澳洲澳洲房产 为什么RE代理商收取佣金而不是固定费用？悉尼

在澳大利亚地产投资



继这里的廉价房地产经纪人之后，他们为什么通常收取佣金而不是固定费用当然，出售价值 200 万美元的房子和出售价值 20 万美元的房子所花费的时间可能会更少，因为可能能够购买它的人越来越少 OTOH 对于更昂贵的房产来说，广告成本可能会更高一些 任何人的想法，尤其来自 REs
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g'day 就像我的狗和他的基因一样 - '因为他们可以！ ！他们不想在繁荣时期限制那里的收入，并且愿意在糟糕时期做出牺牲，这也是因为它是行业的一种习俗，它与销售（激励）有关，它与大多数与 MARKETS 打交道的行业（商品）有关的工作不安全感有关，保险，股票，运输）商业人士以这种方式赚取收入，另一方面，当事情变得艰难时，您会看到折扣或统一费率经纪人开始出现，ESTABLISHEMENT将尝试推迟 - 谈论更好的服务，不愿意与吃花生等的猴子竞争最终会导致合理化、合并和失业
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寻找固定费用的嗨伙计们，我不知道为什么 RE Agents 收取百分比而不是固定费用，并且不，卖更贵的房子比卖更便宜的房子不需要更多的努力我知道一家收取固定费用的公司，他们的总部只有墨尔本ace realestate wwwchaningplacescomau 他们刚开始时在市场上引起了很多摩擦，其他机构对 RE 的 Richard Branson 式哲学感到恼火，该公司在短短几年内取得了巨大的发展，我注意到其他公司没有开始效仿 Lisa
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lisachick, 你可能想改变那个链接的拼写 我记得几年前的一个故事，关于在新南威尔士州南海岸启动的固定费用 agnacy 他们被赶出生意该地区的房地产经纪人说服当地报纸不要刊登广告，试图让当地议会以某种原因依靠他们等等，这家伙和他的家人甚至在家中收到这些当地代理人的死亡威胁最终当地代理人成功了，固定收费的人只是放弃了，因为这太困难了，而且他们不喜欢对家人的死亡威胁 我会看看我是否能找到故事的链接
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为什么他们通常会收取佣金上而不是固定费用 他们有什么动机为您获得更高的价格，供应商 现在，实际上，这可能是另一回事 A86
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根据我的经验，大多数代理商似乎都专注于数量而不是质量 一旦他们有一个列表，他们希望尽可能快地出售它 这些代理商专注于保持整个书籍的列表销售流量，而不是从销售价格中挤出最后的 1 万美元。营销视角 快速“卖出”；物业上的贴纸比获得最优惠价格的快乐供应商对代理商业务更有利特别是考虑到标志会持续1-3个月
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正是A86
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我我是一名房地产经纪人，并且可能会同意固定费用佣金结构，并为实现价格目标而获得可观的奖金 不幸的是，我只是一厢情愿，因为在我成为老板之前，我受他人摆布-呵呵但实际上，在典型的 300,000 美元房产上销售，如果我收取标准的 3% 通讯费，如果我为客户多赚了 10,000 美元，我个人支付的差额是（10,000 美元 X 3% - 减去 50% 的办公室费用 - 减去 5% 的广告费 -少 10% 超级 - 减税 48 美分）是一笔巨大的 6669 美元额外的美元，最终进入我的口袋 所以真的有什么激励对我来说，作为这种传统方法收取销售百分比的代理价格，以达到比最低销售价格更好的价格ce 供应商将接受 - 为了获得销售，我希望看到价格水平的固定费用和奖金（可能还必须包括时间因素 - 但对于这个例子，我不会进一步复杂化） 固定费用和奖金的例子上述待售房屋的近期类似房地产销售在 $290 - $295,000 范围内因此市场价格将定为 $295,000 销售价格佣金 lt;$295,000 $5,000 $295,000 - $310,000 $5000 + 超过 $295,000 的 25% $310,000 - $330,000 $8750 + 40% $ 超过 $310,000 $330,000 公升； 16,750 美元 + 超过 330,000 美元的 50% 任何想法都为保利欢呼
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它充满危险 受教育程度低的人可能会被“欺骗”相信他们 330,000 美元的财产只值 295,000 美元，然后他们将签署一份看到的佣金时间表代理人从一份普通工作中获得巨额佣金 与任何以佣金为基础的职业一样，很大一部分人没有道德社会
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真正震撼的是一个对抗性的“Sellers Advocate”、“Marketing Agent”；方法 在出售房屋时，供应商会为自己选择一位能够评估房产并处理“营销代理”的选择和任命的代言人；展示房屋 营销代理撰写广告文案、进行公开检查、与潜在买家谈判等在佣金结构的边缘摆弄是没有意义的，如果业主销售不能站稳脚跟（而且似乎没有希望），那么我觉得我们需要对人们聘请专业人士出售房屋的方式进行重大改变, 骗局, 口若悬河, 欺骗没有谈判经验和行业经验的房主总是会在道德有问题的人身上带出最坏的一面 我不知道如何阻止倡导者和代理人之间的潜在勾结
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是的，邓肯的好点，不能再同意了 - 哦，好吧，在一个完美的世界里，保利是个好主意
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那么为什么商品及服务税是百分比而不是固定费用，当然它是 w应该对每件产品收取固定的 5 美元更有意义有一个一致的原因，为什么支付给大多数职业的销售人员的佣金都是基于 % 的干杯，Aceyducey
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保利在这里没有使销售佣金点无效 -< BR>评论
不-当固定费用比较在$ 200K和$ 2M的财产之间时这里的佣金有很大差异如果Paulie想收取固定费用，他可以这样做-没有法律规定必须如何收取销售佣金 大多数代理商不收取佣金的原因是因为在当前结构中必须对他们有一些好处 请注意，这并不一定意味着它对供应商不利 这可能是供应商最便宜的选择因此多年来，他们迫使 REA 接受 % 佣金 干杯，Aceyducey
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当然，任何供应商都可以与他们选择的代理商协商他的固定费率，或者如果他们愿意，可以协商奖金结构这种情况每天都会发生你负责d你和你的代理人罢工
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多样化 嗨 想必你需要书面虽然你是否使用特定的协议草案 Lplate
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G'Day 关于这一点已经提出金融服务佣金的惯常做法 以百分比表示的佣金实际上是最公平的收费方式 我刚开始做房地产时，规模从5%开始，然后随着物业价格的上涨而降低，这意味着卖房的卖家低价房产多付钱——这在整个销售佣金并不多的情况下补偿了代理商 如今，所有佣金都可以协商记住，固定费用也是佣金 佣金简单地意味着“服务费”，即委托人“佣金” ' 代理他们的代理人 因为即使他们可以按小时收费加上费用是不公平和不公平的，所以房地产经纪人仍然只按结果付费 以出售停车场为例，例如 $ 35,000 假设代理商设定了 25% 的佣金比例，即 875 美元的代理佣金，也许销售代理和上市代理在完成销售时各有资格获得 15% 的代理费，即每个 13125 美元销售代理显示有多少客户 停车场，在（他们的）电话上花了几个小时，开了多少公里，但他们付出了努力，因为该机构已被委托上市8,750 美元 工作人员是否会做更多或更少的工作来出售该物业 谁知道 他们也不知道，但他们可能会投入与出售停车场一样多的时间和直接费用 如果该机构设置了一个公寓例如，每次销售 5,000 美元的费用，这不会对停车场供应商不利 当我从事商业销售工作时，可以理解的是，小企业拒绝接受每次销售 5,000 美元的最低代理佣金，但他们的财务状况通常很差展示，他们的许可证不足，他们对自己业务的实际了解相当粗略，但他们希望我们出售他们的咖啡店或花店或其他任何东西，并且买家会相信这些数字那些同样的供应商会很乐意支付他们的会计师 5,000 美元用于准备纳税申报表或 19 表格，但希望该机构能够创造奇迹，不费吹灰之力地制造砖块 现在人们希望机构拥有配备现代标牌的智能办公室，最新的计算机设备，7 天开放办公室工作人员在场，晚上 10 点接电话 肮脏、老式的办公室对客户没有吸引力，尽管工作人员和代理商可能有多年的经验 期望是房地产代理工作的零售面貌将与Grace Bros 和“其他人”会为此买单 现实情况是，如果他们不出售房产，没有人会付钱给中介，但中介仍然必须支付租金、员工、电话等 没有简单的答案开展业务时的成本核算和收费 如果您是一家与其他企业打交道的企业，则“个人”拥有的费用较少，并且如果您处于零售业（例如家具或三明治或汽车维修，客户用脚投票他们花钱的地方，即使是等离子电视机，仍然是一笔相当小的钱但是对于房地产，即使工资规模很小，金额也更大 超市营业利润率约为 2%，依靠巨额营业额为业主带来投资回报百分比表示支付或多或少不是问题：“Prestige”内城代理商不会在没有预付广告的情况下接受列表，但可能处于竞争激烈的市场并收取大约 2% 的费用农村中介需要6个月的时间才能出售处于市场底端的房产，他们可能会向他们支付的广告收取5%的费用，直到销售完成每次销售都不一样，每个人对什么是ap有自己的态度适合他们的情况 也许确定代理机构的概况而不是佣金或比例更相关 例如，折扣代理机构出售的声望很高的房产可能会向潜在买家发送信息，即您是一个绝望的供应商，试图偷工减料，节省一两个鲍勃而高档机构列出的“翻新者的喜悦”可能会吓跑逢低吸纳者就像生活中的所有事物一样，没有黑色或白色，但有许多灰色阴影对我来说，这将是更重要的是先选择代理的介绍和风格，讨论适合特定物业的服务水平，然后再谈服务费用 毕竟不卖不收费，所以除非该物业被推广到目标市场剩下的讨论只是空谈，克里斯汀干杯
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不管我们中的任何人怎么想，技术都会产生很大的影响看看股票经纪人和旅行社发生了什么另一个考虑是买方和卖方都要求提供服务并且都可能被收取费用无论如何，一些供应商不相信他们在销售时目前在包厢座位上 - 即他们不应该完全负责费用，或者至少不应该支付这么大的费用 我认为 REA 可能需要做的是使他们顺利适应技术是隔离利润中心并展示服务增值的地方 笼统地谈论不会说服客户他们应该放弃他们的'来之不易' 也许混合是一种出路：介绍和多上市和价格经纪的固定费用；以及定位销售豪华垫的佣金 我认为 REI 成员的威胁来自第三方公司，这些公司了解计算机驱动的消费者并且没有沉浸在房地产行业的传统中 从上次阅读对该论坛的贡献一年或几年内，我对越来越多地依赖网络来获取与房地产投资相关的信息感到惊讶 年轻的投资者在他们的方法上高度独立和自信，谷歌非常乐于助人 如果他们愿意，在当前周期的暂停是精简他们的服务，确定利润中心并进行重组 我怀疑如果他们抵制技术变革，对于某些机构来说，这可能是一场疯狂的旅程 Lplate
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嗨克里斯汀，你又一次，你'已经很好地解释了事情 你是这个论坛的资产 谢谢
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是的 是的 很好的答复克里斯汀！
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