大家好， 这里经常出现的一个术语是“尽职调查”。人们对它的定义是什么 它需要什么人们是否在每次考虑房产时都遵循相同的 DD 流程 如果是，那么流程是什么 细节会很好 我只是想更好地了解其他人在做什么时他们承担 DD，如果我没有涵盖我所有的基础并且没有考虑某些因素谢谢
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嗨 Tandella，对不起，如果我今天在跟踪你（相信我，我不，无论如何都不是故意的）直到我开始在诸如 PI 和这里的财产论坛上闲逛之前，我什至从未听说过“尽职尽责”的表达； （很明显，许多房地产投资大师之一在他们的书中使用了它，嘿，突然之间，它成为了未来十年的味道）！！！ “回到我的时代” （我的年龄显示）它被称为“研究”；或者做功课 但是时代在变，不断扩大的行话发明语义游戏也在变这是关于在我冒险上网寻找房产之前尽可能多地收集信息)、市场趋势、销售价格、租金价格、社会经济环境（例如多元文化崩溃；也就是说，亚洲人口众多，或者说，与家庭相比，丁克人的数量更多等）简而言之，我认为你明白我的意思 DD 可以是尽可能简洁或参与但最终，你做的越多，你就越有能力做出有根据的决定，而不是无知地猜测你购买的价值做你的功课，并且将风险降到最低 干杯，乔
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像你这样的头像，我一点也不介意你如何获得有关人口增长规模和多元文化分解的信息你能推荐任何网站来获取这些数据吗？谢谢
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Awwww shucks尝试：“郊区快照”下的 wwwdomaincomau；这会给你一个文化的细分（虽然只是模糊，这是一个起点）RPdata显然有进一步的细分，尽管它们不像以前那么有效，主要是指家庭宪法，仍然值得在wwwreportsrpdatacomau上粘贴，最后始终使用您的搜索引擎（即 Sensis、Google、Yahoo）输入郊区名称和一些关键词，例如人口，例如“Happytown 人口”；或者诸如此类的话，Happytown归“喜出望外的市议会”管辖；然后搜索并访问他们的网站，看看他们对欢乐城有什么看法，人口流动是什么，预计将来会是什么，基础设施计划等等 希望这有帮助，Jo
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Tandella，为了补充 Monopoly 的帖子，尽职调查是那些非常重要的毫无意义的短语之一，我在 96 年与风险金融打交道时首次使用该术语。在该行业，尽职调查是调查潜在投资以了解其风险和前景的过程upside 当公司正在研究开发新产品、服务或其他商业案例时，它也用于业务建模领域 该术语在房地产投资中的使用方式类似，因此它确实涉及研究，但也涉及财务分析和财务分析；如果您正在考虑一项最终出售资产的交易（即：翻转、包装、开发），则可能进行营销和销售分析 有关人口的信息，从 ABS 开始，它们是澳大利亚人口统计的所有国家统计数据的存储库特定领域从地方议会开始 他们经常进行这项研究以了解他们的选区 干杯，Aceyducey
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我或多或少会这样做，任务分为以下几部分：1 建立你想要和能够做到的负担得起（在您预订机票之前）-您是否为现金流、增长、发展潜力等而购买-您是否能够为您想要的东西获得融资并拥有适当的存款权益-您的预算和所需的最低租金收益是多少？你有能力持有它 2 区域（从城市开始，然后是郊区，然后放大到街道社区）-来自 ABS、区域发展组织或理事会的人口趋势和家庭构成 -主要行业和它们的稳定性、波动性和可能的增长 -有关上述新闻的本地新闻（来自报纸和 ABC 网站） -上述行业的建议 -现有设施（例如商店、学校、交通、娱乐、海滩、公园） -犯罪问题和区域避免 - 附近有害工业和其他不受欢迎的土地用途 - 郊区的特征（富或穷人，主要是租房者或业主自住，房屋类型和密度） - 最佳和最差的郊区和街道被认为是最差的租户 - 该地区的增长和空置记录，包括您（和其他人）对长期的评估前景 - 与议会联系以确保该地区没有洪水或沉降问题 还推荐建筑材料 - 日夜目视检查破坏行为、家庭争吵等 3 物业类型 - 基于上述 1，对分类有所了解您想要的房产，例如“适合单元开发的拐角处的老房子”、“1985 年后建造的小型综合体中位置优越的 2br 单元”、“不得有石棉”等 - 与物业经理沟通以确定当地的住房需求、租金最快，对租户和他们想要的设施最有吸引力 - 获取出租和待售清单，以便您比较不同类型房产的收益率 - 最近的销售数据，以便您识别价格过高的便宜货 -Lo cal 物业指南和网络搜索，以识别可比较的竞争物业，以制作入围名单 4 实际物业 - 检查时您要检查的清单，这样您就不会错过任何东西 - 来自建筑 amp 的报告；害虫检查员 - 任何工作的成本都需要达到标准 - 财产与其他人相比如何以及是否高度可出租 问候，彼得
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彼得，谢谢你 - 非常详尽和简洁正是我正在寻找 如果其他人可以添加或评论彼得的列表，我将不胜感激 Tandy
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2 - 邻居们对该地区的看法 4 - 该物业已上市多久 5 THE VENDOR放大器； AGENT - 卖家为什么要卖 - 他们卖的原因是什么 - 他们是否有快速销售的动力 - 邻居对卖家的看法 - 卖家的家庭情况 - 他们是否在其他地方重新购买，他们是否出国，搬迁，分居，进入一个家，死亡 - 他们是否有抵押贷款或他们是否完全拥有财产 - 代理人对交易的承诺程度（它是多上市的，是否是另一个代理人的交易） - 你能相信代理人的话有多远（他们可能会用你的出价来谈论其他人还是他们是认真的） - 谈判代表有多好，他们使用什么策略干杯，Aceyducey
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Awesome Acey - 谢谢！让这个宝贝滚雪球吧 T
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尽职调查是一个来自商业世界的术语，已应用于房地产投资 它只是意味着在购买投资物业之前进行研究 研究在 ACs 中出色地逐项发布
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那里有很棒的清单，彼得我还将添加作为 DD 的一部分，以确保您提前几周（如果不是 mths）订阅当地报纸，以了解该地区，特别是如果它是一个区域性州际公路当地经纪人也倾向于在这里做广告，因为他们传统上比大男孩（LJH Raine 和 Horne 等）小，所以他们通常不在网上做广告 租金也很容易确定，和更多人聊天永远不会有坏处而不是一个 PM 来弄清楚目前的租赁市场是什么样子 我总是喜欢问 PM 哪些房产目前需求量很大，因为这给了我寻找现金流房产的起点 它们也是非常宝贵的信息来源少des城镇的易怒地区，当地人尽可能避免租房
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