各位亲爱的你们可能不知道，上个月我不小心来到了这个领域，你们都是我不知名的投资导师！因为我们不得不从墨尔本的第一个家搬到离工作近的地方所以，我保留了第一个家作为投资，但我被困在第一个家中，没有足够的勇气再买一个！这就是为什么，我想知道您是否可以通过尽可能多地回答我的问题来帮助我： 1 由于我的第一套房子和投资房屋都有贷款，释放 PI 的股权是否明智？我的第一套房子的一些贷款 2 如果我购买了多个 IP，如果其中两个或三个同时空置会发生什么 我的意思是，我如何支付所有工资的每月利息 3 因为我5月工资交了很多税，买负扣税机会多的房产是不是更好谢谢大家的有用的东西干杯，Yadeh
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你好Yadeh，欢迎来到论坛！我的回答： 1 找一个好的抵押贷款经纪人来评估你的借贷能力以及你目前的安排是否为你服务是个好主意 一般来说，最好还清你的住房抵押贷款，或者至少减少它，因为这是不可扣除的债务虽然您的房屋有抵押贷款，但您可能需要考虑投资房产的仅利息贷款 2 这是您必须承担的风险，但要仔细研究，包括只购买有租户需求但您负担得起的 IP购买和租给租户会有所帮助此外，三处价值 20 万美元的房产的空置风险将低于一个价值 60 万美元的 IP 为了考虑空置风险，还要考虑如果你失去工作，你将如何应对从长远来看，乘以收入流比单一收入流更安全，但您可能需要通过为 IP 借款来承担一些额外的初始风险 3 不欢迎减税，但不是投资的理由 即使在最高利率下，您实际上也在亏损100 美元拿回 48c 这其中的逻辑在哪里，特别是因为我们刚刚经历了一场巨大的房地产繁荣，而且许多地区立即快速资本增长的前景似乎很渺茫 在目前的市场条件下，绝大多数人的收益率（比如 95%+ ) 所宣传的房产将不足以支付所有成本 因此，您几乎肯定会对您购买的任何房产产生负扣税 除非您的工作收入非常高，否则大量的负扣税会使获得贷款变得更加困难（由于可服务性降低） 最终您的税收减免也用完了，这使得扩大投资组合变得困难（且成本高昂） 接受极低的收益率（例如 2%），因为该物业严重为负值l y 齿轮，因此对我来说有“大笔税收减免”是没有意义的；这可能只是意味着你付出了太多，资本增长的前景有限 问候，彼得
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欢迎，yadeh 像往常一样，彼得给出了可靠而明智的答复 只是为了说明一件事，它没有' t 有助于在 IP 和您现有房屋之间转移债务（即增加 IP 上的债务以偿还您的房屋抵押贷款） 这是因为税收减免不是根据您借入的（您的 IP）而评估的，而是您借入的（你的房子）所以用来还清你房子的部分所支付的利息是不可扣税的部分，但请记住先搜索（礼貌，你会经常找到你正在寻找的答案）
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谢谢你的好提示亲爱的彼得谢谢你给我的问题的详细答案，并感谢 quiggles 关于借用的提示 As yo你们说，我会先去找抵押贷款经纪人寻求帮助你认为echoice的人会好吗或者你认识墨尔本的人吗谢谢大家
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Yadeh，考虑一下这个论坛上来自墨尔本的经纪人首先是 Rolf Shaeffer 或 Kristine 他们都非常优秀，并且在与投资者而不是房主打交道方面经验丰富（他们有不同的需求 amp;期望）干杯，Aceyducey
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Broker Hi Yadeh 我们遇到了一些棘手的结构问题，并使用该论坛的 Rolf Latham 作为我们的抵押贷款经纪人 我强烈建议与他聊天 祝你好运 TryHard
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