澳洲澳大利亚房地产 士气提升悉尼

在澳大利亚地产投资



对 刚从澳大利亚时代 SMH 报纸网站上下来，我发现自己在关于住房厄运放大器的新闻报道中感到沮丧；低迷和暴跌的房价感觉不到我的腿，放大器太差了；邋遢的经销商崩溃放大器；淘气的人做坏事sob sob 这是一个像许多其他人一样做的机会并分享一些积极的故事，为我们为什么做我们所做的事保持士气： 免责声明：阅读市场 - 做适合您的情况的事情 采取行动，但首先要有智慧 Don不只是由感觉指导，而是由研究放大器;明智的顾问 我的故事： 1995 年在高中分手 1996 年因汽车炸弹爆炸而在大学里打了几份工 1997 年负债 - 4000 美元买了一辆汽车，在大学里打了几份工作 1998 年结婚了，还在大学里 - 还清了车贷，节省了 5000 美元（哇，结婚真是太兴奋了！！）在 uni amp 努力工作得到了“幸运”； 1999 年获得了一份有趣、高薪的海外工作 2000 年以后 投资于管理基金股票投资组合（1999 年很有趣！那里没有储蓄可言 2001 年 7 月通过在海外工作节省了第一套房子的现金存款 2001 年 7 月回到家中，一声巨响房地产繁荣 2001 年 10 月 2001 年 10 月在布里斯班买了新的小房子 15 万美元首付 2 万 7 千押金 花了一点时间 amp; 钱 - 重新粉刷，新窗帘，空调，绝缘，庭院，油漆围栏 amp; 园艺 2003 年 6 月在（位）购买了第一个 IP慢慢醒来我周围发生的事情！！）买了 157K，租了 170w 从网站和 API 上阅读 Reno Kings 免费提示我可以拿到手 以 210 美元重新租用，然后租金飙升至 245 美元（围栏，油漆） 2003 年 10 月在北昆士兰州购买了第二个 IP 67,000 美元的 Dumpy Unit 以 135 美元的价格一瘸一拐地前进，然后是 130 美元，需要大量的维护和长期无人居住的路段 OOPS !! 这使我们每周损失惨重 2004 年 7 月 出售股票以止血（保证金贷款为好）弥补每周的损失放大器；持有成本 2004 年 10 月 出售第一套房子 28 万美元，并以 298 美元的价格在同一条街上买了更大的破旧房屋（第一套房子太小） 2005 年 2 月 出售翻新后的第二个 IP（“狗”） - 在 Reno 之前价值 85,000 美元，出售10 天后以 11.7 万美元的价格 2005 年 3 月购买了 Reno Kings 的书 故事太酷了 想再做一次 2005 年 8 月 当前位置 1 房子，我们可以在里面住很长时间（舒适、大、实用且方便），有类似的抵押给我们 2001 年第一次购买时的抵押贷款（本金和利息） 设置 LOC 用于对此进行投资 设置第二个 LOC 用于建造自己的房屋（不可扣除费用） 1 个中性齿轮 IP（第一个），欠款与 2003 年购买时相同（仅限利息）从这里开始的下一步：继续“修复”我们的大而舒适的房子以增加价值放大器；使舒适： 正在进行 建立信托（与企业受托人的 HDT） 完成 投资于股票投资组合（少量） 很快并使用此投资组合将储蓄存入当前的 ING 账户 研究可出租、可出租的单位在驾车距离内的小房子：进行中 使用当前房屋上的 LOC 在信托范围内购买以“贷款”给信托，：很快允许我有效地负齿轮 如果有租户，则在第一个租约到期后立即进行翻新，如果没有租户，则立即进行重新融资以支付翻新费用；贷款成本 立即重新租客 将“利润”（再融资与原始贷款之间的差异）拿出来再做一次 装修技巧 学到了 amp;使用过的：1) 重新粉刷天花板、墙壁 - 如果您喜欢，请使用喷枪，如果您不那么舒服，请使用滚筒 使用半光丙烯酸（缎面饰面）用 12 种强度墙漆（光泽搪瓷）重新粉刷门 2) 让电工更换所有灯开关和 GPO（自己购买，但要让 sparko 适合它们） 3）用适合刺刀的更好的灯具替换灯具（DIY） 高天花板 使用瓷帽 - 里面是白色的，外面是不锈钢的，挂在绳子上 - 看起来时髦的放大器；凉爽 4) 重新粉刷 regrout 淋浴 新的淋浴玫瑰（头） 新水龙头 5) 如果旧的浴缸淋浴盆用 White Knight Tub amp 重新铺设；瓷砖 6) 新浴室梳妆台 7) 新马桶水箱放大器；座位 8) 油漆门放大器；前门的新闪亮黄铜编号 9) bunnings 的安全门（仅 90 美元左右） 10) Supacheap Amart 的塑料木百叶窗 11) QLD 的空调 - 正好适合窗户 - 可以由玻璃工便宜地安装（让新的运行起来闪闪发光如果需要，我们将我的插座放在天花板上）12）重新粉刷或重新安装厨房橱柜 13）新水龙头把手 14）新地毯放大器； Lino 15) 新的门把手 16) 清洁所有没有涂漆或铺地毯的东西！如果你的门有洞，新门很便宜，否则修补它们做我所做的原因：始终能够提供功放；为他人提供服务；我们认为合适的需求 提供传统放大器；我家的遗产：美好的生活，财富教育，慷慨 以后有选择无论我是继续工作还是继续前进——不要被困住不要感到无聊！你的故事是什么 任何建设性的建议
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