大家好， 最近我一直在调查在纽卡斯尔地区的一个新地产中为 IP 购买房屋和土地套餐的前景，您认为购买这些新型“Landcom”吗？风格区域是一个很好的投资物业 它们都靠近商店、学校等便利设施，但我听说它们在资本增长方面做得不好，因为买家有很多选择，如果这有任何意义
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OK180，我不像这个论坛上的许多其他人那样了解，但我会提出我现在的感受，我在过去的15个月左右只投资房地产在已建立的地区购买了 2 个 Ip，每周花费超过租金 50 美元来支付还款，每个 Ip 每年的租金回报约为 9,500 美元庄园内的房子”；开发商为我做了一些很棒的交易，因为他希望该庄园的第一批房屋以高标准帮助出售土地放大器；整个庄园的其余部分的房屋套餐，出于同样的原因，尽管除了租金之外，我每周还要花费大约 250 美元来偿还每年 10,000 美元的租金 扣除税款后，我每周只需花费 45 美元 我是买入并持有的信徒，并且已经告诉我的妻子，在一两年内我们会卖掉这个地方 我的理由是，我们有两个地方每周花费 100 美元，租金为 19,000 美元，而 1 个地方每周花费 250 美元，带来 10,000 美元，所以对于每周 250 美元，我可以再拥有 5 套房子，每年带来 9,000 美元，每套每年 45,000 美元，而每周 250 美元的支出与 10,000 美元相比，我希望这是有道理的，另一方面，IP 的建造成本为 237,000 美元“固定价格”和同一个城镇的同一栋房子目前售价为 275000 美元到 295,000 美元，而我的房子还没有完成 比试我的想法 问候约翰
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在一个中立的市场中，我会说这是你能做的最好的事情之一 - 不, 等等 - 你可以做得更好而不是购买 HL 套餐，而是购买一个空置街区并从各种热衷于项目的房屋建筑商中选择你自己的房子，他们希望你的生意得到你的生意然后尽可能多地自己做 - 园林绿化，草皮铺设，建立等 您将在类似的 HL 交易中节省数千美元 尽管在市场下滑的情况下，您最好还是推迟一段时间 没有人能告诉您 - 这是您的决定哦，顺便说一句 - Landcom 正在打折许多街区 查看他们在weekenbd 论文中的补充 JamesP
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在纽卡斯尔地区购买宅地套餐 我不知道宅地套餐要花多少钱，但我认为很多老房子都在卖更接近土地价值，他们可能会保持其价值比新的宅地套餐更好 我还注意到 Landcom 降低了他们的街区价格 过去，我建造的宅地包的最终价值低于你可以购买的现成价格，但现在不是周期中这样做的时候 所以例如，在Raymond Terrace，新住宅楼的售价与旧房的价格相似 除了不想在那样的地区购买的势利，我宁愿花185,000美元购买旧砖房一大块地比在拐角处花 180,000 美元买一个地块然后花 150,000 美元在上面盖房子 你将收到的租金差异不能证明新的房屋交易是合理的
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OK180 归结为您的策略 您购买现有住房和土地房屋套餐以及与这些套餐不同的优点和缺点 在这个论坛上，肮脏的十几个人倾向于倾向于低成本地区的已建成房屋 前住房委员会等（我称之为蹩脚的）我倾向于在漂亮地区购买房屋土地包 我的理由是 1 非常适合负扣税，因为新建筑的最大折旧 2 西澳市场仍然很热，CG 非常好 3 租房者倾向于租新房或新房附近 4更少的维护和更多的钱在我的口袋里好吧我的脸皮很厚我准备听别人说我为什么错了干杯
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宅地包v已建成的房子我对宅地包的预订来自我的信念，即很多人不了解建筑物的折旧是如何运作的 当我多年来对人们说“您知道您现在获得的折旧免税额必须在您出售时重新添加到资本收益计算中”时；他们说“是的，是的，是的”；然后到了出售的时候，他们真的不明白，也看不出为什么他们的资本利得税账单比他们预期的要高而且我怀疑很多推广新建筑的研讨会都没有解释这一点——要么很好足够或根本但在正确的时间周期，我从国内赚了钱我要说的是，在纽卡斯尔，我现在看不到价值
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我从未在任何研讨会上看到过这样说一定要给你的 CGT 打折，如果你不卖，你就不必支付 CGT 查看变化
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我同意 在 HL 包中，你要支付开发商利润和更高的印花税 你应该可以通过自己购买土地并在其上进行开发来获得便宜得多 干杯，
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管家 我不知道使用全新的 HL 你要为整个包裹纳税，我认为这是只有土地价值 有点像买楼花 当我想到 HL 包时，我确实使用了我自己选择的规格 builder 必须在新南威尔士州有所不同
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是的，为什么卖你卖你输了 简单的比喻但真实的
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哎呀，对不起，我弄错了我正在考虑买一个新地方并写点别的东西我今天的想法有点混乱它可能仍然值得比较尽管干杯，他自己购买土地的最终成本，
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Hi HK;除印花税外，所有方面均正确 在 HL 套餐中，您无需为拟议的建筑和改进部分支付 sd - 仅在土地部分 不要与已建成的新房混淆，在这种情况下，您需要为购买支付 sd价格，就像你可能买的任何其他房子一样 JamesP
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澄清什么房子 amp;新南威尔士州的土地打包方式 - 某些建筑公司在分区中保留一些街区，提出合适的房屋计划，并将其作为房屋和土地打包提供完整的设施，如电器、地板覆盖物、灯具、景观美化、围栏等, 都包括在内（当然，由买方支付） 印花税只对土地部分支付，因为毕竟还没有改善 合适的买方来，土地以买方的名义购买，买方签订建筑合同这基本上是新南威尔士州的房屋和土地一揽子计划，不要混淆 - 正在建造或可能已经完成的“规格”房屋在这里，建筑商通常拥有土地，您支付印花税总的来说，即如前所述，您正在购买现有的（尽管是新的）房屋 - HL 套餐的替代方案是购买土地，安排您自己的项目房屋建筑商在这里您有更多选择，范围协商节省资金买做一些建立自己的工作
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