澳洲澳洲房产下一次IP热潮有哪些要求？悉尼

在澳大利亚地产投资



IP 收益率目前很低，实际增长可能为负 一些评论员说上一次繁荣是一种失常，我们不应期待再次出现类似情况 一些海报声称现在是为下一次繁荣做好准备的正确时机 什么基本面需要到位才能使下一次繁荣发生更低的利率、更高的收益率、更低的空置率……以及它们何时会出现
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1 澳元低估（如 1998 年至 2002 年那样） 首先也是最重要的 2合理的租金收益率（至少作为现金百分比，现在是 6%） 3 与最近相比，利率下降 4 公众对这种投资不了解 1 你永远不知道 2 租金赶上之后，或房价会回落 3 我猜在未来 4 到 5 年之前不会 4 在公众普遍认为 RE 只能下跌之后 PS 至于 4：现在我可以在我的旧国家看到房地产崩盘的底部（以色列）：1 美元（以价格计价）已与其他货币相比 2 价格从最高点（2000 年至 2001 年）下跌了约 35%~40%，以美元名义价值计算，但考虑到汇率（例如 28 万美元的财产在 56 万澳元2001 年现在可以卖到大约 180K 美元，即 230 澳元，所以名义下跌 35% 是 %60 的实际下跌）3 利率正在下降 现在处于历史低点 (3%) 4 公众中的每个人都已经知道 quot “没有未来”对于房地产，你只能赔钱 5 但据我从朋友和家人那里听到的消息，过去几个月，优质地方的价格开始上涨 据我所知，那里的公共生活和投资更加精明，而且它们“闻起来”；某种复兴
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股市崩盘后经常发生房地产繁荣 最近发生了两次，87 到 89 和 2000 到 2003 直到租金收益率恢复到正常水平，这可能意味着价格进一步下跌，随后随着租金和工资的追赶而出现多年的持平增长 黄金海岸必须是一个很好的指标 那个地方必须是澳大利亚房地产市场的夸张版本，繁荣萧条周期 看看现在天际线上的起重机 它们不知从哪里冒了出来80 年代末 还记得 90 年代末与 Paul Clithero 合作的节目 'MONEY'，当时股市是黄金海岸的好去处公关冰 这一切都会再次发生 有趣的是，任何持有那些被高估的单位的人都会在 2003 年之前大赚一笔 也许是时候在黄金海岸看不到建筑起重机的时候购买了 事实上，我敢肯定它会看到你的
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也许是时候在黄金海岸看不到建筑起重机的时候购买了 事实上，我敢肯定它会 Topcropper，恕我直言，黄金上总会有起重机海岸，由于海岸面积大，一个地区减慢下一个起飞，过去30年来一直如此，永远不会停止好运willair
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繁荣现金！ DD1
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1 被低估的澳元 货币波动影响IP购买的百分比 4 不知情 供需另有规定
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KJ, 首先你正在寻找一个媒体都是ALL的时代说过去“x年”的投资物业有多糟糕； “x”是一个数字，比如说，3 到 5 报纸上会充斥着这样的文章 其次，你正在寻找你的同行和银行经理的反应“我正在考虑购买投资物业”“你会怎么做那是为了“然后，如果您发现与“最近几年”相比，利率正在“下降”并且您检查统计数据并且您发现过去几年房地产价值没有太大变化并且您发现收益在过去几年中（有点）上升几年后，您会发现租金收益率比现在高得多（这取决于 IP） 那么这些都是良好的基本指标，表明下一次房地产激增“接近”LL
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2007将从 2009 年开始 顶级彼得评论 147

彼得，你能说得更具体一点吗？我想知道 2007 年哪一天开始繁荣，2009 年哪一天结束年的乐透号码也不错！干杯，Aceyducey (4,8,15,16,23,42)
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嗨，彼得，我想你最后的回复只包含拼写错误干杯 A95
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现在在全球化 金钱无国界 最简单的方法之一是与收益率以被低估的货币计价 90 年代中期的东欧（波兰、匈牙利、莫斯科）就是这种情况, 但反之亦然 - 贷款的实际价值随着货币升值而增长 例如，那些在 2001 年以 5 万美元获得 10 万澳元的 IO 贷款的人，现在欠本金约 7.7 万美元，增加了 50% 这意味着在您支付的费用之上增加 12% 当然在澳大利亚生活时没有感觉，但在实际国际条件下会让您变得更穷
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我认为他的帖子中概述的指标 Landlubber 在但我'再加上我的两分钱：当人们开始认为房地产已经成为一种理想的投资时，通常会出现繁荣。为此，工资和租金收益率需要处于良好水平，利率需要低等等。换句话说，必须有一个良好的财务“气候”；目前情况并非如此——利率在上升，租金收益率很糟糕（但改善缓慢），工资多年来一直没有下降（最新的预算减税措施会有所帮助）实际上，我们需要经济在任何房地产繁荣再次发生之前，气候回到 19992000 年的水平而且我认为这种情况多年不会发生但如果你知道要寻找什么，你将准备好在下一次繁荣中赚到一些好钱 - 和或许可以弥补上次错过的机会 祝大家好运 乔治
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啊，你需要来我的“阅读未来知识产权市场”课程；只需 17,599 美元，但现在给我打电话，如果你提到这篇文章，我们会给你 10% 的折扣彼得 147 NB 课程可能有价值也可能没有价值
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它相对简单你可以分析它直到你的内容，但它总是会回到 - 当需求超过供应时！
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确切地说，需求是关键指标，这表明我们需要买家目前我们有大约 20 年的婴儿潮一代需要克服没有迹象表明人口增加，所以你可以考虑可能需要另外 20 年才能达到下一个繁荣
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G'day Plumtree，啊哈，是的 - 但我确定我在某处听说过“X 一代”；实际上OUT-NUMBER“婴儿潮一代”；任何人都可以提供链接（或者也许我在做梦）嗯 - 咕哝 - 也许我能找到它 - 稍等一下
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在我看来恰恰相反 婴儿潮一代是最大的群体永远诞生，因此这就是需求产生的地方 你在这个群体中的任何行业或服务都将是你需要营销的群体 如果你想为成功做好准备 我们作为房地产投资者需要营销我们持有的知识产权以利用这一群体的需求随着这一群体开始进入他们的退休年龄，他们的需求将与之前也进入退休年龄的任何其他消费者没有什么不同婴儿潮一代将要求他们的三个主要领域住宿需求 - 安全、舒适、低维护 婴儿潮一代的唯一区别；前几代人进入他们生活的退休阶段是数量庞大的数字更大的数字意味着对推动婴儿潮一代“热键”的住宿类型的更大需求！希望这提供了一些思考
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谁是X世代 好吧，我试一试-使用“搜索”；在这个论坛和谷歌（大约 100 个条目 - 谷歌没有完成 - 我做到了），但我找不到任何迹象表明 GenX 的人数超过婴儿潮一代是 Y 一代的人数超过了婴儿潮一代（或者我真的在做梦) 但是，我学到了一点首先，而“婴儿潮一代”；似乎明确定义（1946 - 1965）作为 20 年的出生，X 一代以各种方式被描述 有些人表示他们是 66 到 75 岁之间的出生（有趣的是，大约是婴儿潮一代的一半 - 但出生时间超过十年，而不是二十年 现在有一个难题）谷歌的前 100 个结果（我在那之后停止了）几乎不值得阅读但它至少表明“Xers”；定义非常松散 关于谁组成 X 一代似乎有很多争议！似乎界限明显模糊了我还能说什么 - 我是“更好定义”的一部分。 group 有兴趣听听其他观点，调查结果 问候，
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我猜你是在正确的轨道上，Rixter，但直接的影响很可能是这些婴儿潮一代刚刚离开市场这个效果是显而易见的因为对房地产的需求下降，房地产价格将出现后续波动 一些婴儿潮一代将房地产作为他们的“窝蛋”，他们的下一步行动将取决于他们的能力转换这个“窝蛋” “熟练劳动力”的短缺是婴儿潮一代即将退休的直接结果 会有反应，可能会非常复杂
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看看 ABS 人口统计你可以计算出数字 干杯，Aceyducey 我完全同意 我最终同意这个简单的逻辑 分析这个那个死，但实际上正在发生的事情 有问题的 IP 市场比日本经济更重要 至于 BB verus Gen X 它是不是那么简单的出租现实是一个很好的衡量标准彼得 147
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前几天我读到 ABS 正在改变其成本回收政策，并将很快免费在线提供其所有报告
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你从哪里读到皮特的
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在非洲，周六，周一和周二，可能周二我回家时检查一下
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谢谢Pete，我现在找到了这篇文章这是任何可以访问 afr 的人的链接 http:newsstorefairfaxcomauapp200amp;sp0amp;clsPage1amp;docIDAFR050517D7BA97IOT57
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可惜资本的完美流动只存在于教科书中 全球化绕不开这个问题
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否更多的人口增长 这不是 ABS 报告的 http:wwwabsgo vauausstatsabs@nsfLookup1647509EF7E25FAACA2568A900154B63
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每天额外增加675人
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ABS网站上有图形表示人口金字塔还有人口，年龄和性别-1984和2004p，来自本报告
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这里是 ABS 人口年龄细分
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臭虫，不付钱就看不到文章 - 讽刺干杯，Aceyducey
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值得查看交互式年龄金字塔 看看今天 60 岁以上的人数，然后向前推算 20 年，然后看看这个数字 所有这些人都需要劳动力支持 按比例计算，每个退休人员的工人数量会减少 - 在事实上，您可以将 20 到 60 人之间的人数减半，以给出实际的工人人数，因为其余的人不会在劳动力中 所以每个工人实际上将支持大约三个人加上他们自己 - 两个退休人员和他们自己周围的一个人年龄 这是一个粗略的剪辑，我用过有一些关于这个问题的美国数据显示，这个数字是如何从上世纪初每 13 名工人中的一名退休人员到中年七名一名，以及末期左右两名一名退休人员的情况 干杯，Aceyducey
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我希望政府能够实施政策来帮助即将到来的危机 他们要么增加移民（这对我来说很好），要么采取不受欢迎的方式禁止获得退休金，直到你达到 70-75 这就是为什么我永远不会为退休金供款，没有任何规定可以阻止未来的政府将目标转移到我们身上。唯一的问题是“灰色”的数量。票数将如此之高，以至于他们的政策将针对保持灰色快乐而忽视年轻的负重工作马也许他们会出台政策来奴役年轻人以支持老年人口并强制每个年轻有生育能力的女性生育 3 个孩子这将是有趣的至少可以说，我们无处可逃，因为它也发生在其他发达国家可能不得不住在东欧或爱尔兰
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随着政府的所有变化多年来，超级规则已经被添加和修改了很多次，即使是现在，这就像战争与和平试图做出正面或反面一样那些球门柱将被改变和改变以按摩我们现在看到的关于1个工人支持的悲伤数字2 或 3 名退休人员 由于我们的平均寿命也更长，这个等式变得越来越难以接受 养老金目前的形式在 30 年内是不可持续的，所以我们最好得到一些非政府控制的东西d 当棕色的东西流行起来时，我们可以坚持下去 这一切都归结为计划，这就是一切都崩溃的地方 迄今为止，任何政府都没有前瞻性思维 他们将需要将所有新的减税措施重新分配到退休基金中数十亿美元，对许多辛勤工作的澳大利亚人的未来产生任何切实的影响 这些人努力工作了 40 年，最终受制于越来越冷漠的政府的突发奇想和政策 彼得科斯特洛实际上所做的是减少第一次将政客的税级降至最高税率以下虽然似乎在帮助那里的工人，但他实际上给了自己一笔巨大的意外之财也许政客退休和超级计划应该是第一个电话点一个海报指出我最近的一些帖子有点阴暗，不太积极他可能是对的，但这也是th的一个特点有时我通常在午夜后心情清醒的时候继续发帖向那些我可能无意中冒犯的人表示歉意，感谢您在这些论坛中的所有积极而明智的评论，我发现这对我的思考DD1
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