澳洲澳大利亚房地产为什么经验丰富的投资者不会在悉尼的繁荣时期购买

在澳大利亚地产投资



多少次我听到人们说不要在周期上升时购买房产我不太明白这背后的原因我可以理解在平坦的市场上供应商可能更具协商性并且价格可能会下降一点（但是我在墨尔本没有看到这种情况，因为除非是强制出售，否则没有人会以低于他们支付的价格出售）我的一个例子是我在 3 年前（2001 年几乎处于周期顶部）以 22 万美元的价格购买了一座联排别墅在墨尔本）同一街区的类似单位刚刚以$ 280K的价格售出
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很明显你没有在最高点买入 很多投资者在上涨时追逐收益，但最甜蜜的收益是在早期并一路上涨 很多“专家”;尝试预测高峰和底部，但直到它发生之前没人真正知道 MJK
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这取决于你的策略如果你做一个“布伦达”;并购买正现金流 那么我想在缓慢的市场中持有房产并没有什么害处 为什么，简单的正现金流，税后流入的资金多于流出的资金 当你负齿轮时，你现在想要资本增长 为什么再次，因为你的从口袋里掏钱来保留房产 如果它的价值没有上涨，那么你基本上购买的是负债而不是资产，与其他论坛成员相比，我不是很有经验，但我从很多人那里听到的更有经验的是，跟随市场的投资者通常可以在一个地区在街上的人们普遍知道之前就已经开始移动了 引用 Ed Burton（著名房地产大师）“我喜欢在区域是温暖的，不热，不冷，而是温暖quot;
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嗨，Bornfree，我不能说我听说过这个说法，但我怀疑部分混乱来自这样一个事实，即当有人说“墨尔本处于周期的顶端”，他们倾向于e 指整个都会区 30 公里以上半径的平均值或中位数 在该区域中，有多个部分不会处于循环的顶部 事实上，它们很可能处于“底部”；在某些情况下，即使在一些形状更有趣或规模较大的郊区邮政编码中，从一端到另一端的销售价格变动也可能存在相当大的差异。有趣的是，2001 年几乎是周期的顶部，因为那是一年我们购买了最大比例的房地产投资组合！！干杯，Y-man
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我从来没有听说过（BS）任何交易员都会卖掉妻子以买入（你以后总是可以买回她！）这就是百万富翁如何赚钱亿万富翁通过在顶部做空来赚钱，但他们必须让他们的资金顺应上升趋势'如果你比其他 99% 的人更聪明，这很容易 LOL
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经验丰富的投资者何时购买大多数卖家都破产了#8203;
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不！你没注意 有经验的投资者在“大多数卖家都破产的时候”卖空故事发生在历史上最伟大的股票交易员杰西·利弗莫尔（Jesse Livermore）在“大屠杀”之后回家了。 1929 年，为了找到他的妻子，他召集了搬家工人，确信他们已经失去了一切 他不得不说服她，他那天赚的钱比他一生中任何时候都多 Thommo
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买空 Thommo 我对在提到股票时买空有点熟悉，请原谅我的无知，但你能通过在 Jarrad 这个词的房地产意义上买空来扩展你的意思吗
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但可以肯定的是，如果你不能卖空房地产，这是市场的一个缺点，而不是逻辑你刚刚指出为什么伟大的财富是基于股票市场或企业的好吧，特朗普做得很好，但很生气他仍然引用“新钱” T ps 你不能“购买”；卖空是“卖”；你不拥有的股票要做到这一点，你必须以一定的价格从持有人那里借来LOL
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卖空就是现在卖，然后在下跌趋势的市场中以较低的价格买进它对股票来说已经够难了, 由于财产的非流动性和高昂的交易成本，几乎不可能与财产做生意 Bornfree 的原始帖子很愚蠢，因为这个论坛的大多数成员在最近的房地产繁荣中赚了大笔钱（股权），就像大多数房地产投资者一样趋势是你的朋友，在上升趋势中购买，如果你足够早，你可以获得巨大的收益和巨大的增长最近的繁荣开始于 1999 年左右，到 2003 年底结束，随着房地产市场缓慢发展，很容易选择也很容易选择即将到来的高峰和低迷
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房产：现在出售：在高峰附近完成估值（或为那个垫子）直到谁真正知道峰值何时到来），访问价值（高得离谱）并设置 LOC 为什么出售 稍后购买：使用现有 LOC 以更合理的价格购买，或者实际上是在临时物业中获得其他投资机会可能被认为更缺乏流动性，但肯定可以通过再融资获得增加的股权获得正确的包裹，这也不会花费您任何费用（除了填写 ouy 10 公斤 og 文书工作的时间）
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这很好策略艾伦及其我所做的（没有出售财产部分）但它不是卖空
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嗨，Bornfree Selling涉及很多人的情感，尤其是在Aust亏本出售它被称为骄傲RE很少有人从商业角度看，止损，有时甚至获利，他们把他们当成“金鹅”。从来没有弄清楚鹅是否还在产卵 我们都知道人们是如何在 X 处购买的，并且在 Y 的成本之后，即使需要 5 年才能达到这一点，他们也只会以 X 加 Y 的价格出售 他们打折或不考虑Z 的持续持有成本 所以他们真的是 X+Y-Z- 把钱花在别处的机会成本 通常这些类型只有在他们有经济以外的理由时才出售 为什么要挽回面子 那是买一个小饰品或一个新的 PPOR 或获得进入最新的赚钱计划（股票，期权，木材种植园等）这样他们就可以告诉他们的朋友“我们卖光了，因为我们将在废话，废话，废话中赚更多”；估价 101 说房产的市场价值是有意愿的买家和有意愿的卖家之间商定的价格 不是买家要价 没有人同意 Thats Dreamin 所以回到你的问题，当市场低迷但没有人时，你如何购买正在销售 继续寻找和寻找和寻找 许多 SS 论坛成员开始重新寻找，包括我（反对我的头，但我的直觉） 讨价还价会出现 离婚、死亡、搬迁、失业、新婴儿、在其他地方购买等等都会触发销售不管价值如何，有时价格公道 但总体而言，市场下跌了一段时间（我们已经看到了这一点），然后在繁荣之后很长一段时间内持平，因为人们拒绝亏本出售，尽管给了政府至少 51 美分拥有 IP 的特权的 $ 无处可去 Peter 147
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在我们直接感兴趣的领域，我们通常可以预测在经济衰退期间将首先进入市场的地址即使好的领域也有“狗” ' 并且这些经常搅动市场 恕我直言，这就是与所谓的“邻近物业和街道”相比可能下降的地方 它们总是难以出租，这使得持有它们成为一种有趣的消遣 最大的杯子可能不是剩下的那个在高峰，但是以小折扣购买并选择在漫长的高原期进行护理的人 所以我喜欢让尘埃落定 节省时间和柴油 风险管理也不错 没有理由着急
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我最近听到一位卖家的好评，当时我祝贺她以现实的价格将房产投放市场，而不是一些虚高的“我不知道，但我想要上市”。其他经纪人提到的数字，她说“我不想用它做宠物，如果我想买那房子这个必须去”;
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Thommo（也许你没付钱注意）利弗莫尔失去了一切，在多次破产后自杀！所以最后他是最大的输家，连同他经手的券商大屠杀之后，当大多数卖家要么破产，要么拼命卖掉的时候，是买入的时机，也是那些“大手笔”的时候。不是通过购买和持有住宅房地产而创建的，除非继承，否则股份是他们拥有或管理的公司的股份
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当然，您不能卖空房产的真正原因是房产（通常）不是像股票一样同质，房地产市场是一个非常不完美的信息，不像股票的明确市场定价，最后房地产的所有权法不允许你出售别人的财产（如果他们允许你，你甚至可能有一个不利标题的机会）我不认为您无法在价格暴跌中赚钱您在顶部重新设置（您知道这是顶部，因为您的最后一次重新设置被拒绝）然后您在价格暴跌时购买收益率曲线低语那些神奇的词“现金流正”
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一句“恕我直言”不会一次又一次地误入歧途-不是说您的任何一个想法都不正确，也不是说您不是经验丰富的投资者，而是有许多不同的策略恕我直言，经验丰富的投资者应该知道何时在正确的时间应用正确的策略
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点taken 我通常对免责声明很小心 Thommo
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好吧，这次你被抓住了 - 律师会联系干杯，Aceyducey 请对我温柔一点！
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当每个人都在卖东西的时候你必须买并在每个人都购买时出售
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这太荒谬了！！！！你是说你只卖了 01 年至 03 年的房产吗？
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做他们做的事，而不是他们说的话很少考虑混乱系统的复杂行为（例如金融和房地产市场）当然，当没有其他人购买时，市场上的点数很少，因此几乎不可能在时间到时买入或卖出适合你 不管其他人在做什么 跟随你内心的猴子！干杯，Aceyducey
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niceone thommo 看起来像 voodoo 只是略过线程）
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所以 Voodoo 我应该在每个人都在卖的时候买 HIH 和 Ansett
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你必须在价格即将上涨时购买，在即将下跌时出售买入 当（很多）人在卖出它的买方市场时，当（很多）人在买入它的卖方市场时我同意，在适合你的时候买卖，加油
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对于每笔交易，都有买家和卖家所以当“每个人”;正在购买，然后是“每个人”；正在出售 这是一个一次性的自我感觉良好的短语，经常用来给令人印象深刻的新手留下深刻印象 您必须更深入地了解他们出售的原因，即：在繁荣后兑现利润 他们付不起利息被收回 繁荣刚刚结束，所以他们获利了 以虚高的价格购买并在市场等处出售等
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巫毒教，你太简单了！在价格低时买入——你怎么知道价格不会走低？尤其是新手股票投资者常犯的经典错误！价格高时卖出 - 你怎么知道它们不会走高 另一个经典错误 - 听说过“让你的利润奔跑”这句话 如果你卖出表现最好的资产（价格高）并购买那些便宜（低价）你很可能最终得到一组狗 - 股票或财产 很多卖家不是卖家做市的 - 买家与卖家的比例告诉你倾向 - 而倾向不会总是意味着价格朝着某个方向发展——尤其是在微观（逐家、逐股）意义上）你会成为更好的投资者 干杯，Aceyducey
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