袋人们仍然做得很好，但它们也将不可避免地枯竭如果，在那时间，下一次上涨还没有出现，那么基本上，受访者是否认为房地产投资的好处（高负债率、低波动性、发展潜力、税收优惠、相对简单等）是这样的无论市场周期如何，它都是首选的投资工具，房地产周期的低潮只是可以摆脱，而不是寻找替代品的机会 干杯，S
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当音乐停止时（即房地产市场停止增长），基本上可以采取三种策略 1 抓住机会积极减少债务 2 利用上一个房地产增长时期获得的股权，分散到股票和其他资产类别 3 稳住并 p期待下一个房地产增长期早日到来 你可以说 1 是“防御性”；衡量，2 是“积极的”；衡量标准，3 是“我已经过度承诺，我正在为此失眠”；衡量你也可以卖，但是有很多因素会决定这是一个好时机还是坏时机，所以我是一概而论，当然
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我也是凡事都有一个季节和RE现在是秋天冬天来了我的2c价值是任何有+ve的人如果卖出触发 CGT 事件，他们持有一段时间的 CF 不需要做任何事情 这与唯一的“财富创造”中给出的建议一致。当然，我几年前做过 这是在 RE 成为本月的热门话题之前，今天的建议仍然听起来不错 本质上，该策略是将所有新资金（利润和储蓄）投资于下一个好事 现有投资的批发倾销是不鼓励 如果您在投资时考虑到季节，您不会在任何一个投资领域过度投入，也不会因变化而陷入困境 您保持动力但改变方向 Acey 和我已经发布了我们认为下一次繁荣可能在哪里，但是今天我不会推任何推车，只是说我不会太积极地寻求任何机会 未来几年资本回报可能比资本回报更重要 Thommo
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如果不是房地产，那么如果房地产是在可预见的未来不投资的市场那么什么看起来不错 显然，股票市场在上个财政年度（20032004）获得了非常强劲的回报，但是我猜我们可能已经错过了机会问题是，您现在将资金转移到哪里以及为什么，以及您希望现在哪些市场回暖似乎我们可能永远不会在良好的中外郊区大都市市场中出现正现金流资产的另一种情况，但我猜人们也在八十年代末说这种情况
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这必须是 20 年东西（资源大宗商品等）的价格很好 在那个时候，金融和房地产业已经发了财（即使是强大的通用电气现在也更像是一家金融公司而不是制造商），而矿工们一直在挖掘成本高昂的矿井被关闭没有人负担得起勘探新矿石的费用，因此枯竭的矿山从未被“高品位”矿工取代。维持生计 结果，几乎所有东西都处于结构性赤字，尤其是白银和石油 世界对核能的厌恶可能（被迫）减少，因此对铀的需求将在中国庞大的新兴中产阶级将确保所有需求农产品种类 如果他们培养出对可乐的口味 就算是糖，最后一个萧条的商品也会再次繁荣 想想看，他们已经对啤酒有口味了，而且用糖 可能是塔斯马尼亚的啤酒花农场！就个人而言，我会避开我们排名前 100 名的大多数股票，但其中有一些 AGL、BHP、NCM、RIO、SGL、WPL 是合理的 div 支付股票，您可以获得保证金还有很多其他 HDR、OXR、ROC 等第二层 如果你是一个真正的熊，你可以买银和金金属永远不要让便宜的贵金属硬币从你身边经过！很多马，随便挑一个数字，然后下注 Thommo
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明年谁在投资 IP 现在投票已经结束，一个肤浅的分析 - 明年 20% 的 IP 净资产将减少 30% 将拥有相同的 50% 的人将拥有更多的 IP 净资产 20% 的人可能正在转向其他资产类别（或出售） 30% 的人要么根本不打算投资，要么正计划以同等比例投资于其他资产类别50% 将购买更多 IP 到目前为止，最受欢迎的选择 (43%) 是专门的 IP 投资者（LVR 大于 66%），他们今年将购买更多 IP 9% 的 LVR 或 lt; 33% 21% 的 LVR 在 33% 和 66% 之间 70% 的 LVR 高 这些结果有什么更深层次的可以解读
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净物业价值的增加不一定来自购买更多可能来自不断增加的价值观（在某些地方）和发展 见变化
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伙计们，这是一个房地产论坛 当然，在这个方向上会有偏见 Jas
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见变化，我最初认为民意调查也是关于增长预期的，但这不是 Serendipity 的意图IP 在不久的将来，但我们在房地产中的投资组合的比例仍然会下降 Horses for course Cheers, Aceyducey
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我有兴趣探索“偏见”之间的基础和“痴迷”；感谢 Keith 开启这一系列回复 我最感兴趣的统计数据是，尽管房地产繁荣的结束越来越被视为历史问题而不是猜测问题现在，虽然我一秒钟都没有预料到会有广泛的恐慌性抛售，但我认为肯定会有一些现金- 满载的抵消账户和或未提取的“懒惰美元”； （使用 Steve Navra 的描述）在 LOC 中针对近年来升值的财产我很好奇论坛成员是否打算继续使用这些资金进行进一步的 IP 收购开发，或者说，分散到股票或谁知道还有什么似乎压倒性的投票是，即使在潜在的平坦市场时期，房地产也是唯一必要的资产类别，即使在可能更平坦的市场时期，对于那些实际上将 12 个月的增长预期纳入你的答案的人来说，你的秘密是什么当然，你会有完成了您的研究并在可能的最佳区域购买，但对这样的短期预测并不乐观，我将提取股权投资其他地方 KJ
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我“存钱”;买房子住——所以在接下来的几年里我不会再买房子了
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