澳洲澳大利亚房产 就当前房产和财务状况提供建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



我住在墨尔本西郊 大家好，我们是 3 年前的首次购房者，以 220,000 美元的价格购买了一套房子 从那时起我们进行了评估并获得了更多的钱，但它在 3 年的时间内花掉了 一年前我们带来了一个74,000 美元的汽车，我们每月还款 800 美元 利率预计到 2006 年保持不变 未来 3 年房屋价格将下降，因此价格调整将在 2006-07-08 发生来自金融杂志，我会提供一些我知道的数据，但如果我需要告诉你更多，请告诉我房产价值：320,000 美元抵押贷款：260,000 美元抵押贷款 25 年，%75 只付利息的房子：3 年，新建， West, Altona Meadows 的 4 居室房子 当前还款额：1600 美元 其他还款额：5 年以上的汽车每月 800 美元 1 年过去了，最后支付 20 美元 工作职位：自雇人士：每月工资 5000 美元 总费用：2600 美元每月
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Rodion, Get r那辆车的身份证！它正在吞噬你 对于其他“建议”——您应该仅将其用作寻求您自己的具体财务建议的参考——您至少需要传达您的目标 干杯，Aceyducey
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卖车然后你可以使用每月 800 美元可以更快地偿还您的住房贷款 50%+，并使用股权投资让您赚钱的资产，而不是让您花钱 Jamie
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正如其他人所说，哎哟！在我自己的情况下，晚上 800 美元等于我的两个 IP（2003 年购买）的总抵押贷款支付额 这些每月吸引大约 1200 美元的租金总额，显示出合理的资本增长并伴随着大量的税收减免 A -ve geared IP 应该花费税后维持在 100pw 以下（随着税收减免用完而增加）因此每月 800 美元应该足以购买和支持一些人，并且仍然为维修、翻新和加息留下良好的缓冲至于这是否合理行动方案取决于您的策略和目标，但每月 800 美元的支出是一个巨大的机会成本，如果用于赚钱而不是花钱的事情，可能会产生巨大的影响 Rgds，彼得
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我'和男孩们一起买一辆更便宜的车，在转售价格仍然相对较好的情况下放弃新车，然后将钱投入到可以赚钱或减少PPOR债务的汽车用一个小汽车，看看像丰田卡罗拉或回声之类的东西 我的回声生活在油腻的抹布的气味中，而且是很棒的枪！
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必须是一辆闪光车 - 它是什么
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嗨欢迎，首先，很好地到达了你现在的位置，其次，为了寻求关于什么是困难的个人主题的建议，我同意汽车，是时候购买成本较低的汽车了，当你有这种价值的汽车时，可能会购买被动现金流为租赁提供资金 75% 的抵押贷款利率也刺痛了我的眼睛，似乎比需要的高一点，是固定的 ta rolf
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我同意其余的 车该走了周围有很多非常好的汽车便宜得多有了你省下来的钱，你可以把它存入一个抵消账户以减少你必须支付的利息，或者投资股票或房地产
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我买了作为 4 年前的首次置业者，因此可能有相似之处 房产价值：~$300,000 抵押贷款：$120,000 n@ 65% 房屋：4 年历史，已建成新的，3brm 当前还款每月：$~760，取决于 LOC（单费！） 其他还款：无 工作职位：不如你！主要区别在于汽车付款！那肯定是杀手你的车是有偿的 还要看看那个利率 半个百分点听起来并不多，但这对我的情况有很大影响 重组我对 IO 的贷款并通过转换贷款获得半个百分点的减免提高了我的可用每月大约 250 美元的现金流量对某些人来说不是很多，但对我来说却很多！越早降低抵押贷款越好 太多不可扣除的利息 恕我直言，我目前正在考虑出售 PPOR，因为我认为出租对我来说更具成本效益，而且 PPOR 不是我想要的 IP 组合 是的，这将是一种生活方式的牺牲，但只是暂时考虑在我正在装修的地方租房或露营，直到他们准备好第一步是质疑你在做什么——另一个新手的 2c 做得很好！
评论<不计算每年 9600 美元ar 超过 5 年是 $48000 - 加上一个“气球”；支付 20k 美元是 68000 美元 - 有点轻，不是吗 气球真的是 26k 美元 你有计划如何以每月 900 美元而不是每月 800 美元向这家银行付款，并且你会处理 quot ;气球最后但是，嘿，这辆价值 74,000 美元的汽车为你做了什么，而一辆价值 20,000 美元的汽车却做不到（或者一辆价值 5,000 美元的汽车，如果你能遵守它——它对我有用）这个故事让我想起了一句话几十年前听过“慢慢加快速度”；抱歉，Rodion，但我和其他人在一起——你不需要把这块价值 74000 美元的磨石挂在你的脖子上 Idea——花 25 美元买《隔壁的百万富翁》这本书；并阅读有关百万富翁的平均驾驶情况（可能是一个惊喜），问候，
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所以，Rodian，你必须决定什么对你来说最重要现在拥有一辆昂贵的汽车（这会让你吃很多年，然后最后几乎不值钱）或者你余生的财务自由，不需要工作（尽管你可以，如果你愿意的话）和可能更昂贵的汽车 - 完全还清未来干杯，Aceyducey
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我的理念是购买二手车功放；驾驶它直到它拥有它我们最近刚买了一辆几年前的豪华车，里程低，远远低于我们为新澳大利亚车型支付的费用每个人都说哇，但然后我们告诉他们价格加上我们都有汽车座椅放大器有问题；这辆车有很好的座位 我们长途旅行，所以这对我们很重要 好处：有人支付了巨额折旧；我们有一辆很棒的车，有很棒的座位；它具有很高的油耗我们对我们的购买感到非常满意我的建议，决定您想要什么放大器；设定一个价格范围 - 然后继续看 他们在那里欢呼开花评论周围正在让你倒退，很重要的时候，我会把车扔掉，买便宜得多的东西，结清汽车贷款，然后开始用多余的钱努力减少你的住房贷款一旦建立起来，运行，我的建议是不要购买任何类型的投资，直到您对自己的财务处理、债务控制等进行了一些教育之后下一步（或同时）是接受教育，了解在哪里投资您的钱，如果这就是你打算做的（你的帖子实际上并没有澄清这一点）你的帖子听起来像是在呼救，这是向前迈出的重要一步，扭转局面并不难，但你必须开始控制你的财务祝一切顺利，让我们随时了解进展情况问候马蒂
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我已经尝试互联网摆脱汽车，但没有人打电话给我我如何摆脱汽车显然最好的方法是在报纸上做广告但是有没有其他方法我的目标是拥有投资物业，但首先是为了让财务状况好一点
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所以 spyder，你说每月 800 美元我可以得到两处房产，所以它们必须价值 75,000 美元，每处回报超过 400 美元每周这是一个很好的交易但是我怎么可能只想到郊区或者如果你有一大笔首付或者你有最低的利率或其他我不知道的事情
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我最终通过贸易站成功销售我的汽车 但是，我也让其中一辆停在朋友家外的主要道路上，这也引起了很多真正的询问 让您的广告从其他人中脱颖而出（一个不同点给所有其他被出售的人）并运行至少 3 周他们销售可能需要时间，但如果价格合理且保存完好，应该比竞争对手卖得更快
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重新摆脱汽车，您可能会发现很难通过交易站 那些在市场上购买这种汽车的人，特别是如果它是欧洲的，想要从你所在城市的制造商的主要经销商那里获得保修加上他们想要无可挑剔的服务历史书籍，以及一辆完美无瑕的汽车我可以冒险猜测它是运动型的宝马 3 系，我建议您与当地授权的“昂贵汽车”交谈；经销商有更多选择顺便说一句，当你更换它时，我可以推荐 Corollas 和 Astras 我最近用二手凯美瑞（5500 美元）更换了 Holden Astra，我想我会回到 astra 或 corolla Fuel 不会下来，而且我从来没有意识到 16 升和 22 升发动机之间的燃油效率差异有多大 虽然凯美瑞在高速公路上是一款不错的驱动器，但我同意 Les 的观点，即您无需花费超过 5000 美元即可获得可靠且受人尊敬的车 PS：你在论坛上发帖是一大步 祝你好运让我们知道你的进展
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我希望每年 27% 的总收益率是正确的，但不幸的是它不是！真实数据（包含在我之前的帖子中并在此重复）没有那么壮观，但仍然比汽车好得多，如下面的工作示例所示：IP #1：1988 年 3 居，位于大型区域中心，靠近 CBD 已购买2003 - 成本 92,000 美元 - Amt 借入：69,000 美元（LVR 75%） - 付款：每月 422 美元（P amp; I 贷款） - 每周租金：180 美元（购买时为 160 美元，但租金不足） IP #2：1975 2br位于大型区域中心的复式一半，靠近海滩 2003 年购买 - 成本 78,000 美元 - 借入金额：63,000 美元（LVR 80%） - 付款：每月 410 美元（P amp; I 贷款） - 每周租金：每周 125 美元 投资组合收入支出 - 平均每月租金：1220 美元（假设每年有 4 周空缺） - 每月贷款总额：每月 832 美元（包括本金） - 其他费用：每月约 400 美元（包括维护、费率、保险、PM） - 税前利润：约 0 美元 - 利润税后：大量盈余，需缴纳税率 注#1 具有高租金收益和建筑物折旧，因此之后的现金流非常+ve r 税，而#2 是轻微的-ve 齿轮，但享有优越的资本增长 由于租金足以支持支付 Pamp;I 贷款，即使价值不增加，股权也会继续增长 利率、维修、空置、保险, PM, etc 这个投资组合在税前几乎是收支平衡，但在税后会非常积极。因此，像上面这样的小型投资组合使用杠杆，但拥有任何成本，提供不断上升的股权（通过资本增长和减少债务），不会触及你的闲置资产每月 800 美元（或 1000 美元），并为未来的投资保留良好的贷款服务能力！有了这辆车，您就没有上述任何条件，并且尽管您的收入很高，但它也没有可维修性 一个简单的演示只需要四行（不是 40 行）来说明 汽车和 IP #2 的成本大致相同 然而两年后，这辆车可能值得如果你想卖掉它，可以少 20-25,000 美元 示例中的房产在两年内可能价值 20-25,000 美元（假设市场强劲） 因此，在一个好的决定之后，房产购买者比汽车购买者多 40 - 50,000 美元在 10 到 20 年间，几个这样的选择很容易产生数十万的差异 彼得
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G'day Rodion，蜘蛛侠的数据很好地表明了什么是可能的——但是有很多方法可以使财产发挥作用唔！！如果这是你的“拿”；在事情上，难怪你过去没有尝试过房地产我真的很想知道你是如何得出上述数字的你看到的数字让你认为这些是有效的数字嘿，如果我能让它发挥作用，它不可能有那么困难或者它是一个“舌头在脸颊”？评论 问候,
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260,000 美元贷款仅需 75 美元利息 每周还款 400 美元 不扣除 10% 的押金，但我猜 26K 押金对减少还款没有太大帮助 所以这处位于 Altona Meadows 的房产，维多利亚，您每周可以获得约 300 至 400 美元的租金 如果您每周支付 40000 美元，您将如何获利 除非您以 190,000 至 200,000 美元购买同一所房子，否则您可以获得丰厚的利润嗨 Rodion，这就是我的看法以您的购买为例，@ $260k 以 $300pw 租用，押金 $26k + 费用 75% 还款率 $350 每周 租金短缺：每周 $50 $2,600 每年 费率、维护费：$1,000 所以总支出（损失）为 $3,600每年只要您的房产价格每年上涨超过 3,600 美元（即资本增长 13%），您就可以“赚钱”；假设房产每年上涨 5% 在 5 年内，房产价值约为 330,000 美元，因此资本增长（即，如果您当时出售的利润）为 70,800 美元但是您在此过程中花费了 3600 美元 x 5 18,000 美元，所以您的净资产是 52,000 美元 记住您一开始投入了 26,000 美元，您的实际利润为 26,000 美元，即 100% 回报 请注意这些数字仅供说明之用 另请注意，根据您的情况，每周短缺可能会有税收优惠，这将有所改善表演人物干杯，Y-man
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