澳洲澳大利亚房产 A Wrap 问题：悉尼

在澳大利亚地产投资



A Wrap qn：房产成本 30 万美元 仅 75% 的利息为 22,500 美元，（不包括本金）每周租金为 200 x 52 周 10,400 美元 所以这为 Wrappee（购买者）节省了 12,000 美元，因此不是购买者最好租两年以节省押金 如果 Wrappee 要购买 Wrappee 下的房产，他将支付 22,500 美元的利息，而租金为 10,400 美元 我的观点是 - 做 wrap 的好处在哪里< BR>评论
资本收益将全部属于被包装者 名义上每年5%，即第一年增长10,000美元 当然，包装者已经锁定了大量的资本收益，因为价格通常是加载的在前面，所以我想它归结为 Touchy Feel 方面一个可以称之为家的地方等
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是的 - 我想你对这个 Duncan 的看法是正确的，因为我认为做 Wraps 没有其他好处
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嗨，Gorrg，你提出了一个非常有效的观点，它定义了包装工作的利基市场在最近的变化之前房地产价格的租金收益要高得多，我在 Quakers Hill 的住所在 98 年的总收益为 +7%，但现在情况已不再如此，因为价格上涨且租金没有那么多 高租金收益比较了分期付款和租金付款更容易，租户与业主之间的转移更容易 这是农村地区包裹做得很好的地方 在某些情况下，分期付款实际上比租金便宜 但情况发生了变化 如果一个人可以节省押金，就有资格获得普通抵押贷款并购买房屋，那么根据定义，他们将不会被视为不合格的借款人，并且会被建议不要通过包裹购买。但是，如果不是这种情况，那么包裹将是他们可以选择的一种选择，所以将租赁选项对于某些（不是全部）包装可以代表； - 建立公平的机会 - 在不断变化的市场中确定价格的方法 - 一种安全手段，可以避免房东发出空置通知 您可能会注意到很多这些好处是情感上的 这是真的 它遵循相同的路线“澳大利亚梦” - 拥有一个家 包裹满足了拥有一个家的需要，并提供了所谓的“即时满足”；以一种被认为比存款更快的方式提供它 然而，拥有房屋确实会带来其他情感上的好处，它可以产生作为房主的自豪感 它可以导致一种成就感（投资者在进行交易时会得到同样的感觉） ) 这些感觉会对人们生活的其他方面产生积极影响 呵呵——暂时进入营销模式 但我已经看到这些事情发生了市场包装等的目的是：借款人没有资格获得正常的银行贷款，这可能是由于： - 自雇人士（但现在有此类人的贷款） - 以前的破产者 - 自筹资金的养老金领取者（这将增加） - 永久性残疾养老金 借款人可能没有足够的存款，这可能是由于： - 储蓄纪律不佳 - 最近的昂贵事件（医疗或其他） - 刚开始 - 收入费用比率同等水平 借款人拥有强大的现金流，这可能是由于： - 作为承包商的良好收入 - 经营企业 - 养老金提供稳定的收入 - 收入保证支付成本 - 显示持续支付租金 借款人希望拥有而不是租金，因为: - 租约到期 - 需要留在同一地区并想拥有 - 具有可用于创造公平的贸易技能 - 拥有出租通常不允许的生活方式 - 大型车辆、大量儿童、大量宠物，房东不喜欢的其他东西 即使有良好的现金流，孩子的数量也会影响借贷能力，对于大家庭来说，有时买不起大房子的能力 这是需要确定的评估包装应用的适用性 正如您所看到的，有很多因素 - 其中许多因素很难归类 这是包装适用的利基 逐案评估的能力需要更多时间han 主流贷方希望 正如您所看到的，配置文件可能与许多贷方使用的配置文件有很大差异 超出其首选配置文件的任何内容通常都会被拒绝包装的好处（回答您的问题）是潜在的机会（拥有）在某些情况下有些人无法拥有的机会这完全取决于您从哪个角度看待它这是我想问那些处于规模另一端的人的一个问题-对于5％的人，那些投资的人 当你发现一笔大买卖而你的贷款人告诉你已经超出了你的借贷能力，即使你知道你可以负担得起并让它发挥作用 不仅仅是让它发挥作用 - 而是会尽你所能让它发挥作用 你的反应可能类似于那些想买自己的房子的人并会做任何事情来实现这一愿望只是一个想法 问候迈克尔 G
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谢谢迈克尔 - 很好地解释了最好的问候, 乔治
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我同意, 优秀的帖子迈克尔我认为有另一个因素 - 是的，在租房时节省额外的钱在经济上是有意义的，但有多少人真正这样做我经常发现，当人们有其他问题可能会在某种程度上阻止他们获得贷款他们无论如何都放弃了，也不费心去存钱 他们认为既然他们永远不会因为破产而拥有自己的房子，那么他们还不如同时享受生活现在虽然这似乎是他们的一个非常沮丧的看法未来，我听人说过很多次 - 并且绝对是我为他们提供了另一种选择的月球评论

谢谢大家 我同意 Liz 那里 在台湾有一类消费者称为月光集团 术语“月光”;指他们的消费习惯 月亮指的是月份，光意味着空（更轻）所以月光转化为那些在每个月底的净财富什么都不是的人，因为他们花掉了他们赚到的所有东西 MichaelG
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嗨，我猜猜然后归结为自己的意志和决心-我猜他们的消费习惯有多强，结论是即使一个人无法获得贷款但能够节省租金剩余的钱付款 - 那么那个人最好在初始期间租用而不是进入包装感谢所有您的回复亲切的问候，乔治
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或者换句话说，他们最后剩下的月份太多了的钱！
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