澳洲澳大利亚房产 一些非常严重的 悉尼新手的详细问题

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望（希望）在今年某个时候投资房地产k 大约 但我的感觉是保持在 22 万美元或以下 对我来说现金流租金回报是最重要的 A) 单独行动 房地产顾问或房地产经纪人 我想知道，我应该单独行动，还是向房产寻求建议帮助将采购财产并提供融资的顾问或只是经纪人，例如悉尼房地产搜索 这些人是否可靠 我记得 90 年代后期发生的关于人们被骗购买超值昆士兰州房产的大丑闻 我如何判断我是否正在处理其中之一，例如 wwwsunshinepacificcomau 我实际上在 7 年前曾为这些人担任电话推销员 他们仍然在附近，所以他们不能狡猾吗 B）您可以推荐哪些领域 哪些领域我遇到了麻烦决定一个有潜在廉价悉尼公寓、新南威尔士州地区或昆士兰州的地区 我肯定在寻找现金流为正或至少有足够好的回报的房产，这样我就不必花很多自己的钱了 这些现金流为正的房产在哪里！到目前为止，谁能推荐任何我认为的区域： - 旧工作室或便宜的悉尼公寓，例如 Cremorne、Newtown 工作室或西部，如果我很幸运拥有 1-2BR - 新南威尔士州地区或沿海地区的房屋和土地（看到一些非常便宜的！ ) - 布里斯班中央商务区或周边地区 - 冲浪者天堂 人们在哪里开始创造财富 C) 单元、服务式公寓酒店或住房 您对单元与服务式公寓酒店客房有何看法 这些天出售的酒店客房看起来非常有吸引力 大约 20 万美元你可以得到一个 studio1br，可以在 $220 - 250pw 左右租用 Body corp 与普通公寓大致相同，具有礼宾服务、安全设施、游泳池、健身房、CBD 位置等优势，而且你可以选择自己出租，业主占用或出租给酒店集团这里有什么收获！ d) 首次置业者补助 如果我要在新南威尔士州买房，我可以利用第一次置业者补助，而且没有印花税，这可能是一个很大的帮助 是否有任何漏洞可以让我出租我的房产并利用此优惠谢谢提前，非常感谢任何帮助！ Cheers@
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欢迎来到论坛和房地产投资 以下是您应该持保留态度的意见 - 在证据开始出现之前，您应该以同样的方式对待您听到的一切 房地产经纪人会让你进入一个现金流正的家 不会 第一年的现金流可能是正的，因为你不应该支付的东西的扣除额很高，但在那之后，它就会从你的口袋里掏出来在这里有强烈的偏见我不能推荐一个区域 - 你可能会找到一个固定鞋面你以相对较低的价格购买它并尽可能自己做（'汗水资产'）然后以比您本来可以得到的更高的租金出租 您必须确保您的较高租金足以补偿您的装修费用 提供服务的单位的问题是： 1 银行不喜欢它们，可能不会放贷对你来说他们不要假设因为你得到了他们的同意对于住宅投资贷款，他们将在服务式公寓 2 选择往往有利于租赁公司 生活事实 3 您最终可能会支付商业利率 - 利息高出 15% 至 2%，仅限 P7I 和仅限短期贷款真的把数字填满了 FHOG 自己住在房子里，至少住一段时间，然后出租其中的一部分——你可以得到部分税收减免等所有费用 以上听起来很消极，但不是这样的——这听起来像是一个警告因为你听起来好像已经考虑了很多所以要勇敢，但要小心，做你的总和，等到合适的机会出现知道你想要什么，你会发现它耐心是关键，随着辛勤工作
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假设你购买的任何东西都有220,000美元的贷款，707％的利息和30％的持续物业成本，那么你购买的任何东西都是正现金流的，需要每周产生428美元的租金或之后的378美元您考虑到折旧收益大约 5,000 美元的房产 我会一个人去 你听起来已经足够了 只要计算出每年的租金是多少 去掉利息账单和持续的房产成本是多少（大约 30% 的租金收入）只要这个数字在 0 左右（或任何你能负担得起的贡献），你应该没问题 再次，搜索高低“一般”；在您所在地区附近的某个地方购买更容易，但很多人已经在远离 t 的地方购买了在这里获得更好的收益价值等，因此您可以尝试一下，正如 Quiggles 概述的“一般”；银行不喜欢为小于 50 平方米的房产提供贷款（通常适用于单间或小 1 床、酒店房间），并且他们不喜欢关于何时可以出租的限制性约定，有时会附带其中一些协议 否 无论你买什么, 为了得到FHOG，你需要在里面连续住6个月，然后你就可以租出去了 祝你好运！！ Corsa 点击展开
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只会投资可以增值的房产，即翻新或细分 虽然有例外和机会，但在现阶段，高地组件的广泛理念是 IMO 的最佳选择 A 房产净回报率为 2-3%，资本增长非常低迷或可忽略不计，这不是资金的最佳用途 ATM (IMO) 慢慢来，你有时间研究未来 12 个月将有很多好交易
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Corsa 是正确的关于必须停留 6 个月 这是一个我不知道的新规则 - 从 1105 年开始从收入SA 如果我在搬进来之前把房子租出去会怎么样 对于 2000 年 7 月 1 日至 31 日之间进行的符合条件的交易2004 年 12 月，如果您在完成合资格交易后的 12 个月内以住宅作为主要居住地，您仍然有资格获得补助金从符合条件的交易完成后的 12 个月内开始，我作为您的主要居住地连续至少 6 个月，您仍然有资格获得赠款
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欢迎 Li21，听起来你有有点计划 - 很棒而且，你在做正确的事情并提出问题但是，不要依赖于其他人的回复，建议你尽可能多地了解与财产相关的所有事项，例如拖网这个论坛，询问成功的投资者和学习书籍 知识很重要，它会给你信心 就我个人而言，我发现书籍最有帮助。我推荐诸如 Jan Somers 的“More Wealth from Residential Property”之类的书名。放大器； “一个故事一个故事” Peter Spann 的“如何在短短 10 年内建立价值 1000 万美元的房地产投资组合”；吉姆麦克奈特的“普通百万富翁”；还有很多其他的，您会在“信息资源”的第一个线程中找到一个列表。 - 这个论坛的其他地方 还有每月的“澳大利亚房地产投资者”；杂志 并且 ATO（税务局）有有用的（免费！）出版物 学习上述内容后，您将能够回答您提出的问题 关于贷款金额 您被告知您可以借多少自己的分析，自信地知道你能负担得起什么 对我来说，这更重要 如果我认为我可以借到，银行说 150k 或 250k 说，只有 100k，或者在另一端说 500k 我没有关系。 d 建议您比您的银行经纪人更了解这一点！就个人而言，我建议您始终尽可能多地借用，前提是您始终保留一点未使用的备用备用可用缓冲区“袖手旁观”；随便叫它“晚上睡觉的钱”； - 之所以这么说是因为你知道你有一些空闲资金，晚上会睡得更舒服一般来说，我推荐的方法是，从书本和这个论坛中尽可能多地学习 设定一些目标 完善你的策略 明智地投资并不断学习和投资 随着时间的推移，您将制定您的个人策略 可能需要 5 到 10 年 达到中等财富水平可能需要相同的时间框架 如果您想更快地实现目标，那么你会找到方法 就像在生活中一般，我怀疑所有成功的专注投资者都在不断学习 我被告知找到现金流属性的好方法是通过搜索互联网，顺便说一句，我认为使用这种方法你会比直接在论坛上提问 旅途中的祝福
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li21，做得好总是很难迈出第一步，跳上房地产巴士，你的问题有很多方面，恕我直言，如果你阅读所有您可以在这个网站上简单了解一些投资者如何使用其他人的钱进行投资，但是，尝试找到一个对您有用的简单系统，即使您查看 100 处房产并且只制作一处，我也会单干提供你在学习过程中学到的东西，不要相信销售人员告诉你的东西 纸上的事实总是讲述最终的故事 太难选择任何领域，并有未来五年将像以前一样的心态五年的ci不喜欢那种投资，单位等我只投资山丘上大片土地上的市中心物业知道我喜欢纳税的任何漏洞，因为它可以让人们受雇只是花点时间与您交谈的房地产经纪人越多，您学到的就越多，这是最重要的，您必须从第一天开始就完全控制好luck willair
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你好li21 这个论坛有很多信息，可以让你快速增加你的知识库 房地产投资的一些关键是；投资主要首府城市，因为那里的地区吸引了更多的人和工作，因此对房产的需求增加 这种需求导致进一步的增长 投资于土地资源良好的房产，土地升值，建筑物贬值 为刚起步的人创造股权 一个简单的方法是购买房产并通过简单的装修增加价值（我不喜欢弄脏自己的手，所以在房地产 6 年后，我现在寻找具有发展潜力并增加价值的房产） 增加租金 良好的呈现将为您提供更好的租金 资本增长是房地产成功的关键之一是公平的 因此您需要具有最大增长前景的房产 在我曾经在布里斯班进行的一项研究中显示了以下结果 内城单元平均每年增长 1% 内城房屋每年 7% 其他能给您带来良好增长的区域是靠近的房产到水边，最好在步行距离之内 我 hpoe 这有助于 Sailesh
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你可能需要检查立法措辞，但看来你可以在家里住 6 个月才能拿到 FHOG（即这是你的 PPOR），同时出租剩余的房间 - 对于一些你认为还可以的人
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Li21 总是有有人会以某种方式欺骗你的风险 即使你通过REA购买也可能发生这种情况，因为他们使用多种销售技巧 目前房地产市场有些混乱 有很多目前对房地产的不良宣传，因此利率上升可能会导致价格调整，尤其是在买家较少的高价房地产上 您感兴趣的 200-300K 市场可能会继续增长，但请确保您了解市场您正在买入，因为您可能会看到某些州的价格大幅调整 最好在这种气候下等待并提高您的知识 请记住，悉尼的价格调整可能需要几个月才能在布里斯班或阿德莱德感受到，例如如果悉尼下雨y，你要去州际公路，恕我直言，别忘了带一把重型雨伞，再加上一件雨衣欢呼
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