澳洲澳洲房产收到估价？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在 2 个月前确定了我们的第一个 IP，在和解时，我们向我们的经纪人询问了我们已经支付的估值，或者至少是它们的副本 经纪人告诉我们，它们没有发给物业的所有者并且它们现在是银行的财产虽然我们为它们付款，但它们是申请贷款的支持文件的一部分他说他会但是，帮我们一个大忙，并为我们将它们弹出（当然是偶然的，因为他可能会遇到麻烦）显然我们没有收到他们我今天早上打电话给公平交易办公室，我被告知如果你像我们一样支付了估价 - 那么是的，他们在法律上属于我们，因此我们有权获得他们我再次打电话给贷款公司并再次被告知不我们不能把他们给你因为他们属于银行我解释说我已经和 OFT 谈过他们说他们会回来对我 半小时后他们再次打电话说不，howe版本，那位女士只从估价中找到一页，很乐意通过电子邮件将其发送给我说她会联系信用控制部门，看看她能做什么 有没有其他人有过这样的经历，如果有，你是怎么过的 除了原则，我们在过去两个月里也在努力做装修，现在想看看我们将如何使用新股权购买另一个IP 你们怎么看，我们应该拥有他们之前没有这样做过，也许是我们要求太多的欢呼House Proud从炎热的阿德莱德获得了
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我也发现很难得到一份估值副本，虽然我的经纪人愿意告诉我那个价值数字我希望我知道如何获得完整的估值副本 为什么银行拒绝提供我们支付的副本我真的不知道，但是这对在银行与其客户之间建立信任关系没有多大帮助 几年前，麦格理银行很高兴给我完整的估值副本 你知道其他银行也这样做吗 也许是较小的贷方如果提供完整的估值副本可以让他们获得更多业务，我们可能会发现更多的贷方愿意这样做
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从技术上讲，我认为贷方已经“支付”了。你付给贷方的估值，他们付给估值师——所以他们可以保持估值 机构的估值往往反映你要支付的钱，或者评估价值（如果少的话）如果你从那以后做了很多工作它对银行来说很有价值，可能值得为新的 val 支付至少，如果您知道最后一个是谁做的，您也许可以以较低的价格获得另一个
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他们可以保留原件，复印件就足够了;-)
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我曾经为一家银行做一些兼职工作，他们的政策是从不透露价值或提供估值的副本，因为他们不想对破坏任何交易负责
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我从未支付过估值 但我从未使用过抵押贷款经纪人 我在其中一家银行有一名客户关系经理 所以我从未获得过估值 但如果我必须支付一个然后我当然想要一份副本是否有可能抵押贷款经纪人让你支付一个，而实际上银行支付了因为它我知道那里有一些 suss 经纪人 我的兄弟参与了一个现在我正试图通过让我的客户经理为他再融资来收拾烂摊子
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在实践中，您通常可以获得估值数字但即便如此，它通常也会提供一点轻推、轻推、眨眼、眨眼，给人的印象是他们正在帮你一个大忙这种态度对他们的客户关系没有任何好处 无论对错，99% 的人都会认为，如果他们支付了某些东西，他们应该可以使用它！坚持这一点的时间可能是在同意与特定银行合作之前而不是之后
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Geoff，我们实际上写了“两张单独的支票”。但是，它们被写给了金融公司，但我们收到的收据上写着估值所以是的，他们也许可以通过说他们在技术上支付了费用来解决这个问题，但 OFT 说不然我们真正想要的估值是对于我们的 PPOR，因为我们将股权用于 IP 我们当然需要为 IP 获得新的估值，但同样也是原则，感谢您一如既往的建议 House Proud
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ohh by他们确实口头告诉我们估值的方式忘了提及 - 对不起！
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但肯定在交易完成后结算等那么感谢您的内部想法，尽管感谢您的时间 House Proud
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我怀疑会是这种情况 Toony 我们很少订购 vals 或看到它们 - 只有少数银行得到涉及该级别的经纪人 我们被告知不要向估价师的客户提供建议，因为他们曾打电话和施压、滥用或提供利诱以获得有利的估值 不要责怪经纪人 - 他只是三明治里的肉在这种情况下，干杯，
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G'Day 好吧，多年来我从未收到过估价的副本，在大多数情况下也没有被告知房产的价值，但是“是的，我们可以做到交易”或“是的，我们可以为您提供 $X” 大多数时候，当从银行借款时，当地分行经理或其他授权人员会“开车过去”，这就足够了 不向第三方收费，只需工作人员的快速验证 作为经纪人，一些贷方要求我打电话并组织估值，向估价师提供支持信息等 然后将报告传真回给我，我将其提交给贷方 但是，我“有义务”不向客户透露公司或个人估价师的姓名 - 这是特权的一部分贷方和估价师之间供应合同的商业性质 我可以并且确实与客户讨论估价的其他部分，例如租金估算、资本价值，也许是可比销售额，但如果客户要求提供估价的副本，我无法提供该副本，这将违反我与贷方的服务合同显然，有时估价师会见客户，例如在安排进入物业时，估价师可能会给客户一张卡以供识别，但估价师不得与客户讨论报告 对报告的某些评论不是恭维的，如果失去保密特权，报告必然会失去坦率。当天，该报告是为 QuickQuid Loan Company 准备的，任何第三方等都不能依赖该报告，因此该报告对其他人没有任何影响同样，一些贷方提供了他们将接受报告的估价师名单，并由客户直接组织和支付估值，在这种情况下，客户向贷方提供估值，当然可以保留报告的副本不要忘记，只是因为贷方的政策是根据可服务性借给 95% LVR，如果他们对这笔交易不太满意，他们可能会决定增加一点安全性，暗示他们将借给该房产的 90% LVR，以及他们借出的东西谁完全是他们的选择 我也遇到过另一种情况，贷款人的保单最高为 65%，而估值师的估值显着更高，以允许更大的贷款 估值原因将影响报告，估值师有权酌情采取各种措施F考虑到演员，例如州土地税估值是在“最高和最佳使用”上进行的，您可能会在未来某个时间可能会在您的土地上建造的办公大楼征税。这都是秋千和回旋处，但肯定是质量交易比您是否获得提供给贷方的估价副本更重要 我唯一有兴趣了解房产的具体估价的时间是交叉抵押贷款，我需要将贷款分配给税收目的除此之外，您对市场的了解可能至少与正常借贷目的一样准确 PS 许多人认为他们的装修将增加 $ 价值或更多，并且惊恐地发现翻新的 cal bung 的价值与未翻新的 cal bung 差不多 或者他们认为带有铁屋顶的挡风板与带有瓷砖屋顶的砖饰面等值一样 估值不是“市场评估”，而是一个誓言n 估价师负责的文件 我建议如果您真的想要对您的房产进行估价，您自己组织它，您会意识到估价的原因几乎与房子里的卧室数量一样重要，克里斯汀欢呼< BR>评论
古老的估值说法“成本不等于价值”；例如，在游泳池上花费 30,000 美元在某些情况下不会增加 30,000 美元的价值，或者我现在出售的拥有全尺寸网球场的房产对我来说一文不值，我不玩网球，所以对我来说一文不值我知道这离题了
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嗨克里斯汀，非常感谢您的详细回复，我相信房地产世界的许多学习者都会受益首先，在我的例子中，他们做到了不要“开车过去”； （也许他们在 SA 工作更努力）估价师在我家r 半小时，在 IP 停留了同样的时间 她详细介绍了我家的内外，甚至检查了带坑的哈比车库 ;-) 她喜欢我的装饰选择，甚至就她自己的装饰想法征求我的建议她问我们认为价格的价值是多少！我们告诉她，它在 sus 嗯嗯，不知道！我们确实非常了解当地市场，我们也知道如果我们卖掉我们可以获得更多的美元，但就像你说的，这是估值而不是市场评估我们欣赏差异第二，她还热情地介绍了自己，她姓名和她所代表的公司第三，尽管我当时知道她的详细信息，但我并没有梦想向她索要报告的副本，因为就我而言，银行应该在他们查看后将其发送给我第 4 条，说它对任何人都没用，对我们也有用它在使用中，距离我们的财产估价仅九周，我们想“重新使用它”；因为我们只使用了极少量的股权这将为我们节省 300 美元 5th，“交叉抵押贷款，我需要为税收目的分配贷款”；是的，我们也需要它！我应该在第 6 名拥有这个，我们不是首次购房者我们不是白痴，我们可能还在学习知识产权方面，但我们拥有许多房屋，并且总是通过翻新它们赚到一笔可观的钱我们也相信，如果我们支付我们应该有权获得的东西，不管我想要什么，因为它是我们的选择我什至可能决定用它把它放在猫砂盘里欢呼House Proud
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当你购买ppty时新西兰 由购买者向银行提供估价，根据具体情况，这可能是一个完整的估价，大约需要 350 美元 银行会收到一份副本，买家也会收到一份副本 只要数字叠加，银行就会贷款所需财务 这一切都是光明正大的，进行估值可以让您高枕无忧 您还可以从新西兰网站获得购买和应税信息，这有助于验证信息 我定期（每 2-3 年）对我的 pptys 进行重新估值看看他们是如何追踪的 这是我审核过程的一部分我注意到在澳大利亚，估值情况比较隐秘 我有一个投资者朋友，他有一个估值师作为密友 他告诉我银行为估值支付 100 美元到 150 美元不等，然后收取 est贷款费用从 250 美元到 700 美元不等 所以银行说你已经为你的贷款支付了评估费（或申请费），并且可以绕过不给你 valation 我已经问过 St George Bank 谁说他们会提供一份副本 如果任何估价师或银行家都可以确认或否认 我个人希望看到我正在购买的 ppty 的任何估价 有人可能会争辩说，对估价感到满意是预购买尽职调查过程的一部分 KI
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大家好，我们也从未收到过报告，但我们的经纪人非常乐意让我知道 vals 是什么，并告诉我表格上记录的任何评论因此我们从未真正要求获得实物副本我们知道数字和任何担忧这也有助于做进一步计算，我们知道我们的 LVRDSR 在任何一天的任何时候也有助于 SANF！ Dos
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Hiya All 真的，在大多数情况下，看一下估值是一个没有实际意义的问题，除非房产没有升值，那么我想知道使用了哪些补偿销售 如果您购买的是财产在 809095100 % lvr 并且贷方很乐意接受担保，你知道 val 的来源 至于负面评论，如果有不利的事情，他们通常会被指出 - 例如 100 个洪水区和贷方可能不会放贷 在 99 % 的情况下，如果房产已经估价，那么估价几乎没有价值，除了它的新奇价值，虽然我同意它应该提供给买方，但我们不应该失去它睡太多了顺便说一句，STG很少会让你有一个val ta rolf
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评论中的帖子！信用控制经理刚刚打电话给我说他已经和贷款人谈过了，他们正在向我发送他们的估值他们已经发布了感谢为这个话题做出贡献的人，我一如既往地感谢你的时间和意见欢呼屋自豪
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很高兴你最后得到了估值 我被告知，在西澳至少你有能力从估值师那里获得和接受估值 但是，银行有自己的估值师，而且他们通常很保守他们的估值被银行用于股权计算等 我直到最近才知道的是，您可以通过估价师办公室免费或收取少量费用对您的财产进行估值，作为所有权变更的一部分，我没有支付任何费用别知道这些对任何人是否有价值，只是插话
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