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认为所有初出茅庐的投资者可能会乐于评估我目前的财务状况，并就我是否可以做不同或更好的事情提供一些建议所以我想我正在寻求免费的财务建议要评论的事情：-我的贷款可以结构不同 - 我是否借了太多太快我应该借更多 - 我现在还能做些什么来最大化现金流，增加可服务性 OK 所以：我们是一对 DINKS，总收入 ~120Kpa 在 2002 年购买了 PPOR (301K)，与 LOC 建立，欠约 130K 当前价值：440K 在 2003 年购买了第一个 IP（205K），单独的投资贷款，借来并仍然欠全部购买价格 当前价值：245K 在 2005 年购买了第二个 IP（360K），单独的投资贷款，借来和仍然欠全部购买价格，当前价值：360K（刚刚结算）所以我们的第一个（也是主要）目标是让 PPOR 得到回报 我们希望在我们目前的位置上，我们可以为此贡献约 25Kpa 从而使我们的国际每年支付足够的 est 款项以释放一些收入并提供可服务性，以便在接下来的 6 年内每年到 2 年购买另一个 IP（替代方案将暂时专注于 PPOR）所以我们预计6 年时间拥有我们的 PPOR 并有 6-8 个 IP 为我们工作 当然，我们每年都需要重新评估，在这 6 年结束时，我们将能够评估如何将我们的股权转化为现金流，这样我们就可以开始考虑退休 大家怎么想是〜66％，这肯定是（恕我直言）没有过度使用因此，您仍然可以寻找“物超所值”；并加速你的目标和你的收入，我怀疑 DSR 会阻碍你太多关于“最大化现金流增加服务能力”，这是进入投资的个人方面你可能更喜欢投资于创收资产，或者增长资产 这真的是“你的电话”；但是，从我坐的位置来看，您肯定没有过度适应，并且可以（可能）仍然进一步投资您是否考虑过让抵押贷款经纪人来评估您目前的状况问候，
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G'day Gooram，我对阅读您的帖子的想法是： 第一：干得好！第二：所有的债务，但我看到你的 LVR 是 66%，因此还不错第三：你看到的所有可爱的负齿轮，这是我作为外籍人士无法品尝到的东西第四：你们现在行动相当快，没有孩子我明白第 5 点：再次——干得好！我想当您询问最佳贷款结构时，您应该说明您目前拥有的类型，例如产品名称、利率、限制等-coll 如果这样做有什么特别的额外好处 看起来你在晒干草，而没有孩子，所以你专注于获得坚实的投资基础并展望未来 你们太棒了！一些人会建议多元化投资于其他财富工具将是谨慎的，并且可能比目前增加知识产权（例如股票等）更能改善您的现金流我希望看到其他人对你的美好情况的回应玩得开心
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Les，银行（哪家银行）不像你那样看待它，据他们说我们正在推动40％的债务收入比所以不会马上借给我们，因为我们刚刚确定了#3，所以我们至少会在短时间内保持低调，我认为我们可以通过无文件贷款或在至少另一个贷方我担心这会影响我们偿还 PPOR 的利率，如果我对此感到担心，那么在我们需要提取股权的那一刻投资股票或现金债券，高达 80% 将给予我们 ~110k 我想最终，对 PPOR 的影响将是一些在还清之前的更多年，以及大约 20-30K 的利息，但收益（通过现在和未来几年再次投资）可能会更大，如果我错了，请纠正我，但现金债券纯粹是为了提高可用性在银行的眼中如果这对我们来说不是问题，那么这笔钱最好投资于财产信托（这里再次个人选择首选的创收工具） WRT 抵押贷款经纪人 我假设你是一个 我们有一个糟糕的寻求我们的第一笔房屋贷款时的经验，并且没有真正打扰，因为我觉得我们需要更多专门从事该领域的财务顾问规划师您认为经纪人可以为我们做什么谢谢您r 反馈 Gooram
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Paddy，这对我们来说现在有点问题，是 x 抵押，我们需要看到银行改变这一点，但由于两个 IP 完全由借来的钱资助，PPOR被用作抵押 Ist IP 我认为现在可以独立，但在贷款减少或价值上升正确之前，第二个 IP 仍然需要抵押 是的，没有孩子，喜欢它！有关进一步利用现金债券和股票的问题，请参阅我在 Les 上的上一篇文章 感谢您的投入，Cheers Gooram
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Gooram，如果您可以拉出 11 万美元，那么您可以利用它轻松地说出 22 万美元一些股票 搜索一下什么可能对你来说是一种好的基金类型 我的签名显示了我去了哪里 考虑到你所有其他现金已经投资于我在你的情况下的房产（丁克），房地产基金本身可能不足以分散投资最近，现在我是 SIWK 哇，这如何影响您的现金流干杯，迈克尔
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嗨，我只使用抵押贷款经纪人，因为我真的很忙，珍惜我的空闲时间，加上它的免费显然在那里是几个在这里发帖的好人 我使用 Rolf S 并且对他很满意 如果他们拒绝，请不要担心银行，也许您与错误的银行交谈 如果您可以获得更多资金，经纪人会很快通知您我猜你可以至于你的 cross col 问题后期贷款 - 很糟糕它在未来从任何地方提取下一个 IP 存款贷款的股权（现金），这真的很简单，如果你遇到困难，一个好的经纪人可以再次提供帮助，这样你就可以避免交叉抵押我的目标是使用在我的 IP 权益中每年购买一个额外的 IP，直到我的可服务性限制，同时在我的 PPOR 中留下尽可能多的权益但这只是我采取了一些保守的方法 每个人在风险管理方面都是不同的 祝你好运 你可能还想要好好看看建立一个信托 在这里搜索一下 不确定 Dale G-G 是否正在接受新客户，但他在这个网站上被强烈推荐用于信托和会计，但我相信还有其他人
评论< BR>原谅我的无知，但我不知道你所说的利用 110k 到 220k 是什么意思，你能解释一下吗？问题是这 110k 中的大部分是我们的 PPOR 中的权益，所以最好等到我们拥有这么多的 IP 权益或者我是否过于执着于通过进入创收资产来偿还我意识到的 PPOR，因为 args 让我们说 100K @10%，给我额外的 10K pa 来减少这笔债务，但是提取这 100K 让我们感到不安回到 4 年 假设我们这样做了，所以现在我们在 PPOR 上欠 352K，每年支付 25K 工资和每年 10K 投资，现在我们需要 10 年才能以这个速度偿还，而不是 5 年我们现在正在看
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如果您将贷款担保的资金用于投资目的，那么它可以免税 如果您可以重新开始，最好的结构方式是在你的房子尽可能 这将被分成不同的贷款（西太平洋银行和其他人有允许这样做的套餐） 一笔贷款（您的 PPOR 所欠的剩余金额）将计入您可归属于 PPOR 的借款作为一揽子计划的一部分，您可以拥有一个抵消您的 PPOR 贷款的账户 使用其余的其他 LOC (IP LOC) 来支付 quot ;存款在您的 IP 上，然后在您的 IP 上单独贷款，达到银行允许的最大金额 (80-90 %) 从 IP LOC 中提取您需要的最低金额，以便您有资金用于紧急情况或未来投资 也许您可以谈谈向银行咨询将您的结构更改为类似的东西 quot;否则我将不得不考虑将我的业务转移到别处”； See Change
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gooram，你和我们在同一条船上但现在我改变了策略并希望加快这一进程已经上涨了 11 万美元，然后您可以将这笔资金用于管理基金，因此您可以存入 11 万美元，然后像 BT 或 Lenders Equity 之类的人将其与该基金担保的另外 11 万美元相匹配。这个利率略高于您的 LOC LOC 约为 675%，LE 约为 81% 但是现在您的基金中有 220K 美元为您工作击败 10%，因此您将获得 $220K 的 26% 奖金或这样做，每年可以为您的房屋节省 5,720 美元 该基金支付您的利息以及您房屋的更多费用过去 12 个月所以 10% 也可以是保守的，但当然这在某些年份也可能是一个延伸，所以有点取决于你的风险状况
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大家好，迈克尔，你刚刚建议有人使用股票市场基金的所有可用股权、没有安全缓冲和杠杆 这样做的盈亏平衡成本为每年 74% 股票市场的价值刚刚从 2003 年 3 月的低点上涨了约 75%（使用 All Ords）超过 31 个月 股市在过去 25 年中唯一一次出现这种类型的运行是在 87 年崩盘前的最后 30 个月左右，市场花了 10 年时间才恢复到以前的水平，但许多基金的时间要长得多（有些人还没有）我是不是在提倡这样的崩溃肯定不是 t 的风险是什么他在未来几年的回报率不会那么高（甚至是负数） 您还建议高收入者将钱存入他们将纳税的收入基金（回报率超过 74%） See-ch 的评论重新谈判对我来说很好 它提供了灵活性 我也认为所概述的计划没有任何问题，听起来像 Jan Somers 方法随着时间的推移，Gooram 和另一半在寻找房产和发现交易方面会变得更好，不要着急（除非孩子在路上，那会让你慢下来）再见
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迈克尔，所以基金与你的贡献相匹配，你会收到总额的红利，如果以及当你退出基金时会发生什么我可以看到让这 220K 为您工作有助于随着时间的推移增加您的财富，但在短期内，它会推迟我们多年偿还 PPOR 的目标，因为我们的还款额可能会更大（pa），但我们要回到起跑线我们是否应该等待并使用 IP Equit y 而不是 PPOR 股权 谢谢，Gooram
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gooram 和比尔，因为我不是顾问，所以我不提倡任何东西 就像我所做的那样解释杠杆进入基金的概念而我没有' t 最大化我的杠杆并保持健康的几十万作为缓冲但对于 gooram 的最后一个问题：Gooram 取决于你对多少杠杆感到满意，比尔提出了一些很好的观点，为什么现在可能不是一个好的是时候在澳大利亚股票市场上持有高杠杆头寸了 但是，如果按照我的说明发生，我说明的示例可以帮助您更快地还清房屋 在我的示例中，我有一个 25 年的计划，用我的闲钱来偿还我的 PPOR 贷款 剩余现金仍然存在，因此将继续偿还 PPOR 不同之处在于我现在也有一个基金为我工作 在上面的 $220K 和 10% 回报的例子中，基金不会“大写”收入，但根据您的 PPOR 将其支付到您的抵押贷款抵消账户中 所以 $5,000 的赔率是“额外的”；在你目前支付的费用之上从你的房子里扣除这就是我的计划，我现在有 559,000 美元被锁定在杠杆基金中，试图加快我尽快还清我的 PPOR 的计划这仍然是我的第一目标我希望在基金为我努力工作的情况下，在 2 年内做到这一点在做出明智的建议之前，您当前的风险和多样化水平 干杯，迈克尔 PS 如果我投资的基金年回报率为 10%，那么这就是额外的 15,000 美元收入用于偿还我的房子 如果它像过去一样回报12 个月（这当然是例外！）那么这将意味着另外 10 万美元的收入用于支付我的房子该基金在我妻子的名下，她的收入较低，所以我会为我的额外收入支付更少的税超过 125,000 美元，因此将保持在前括号 e即使在新的税收起征点开始发挥作用之后，以她的名义这样做是有道理的
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Seechange，所以 2 个 LOC（实际上是一个 LOC）对于 PPOR 的剩余部分将是 130K，其余部分为 220K（高达 440K 的 80% - PPOR 的值） 到目前为止 PPOR LOC 并没有真正被触及，除非事情变成梨形，IP LOC 用于您在进一步 IP 上的 20% 存款避免交叉抵押让我们假设在短期内交叉抵押不是问题，我们不关心降低 20% 的存款，除了如果取消抵押品赎回权的固有危险，不这样做有什么好处坏处我想我'我只是想确定这是否是这样做的唯一原因你是否将更多的知识产权贷款设置为 LOC 或只是 st标准贷款账户
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迈克尔，当然，我从这个网站获得的任何信息都需要在我自己的情况下进行检查，我提供的少量信息只是为了引起一些关于可能选择的讨论在这里你提供了我通常不会做任何涉及大笔资金的事情而不完全了解我在做什么，这个论坛为开始研究的事情提供了一个很好的起点所以不要害怕！当银行出售了我所有的资产时，我不会敲你的门无论如何，所以我想使这个计划奏效的关键是确保股权重提不会影响你的 PPOR 上的剩余金额所以像 seechange 这样的贷款结构已建议需要到位正确
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gooram，我很抱歉，我将尝试以我的个人情况为例进行说明，以使其尽可能清楚实施前：PPOR 价值 $680 K Mortgage $150K（利息费用为 675%） PPOR $70Kpa 的剩余净收入还款 实施后：PPOR 价值 $680K 抵押贷款 $150K（利息费用为 675%） LOC $310K（利息费用为 675%） 杠杆资金250,000 美元（81% 的利息费用） PPOR 的付款仍然是我剩余净收入的每年 70,000 美元 新贷款的利息费用为每年 41,000 美元（675% 时为 21,000 美元，81% 时为 20,000 美元） 基金收益为每年 56,000 美元（在 10 560,000 美元的百分比）净基金收益超过利息费用 15,000 美元/年 PPOR 10,000 美元的额外付款（假设基金税率为 33%收入）希望这能说明问题 基本上，您增加了借款，因此减少了您在 PPOR 中的净资产 但是您将这笔钱用于工作，并且高于您的贷款持有成本的收入可以更快地支付您的房子 干杯，迈克尔
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欢迎你好 经纪人能做什么 在这个阶段可能不会做很多，因为你目前的结构似乎是为了适合银行而建立的，而不是你 需要一些工作来打破它，但它值得做对于贷款期限 一个好的独立经纪人根本不会允许这种情况发生，因为随着您在投资生涯中的进步，他们正在扼杀自己获得更多贷款的机会唯一的贷款人此外，很少有规划师和财务顾问对理想的贷款结构有很多想法，这不在他们的培训范围内，而且大部分不在他们的议程上，尽管有一些罕见的例外情况就整体想法而言和这里介绍的概念，你不会发现人们会阻止意见和结构，这对你来说是很好的研究顺便说一句，我相信它已经说过了，虽然你的目标是抛售你的 PPOR 债务，但你不会通过偿还贷款来做到这一点给出的许多建议提供了大量的现金流，这（通常）最好存放在您的抵消账户中
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是的，PPOR 纯粹是为了个人借款，所以我只有那个数额你需要在那笔贷款中我们有一个西太平洋银行设施，由于各种原因，为了便于会计，目前分为 4 项贷款 如果我们的 PPOR 在去年重新估值，并且在设施保护伞下有额外的 LOC，我们将在看到时使用物美价廉 我可能有一个用于 PPOR ，一个用于 IP 资金，另一个可用于个人或 IP 资金，具体取决于您的进一步需求 如果您想搬家，立即可用这些资金会给您带来很大的优势快速y 以达成交易 例如，代理人打电话说 quot;我已经达成协议，但我们需要在下周达成协议，因为银行即将关闭”；没有发生在我身上，但我知道有人在这种情况下购买了被严重低估的房产，因为过去有现成的可用现金提高你将来使用它们的方式在这个阶段获得贷款重估的主要原因是在这个阶段锁定你的借贷能力，以防价格进一步下跌我有一个组合在我将拥有的每个信托基金中LOC 或带有抵消账户的贷款，我将其用作该信托的交易账户 然后其他贷款将是标准贷款 请参阅更改
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感谢大家的输入这里有很多值得深思的地方
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