我想知道是否有人可以提供帮助 我已经达到了 STGEORGE 的服务水平 我打电话给他们并讨论了出售房产以资助建造另一个房产的可能性 我遇到的问题是我出售房产的那一刻银行的担保减少，所以他们希望我的贷款减少到剩余房产价值的 80% 所以他们派出估价师并确定 80% 是多少，我给他们一些钱并减少我的贷款现在我想拆除剩下的房子之一然后建造，我请求银行批准他们再次派估价师来确定土地的价值一次又一次我被要求进一步减少我的贷款这些减少非常烦人，因为我正在花费我想保留的钱以备不时之需或用作我下一个 IP 的押金 与我交谈的贷款官员说他们不会接受建设资金作为担保，他们想要定期存款 他们也想要我用出售的剩余资金直接支付给建筑商以前有没有人遇到过同样的情况，如果有，你是如何解决的，提前谢谢你
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这里的新朋友可能会遗漏一些东西，但是，当您将抵押财产出售给 St George 时，您拥有 St George 价值为 100%，而不是 80% 的现金你是否 100% 借钱他们是否想为你的房地产投资组合的增长提供资金，或者不想扩展，为了我自己的利益，我会问我的客户经理几个问题，也许我在这里遗漏了一些东西，但是当我可以发布一些愚蠢的东西并从随后的滥用欢呼中学习时，我不能坐在那里点头 - 希望他们做得更好 crest133
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嗨，Crest，是的，如果我把一些钱存入定期存款中，这样就可以了当 STGEORGE 有 20% 的财产价值作为担保时，他们会考虑按原样保留贷款 这个要求限制了我的现金储备，但最重要的是它阻止了我出售给信托基金，所以我失去了对资产的控制权，当然还有定期存款被视为浪费金钱，因为我将获得约 3% 的税后 int rate，而我将向 STG 支付不可扣除的 66% 另一个问题是，如果我让我的贷款低于 500K，他们可以转身并增加我的利率 我认为贷款人员本身在这方面非常环保 他们总是让我搁置并离开与他们的经理讨论 希望论坛中的某个人会遇到这个问题并可以给我一些建议 干杯
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嗨，BV，您是否考虑过使用一个好的经纪人他们可能会向您展示另一个限制较少的贷方，或者如果您选择留在圣乔治，可以解决您的困境只是一个想法，杰米
评论现在我想拆除剩下的一栋房屋并建造，我要求银行批准他们再次派估价师确定土地的价值一次又一次我被要求进一步减少我的贷款询问他们是否可以用拟议的新建筑对房产进行重估 如果您从建筑商那里获得了固定价格的建筑合同，那应该没问题 再次，他们只会借给您的可使用性限制！
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谢谢 Jamie 我有与Rolf L交换了几次电子邮件他非常了解我的情况，希望他对此有一些想法我考虑过再融资但在这笔交易中混合不同的贷方是一个问题我也不想借太多钱所以出售房产似乎是一个不那么痛苦的选择它是我考虑出售的 PPOR，所以没有 CGT 欢呼
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嗨，微笑，这是一个有趣的想法，我会再次打电话给他们谢谢
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我再次打电话给银行，他们会用提议的ne重新估价w 在上面进行建设，但仅在建设贷款的情况下，我不符合此类贷款的适用性所以我将不得不用我从销售中获得的资金为建设提供资金，并将被迫将钱留在定期存款中作为安全 这当然限制了我的选择，特别是因为我正在考虑出售给家族信托，并且只能获得 80% 的资金 另一种选择当然是将房产投放市场，我讨厌这样做干杯
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你能用现金债券兑你的一些股权来提供额外的收入流，提高你的服务能力哎呀——或者这会塞满你的lvr吗
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嗨，JumJones，我不是确定现金债券是否对我的情况有所帮助，但我会发现与此同时，我几乎没有任何令我失望的选择知识银行工作人员在贷款和贷款重组问题上的知识，我更失望的是他们没有积极主动的方法来尝试解决微小的问题并找到解决方案出于巧合，STGeorge 客户服务经理今晚在家打电话给我看看我是否对他们的服务感到满意我给了她一个坏消息，明天我要打电话给客户关系经理以获得更多的欢呼
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由于该场景超出了您当前联络人的专业知识，那么他们不足，并且您没有得到您期望的服务来处理他们为了好运而偷偷溜走的人，希望您能破解石头欢呼crest133
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Crest，似乎他们对每个人都有特定的指导方针他们销售的产品，他们不能偏离这些他们不会对提议的建筑进行重估，因为该规则适用于建筑贷款，他们没有给我建筑贷款 好的，但我有建立资金，我也可以将剩余的资金存入锁定的抵消账户，因此 LVR 将低于 70%，我也将有资金建立“不，先生，担保必须是定期存款而且它不会抵消贷款我们不会那样提供它“”所以基本上这些都是规则，要么接受，要么离开干杯
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谢谢BV，希望答案在路上干杯crest133
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不知道你要不要碰私人金融部门amp ;律师为建筑融资 费率较高 结构可以协商 但你应该能够避免出售 amp;建立以及 只是你提出的利润率会受到影响 杠杆可能会比银行放大器高一点；使用防水入口放大器通常不考虑适用性；贷款人的退出策略贾斯汀
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嗨 Juzz 谢谢你的建议 我看了建筑贷款，发现它们很贵，所以我试图避免它们 我实际上知道如何使用 LOC 和专业贷款@ 65% 为了大家的利益，我将解释我将购买 BV 夫人 50% 的 PPOR，同时与另一家贷方再融资以获得 80% 的 PPOR 价值 对财产有担保的银行（贷方 A）将希望在定期存款中有一些资金以允许释放 PPOR 假设我在定期存款中存入 40K 以让他们开心 现在 PPOR 已释放，我有钱来建立这些资金将存放在 OFFSET 账户中，并将用于支付第二次保证金（70K），以便进行拆除并支付施工费用，直到关闭阶段我将不得不要求重新估价以释放其中一些钱（40K）和最终将重新评估这个地方以释放其余的资金（70K） 释放的资金将保存在一个抵消账户中，稍后当我的可服务性提高时，将用作另一个 IP 的存款 以上数字是近似值，会根据估值上下浮动 数字有点小施工期间很紧，但在接近阶段我将能够再次呼吸我还没有找到更简单或更便宜的方法来适应我的情况，但重要的是我不需要出售，之后我不需要再融资建筑 有趣的是，贷款人 B 的一名员工告诉我，由于将用于建筑的资金将由贷款人 A 我不需要告诉银行（贷款人 A）我要拆除房子不知何故，我不认为这是正确的，我不愿意冒险欢呼，
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嘿 BV，看起来你已经把自己组织得井井有条 - 祝你发展顺利！干杯，Aceyducey
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BV 这可能是贷方的保险问题 如果他们发现资金的目的是用于建设，他们可能会将贷款归入不同的类别，如果他们不这样做知道他们可能会召回贷款，如果他们发现我已经看到了您拥有的类似策略并且他们可以工作但最好采取一些额外的安全措施以防他们陷入困境，即银行可以去要求额外的证券或给你随时追加追加保证金，不太可能，但他们可以准备好备用计划可能是明智之举，即可能会发生成本超支，并且通常会发生 Builder 变化 - 几乎总是会发生 Juzz
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谢谢大家，干杯< BR>评论
一切都按计划进行 我在购买我妻子 50% 的 PPOR 时向贷方 B 进行了再融资 我不得不将我在贷方 A 的贷款减少 63K 以允许释放 PPOR 我现在有足够的资金来建造新房子和足够的钱用作保证金贷款人A 很高兴让我拆除旧房子，但他们希望在我建造时将 48K 锁定在定期存款账户中e本来可以将我在贷方A的贷款减少48K，但我不想这样做，干杯
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