亲爱的论坛成员，我再次开始思考这个热门话题我知道已经写了很多我只是认为纯粹从财务角度来攻击这个话题会很有趣我意识到还有许多其他非财务方面的考虑之前谈过 也许一些 Excel 大师已经把一些东西放在一起，这样可以节省重新发明轮子或者可以快速完成一些东西我还在完成 Excel 101，所以这需要很长时间！为了使这个练习简单，我有兴趣查看 5 年的时间框架最终状态是看看租用 5 年要花多少钱与现在购买然后看看财务上什么更好还有需要一些我认为计算此练习的拥有成本的所有必要假设如下 ** PPOR 购买成本 ** 未来 5 年面积增长 ** 未来 5 年国际利率 ** 未来 5 年维修和维护 ** 未来5 年市政费率保险杂项费用计算 5 年租金费用很简单只需要知道当前的年租金和未来的年增长率百分比任何人都想尝试一下
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我会沿着这些看行：a 拥有成本 购买价格 x（利率 + 4%） b 租赁成本 房产价值 x 收益率 % 拥有要求您每年找到大约 11% 的购买价格（请注意，费用不可抵税，但您逃避必须支付 PM）租金不同，收益率为 3 -大多数地区 6% 所以现在非常粗略地拥有大约是在郊区或乡村地区租房成本的两倍 在更令人垂涎的郊区，拥有可能会贵 3 甚至 4 倍 a 超过 b 越多，您对资本的依赖程度就越高因此，如果拥有 11% 的成本和 4% 的租金成本，那么您打赌增长率将超过 7%情况会更好，假设租金因 CPI 上涨，利率保持稳定，特别是如果租户没有将盈余投资于其他地方值得，那么成功的机会可能会更高（增长超过 4% 的年份会比超过 7% 的年份更多） 在这种情况下，在那里购买 IP 并租用 PPOR（在为生活方式而不是经济原因选择的区域） ) 可能会更好 从长远来看，事情往往会发生随着月份的变化而出局 但这并没有贬低在前 5 年拥有良好的资本增长以启动投资组合的可取性（在后来的几年里，这并不重要） 利率类似于租金收益（例如 1997 年左右）对买家来说特别好，因为实际上他们只支付持有成本，资本增值超过这些成本的机会很高t起来，你并没有“失去”太多彼得
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嗨，学习者，伟大的回答蜘蛛侠！不确定您是否看过有关您的mortgagecomau Rent vs Buy 的计算器“此工具可让您比较您在租房七年后的估计财务状况与七年房贷还款后的估计财务状况”；干杯，Crystal
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Hi LearningMan，我们正在悉尼郊区一个漂亮但偏远的郊区出售我们的 ppor，并在靠近城市的地方购买以更接近我们的孩子 自然我们一直在考虑购买但是我认为我会在经济上租房比买更好 通过租房，我可以选择我想住的地方，即在海港或度假风格的公寓楼 我们在海滨的 Chiswick 看了 Meriton 公寓 我们可以以 750K 的 Strata 费用买一个便宜的单位每季度 1400 美元，外加市政费和水（每季度另外 250 美元） 该综合大楼有游泳池、网球场等 我很想住在那里，不必修剪草坪、打扫游泳池等 我可以以 1 美元的价格租用类似的单位一周450！我为什么要费心购买我会错过的事情是：1）资本收益（但我有几个 IP 可以收集资本收益）2）无法增加价值（不再有兴趣这样做）那你怎么办估计
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不同之处在于 PPOR 的资本收益不征税 但是，您在公寓中获得的 CG 可能比在房屋上获得的 CG 低（其他条件相同） 您选择 PPOR 是为了生活方式，而不是未来CG
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Meriton Appartment 的资本收益 如果你是长期的
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蜘蛛侠，很好的回答 一个问题 什么是理由利率 +4%
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Crystal，感谢您提供的链接，我刚刚输入了一些数字，差点掉下来啊！以下是该网站的回复：“通过买房而不是租房，我们估计未来 7 年你的财富应该减少 1,033,19703 美元”** ** 来源：http:wwwyourmortgagecomaucalculatorsrent_vs_buy
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虽然，我不能代表蜘蛛侠做出回应，但我的猜测是 +4% 包括本金偿还（因为大多数 PPOR 抵押贷款都是本金和利息）这基本上是强制储蓄 你无法真正比较这个当您在偿还本金的同时建立股权 拥有房产的可比成本（议会费率，repais，）对于处于合理条件的房屋来说更像是 1% 虽然您目前最有可能租房更好，尤其是在悉尼，您必须考虑如何使用从租房中节省下来的额外资金如果您投资它，那么您很可能会更好但如果您花钱，那么您可能不会比 Cheers 更好，
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奇西克就是其中之一除了大多数人从未听说过的小地方，但这是一个非常好的位置 内西区，海港边，靠近城市和所有内西区的好餐馆，非常安静 这是可以做到的位置，尽管建造者See Change
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$450 一周 我看了看，这个地区的 3 间卧室正在以 $600+ 一周的价格出租！我同意see_change Chiswick 或“Chisi”，因为有些人说这是一个非常好的位置
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计算 LM，我大约在 25 年前进行了计算 对我来说，在悉尼租房是把钱留在口袋里进行投资在股票和黄金自动取款机中，但每个人都是不同的故事我看待它的方式是 450 美元 pw 我付的钱我只能支付 300K 贷款的利息当你加上本金、持有成本等时，数字是可怕的除此之外，我在悉尼的 350K 范围内找不到任何东西，更像是 850K委员会，水）Thx V
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是的 不仅如此，您还需要包括保险和建筑物维护，您作为租户无需支付这两项费用 4％的人假设房价非常低（例如区域城市）在大城市中，几乎可以肯定是高估了，接近 3%应该足够了（如果排除原则，即使是 1%） 彼得
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蜘蛛侠-感谢您的澄清！
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这是有关此主题的最新链接：http://wwwsmhcomaunewspropertyhome-savings200511071131212003654html 我'我目前在租房 支付 $250 pw 住在价值 gt;$2 mill 的房产 干杯，Fin
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Wha How!!#$
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难以置信我知道，但它是不是你典型的居住环境 我住在离城不远的农场 - 在一个整洁的小 2 br 小屋里 这既是一种财务选择，也是一种生活方式选择 我可以投资盈余 $$ 我的女孩得到她的马 正如恐慌所说，每个人是一个不同的故事，在我的情况下，蜘蛛侠的选择很容易，你的解释很好 - 谢谢干杯，Fin
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