澳洲澳大利亚房产 借房产 v 借股票 悉尼

在澳大利亚地产投资



我同时投资房产和股票，虽然我愿意为房产投资，但出于某种心理原因，我只是不愿意投资股票，即我有 70% 的房产 LVR 和零 LVR 即使我有，比如说 30 万美元，我愿意装备并购买 100 万美元的房产，但只会购买 30 万美元的股票。追加保证金等，但实际上，如果你的档位较低（例如，30 - 50% LVR），这应该不是问题但是我不能让自己去做，同时很高兴地借了数百千美元的财产任何想法亚历克斯< BR>评论
受资本保护的投资组合亚历克斯我完全一样愿意为房产借110%但不会转入股票我认为这是因为1）我们每天观察股价波动因此更有趣的是如果住宅物业被证券化和交易到那一刻，它会变得一样暴躁问问你自己，你是否愿意进入一个列出的道具rty trust 2）我们专注于个人股票，个人股票可以投资多元化的投资组合将降低波动性 3）人们很少亏本出售财产它确实下跌了我们只是选择不意识到损失并坚持通过我最近克服恐惧的周期借了超过 100 万美元并购买了股票以获得预付利息的税收减免这是我所能做的，因为我没有时间购买房产，我非常害怕下行风险，我支付了 14% 的利息来“保护”；投资组合（通过瑞银使用产品）这基本上意味着它无论如何都受到资本保护 该投资组合现在价值 1800 万美元（60 万美元利润 + 股息），我很乐意使用保证金贷款进行再融资，因为下次我会有缓冲教训是你可以利用股票进入股票，但要支付更多的利息来保护风险，也许你应该尝试类似的策略 Rich
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我想知道指数期权是否会更便宜说，长期一些 ASX 放了亚历克斯
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嗨，Alexlee，我知道你从哪里来的这个我同意股票波动性更大的观点肯定会成为一个问题，因为我认为很多人甚至不会有股票从我开始，直到最近才属于这一类但是，我认为有必要继续努力并为退休做准备，所以我将准备以 50% 的比例反对股票，以期长期持有（5 年或更长时间）当然，为了首先以 80% 的价格购买股票 LVR Cheers Jared

AlexLee，正如你从我的另一个线程中知道的那样，我完全没有问题利用股票事实上，我已经拉了 309K 美元作为LOC 针对我的房子所以这实际上已经产生了 675% 的利息然后我利用这 30.9 万美元以 81% 的利息从 LE 再获得 25 万美元然后我将全部 55.9 万美元投资于股票并且每一分钱都是借来的引起利息的钱 我会为我的布里斯班 IP 做同样的事情 从我家的 LOC 获得 10 万美元然后利用 IP 担保的另外 30 万美元 30 万美元应该在 675% 左右，因为贷方似乎对财产更温和无论如何，只要我完成了功课并相信数字堆积起来，并且我可以通过可靠的可服务性缓冲来应对任何不利因素，我对任何资产类别都没有问题 干杯，迈克尔
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说得好Michaelthe 缓冲区是计划中非常重要的一部分 Cheers Jared
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会有很多与您对市场的熟悉程度有关 如果您熟悉（即有经验）市场及其行为方式，您就会对它更有信心（当然，当您过度自信时，它会回来咬您）如果您想要在股票市场获得曝光，我建议您首先制定您的策略（或采取其他人的策略）并进行测试 - 无论是在纸上还是在没有杠杆的情况下如果一年后结果还可以，您可能会开始考虑调整它稍微记住，保证金贷款并不是股票市场的唯一资金来源，正如之前的帖子中提到的那样，当我们第一次开始为股票做准备时，我们是通过无抵押个人贷款来做到的（我们有点害怕保证金贷款，但我们理解“正常”；贷款”；）如今，我们广泛使用保证金贷款，因为它具有极大的灵活性（允许您在交易时基本上借入还款），但是，请注意可能涉及额外的交易成本（comsec 每笔交易额外支付 10 美元）干杯，Y-man
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alexlee，不要介意我是否使用你的线程来解决我的位置（PPOR）的问题，并希望使用 ASX 的股权（或者可能是第一个 IP，还不确定）与您在地板上的问题类似的情况是，银行是否询问您将在安全 si 上购买哪种类型的股票德，我更喜欢蓝筹股（缓慢而稳定）而不是高规格（快速且可能会愤怒）之前做过这件事的人可以和我们一起完成这个过程
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嗨 kerosam05，如果你正在重新评估您的财产 银行几乎不关心资金的用途 - 他们只关心您有收入来偿还债务 您获得了针对财产的信用额度 (LOC)，然后您提取资金做任何事情你想要 - 在你的情况下，你会将这些资金投资于 ASX 在这种情况下，银行不在乎你投资什么，因为这些资金是由你从中提取股权的财产担保的 我认为亚历克斯的问题与您的，因为它涉及仅以股票借款，而不是以财产借款来购买股票（如您的情况）在您的情况下，如果您在财产中拥有股权并且可以偿还债务，那么提取该股权和投资任何你想要的股票 Jamie
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像往常一样，杰米是现货 只有当您使用股票作为抵押时，贷方才会担心许多贷方提供保证金贷款工具或有其他保证金贷方，您将能够使用您的 LOC 开始一个账户，最多可以借用股票的 80%，如果它们是股票，则为 0%！许多顾问建议 50% 以允许缓冲 干杯，
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您还可以更进一步 使用 LOC 针对财产以保证金购买股票，即从 LOC 中提取 200k 以 70% LVR 购买 Suncorp 股票（最多可以购买 666,000 美元的 Suncorp 股票）然后写出相同股票的看涨期权以获得收入 写出货币看涨期权（比当前股价高出大约 2 个行使价水平）这样您写的看涨期权的溢价收入应支付您借款的利息成本 在大多数情况下，股票价格不会在到期日之前上涨至行使价，并且您会从该股票价格中获得任何较小的资本收益 如果您被行使，您将获得更高的股票价格 这可以是一个有用的策略，可以在股息时间使用（但你需要很多关于如何做到这一点的税务建议，包括 45 天持有规则免税信用阈值以及如何计算增量）参考 http:wwwasxcomauinvestorpdfholding_period_for_dividendspdf 在此如果您真的不希望在 45 天内行使，因为根据您的税务情况，您可能会失去股息红利抵免 不利之处是美国市场隔夜跳水（道琼斯指数下跌 90 点）或有一些特定股票坏消息和股价下跌 然后你被困在以低得多的价格持有一堆 Suncorp 股票 此时要退出，你需要回购你的书面期权（所有这些都以低于你在写它们时收到的价格) 和（如果你想意识到损失）出售股票 Ajax
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亚历克斯，为什么许多人不会利用股票进入股票是可以理解的房地产
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我建议个人自己计算一下市场需要下跌多少才能在各种LVR触发追加保证金在市场上保证金贷款总是关联的面对巨大的不良追加保证金 这是一种心理问题，教育是解决方案的一部分 克服它的一种方法是从小处着手 尝试从非常低的保证金借款开始，例如从 IP 提取 10 万美元的股权，在保证金放大器上借入 1 万美元;购买 11 万美元的蓝筹股 确保您的贷方允许这些蓝筹股的 LVR 较高，例如 70% 现在计算在您收到追加保证金通知之前市场必须下跌多少 许多贷方还允许 5% 的“缓冲”，这被添加到 LVR 上，例如 TLS 或 CBA 通常有 75% 的 LVR，但在 LVR 实际达到 80% 之前您不会收到通知另外请注意，一些（所有）贷方还有其他条件允许他们向您追加保证金 -例如，所有普通股在 3 天内下跌 10% 所以请务必阅读所有贷款合同 这尤其适用于交易基金对冲基金的投资者，他们在市场下跌时买入 当然这不是建议
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在牛市中，利用股票是赚钱的好方法！而且我们已经在一个 2 年多了 它会继续吗 谁知道 但是每个投资组合都应该有很大的比例投资于股票市场 - 国内和国际资本保护贷款实际上只有对有税收问题的人最有效的税收或在最高 MTR 上您可以货比三家，尽管 14% 似乎是 3 年利率 如果您在投资组合中选择低波动性股票，可能会在 5 年内使其低于 115% 单独接近它们，然后甚至可能敲掉他们你的前期佣金和拖车付钱给规划者 看到市场空前高涨，如果你关心市场，这些产品可能是最好的“一劳永逸”的产品。策略，以便您可以更多地专注于 IP 毫无疑问 - 这是一笔贷款，可能会损害您的服务能力，但它可能不会在信用检查中出现（AJAX Richo Ando - 你能确认） 股息收入并不大，不像租金可以这样其非常严重的负现金流 期权完全是另一头野兽 如果市场不动，购买期权就像把钱扔出窗外 更糟糕的是，如果它朝错误的方向移动，你就失去了所有的溢价经验丰富的人 但是，如果您仍然热衷于涉足，请先阅读 ASX 网站上的大量良好教育材料 祝您好运
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嗨 asdf，您发布了“不要搞错 - 这是一个贷款，可能会损害您的服务能力，但它可能不会出现在信用检查中（AJAX Richo Ando - 你能确认）“；我上次的 CRA 检查披露了我在 Commsec 对我的保证金贷款批准限额的询问（Commonwealth Securities 在 xx-xx-xxxx 上就一个 Lending Proposal 账户询问了您，金额为 $xxx,xxx）。它还显示了 Leveraged Equities未指定金额的保证金贷款，因为他们的保证金贷款没有美元限制 如果您在 LE 有 2500 万美元，他们将在 75% LVR 保证金股票（如 BHP）上再借出 7500 万美元 如果您在 LE 有 25,000 美元，他们只会再借出 75 美元k 在 75% LVR 股票上（Leveraged Equities 在 xx-xx-xxxx 上就未指定金额的 Lending Proposal 账户询问了您）抵押贷款经纪人似乎很难就 Commsec 限制将如何或不包括在各种贷方可服务性模型 最后，我更换了抵押贷款经纪人（更换为更有经验的经纪人），他们与贷方合作，而这并没有成为问题 请注意，保证金贷款申请会在您的信用检查中提及，一些贷方可能会采取在计算下一笔贷款的服务能力时考虑到的设施（不正确的 imo） 一些贷方服务能力模型似乎不能很好地处理保证金贷款的或有负债 Ajax
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