澳洲澳大利亚房地产笔记 Margaret Lomas 在悉尼货币展上的正现金流研讨会

在澳大利亚地产投资



大家好，今天刚去看了金钱秀去了玛格丽特洛马斯关于正现金流房产的研讨会我记录了她的一些优点，我想我可能会分享购买投资房产的常见错误 - 使用情绪 - 因为租金而购买担保（通常不反映市场租金，并计入价格） - 听取房地产经纪人的建议（您向谁咨询） - 隔壁购买 - 做很少或无效的研究 购买前要问自己的问题投资物业： - 现金流是否为正 - 空置率是多少 - 谁住在那里以及为什么住在那里（注意单一工业城镇） - 该地区因基础设施而发生的事情（悉尼西北部在 M2 开放初期蓬勃发展90 年代） - 竞争是什么 - 所涉及的所有成本是多少
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我以前从未这样想过，但将 PI 与商业和做事一样思考会有所帮助可行性研究，做一个 SWOT 分析是个好主意，在其中你考虑一个行动过程的内部优势，劣势外部机会，威胁我相信这里的每个人都可以想出一些 doozies
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FTB,令我惊讶的是，没有多少人将 IP 视为业务，因此没有将业务逻辑应用于购买 IP 我将我的 IP 视为业务单位，它们必须具有商业意义才能存在于我的投资组合中，就像股票和最近的 Gold Thx V< BR>评论
恐慌 我同意你的观点 PI 是一家企业 我总是将 PI 与我在商业中看到的机会进行比较 然而，我从未考虑过将 SWOT 应用于 PI 当我想到外部威胁时，在这个论坛上谈论可能是最大的之一；由于我鼓励其他投资者进入市场并限制我可以支付多少租金，以及与我竞争低价 IP
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FTB，我们以一种或另一种方式将 SWOT 应用于我们的 PI ，仅通过计算可能的租金、空置率、reno 成本、租赁市场情绪、业主-租户比率等，在其 PI“外衣”中就是 SWOT；至于“外部威胁”；担心，我一直告诉自己，只有最聪明和最先进的 PI 投资者才能访问论坛并从中受益，所以我认为影响是“有限的”。也许我错了 但是我所有的朋友都是所谓的“房地产投资者”。有一个或两个属性，要么从未听说过这个论坛，要么忽略它的大部分信息 Thx V
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TFB，你提到的这个外部威胁是“开玩笑的”；担心是不是（我假设是这样）根据经常潜伏在这个（以及其他此类房地产投资）董事会的人数，您肯定不会认为这样一个微不足道的数字具有潜在的威胁性和/或最终会产生任何实际影响在市场上，从总体上看，我猜你的 IP 比这些论坛上共享的信息所产生的任何直接外部威胁更容易被闪电和/或山洪击中！！！
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唉，主要的事情是更不用说论坛上的具体交易了迈克尔克罗夫特大约 4 年前将在论坛上发布他的一个项目的详细信息。通过 reno 购买等 不幸的是，从他在论坛上发布的详细信息中，有人找出了交易的位置，并为迈克尔和最终他们自己填上了交易 论坛也错过了 查看更改
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是的那是真的 Seech，点了点 也许我应该区分共享一般信息而不是泄露“细节”。交易，当然，除非公布这些细节的人是想吸引竞争对手的兴趣 总的来说，从广义上讲，公开分享信息，IMO 几乎不会危害或威胁到一个人的投资业务
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Hi Mono是的，我的舌头牢牢地贴在我的颊上，但通常只有宫廷小丑可以在不被砍头的情况下告诉国王真相，你知道的！！！！在许多方面，我想如果阅读论坛的人出去购买更多的 IP，那么他们正在帮助推高需求，从而推高价格，从而推高我们的股权 哎呀，这个论坛可能是奥兹最大的市场无论论坛对张贴者是有利还是不利，都可以双向使用就像您和 SC 所说，魔鬼在细节中的方式不止一种最终，如果论坛帮助 Oz 成为一个更有效的市场，我会很高兴经济;住宅供应与需求很好地平衡的地方，我认为它正在实现这一点
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是的，我想那么多；我很高兴看到你还有你的头！！！我对 TFB 的看法，那些访问诸如此类的论坛的人学到很多东西，尤其是从像你这样的经验丰富的投资者那里，无论是通过你的一篇严肃的还是更具讽刺意味的帖子，我特别喜欢阅读你的帖子 TFB，就像我在这里和其他很多人一样 我唯一的希望是那些拥有较少在 PI 方面的经验将具有很好的意识，可以从如此慷慨地免费传授给读者的丰富知识中汲取经验！！！干杯，乔
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嗨，莫诺，谢谢你的意见，我很想看到论坛推出教育常见问题解答或专题白皮书这么多聪明的人来这里花很多时间辩论我知道的事情 一些辩论让我意识到，我们不仅会从轶事中受益，而且还会从一些简明扼要、写得很好的公正的投资资源中受益如今很难得到公正的东西，而且那里的许多产品似乎只触及表面，试图引诱一点生意 但就像计算机程序员运动一样，免费的东西来自于充满热情的人们的自愿合作，并以双赢为愿景；例如 Linux 和 Mozilla，以及他们的论坛助长了这一点 就我个人而言，我认为澳大利亚人将个人投资策略系统化，并在明智的道德投资领域获得全球市场领导者的声誉，这将是一个伟大的目标。毕竟，我们有开始考虑出口基于知识的商品和服务，因为我们不断将我们的制造外包到亚洲当其他国家赶上廉价伎俩、蛇油销售技术、电视购物广告和营销活动时，澳大利亚可能会专注于事实、客观分析、我认为 Somers 和 Noel Whittaker 以及 Bruce Bond 在这方面已经为澳大利亚人提供了很多帮助群众太 咆哮了
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PS 现在这个想法怎么样 Sim，为什么不考虑把一本书和一打的贡献放在一起大约更成功的论坛撰稿人 他们都可以写一章来讲述他们的故事、他们学到的教训以及他们改进的策略 当我记得读过一本关于交易股票和衍生品的书时，我有了这个想法，作者是 Nick Radge（Every- Day Traders 我认为它被称为）他采访了十几个专业的日间交易者，了解他们的策略据我所知它卖得非常好这将是论坛的一个很好的插件，可以帮助它发展成为澳大利亚首屈一指的公正投资资源和可行的商业模式角度是将消费者转售或引导消费者加入道德财务顾问团体，例如投资，收取少量费用
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大家好，我认为 Jan Somers 的“故事”;这本书是 TFB 建议的一个很好的例子 顺便说一句，我不同意“不要购买隔壁的法律”。如果您有机会并排重新开发两个街区并说，将两个旧房子变成 4 个或更多的别墅联排别墅，我会亲自看着我的姻亲隔壁邻居，因为有一天我们会得到房子（妻子只是孩子的妻子），这将是一个很好的开发网站 显然这不适用于禁止多户住宅的情况 请与您的委员会联系 Peter 147
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我很高兴她是你唯一的妻子-但要娶一个孩子< BR>评论
我可以说她怀孕很重，但她更像个孩子，但更像是霸王龙！咬你的头其实是“好妻子”大了一个月，事实上我从来没有让她忘记我是玩具男孩哈比彼得 147
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嗯显然她从来没有读过这个论坛
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我可以去那里，但不会
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MMah-- Peter-- 让我想起了我们曾经有过的一个（前）儿媳- 曾经走遍全中国寻找制造商的标记并询问家具的来源- - 我以前说我在Waltons（一家非常低档的商店）买的，我曾经开玩笑说我长大了我不会在她家喝杯茶了--她曾经也赞美安乐死的美德-- - 啊，你要笑了--也可能是明智的，不要指望太多-如果配偶缩小，您的一个姻亲可能会再婚，然后他们会将一切留给年轻的配偶-哦，我可以继续这些可怕的场景< BR>评论
正确的彼得
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谁知道呢，但姻亲已经 75 岁以上，在家里住了 40 年 我们已经支持我的母亲，如果有必要也会为他们做同样的事情 我的例子是展示前瞻性计划和嗬w Lomas 女士“永远不要在隔壁买东西”；不正确 可能会在我的批准下再活 30 年！彼得 147
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