嗨，有没有人在悉尼内城投资过Bording房屋 我在悉尼内发现了几间拥有9-12个房间的Bording房屋 这些是如何管理的 这种住宿有什么问题 我怀疑这种住宿可能会吸引“狡猾”的租户但可能是错的 干杯
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我在布里斯所以不知道和悉尼有什么不同 我的经验是回报不错但工作很努力而且客户也不好除非你想把它改成学生宿舍有一个好的可靠的现场经理非常非常非常重要 此外，当您处理您的电话号码时，请注意高昂的保险费用
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通常其中一位房客获得免费住宿以换取清洁厕所，收取租金，出租对新租户 - 一般管理 问题包括消防条例、Res 租赁协议、租户质量、药物 资源贷方不太喜欢它们 通常被认为是商业性的，因此上限增长通常与租金上涨一致 - 检查 la nd 内容 内城的收益率通常在 7% 左右
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回复：寄宿公寓 [这是在布里斯班 (新农场和帕丁顿) 都在布里斯班内] 我同意上述评论 需要考虑的问题：管理：很多很难找到一个能做正确事情的现职经理（当然，他们必须被管理）鉴于我在普通 IP 方面的经验，我想说很多人不会接受，我想知道他们会做得如何 财务：利率（高出 1%）和 LVR（最高 70%）将是“商业”的；贷款可能需要接受年度审查（可能意味着昂贵的 vals，例如每年 1000 美元 您是否购买公司或信托或私人名称（合规、责任和资本利得税问题） 法规：消防法规和理事会法规（需要注册作为这么多房间的 BH）客户：不愿支付租金的租户；不应该在现场的人；有“物质使用”和/或心理健康问题的租户可能是重要的少数租户不愿意支付租金维护：通常这些都是旧建筑 需要进行大量尽职调查 - 收益可能看起来不错，但管理和持有成本 - 例如利率、保险和土地税！ - 很高 我读过一些关于人们翻新旧 BH 并让他们学生 但是，地方和州政府应该热心提供帮助（作为 BH，可能会有重建补助金），因为如果 BH 发生变化或关闭，租户将进入公共住房名单 我们有时想知道，尽管 Potent Ially BH 是高收益和高资本增长的房产，但也有不少，但我的布里斯班商业伙伴会做所有事情（比如从顽固的租户那里提取租金等），所以对我来说更容易即使这样，我可能也不会不要再买一个，因为预期的收益率还没有出现，而且因为所涉及的工作希望这不是太消极，但你需要睁大眼睛进去 悉尼的情况可能会更好
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寄宿公寓 你需要密切关注，因为很多不受欢迎的人，弱势群体 没有土地税，这是一个积极的方面 您可以向城市规划部申请一些援助，因为您正在协助低成本的住宿 我相信这是大约 5 年的情况几年前左右我也看过寄宿公寓，它们需要很多关注通常需要很多工作只是我的意见
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嗨，我看过这样的事情，管理是一个问题，但是事情考虑呃 a) 看看还能再建多少房间 我有一些有趣的组合 b) 看看 Sepp5（我想就是这样）它提供廉价内城租金的建筑政策 也许你可以找出遵守的要求和使合规更容易，也可能有助于编写商业计划以获取资金迈克尔
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嗯也许这就是为什么有这么多待售的原因并不是像住宅物业那样真正的被动投资我见过的最佳收益率是 10%这还不足以弥补管理、保险等所需的额外工作回到绘图板
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Will 为什么不计算出什么样的回报才值得，并根据该收益提供报价查看变化
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好点 see_change 如果管理不是这样的问题，我会对 10% 的收益率感到满意 政府激励措施可能值得进一步调查（土地税、补贴等） 我正在考虑转换为3 '2 bedder units' 而不是保持为 11 个房间的包房
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是否有足够的停车位 - 寄宿房需要的比单元少很多 还要考虑使每个单元的公共墙壁防火的成本 - 看看什么il requires
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有没有人看过Steve McKnight的第二本书——一年100万的房产我想这房产是被一位导师以42万美元买下的 这本书对一些问题进行了有趣的分析http： wwwhomehoundcomconsumerpertyId146815amp;searchId1867668amp;sortOptionId6 Cheers Pulse
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我不敢相信房产还在出售 我敢肯定我注意到 6-9 个月前 有点贵！
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