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在澳大利亚地产投资



嗨，我受到了这个论坛的启发，它的成员和讨论的主题我祝贺成员和版主，我认为它的价值是巨大的！我一直想开始的一个讨论，最近受到其他一些讨论的启发，是房地产周期神话 直截了当 - 你为什么认为有房地产周期这样的东西过去 30-40 年保证房地产是周期性的 当然，我们可以列举几个在过去 50 年中经历过周期的市场（房地产），但我们也可以说出许多没有经历过周期的市场（房地产） 我们假设世界经济正在进入周期，这有理由考虑房地产周期以及其他基本需求的价格是否在周期中移动，如面包、糖、盐等甚至石油 我同意每件事都会随着时间的推移而起起落落，但我很难理解房地产周期不会更多，而是每 7 年！我个人来自一个没有周期性的房地产市场，如果我考虑的话，但当然会跟随通货膨胀谢谢 V
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g'day 我认为你对周期和周期感到困惑趋势 趋势可以永远单向而行，而周期（涨跌）可能是趋势的一部分 供需法则规定，当需求增加（价格上涨）时，周期是经济现实，然后我们尝试供应更多我们到了供需过剩的地步，因此价格下跌 - 所以我们看到市场的起伏最终会随着时间的推移找到一个平衡点来回答你关于面包（小麦）、糖等的问题 - 是的，它们是肯定的容易出现投资周期 我交易这些商品，这些商品的价格会根据趋势和周期而变化
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周期是由人们的行为方式造成的 这些行为是由人类的基本情感驱动的，即贪婪和恐惧虽然你可能会做什么你作为一个人所做的事情是独一无二的 你没有意识到的是，每个人都和你一样的日常生活因此我们的环境提供了刺激，我们采取了相应的行动 将此应用于人们的投资方式，然后你就会有恐惧和贪婪加班创造繁荣和萧条 政府的目标是用一把叫做利率的大锤来控制这个循环 Sailesh
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别怪我我一分钟都不相信霍华德或他的伙伴
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恐慌, 我个人研究了几年的房地产周期概念，看看它是神话还是现实 我的研究是国际性的（是的，这包括研究澳大利亚房地产周期）并最终导致我写了一本书我的初衷！）这是我的书中的一些摘录（几个月前由企鹅图书出版）另一个回答房地产周期存在的引用：而且这个概念甚至不是新的 我的书最近在美国被公认为与 Penguin Books USA 相关，这是有史以来最大的新西兰图书订单之一，因此它将在 2005 年 4 月在亚马逊或现在从 Hybrid Group 提供
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谢谢对于那个 Kieran，我相信您已经阅读了主题评论中关于这本书的评论 - “通过房地产周期致富” - Kieran Trass 这本书会在澳大利亚有售，而无需单独导入副本
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虽然存在属性周期，但我认为您必须小心如何在实践中应用它。这个问题的出现是因为周期的长度和深度可能会有所不同，所以恕我直言，您不能总是预测“周期” quot;将 开始 虽然 在 低谷 时 买入 并 在 高峰 时 卖出 会 很好 , 但 你 不必 这样做 来 获得 非常 可观 的 利润 作为 洛根 的 最后 一个 周期 的 一个 例子 , 如果 你 选择 底部 并且顶上，您可能已经购买了大约 50-60 K 并出售了接近 180-200K 的基本三卧室房屋这将是从大约 1999 年至 2000 年到 2003 年 9 月 2003 年 10 月 2001 年中期，任何观察市场的人都很明显那就是搬家，你可以花 70-85K 买类似的房子，即使现在市场已经沸腾了，你也可以得到 quot;低球”从 wrappers 脚蹼 155 - 160 左右的价格提供任何看起来半体面的东西以及 quot;物业周期”你也有一个波浪效应，这就是恕我直言的效果，让玩循环值得在澳大利亚循环从悉尼中东部开始，然后从那里扩散，然后在州际公路等到你看到靠近波浪中心的地方移动给你确认周期开始移动，并使您能够通过在周期中最有利可图（和最安全）的时间购买来提高您的资本增长e 对 我 来说 , 了解 Logan 何时 可能 搬家 的 一部分 是 观察 悉尼 的 一个 类似 地区 ( Mt Druitt ) 的 强烈 搬家 , 并且 知道 布里斯班 更 中心 的 地区 已经 搬家 了 一段时间 .洛根的可用库存量显着减少，价格逐渐上涨 查看变化
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周期是用于模拟经济的经济工具 它们使经济学家更容易理解正在发生的事情经济以及如果发生“假设”情景之一会发生什么 模型是现实世界真实复杂性的缩减表示 部分反映用作预测真实关系和影响的最佳猜测 因此，如 SC说，在将理论应用于现实世界时要谨慎使用你的不寻常的常识和理论！干杯，Aceyducey
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谢谢 Geoff，不，我没有看到 Mark 的评论 我很满意，但并不感到惊讶 我从读者那里得到了很多非常积极的反馈 我的出版商 Penguin Books 主要负责进入澳大利亚（根据我与他们的合同），这确实是企鹅澳大利亚会打的电话但是，如果我被其他想要澳大利亚大量库存的人联系，那么我可以安排它，我将前往美国7 月进一步讨论房地产周期的话题（在 Penguin USA 的大订单的背后），如果 Aust 的 Penguin 决定进货，那么我也会来澳大利亚 回应其他评论 YES Don'不要忘记在周期理论中添加本地知识和常识，是的，本地市场也会有自己的周期>评论
伟大的帖子 Keiran 我是 g oing 为我在阿德莱德工作的图书馆采购你的书 听起来像是收藏的必备品 如果你有机会在阿德莱德，我相信这里会有很多人热衷于参加与 ArJay 签约的作者
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7年周期 大家好，谢谢大家的评论 很明显，我们都同意房地产（与任何其他市场一样）是由供需驱动的 毫无疑问，供需之间的差异产生价格震荡或有周期性变化我想再次问论坛的是：这是我们可以坚定地确认的事情，还是只是根据过去30-40年的一些统计数据的观察谢谢V
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恐慌，只有过去 30-40 年的一些统计数据表明了这一点，而且仅在某些市场 BTW - 供需也可能具有欺骗性 目前澳大利亚各地的住房短缺日益严重，但我们的某些类型的住房供过于求在某些方面的财产市场 所以不要让国家市场统计数据或趋势支配你的投资 - 影响它是的，但不要支配它过去可证明与未来不同 干杯，Aceyducey
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感谢智者的话恕我直言谢谢 Acey
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嗨 Kieran，我试图通过我当地的图书馆（Caloundra - Sunshine Coast QLD）来获取你的书，他们说他们不会进货，因为这是一本新西兰房地产投资书，因此与澳大利亚无关当我试图指出我所有的知识产权都在新西兰时，那位女士评论说我是少数派猜猜我四月份在新西兰时只需要购买一份副本 干杯，Nobleone
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