澳洲澳大利亚房产 我们代表什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我不确定之前是否已经讨论过这个问题，但我突然想到，尽管我们是个人，但我们都对房地产投资有着共同的兴趣，因此可能对约束的事情有很多共同的看法我们在一起 我想知道这些观点可能是什么 我并不是说这是一份详尽的清单 MB 国家（联邦政府）问题 负扣税 - 离开它 - 收紧规则以使其更难 - 使其更容易 更慷慨 折旧 - 我们是否希望改变规则 扩大利率 CPI - 是否有最佳利率 - 我们是否支持 2 - 3% 的 CPI 区间 经济管理 - 我们是否对总体经济状况和我们不喜欢的政策种类有看法参见所得税政策 - 是否应提高 PAYE 税率 - 是否应修改各种边际税率的门槛 - 是否应报废并重建 CGT - 我们是否认为应该废除 - 是否应该增加（哈！） - 是否应该减少 首次置业者补助金（7000 美元） - 报废 - 减少 - 保留 - 增加 退休金 - 我们是否希望获得退休金以便购买更多IPs - 我们是否希望看到对基金经理可以收取的费用进行更严格的监管，因为它是强制性的，并且对我们许多人来说，选择超级基金是陌生的 PPOR 还款的非税收减免 - 我们是否支持这项政策因为它使购买 PPOR 更加昂贵（税后美元），因此更多的租房者 - 我们是否希望美国系统中 PPOR 还款是减税 消费者保护条例 - 鲨鱼是否应该被 ACCC 和ASIC - REA 是否应根据 FSRA 京都议定书获得 ala 财务规划师许可 - 澳大利亚是否应批准这一点（考虑到它可能对某些行业和城镇产生的影响） 国家领土问题 Lan d 释放 - 我们是否希望释放更多土地用于开发，如果是，在哪里 - 我们是否希望某些区域受到保护并被视为“永远不会开发”？建筑标准 - 政府是否应进一步鼓励环保设计 - 建筑标准是否足够（特别是对于遭受飓风袭击的地方）看道路等方面 水 - 更多的水坝 - 更好地利用再生水 - 收集城市雨水的系统 管辖区（即州属）问题 租赁法 - 州与州之间的任何意见（太宽松太强硬恰到好处等）印花税 - 增加减少废除 - 首次购房者免税供应商税（新南威尔士州）（销售价格的 225%） - 应该废除的愚蠢税 土地税 - 废除 - 或至少增加重新建立税收 -免费门槛 REA 监管 - 过于宽松 - 恰到好处 - 过于苛刻 拍卖规则 - 它们是平衡的还是有偏见的（无论哪种方式） 销售数据 - 我们是否需要更好的统一方法来收集和计算销售数据
评论
好问题皮特圣！可能有，但几乎每一个变化都会伤害一个群体而使其他群体受益 可能会有意想不到的副作用 绝大多数人要么不受影响，要么会发现积极和消极的一面 我认为大多数投资者在政治上往往相当被动他们更有可能考虑如何从某种变化中受益（也许还拜访他们的会计师），而不是支持或反对它。这适用于小报中可能被视为赞成或反对投资者的事情，但现实更复杂： 例如： 1 取消负扣税可能是绝佳的购买机会，因为其他人出售 2 为首次购房者提供超级基金随着市场升温而出售的绝佳机会 3 政府首次购房者给予与上述相同的补助 4 提高所得税率税收减免负扣税变得更加重要 5 CGT 为在特定日期之后出售的资产增加了惊人的购买机会，因为卖家之前急于出售特定日期 6 家庭住宅的 CGT 再次降低房价，但可能提高租金 7 削减火车站附近的巴士服务房屋的负担能力变得更难负担更高的上限增长 8 改善靠近火车站的巴士服务对买家租房者来说变得不那么重要 9 低通胀好，因为这意味着成本是可预测的并保持在较低水平，但不好，因为这意味着债务的实际价值不会像您的知识产权价值那样迅速减少（尽管利率也是一个因素，除了 1970 年代的通货膨胀和利率并存）我怀疑让 IP 投资者有类似的想法就像听到猫一样，我们更感兴趣的是寻找“现在是什么”的机会，而不是担心已经发生的事情或可能是什么 Rgds，彼得
评论
嗨，毫无疑问，这个论坛上的每个人都会“投票”支持更低的利率，更低的利率资本利得税和其他一切直接有利于我们的房地产投资任务的东西 然而，正如蜘蛛侠所说，我怀疑是否存在双赢局面，例如您列表中的变化将如何影响某些社区的人口统计数据除此之外，我认为一个好的投资者是一个尽管“环境”中的变量仍然可以做得很好的人 - 亲切的问候戴夫
评论
Pitt St for PM 有趣的想法 Pitt St 我听到 Pitt St 的声音了吗？ PM活动开始了 出于兴趣，您对这些问题持什么立场 游说团体肯定有作用，可以表达房地产投资者的意见 我们有股东协会甚至供应商金融协会 查看变化
评论
皮特为什么会街想当物业经理
评论
当他有五十个IP，完全欠下的时候，他可能会很乐意做一个PM，或者雇佣他自己的看看变化
评论
完全欠我不认为他想要我猜他也不想成为医学界的 PM
评论
优秀的线程 Mark 打算尝试回答这里提出的所有问题，但老实说我认为我对许多主题的了解不足，无法提出值得发布的内容但是，我很好奇其他论坛成员要说什么，但我担心您的帖子可能包含太多想法和许多我们只会认为“太难了”；而不是分享他们的想法 应该是一个非常有趣的线程，如果它开始好的话 詹姆斯
评论
这里是国家（联邦政府）问题 负扣税 到目前为止，没有投诉 让它继续贬值 再次，没有投诉不同房龄的不同处理方式让人们可以利用某些情况 利率 CPI 我不支持 2 - 3% 的 CPI 区间 我认为应该更高，也许是 3 - 5% 这将使利率约为 8 - 9% 可变抵押贷款 经济管理 我反对固定预算盈余 我最近在另一篇文章中说过，我会支持赤字，只要它们可以归因于长期的“国家建设”。未来几年使澳大利亚人受益的项目 所得税政策 需要进行经济建模，但我的直接偏好是降低边际税率 较高的免税门槛 较高的边际税率开始时的门槛 我也会把GST 我会将公司税率提高到 35%（从 30%） CGT 也许对长期（比如 10 年）建立资产的人提供一些优惠待遇 首次置业者补助金（7000 美元） 报废它 退休公积金 虽然我希望获得我的退休金，这样我就可以购买更多的 IP，如果每个人都这样做，那么我不会获得太多收益所以我希望看到对基金经理可以收取的费用进行更严格的监管，因为必须拥有退休金和超级基金的选择对我们许多人来说是陌生的我可以控制 PPOR 还款的非税收减免性 让它们作为非税收减免性消费者保护条例 ACCC 和 ASIC 京都议定书应该更多地针对鲨鱼但如果我们不批准它，我们将永远不会有动力改变我们的方式 国家领土问题 土地释放 如果政府确实想降低新房主的购买成本，那么 FHOG 和印花税豁免不是答案 答案是增加供应，这意味着： - 更多土地用于开发 - 允许开发商获利 我也支持增加对少量原生灌木等的保护 还有剩余的建筑标准 我认为政府应该进一步鼓励环保设计 之后与保险业的一些人交谈时，我对建立标准的充分性及其能力表示怀疑。抵御昆士兰州北部的强大旋风（达尔文已经吸取了教训） 运输 是的，东部走廊上的 VFT 是，更好的火车网络，让卡车离开道路 是的，悉尼和布里斯班之间的双车道（道路） 水 建造更多大坝！更好地利用循环水 收集城市雨水的系统 我也希望看到政客们用棕色水冲掉嘴巴 毕竟，那是 w他们中的大多数人似乎只能讲司法管辖区（即州领地）问题 租赁法 到目前为止对我来说很好，目前还没有意见 但是，我听说过其他论坛成员的故事以及他们在“法庭”方面的经历。因此，基于此，我认为与表现不佳的租户相比，印花税应该更容易取消首次购房者的豁免重新调整印花税税率，使其更现实所有司法管辖区的一致印花税税率供应商税收（新南威尔士州）（销售价格的 225%） 废除这项税收并取消 Bob Carr 土地税 重新建立已废弃的免税门槛 REA 法规 我还没有意见 也就是说，我还没有有任何非常糟糕的经历但我并不是建议让成为 REA 变得更容易或他们受到任何更少的监管拍卖规则虽然我从未参与过拍卖，但我想看看（如果它没有已经发生了）： - 所有投标人预先注册并获得一个编号 - 投标仅来自已注册投标人 - 写下的所有投标以及投标人的数量 - 对买方查询范围的更严格规则，以便它们实际上具有意义 -并且是不低于底价 - 而不是被用来吸引那些真正没有机会购买的有希望的人 - 显示已经采取了虚假投标 - 我希望看到 REA 被迫在几年内寻找替代工作以及在臀部口袋中显着更轻 销售数据 我支持更好地协调数据 如果可以为股票做，为什么不能做财产 当涉及来自拍卖的数据时 供应商出价等，应从数据集中排除 MB
评论
废除 NG 会伤害到绝大多数房地产投资者（我认为是 90%），他们只拥有一个 IP 来抵消他们的收入 对专业投资者来说太棒了，对父母不利，对投资者不利租客 限制某年的贬值在我看来很糟糕 利率随供需而变，我喜欢日本的负利率，但考虑到人们在利率下降时急于购买，在利率下降时急于出售上涨，不管他们在 25 年内会这样做 100 次 修补利率就像玩炸药 更多政府对大型基础设施项目的举措 对我来说，应该实行统一的所得税税率 做不到这一点，像新加坡这样的系统，4% 的所得税和 40% 的退休金供款 CGT 应该有一个递减的部分 资本收益产生的时间越长，要缴纳的税越少，可能使用通货膨胀数据 报废住房部门，报废它出售所有财产，并用补贴代替真正需要的人 无法获得养老金，但增加了实质性的强制性供款，使此类供款可抵税并禁止所有对养老金的税收 英国也对 PPOR 支付的利息进行税收减免 我认为是个好主意 与 ACCC myslef 有过亲密接触，我个人认为他们没有真正的可信度，所以无法以公正的方式发表评论 无论是战争还是和平，都很难从绿色的字里行间解读 环境问题充满了故意的错误信息、过度狂热、秘密条约 隐藏议程和捕获的二氧化碳 同时我们一直在喝被除草剂、杀虫剂污染的牛奶甚至放射性在后院煮我自己的生物柴油怎么样哦！忘记了税务部门禁止了它，现在我需要许可证并支付消费税，这真是太糟糕了 Pleeeeeeese 没有更多的土地释放在悉尼有人阻止它!!!!!!!!!不确定ciclones，但必须改进建筑规范，并且只需很少的额外成本就可以很容易地做到这一点 Solar W 加热器，雨水箱，灰水，热效率，更好的建筑，更好的结构标准，禁止减薄混凝土板聚苯乙烯盒子，没有前夜的房子，90x45mm 松木结构上的两层房子等等 VFT 绝对！任何自称有社会主义或共产主义倾向的人都将被禁止在 RTT 工作PPOR 不考虑价值 滑动比例的土地税是公平的 REA 监管 - 太宽松 - 恰到好处 - 太苛刻 不确定 拍卖规则 - 它们是平衡的还是有偏见的（无论哪种方式） 最近在新南威尔士州略有改善，应该更加透明 销售数据- 我们需要更好的统一方法来收集和计算销售数据吗？我认为人们不应该穿制服点击展开
评论
我有完美的名字 POA , 业主协会 看变化
评论
不能说我同意这个（下）马克，你能解释一下为什么会这样对专业投资者有利，尤其是那些大量使用负扣税资产来创造财富的投资者长期的好事记得上次詹姆斯
评论
好吧，我的想法是这样的 废除NG阻止了拥有单独收入的单一IP投资者赫舍将出售它，因为主要目的将消失并淹没市场拉低价格 IP 将成为在信托或公司中拥有大量财产的人的事情，可以从公司内部的利润中扣除损失 NG 的报废将产生巨大的社会成本，增加租金并将 RE 集中在少手我不支持itor hm可以吗再想一想
评论
实际上，有趣的是，正如我几周前在论文中读到的那样，您提到这一点最近正在成为一个真正的问题，数据以不同的方式收集并且非常令人困惑公众 Residex 以一种方式收集，REINSW 另一种等 一些数据是新鲜的或出自马口，而其他信息在发布时已经超过 3 个月了 为什么不能从日期开始整理价格销售（即当合同成为无条件时）而不是所有这些不同的方式
评论
我宁愿有 10 个误导性的统计数据作为意见的基础而不是一个
评论
澳大利亚 http :wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,10971344%5E601,00html 富人以负扣税击败税收 迈克尔·麦金农，FOI 编辑 2004 年 10 月 5 日 投资物业的负扣税让富人能够逃避澳大利亚国际上的高所得税率，这是由储备委员会委托编写的一份报告电子银行发现了这份报告，由顾问 Ernst amp 于 2002 年为 RBA 编写。由《澳大利亚人报》根据信息自由法获得的 Young 表示，最大的负扣税优势来自那些以投资物业购买价格的 80% 或以上借款的人，联盟党和工党都排除了对负扣税的改变，这提供了每年至少为房地产投资者减税 380 亿澳元 但该报告的调查结果与澳大利亚央行此前的声明相结合，支持了这样一种观点，即由于富裕投资者使用负利率投资推动房地产价格上涨，较贫穷的澳大利亚人难以购买房屋或支付抵押贷款。削减所得税 该报告是澳大利亚央行向生产力委员会提交的首次置业调查报告的一部分，但并未包括有关负扣税的具体调查结果。委员会和“其他比银行更擅长税务问题的人，来审查目前的安排”；虽然澳洲联储昨天不会对这份报告发表评论，但它告诉生产力委员会，“投资者对近年来住房需求的增长做出了不成比例的贡献，其结果是降低了负担能力，尤其是首次购房者的负担能力” ;澳洲联储的报告发现，澳大利亚相对较高的所得税率鼓励了负扣税的房地产投资“负扣税往往有利于边际税率最高的投资者”。恩斯特Young 的报告发现，“在澳大利亚，最高边际税率削减的收入水平低于其他国家（和）80% 或更高水平的负扣税实际上可以抵消通常与高税率”；该报告比较了澳大利亚、加拿大、英国和美国的房地产投资，发现住宅房地产投资的税收制度大体相似，“在澳大利亚，最高边际税率的收入水平低于其他国家，而且是与其他三个国家的投资者相比，澳大利亚投资者可能更有动力对其投资进行负面投资，”报道称，去年 7 月，时任反对党财政部发言人的马克·莱瑟姆提出了审查负扣税的前景，但该计划在当时的工党领袖西蒙·克林 (Simon Crean) 干预后被取消，前总理保罗·基廷 (Paul Keating) 在 1980 年代废除了负扣税，只因楼市低迷而被迫恢复本月早些时候，住房、福利和工会联盟警告说，除非“扭曲”，否则租金上涨、抵押贷款严重受损和市场崩溃是不可避免的。税收减免被取消让住房更实惠正如你所见，为了自己的愤世嫉俗的目的践踏穷人和弱势群体，都是肮脏的富人的错 可耻的是你们买了这么多房产，贪婪，你们都很贪婪 PS我的commet是尝试幽默，开个玩笑 OK
评论
Marc1 评论和上面的文章正确指出 NG 很受欢迎，因为高税收与低 CGT 如果它们相等，即 NG 只允许损失 50%同样的方式，你只对 50% 的收益征税，然后很多东西会去其他地方彼得 147 是的，但它不会发生
澳洲中文论坛热点