澳洲澳大利亚房地产奇怪的多重报价“规则”悉尼

在澳大利亚地产投资



今天去报价了 在市场上三个月后几乎没有一点点我在指定的时间到达代理商办公室，在那里随便提到还有其他三个报价与我的同时进行 嗯，我原以为会有幻影买家被带入图片，所以我为此做好了准备（虽然还没有到这个程度！）基本上坚持我最初打算的数字并说我不会尝试与我没有的任何报价竞争在纸上看到，如果他们给我看，欢迎他们掩盖买家的名字 他们说不，这是可以预料的 显然这是非法的，我不确定这是不是真的要约旨在引起还价，而回应是这将取决于他们决定根据昆士兰州法律处理的要约，在多重要约情况下，供应商一次只能与一个人谈判，我从未听说过这样的法律d 老实说，这对我来说听起来简直是一派胡言对于出示另一份报价的证据或与多个买家打交道的规则是非法的，我认为这要么是一种谈判策略（如果是的话就失败了），要么是这个特定办公室（或者更确切地说是团体）的政策
评论< BR> 胡说八道！t 告诉中介，如果他们不提供您的报价，您将去敲卖家的门（如果不是业主占用，请 PM 我，我会给您业主的详细信息）哪个组是不是我怀疑我可以猜到 asy
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嗨 Asy，不知何故我知道你会来救援 他们仍在提出我的提议，事实上他们似乎对此非常积极，尽管这显然是一个比一些“其他人”低很多，我认为我必须自己去找业主，所以我得到了他们的 d有详细信息，但毕竟没必要我会PM你小组的名字任何特别想认识的人PM我，我会让你知道
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我可以确认在WA你只能处理一个一次报价买家很难相信，但法律就是法律，过程是：出示所有报价，然后供应商挑选最有吸引力的并与他们谈判
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塔斯马尼亚也是如此除此之外，如果我们收到多个报价，我们将无法向其他潜在买家展示其他报价或告诉他们其他报价是什么我们还有一个表格，我们让所有买家与他们签署确认他们'正在争夺房产 我们发现它有助于保持整个过程的透明 作为推销员，我讨厌多次报价，如果可以，我们会避免它们 为什么一旦你有多个报价，总会有失败者，失败者会总是责怪经纪人，不管你如何公平地对待各方，我是那种人喜欢和每个人都相处的人，我不喜欢别人惹我生气 一个小故事 早在 2003 年初，当繁荣开始全面展开时，我们在市场上有一个大约 6 年的房产几个月我们展示了很多，但没有报价，可能是因为该物业曾经（现在仍然是）在一条主要道路上（离我住的地方只有 3 栋房子，嗯，也许是邻居）上市销售人员建议我们试试当地 RE 指南中的另一个广告可能三个月没有在那里做广告 那天下午，广告出现在报纸上 我向某人展示了当我们离开办公室时，另一个销售人员也在向某人展示一个小时后与我打交道的买家回电话并提出报价 我打电话给挂牌销售人员让她知道 她告诉我她也刚刚收到报价 在另外两个小时内，我们办公室的所有四个销售人员都收到了报价罗珀蒂 我们都惊呆了，想知道到底发生了什么 听起来不错，但突然之间，您有三个买家错过了房产，三个销售人员错过了销售 这不是很好，但不幸的是不可避免 供应商当然是很高兴 干杯
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我当然可以理解他们不想给我看其他报价 它变成了一个拍卖场景，最好的报价没有放在桌子上，只有“足够好”;报价 虽然我很想听听关于如何从买家的角度来区分真实报价和虚拟报价的意见，但我更喜欢在没有其他报价的心态下提出报价，无论我是否被告知那里是与否，如果我被另一个买家打败了，那就这样吧至少这样我就避免了我的价格被一种幻觉抬高的可能性当然，如果我确实看到了另一个真实报价的证据并且低于我的离开价格，我肯定会利用这个机会来顶它考虑到这一点，如果代理知道这是我的操作方式，我认为他们会错过一个机会不这样做会提供更高的报价
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是的，但一次只与一个报价谈判的唯一目的是防止这种拍卖过程 你要顶的人可能想顶你 - 所以说4 方可能会突然变得一团糟 销售代表是非官方拍卖师或“提供最好的报价”，你真正能做的就是 - 提供最好的报价
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实际上，在昆士兰州，我不明白在处理一个报价的过程一次 如果代理人向我介绍作为卖方的买方 1 的报价，而我不接受，那么谈判就结束了，合同报价也结束了 潜在买方必须更改合同上的价格以提出另一个报价，意思是新的合同，新的不同的offer，不是吗？所以，一旦买家1的offer被卖家拒绝了，那么agent就可以马上提出买家2的offer，卖家为什么要等着呢？让买家 1 提出更好的报价 他应该等多长时间才能考虑买家 2 的报价在我看来，一次处理一个报价是 gobbledegook，与现实生活场景无关，并且永远无法强制执行，但顺便说一句，我愿意得到纠正，这是我在 Qld 使用 REA 的经验，他们不会接受以任何形式向供应商提供的要约，除了已签署的合同，当供应商会签时，该合同具有约束力
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TFB 有趣的是，不同的人做事方式有何不同我从来没有在 Q'land 以书面形式提出要约，除非我已经口头接受了 See Change
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当然，如果我确实看到了另一个真实报价的证据并且低于我的离开价格，我当然会利用这个机会来顶它 Bweed，恕我直言，听起来像正常设置 RE 销售人员使用，是时候与代理商坚定，你应该只在纸上提出一个报价，然后告诉代理商让供应商以他们想要的价格签字，至少如果它的价格设定到位太高了，走，重新开始，如果你在布里斯班买不到 20% 被低估的价格，那么价格仍然太高，祝你好运
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也许我应该告诉 REA 我来自新南威尔士州，我还没有准备好签署合同，直到我得到口头接受 如果您的口头提议是从悉尼远程发出的，o r 当你亲自来这里时 REA 遇到的麻烦是，如果买家提出口头报价，而卖家接受了，那么买家就会习惯性地修改他们最初的报价，因为他们相信卖家很绝望 我可以看到只接受合同要约的感觉我不想知道我的合同要约与一堆口头要约竞争
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实际上，所有这些 REA 都在中间，不知道该信任什么，只是将两方直接谈判的优势带回家评论评论

我想不出比两方直接谈判更糟糕的情况，因此为什么几乎每个所有者出售系统都失败了我在买或卖我更愿意在我的召唤电话中让一些可怜的傻瓜在中间跑来跑去我们之前讨论过口头报价这听起来因为昆士兰州类似于西澳在西澳，如果它没有写的话不是要约，“口头要约”等故事的结尾只是玩笑和谈判，毫无意义，这就是为什么参与口头谈判的代理人只是自找麻烦，所有这些谈话都是关于在实践中应该如何做的事情，一切都在发生，我看到的事情让我不寒而栗
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绝对 我们的团队在上次购买时无意中走上了这条路因为 REA 从梯子上掉下来，在医院里待了 3 天，完全从照片中删除了 这让我和狡猾的老供应商在传真机的帮助下花了 2 个小时敲定了交易但是多么痛苦的 2 个小时结束时精神和身体都筋疲力尽，但在那 2 个小时内比我作为工程师大学毕业的前 3 年还要多，非常值得当 REA 出院时，供应商在让他达成交易完成 他对他赚取的 55K 佣金感到非常满意，而他却因无所事事而被搁置 很高兴我们不必为这项“服务”付费 有时，额外的好处会如期而至移除 REA 在我们的案例中，供应商慷慨地成为了我们的导师，并且凭借他在重工业领域的丰富知识和 45 年的经验，事情肯定会有所改善。我们的下一个重大交易将涉及购买他庞大投资组合中的另一小部分 - 我认为他这次我会放弃 REA
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嗨，TFB 和所有 与其纠正你，我只是澄清一下 提交所有报价和与一个买家谈判是两件不同的事情 以我之前的帖子中的案例为例我们知道我们处于多重报价的情况下，我们签署了所有报价，而没有告诉办公室中的其他销售人员报价或条件（如果有的话）然后我们将它们放入密封的信封中并交给经理 经理随后陪同上市代理监督报价的介绍 他去的原因是，再次，一切都是透明的 它阻止上市代理试图影响供应商接受一个报价而不是其他 这样，所有的销售人员都知道他们得到了公平的对待 想象一下，如果销售人员收到了他们自己的买家的一份报价，而另一位销售人员的一份报价，你认为他们会倾向于接受哪个报价 一旦所有报价都被接受打开并展示，那时供应商一次只能与一个谈判 想象他对销售员说，回到所有四个并告诉他们我会接受 $XXX,XXX 并且所有四个买家都接受 ROT ROHHHH ！！！ ！！！！！！根据要约法和接受法，卖方已同意向所有四个人出售！！！你如何摆脱那个因此你一次只能与一个谈判的原因......并且由供应商决定与哪个谈判希望澄清它干杯
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关于交易的有趣评论我们大多数人来到这里是因为我们是投资者，对所有与房地产相关的事物都感兴趣，并且已经或希望将参与大量交易 请记住，尽管很多人一生只买卖两到三次，而且没有任何商业意识 他们不愿意直接与买家或卖家打交道，并希望中间人为他们完成工作 令人眼花缭乱，有 55K 的佣金，听起来你所做的购买并不是你的日常, 磨坊投资物业的运行 如果向代理人支付 2% 的费用，即 IMO 的 2,750,000 美元财产，这种情况完全不同，与经销商打交道或至少与经销商交谈可能更合适多尔干杯
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G'day SOSagreed但是这取决于你所说的“磨坊”的意思，它实际上是我们购买的区域的一个小问题，也许你的意思是其他一些将军标准 为什么我从中得出，随着房产变得更加昂贵，REA 变得无关紧要或至少不合适 我想听听您的观点背后的原因 我知道一些 REA 可能会不同意您的观点，特别是因为他们非常非常舒适的生活取决于它
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我没有说你不应该使用代理如果我为某件事付出了那么多，我想与供应商交谈以询问更详细的问题关于房产 这就是干杯
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同意许多人对直接谈判感到不舒服，或者不想打扰时间或精力 但是，我认为既得利益集团（REA）随着时间的推移做了所有职业所做的事情, 并且那是逐渐建立起一个复杂的面纱首字母缩略词的外语，旨在让Average先生和夫人感到自己无法进行谈判 哎呀，所有专业和行业都对此感到内疚 律师可能是最糟糕的当他们把事情搞砸时，你有什么卷土重来 我什至有一位理发师告诉我，我用电动推剪上的 7 号梳子剪自己的头发效果不佳！！！！那么计算机行业呢！技术人员过去常常认为修理电脑是一件非常复杂的事情，直到 12 岁的孩子开始学习，我认为很多受过教育的人很乐意开始挑战成本高昂的惯例随着私人销售网站的出现，RP Data，这个论坛，还有很多关于这个问题的好书，我认为卖家和买家越来越容易就公平的市场价值达成一致 我在过去的 12 个月里阅读了几篇备受尊敬的 REA 的文章，他们承认私人出售会升级并且会有大量 REA 我不认为我们会看到 REA 的终结，但私人销售肯定是许多人准备尝试的趋势 正如许多人乐于在线预订机票一样，而不是然后使用旅行社，Flight Centre的Screw Turner的东西已经慢慢掌握了w我
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