澳洲澳大利亚房地产估价酒店悉尼汽车旅馆

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嗨，我只是想知道是否有人知道任何用于评估我搜索过的酒店的公式，但不幸的是似乎没有那么多信息当然我更愿意购买有关如何评估汽车旅馆酒店的书籍等（只是万一有人对我有建议！）感谢一百万评论的任何帮助

除非您打算重新开发它们（在这种情况下只取土地价值），否则您应该将它们视为一项业务，主要是关于盈利能力和前景的很多好建议
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有什么关系，如果数字对你有好处并且有一块钱可以赚，你应该能够计算出它的价值干杯瑞克
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那么有没有什么快速的公式（我想像11秒的解决方案）可以用作过滤工具来过滤掉被认为太高的酒店至于商业，我想那么我们使用当前的商业公式，所以有谁知道酒店出售的平均价格收入比是多少谢谢您的回复
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我会追求超过 11 秒的解决方案，即公式应该适用于基本财产而不是像汽车旅馆一样面临风险的财产 如果新汽车旅馆在附近或在附近开业会发生什么情况一个地区是度假者去的，它对经济的变化持开放态度不想让它失望，只要确保它是好的数字，并且数字风险低
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我意识到，如果我我将在汽车旅馆上花费超过 100 万美元，我应该做的不仅仅是 11 秒的 sol（并且至少有 30 万美元的押金，这应该是正现金流！）尽职调查，特别是如果我认为这是一个很好的交易，而实际上它是一个标准或低于标准这就是我认为看该地区其他酒店的说法不够好，因为如果一个地区的酒店售价为9% 的上限率（生活方式等），我可以在其他地方以 15% 上限的可靠数字购买汽车旅馆 我刚刚完成了我的工作 这不是好 现在我正在寻找一家具有 20% 回报率的汽车旅馆作为息税前利润（基本上是利息（主要组成部分）和税前利润（不太关心）） 偿债后我的利润是 10 万美元所以基本上是 10% 的回报所以问题是假设隔壁不会出现另一家汽车旅馆，从财务方面来看，这与其他汽车旅馆相比是否划算（我遇到的主要问题是我也没有什么可比较的事实！ ) 感谢您对我的包容
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嗨，Hellman，您是否也购买了管理权如果是这样，您是否要自己管理它听起来很有趣！ Mrs Bird
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我认为曾经有公式（例如 x$roomannum），而且这取决于位置我想商业估价师有公式，但显然你不会参与其中（并支付 1000 美元） ）每次你考虑一个，我相信你可以在地理位置优越的区域城市获得 10% 的汽车旅馆被动回报，但似乎对它们有相当多的兴趣（我想就像其他商业地产一样），这正在推高价格并推低价格收益率
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嗨，赫尔曼，如果你看看很多汽车旅馆，你会看到很多不同的机会 有些作为潜在的开发地点以 0% 收益率出售 一些在内陆地区的收益率很高 - 也许是一个采矿小镇下坡 然后是管理业主经营、租赁永久业权和位置 - beachhighwaysomewheresomewhere 和 Lifestylejob 尝试确定土地改良、位置和营业额的价值 我从未遇到过评估酒店价值的简单公式 与可能能够h的好会计师交谈elp with ratios 一些收益投资者似乎转向hotelspubscaravan parks而不是sharesRes IP ATM 另外PM crest133并阅读此线程并让我们所有人了解您的进展 - 即使它是-ve 干杯，KJ
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嗨，Hellman，如果你能忍受我，我会在假期回家后尽我所能。一群投资者，他被聘请来演讲他为我复印了它，我在家里的某个地方它上面有他在评估他们时所遵循的公式如果你想自己追他的数字，它在这里 http:wwwcaraparksalescomau 欢呼， JIM
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嗨 Hellman 选择汽车旅馆没有 11 秒或任何其他捷径​​ 这是一个专业领域，需要大量的谷壳分类 总是有很多好的汽车旅馆出售，然后很多“价格过高的”；出于需要昂贵的翻新或投资回报率低的原因 汽车旅馆有多种选择，以下是我对没有任何 CG 的最低合理回报 (ROI) 的建议： 1 购买永久业权，自己经营 15% 2 购买永久业权，在管理下经营 15 % 减少 $50-$70K 管理 3 购买永久业权，租赁e 交给运营商 9-10% 4 购买租赁权，自己经营 20-30% 5 购买租赁权，在管理下运营 减少 20-30% 管理费用 50-70,000 美元 位置几乎就是一切，当然位置相对于其他基本因素（哪个地区，哪个城镇，相对于竞争对手在城镇中的位置当地景点餐馆燃料；星级，同等评级的竞争对手数量，交通流量，房间大小，关税，街道吸引力，服务，房间质量它们不按顺序排列餐厅使问题复杂化距离餐馆超过 200 m 的汽车旅馆在现场没有餐厅会受到影响 餐馆可能会让人头疼 被餐馆包围的汽车旅馆是一种互补的情况 公式 1 汽车旅馆 汽车旅馆的配方是三重的（用非常简单的术语来说）：人流量大，靠近食物，接近燃料 我的最后一次估值成本为 2400 美元 其他超过 3000 美元 除了土地的时间因素外，通过增加底线，可能获得上限 估值师使用 12-15% 的上限率，所以任何即兴的底线的费用大约是 x7 然后加到汽车旅馆的价值 LVR 很高，所以汽车旅馆会占用资金 我正在与圣乔治银行讨论如何让我们更多的占用资金为我们工作 安全40%，我们认为银行可以放宽一点，允许我们购买一些 IP，如果他们感到不安，我们可以卖掉它们到目前为止，他们没有说不，只是他们会接受每个 IP 场景使用住宅房地产作为购买汽车旅馆的抵押品可节省约 1% 的利息 St George 将以资源利率（比如 67%）借给汽车旅馆（而不是商业利率 - 比如 77%），前提是您提供资源房地产作为安全性 请提供您心目中的汽车旅馆的草图，以便提供更具体的评论 - 例如房间数量、建筑类型和日期、星级、位置、餐厅、游泳池、连锁店、标题，首先我会回答你的 PM 也一样，就在我完成繁忙的汽车旅馆早晨清洁程序后，但我特别也想反馈论坛，他们对我都很好欢呼crest133
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谢谢Crest，一个很好的帖子不要忘记商业贷款通常有10年或更短的本金回收如果你'重新获得 15% 的回报，自己经营，纯粹的商业贷款，你根本没有得到太多的收入——我怀疑永久业权依赖于，就像我怀疑的住宅 RE 一样，上限增长所以以住宅 RE 担保的贷款真的可以帮助大量现金流以及略低的利率
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嗨 Hellman 对汽车旅馆欢呼 crest133 的任何反馈
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