澳洲澳大利亚房地产黄金投资比率。悉尼

在澳大利亚地产投资



这条线索让我进行了一些特别的自我反省：1 在什么时候可以毫不掩饰地开始从坚定的投资努力中获益 2 PPOR 与投资债务价值的谨慎水平是什么 3 我如何与其他人较量，可以我走得更远 这真的很难衡量，我们都有不同的收入，我们居住的城市的 PPOR 值不同等等 这让我想到，也许我们可以检查一些潜在的比率来帮助我们得出一些结论财务状况（特别是与房地产投资有关） 我想了几分钟后得出的三个是： 1 PPOR 投资价值 2 总租金收入 总收入 3 PPOR 债务 投资债务 我的比率是：1 12 %（即我的 PPOR 占我投资组合的 12%） 2 53%（即我的收入的 53% 来自租金） 3 6%（我的债务的 6% 是 PPOR 债务） 我们可以从这些中得到什么1 PPOR 的价值 Inves 的价值tments 将您的 PPOR 的价值设置为您的投资组合总价值的 50% 似乎是不谨慎的 显然，当您第一次开始投资时会出现这种情况，但是当您停止或投资或开始考虑升级 PPOR 后投资一段时间，也许这是一个你可以考虑的衡量标准，以确定它是否是一个谨慎的事情，或者现在 2 总租金收入 总收入 当我看到我周围的其他人我认为成功时，不知道从中吸取什么，谁还在工作 我认为这个比例约为 80%，即他们总收入（租金 + PAYG）的 80% 左右是租金 刚开始工作的人可能有总收入的 10% 作为租金 在考虑出售、改变、重组时， 3 PPOR 债务 投资债务 谨慎的投资者可能只有很小的 PPOR 债务与投资债务的比率 如果您遇到一个 PPOR 与投资债务的比率非常高的人您可以得出的 2 个结论是 a) 他们刚刚开始或 b) 他们在投资生涯的这个阶段在 PPOR 上花了很多钱 我仍然不确定这些比率的价值，也许有更好的比率，也许它没有价值不确定，只是我已经考虑了一天左右的东西问候，Dunc ps 如果有人能找到我在投资中的中庸之道的应用，我是一个伟大的中庸之道着迷！
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不确定他们会在我的情况下透露多少 第一个和第三个比率假设你有一个 PPOR - 我没有，我从我们的信任中租用 第二个比率看起来好一点 - 最终达到 100% 将是理想的 Jas
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我想我应该进一步补充一点，这些比率不是目标，它们是进度指标 每个人都想要 100% 的收入比率、零 PPOR 债务、高 PPORIP 价值ratio 潜在地，您可以使用该比率来计划和评估您的进度，也许 20 年的一组谨慎的比率看起来像e 这个：很多 PPOR 债务，没有财产，没有租金，20 多年被动收入慢慢变成退休
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在你的特殊情况下，你可以使用短语“非收入产生 IP”而不是 PPOR< BR>评论
好线程邓肯，我的比率 - 我已将它们分成 2 '因为我除了 IP 1 外还有其他投资 PPOR 占我总投资的 23%，但占我房地产投资的 37% 2 租金占总收入的 52%，其他投资收入占 47% 3) 没有“坏”债务，尽管 PPOR 已完全抵押资产保护放大器；提供更便宜的贷款 斐波那契系列黄金均值被股票交易者用于技术分析 - 请参阅 http:wwwinvestopediacomarticlestechnical04033104asp 虽然 KJ
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嗨，基思，没有现收现付收入（如果是这样，干得好！我仰望你！）我敢肯定还有其他一些比率可能更能说明良好的债务水平现收现付收入也许可以很好地衡量你在玩银行方面的成功程度（我欠了大约 17 次）我欠债的现收现付收入）感谢您的链接，读得很棒！邓克
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伟大的帖子邓克！也许另一个比率可能是净资产（以千计）年龄例如，一个 20 岁的净资产为 40 万美元的人的比率为 20，一个 30 岁的富人拥有 300 万净资产的比率为 100 等 另一点是您的租金总收入比率 - 它是按毛额还是净额计算，即，它是否忽略了您如何为产生收入的资产提供资金，或者在所有费用数字之后它是否在手中有点像 Jas，我不相信 PPOR 值是相关，尽管 PPOR 债务与总债务的数字应该尽可能低 嗯，很发人深省！
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或，“投资净值年数”；以防万一你起步晚了，想评估你的进步，而不是你的早期缺乏行动我说的是总租金+所有现收现付，全部税前是的，不清楚它所扮演的角色虽然拥有 100 万美元的 PPOR 和 100 万美元的 IP 投资组合似乎不合适，但有些事情是不对的PPOR 值在某处的作用我认为它不是试图通过你的 PPOR 的价值来衡量成功，当然只是试图确定你对 PPOR 的选择是否对你当前的投资“状态”是审慎的（找不到一个不那么冒犯的词，抱歉）
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PPOR 是一个有趣的话题 - 并且可能值得拆分到另一个新线程，即使具有高不可扣除债务水平的 PPOR 不是一项非常有效的税收投资，这并不一定会成功总体而言是一项糟糕的投资通常说（我认为也是罗尔夫）-如果有人只是在悉尼购买了 PPOR，并且每 5-7 年左右不断升级，同时在此过程中积极减少债务，他们将增长一个非常大的资产随着时间的推移，这是否一定是一个糟糕的投资策略（假设你可以处理可服务性，并有一个“缩小规模”的计划；或类似的退休生活）每个人都需要一个居住的地方 - 为什么不在高增长地区的 PPOR，您可以将股权用于其他投资 来自财产的现金流并不总是一切 - 特别是当您有大量盈余时收入（现收现付或其他）以偿还债务
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当你觉得这样做时获得好处每个人都有不同的目标梦想 更大的数字不会让你成为更好或更成功的人 想想真正重要的是什么 不能简化为数字 amp; ratios Cheers, Aceyducey
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Hi Dunc，我的比率如下： 1 PPOR 约占我 IP 投资的 22% 2 GROSS 租金占总收入的 35%（贷款前）或 19%（贷款还款后） ）与现收现付收入相比 3 没有“坏”债务（目前）干杯，曼尼
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完全同意艾西虽然数字在某些领域很重要，但在这一领域它们无关紧要 为什么要担心其他什么看到改变
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也许我只是奇怪我想接受挑战我已经尽力了我们都在谈论LVR，DSR等它们是比率，它们不计数，它们不是数字为什么不是其他可以帮助您挑战自己的比率
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我的比率如下: 1 PPOR 约占我 IP 投资的 55%，约占我总投资的 26% 2 总租金是现收现付收入的 20% 3 PPOR 没有债务 KieranK
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那么你如何dge 如果某人做得比你好 纯粹看美元价值或他们积累的小玩意的数量（可能与他们的价值成反比；y 与他们的价值成正比） 健康问题、精神问题、离婚、诉讼、生活方式、幸福、个人怎么样正直等他们在哪里权衡“跟上琼斯”如何挑战某人白色家电与胃溃疡的比例也许是干杯，Aceyducey
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克雷格，这不是小玩意儿或琼斯，它的只是用一系列措施武装自己，你可以选择应用或不应用任何理智的人作为该过程的一部分，都会考虑他们选择的所有其他问题他们自己的挫折，他们想要离舒适区多远扩展等这是否有助于让你更清楚
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对我来说毫无意义邓克为什么用一系列措施武装自己然后选择不应用为什么用一系列你选择的措施武装自己申请但是基于与无法广泛比较的其他人的个人信息的比较 当您从字面上与不同级别的经验进行比较时，为什么要随着时间的推移与自己进行比较？知识我会在许多经验领域击败 20 岁的自己 - 并且在身体风险上输了 你如何比较人们离开舒适区的距离（甚至是对你自己）以及它有什么相关性如果你的舒适区工作放大器；你很开心没有搬家的压力，不是 唯一重要的衡量标准是 - 你的生活有多幸福 这不是竞争，这是内部的事情 如果你想竞争，那就和自己竞争比别人“更富有”、“更聪明”、“更有吸引力”真的是弄巧成拙。但是，如果成为 Alpha 海报对您很重要，请认为自己是赢家——只是不要为此唱国歌干杯，Aceyducey
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是的，这就是重点 这不是一场比赛 它不是一个应用措施然后能够说“啊，太好了，我赢了”的过程。我经常向外看确定我的技能是否尽可能好 这让我对自己有另一种看法 我不这样做是为了比别人更好 我这样做是为了提高自己的技能调整自己的动力和技能的成就和方法 就像我在软件开发、卡车项目、木工项目等方面所做的那样引发双方的讨论和见解
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也许黄金法则可以用来得出一个良好、安全的债务权益比率（1618就是通常所说的黄金比率）例如161800美元的债务对100000美元股权可能是齿轮的激进结束 感谢您提出有趣的问题，我将在接下来的几天中划分数字以尝试找到 1618 培根
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嗨培根，我怀疑我们找到 i 的实例可能会更成功t 在市场周期等中，而不是在一个人的市场地位所涉及的比率中它出现的频率令人着迷！也许可以使用黄金法则来得出一个良好、安全的债务权益比率（1618 是通常所说的黄金比率）例如，161800 美元的债务对 100000 美元的股权可能是一个激进的目标，在这个范围内，我从未在我读过的任何 IP 书籍中看到提到这一点，我会将其转换为 LVR：161800（ 100000+161800) 618% 这恰好是我目前投资组合的确切 LVR :) '例如 161800 美元的债务对 100000 美元的股权可能是积极的区间末端我原以为 62% 的 LVR 接近 IP 投资者的保守端，而 80% 或 90% 是激进的 Robert Kiyosaki 提到他更喜欢自己的 LVR 约为 60%，API 中成功投资者的资料显示 60% 相当普遍'(1618就是俗称的黄金比例）'以及他们是如何得出 1618 的，而不是（比如说）16 或 17 或 LVR % 问候，彼得
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所有的数字和比率真的很重要吗？相信只要你相信你是成功的，那才是最重要的，因为一个人的成功可能是另一个人的失败归根结底，只要你对你所取得的成就或成就感到满意，比率并不重要
评论< BR>它们可能只是探索你自己的表现或方法的另一种工具途径，但前提是你想
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我个人认为这些数字和比率很好，我不以任何方式查看它们，显示某人是否成功回到 Dunc 的原始比率为：1 12%（即我的 PPOR 价值我投资组合的 12%） 2 53%（即我赚取 53% 的收入从租金）3 6%（我的债务的 6% 是 PPOR 债务）这并不一定意味着你成功或不成功进入第一名，你可能有 2 万美元的 PPOR 或 200 万美元il PPOR（如果是 2 万美元的 PPOR，则意味着您的投资组合价值 16.5 万美元等），但是如果您是投资 IP 的新手，那么看看您的 PPOR 在您的整个 IP 投资组合中所占的百分比是很好的，这个百分比可能更高（并不意味着如果你有 50% 的钱花在奢侈的东西上等） 2 % 的租金收入也可以作为比较，投资于现金流的人 +ve 可能高于投资于 -已经准备好或有人在追逐增长，但同样，我们在这里只谈论 IP；不是某人有多成功，如果百分比很高，可能意味着做得很好，或者可能意味着某人的现收现收收入较低；因此会很高，等等 3 好吧，这是每个人的最终目标，即拥有最少的坏账，但 0% 可能意味着你要租房，这是许多投资者喜欢做的事情（生活方式选择和释放资金等）虽然有一件事我应该提一下，最好有你正在努力争取的最终百分比，即 0% 的 PPOR 债务，50-80% 的收入来自 IP（即可能希望有一定的百分比来自股票的股息收入或管理基金，甚至成为企业的被动投资者等，这样你就不会把所有的鸡蛋都放在一个篮子里）amp；甚至您的最终 PPOR %（即 20% 可能是一个不错的选择，等等）我们都在这里学习 amp;分享我们的经验我想这就是游戏的名字干杯，曼尼
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这里所有相信比率的人;数字并不重要 绝对正确 但是，此主题与幸福、胃溃疡等无关（如果您想讨论它们，可以开一个新主题） 很难说指标不适用于 IP 和生活一般 - LVR、DSR、利率确实是一个比率 有 67 位发帖人回应了最近关于 LVR 的帖子（包括一些现在告诉我们比率无关紧要的人）如果 ev每个人都有这样的态度，即除了幸福之外没有什么真正重要的，然后发布到那个效果，那么这个板会非常无聊欠它等 例如 40% 没有 PPOR 抵押贷款 p355 对于所有美元百万富翁来说，PPOR 值总净资产比率为 2,938,515 美元 277,640 美元（约 10%） 这本书对任何认为比率与生活有重大关联的人都很有吸引力 KJ
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我们生活在一个不断寻找比较、标准、基准、记录、智商的世界中其他、历史等 找到价值的含义 是好、更好还是最好 说人们需要识别这些独特之处的位置并据此判断它们 例如，我们大多数人照镜子 e每天作为监测我们的外表、健康、体重等的一种手段，我们大多数人都以健康和建设性的方式做到这一点然而，其他人照着同一面镜子看不到令人敬畏的潜力或值得被反映，但感知到一种扭曲的自我形象，导致他们不理性地判断自己，并努力追求一种不仅不切实际而且不健康和自我毁灭的身体形象所有其他“比率”都需要相应地判断，而不是被视为指标或某人价值的总和我不认为这是邓克的观点——如果我错了请纠正我邓克我认为它们只是其中之一生活中的许多工具可以挑战我们不断评估我们是否正在努力成为我们所能做的一切，因为没有什么比潜在的未实现更具毁灭性的悲剧我有另一个比率，inco怎么样我赠送（捐赠，儿童赞助等）收入获得的慷慨比率挑战您不仅要“工作”来生活，而且要为干杯而活着，DOC
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非常好，欢迎来到论坛！
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干杯医生说得好，曼尼
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大家好，首先我必须说我非常同意艾西的观点，看到改变快乐就是一切，感觉很重要等等（糟糕地说我知道，但想不出更好的方法，而不是反省他们之前说过的话一直是关于选择，工作的选择，我想离开的选择，参加孩子运动会的选择等等 虽然我不觉得我必须与除我自己（也许还有我的兄弟）以外的任何人竞争我还认为将自己与某种标准进行比较确实有助于设定目标 达里尔
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以下是我认为有价值的一些比率：起床所需的时间非常早上 - 使用 24 小时刻度，（如果您工作，则在早上 9 点之后或之前每个小时调整 +1 或 -1）刻度：（从属）0 -gt； 9（免费）-gt; 18（落后）本周学习新事物 规模：小于 0（失去它）-gt; 0（毫无价值的一周）-gt; 7（踩水）-gt; 100+ (Dynamo) 目标交付时间为自己的目标工作所花费的时间为雇主的目标工作所花费的时间量表：(自由精神) 0 -gt; 1（自动机）与家人一起工作的小时数（清醒）为所需的现金规模工作：（致命）0 -gt； 1（大）ANDOR 与朋友共度（清醒）的小时数为所需现金量表工作的小时数：（致命）0 -gt； 1（很棒）IF HAVE KIDS 儿童学校活动每年参加学校活动每年不参加规模：（烂）0-gt;1（很棒）干杯，Aceyducey
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Acey，你能和我们分享你的使用上述比率的数字
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我可以，但我远离家人的时间做计算的朋友会让他们变得更糟 干杯，Aceyducey
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很棒的线程，数字和比率是检查您是否走上正轨或倒退的快速简便的方法 如果没有一些数字比率，您将面临“滑行”的风险' 像其他人一样想知道你所有辛苦赚来的 $$ 都去了哪里 1 40%（即我的 PPOR 价值我的投资组合的 40% - 包括 ppor） 2 15%（即，我的收入的 15% 来自租金）3 0%（我的债务的 0% 是 PPOR 债务）
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我想到了更多的比率，您可能想将这些比率应用于自己的职位或用作与其他人的比较点某种形式的思想融合，所以这里有一个更新的列表 - PPOR 价值投资价值 - 被动收入 PAYG 收入 - PPOR 债务投资债务 - 良好的债务水平 总收入 - 预期净资产年龄 * 0112 * 年收入（百万富翁精神比率） - 贷款价值比率：贷款组合的价值 -合并 DSR ：用于偿还债务的收入 总收入 - PAYG DSR ：用于偿还投资债务的 PAYG 总收入的百分比 - 支出占总收入的百分比（衡量可支配收入或衡量为更多增长提供资金的能力的衡量标准财产） - 失业生存率：每月支出 现金或股权储备，即如果我失去工作，我可以活多久 - 收益：投资收入 投资价值 - 持有投资的总成本 投资价值 - 未提取的信贷额度百分比（讨价还价能力）再次，不确定从其中一些得出什么结论，但它们是进行深入而有意义的讨论或单独小组思考的“切入点”：显然，这些中的任何一个都没有好或坏的价值（大多数他们无论如何）在将所有这些应用到我自己的位置之后，它确实让我对一些事情采取了不同的看法，所以这本身就是积极的
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对我来说黄金比例：快速比率：流动资产当前债务 > 20（如果你也有钱并且还有钱住的话，可以快速聪明地还清它们）流动比率：资产债务>； 20 自给率：每月被动收入每月债务 > 10 目前 QR: 10 CR: 20 SSR: 07 差不多了
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当我看到这篇文章时，我想终于有人可以解释像麦克奈特和清崎这样的人所宣扬的投资比率，如现金回报率和资本化比率关于任何人
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现金返还现金之前已经解释过 - 但这是很久以前的事情了，所以我会再次尝试解释现金返还现金基本上就像问自己“我会多快”拿回我的钱这个概念是可用于投资的资本是有限的，因此如果您确实投资了某物，您希望尽快收回该资本，这样您就可以去其他地方再次投资（不出售资产！）现金流为正的财产，您获得的收入是可用于进一步投资的资本 投资的现金回报表明您将从投资中获得足够收入以支付初始支出的速度现金回报通常表示为年净收入与资本支出的比率 示例（非常粗略的数字）：以 52,000 美元购买房产 存款 10,400 美元（20%） 房产净收入：每年 5,200 美元（每周 100 美元）现金回报 5200 10400 05（或 50%） 50% 的 CoC 回报意味着您需要两年时间才能收回您的资本 您在 2 年内每年获得 5,200 美元的净收入，以收回您作为存款投资的 10,400 美元第一名 又一次考试ple: 以 $52,000 购买房产 押金 $10,400 (20%) 房产净收入：每年 $10,400（每周 $200） 现金回报 10400 10400 10（或 100%） 100% 的 CoC 回报意味着您将获得在第一年年底前收回所有资本 另一个例子：以 52,000 美元购买房产 押金 10,400 美元（20%） 财产净收入：每年 2,600 美元（每周 50 美元） 现金回报 2600 10400 025（或25%) 25% 的 CoC 回报意味着您需要 4 年才能收回您的资本 另一个例子：以 52,000 美元购买房产 押金 10,400 美元 (20%) 房产净收入：每年 20,800 美元（每周 400 美元） 现金-现金回报 20,800 10400 20（或 200%） 200% 的 CoC 回报意味着您将在 6 个月内收回所有资金！以相反的方式分析数字 - 您将投资的 CoC 回报除以 1（即计算 1 除以 CoC 回报） - 这将告诉您多少年才能收回您的资本 示例：CoC 回报为 33 % 1033 3 年收回 10% 的 CoC 回报 101 10 年收回 75% 的 CoC 回报 1075 13 年收回 400% 的 CoC 回报 140 025 年（3 个月！）收回资金等希望对您有所帮助
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是否有可能在您的 IP 资本显着增长的情况下应用此概念 简化示例（假设 cf 中性 IP）： 购买 IP 100 000 美元 支付 20% 定金 $20 000 5% 购买成本 5 000 美元 总支出 25 000 美元 银行债务 80 000 美元 财产净值 20 000 美元 12 个月后（如果上限增长 25%）： 修改后的财产价值 125 000 美元 银行债务 80 000 美元 财产净值 45 000 美元 股本增加 25 000 美元 可用金额重绘（保持 80% LVR） 20 000 美元 回想一下，总购买成本是 25 000 美元，你已经把所有的钱都收回了，所以你所有的钱都在一年内收回。因此，你可以重新提取大部分资金（这样你就没有自己的原始资本）财产，并且可以回收押金以购买另一个）或舒适地坐在您的 64% LVR 虽然我们将现金转换为股权，但上述不是一个e100% CCR 的示例，或者可能是 ECR 或 ROI 问候，彼得
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取决于您要如何对待“未实现”；收益，提取股权并不完全是让你的钱回来 - 你这样做是在增加你的债务水平
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#13 07-07-2004, 04:08 PM duncan_m 会员前 20 名加入日期： 2001 年 3 月 地点：阿德莱德 帖子：1,090 引用：最初由 see_change 发表 为什么要担心其他人在成就方面所做的事情 也许我只是有点奇怪 我想接受挑战如果我做得最好，我会比我做得更好 我注意到你的问题是关于投资，而不是你在生活质量方面做得如何 如果你没有尺子，你怎么知道你的做得好与否我还建议您事后反思您过去的决定 如果您再次回到相同的决定，那么您可能做得很好 其他人的结果可能取决于运气 例如我做了很大的投资，但只是因为多年来k 附近修建了一条主要道路，完全无法预料 虽然良好的规划至关重要，但未来无法预测，骰子的掷骰权在众神手中！这种情况永远不会再发生，我相信如果你拿出第二笔抵押贷款并投资于一个高增长的地区，你会做得更好以及其他一些人可能意味着计划得当，有运气和更高的风险承受能力 Thomas J Stanley 博士和 William D Danko 博士写了隔壁的百万富翁 这有一个有用的公式来确定财富，它将净资产与年龄相关联我没有这和我一起，但也许有人可以刷新我的记忆这是邓肯在斯坦利上面提到的，通过将人们与他们的年龄和收入的预期财富进行比较，将人们分为惊人的财富积累者、财富积累者和平均财富积累者。请注意某个地方，但它没有索引我找不到它所以引用邓肯的话，它是预期财富年龄 x 年收入 x 0112 所以如果你 30 岁并且每年收到 3 万美元，你的经验cted 财富刚刚超过 $100k 如果你有 gt;$200k 你是 PAW 如果你有 lt;$50k 你是 UAW 这个公式有几个问题，例如： a 它忽略了复利的影响b 对年轻人太苛刻，对老年人太宽松 c 它歧视投资收入 50 岁（工作了 25 年）的财富应该是 25 岁工作的人的两倍多5 年，假设两者具有相同的收入和储蓄率相对于上述 c，如果 30 岁的人以 3 万美元（价值 10 万美元）购买一些投资房产（将总收入提高到 6 万美元），他会立即成为 UAW，因为收入相对于净财富更高（除非房产开始升值，否则不会改变）问候，彼得
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