澳洲澳大利亚房产 Big'ns or little'ns 悉尼

在澳大利亚地产投资



Gudday，我只是论坛的新手，但在潜伏时已经学到了很多东西继续保持我们还没有任何 IP 自从我们购买 PPOR 以来已经有几年 (5) 了 - 所以不得不重新启动研究模式再次以悉尼为基地，我可能希望在悉尼或其周边地区投资，因为我们对这个小镇更熟悉 我的感觉是，我更愿意选择悉尼的郊区进行研究，而不是试图覆盖整座城市每年的成本是在 CG 的基础上寻找 2-3 处价值约 4-500K 的房产（意思是郊区的 little'ns）还是 1 处更昂贵的房产（比如 900-1500K 的 big'n ) 靠近 CBD 或水 我了解 1 大房子的租金很可能o 远郊少于 2-3 套房屋 - 但直觉认为，较高的运输成本可能会带来更高（和更稳定）的资本增长和更快的再投资股权收益 我对研究的偏好是留在仅限房屋，拥有超过 700 平方米的土地，我确实打算获得居住报告等，但我正在努力感受一下这种干杯，并期待在我有东西要添加时成为定期贡献者！
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除非您瞄准利基市场，否则北边的房屋不会带来租金，让您继续知识产权之旅 但我敢肯定，对于我喜欢的高管来说，北岸对装修好的房屋有需求拥有一些分散在 Syd 的房子，但收益率太差了 在接下来的几年里，上限增长也将非常小 要么等待租金上涨，要么购买有问题的房产以增加价值 记住虽然不要过度资本化，当市场繁荣时，你会花 1 美元赚 2-3 美元，但现在 reno 成本很高，你很幸运能拿回你的钱 Eg Friend 刚刚以 56.3 万美元的价格买了一个市中心的半立式半成品 2002 年最后一次交易为 45 万美元 供应商以 15 万美元的价格增加了 2 层楼印花税，利息成本，不费吹灰之力就能发现供应商落后了把他们租出去旅行住在他们的度假屋里，这样你也可以和那些家伙竞争 别忘了土地税 100 万美元的泥土将是 115,000 美元，如果你通过信托购买，将是几千美元 所有好吧，如果你有雄厚的财力，但你很快就会发现自己在为你的投资工作，而不是相反，并且没有上限增长来弥补它
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我通常会将风险分散到两到三个较小的房产上出于多种原因更多的属性给你更好的p实现 CG 的可能性 如果两个上升而 1 保持平稳，你仍然领先 拥有一个属性，无论它达到什么性能，你都会被困住（如果它繁荣，那也没关系）还有空置因素，如果一个空置你有 33 % 空置率（如果您拥有三个），但如果您拥有一个，则为 100% 空置 以上唯一的“但是”是如果您的计划是现在购买更大的交易，并打算在不远的将来增加更多我还希望将持有成本保持在最低水平，因为这会影响您制作的 CG，尤其是因为我们应该进入一个 CG 更难通过 Good Luck A
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如果悉尼的收益率太垃圾了，那为什么还要在那里买IP（无论是Point Piper的豪宅，还是Punchbowl的贫民窟）但是如果你要在悉尼买，你想要CG，而且你买得起（坚持），那么为什么不瞄准1788年之前你能得到的最好的一块泥土，该地区的所有土地都值得（几乎一文不值） ，但现在悉尼的某些地方每平方米价值数万美元（甚至更多）作为你自己为什么然后问问自己使该房产在今天如此有价值的历史原因在可预见的未来是否可能会有所不同作为总是，告诫购买者马克
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嗨，梭子鱼，我和 Aef 在一起，因为即使在不同的地区，分散你的风险，如果不可预见的事件改变资本增长，至少会让你安心对房产的期望 你是翻新者吗 如果是这样，那么我认为现在是寻找不受欢迎的房产并在外观上美化它们以立即获得净资产和租金收益的好时机 市场上有大量库存，业主现在对于当前市场的变化和变幻莫测，比一年前更具谈判性 你是明智的e 选择土地含量较高的房产-例如，我所在地区的大多数房屋（Baulkham Hills）都是较大街区（750平方米以上）的老房子，受到家庭的追捧土地含量越高，您获得的机会就越大长期资本增长 正如那句老话所说，一切都是为了土地升值，而不是建筑租户 但是，情况正在好转，因为投资者现在不那么活跃，最终需求将（几乎）匹配供应 如果您相信最近的媒体报道，那么我们悉尼的空置率正在改善，预计一年内许多地区都会出现短缺 请参见此处： http:wwwdomaincomauPublicArticleaspxid1132016828510amp;indexNationalIndex 不管怎样，祝你搜索顺利，我很佩服你的热情，我知道你的感受——搜索房产时非常令人兴奋！！！试试 Residex，以及 RPData 和 Home Price Guide 报告 他们都可以为您提供最近的销售信息以及个别物业报告 玩得开心
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我同意这里的其他一些帖子 最好多样化而不是把你所有的鸡蛋放在一个篮子里好吧，这就是我的意见，反正aef说得最好如果其中一个没有租，那么至少你还有另外两个有租金进来不要只考虑悉尼，因为它是你所知道的很多人最终落入陷阱 我知道有人在悉尼买了和他们在同一条街上的房子，虽然房子租得很开心，他们可以密切关注，但郊区多年来一直没有发展。说，这是他们的策略，可能适合他们 每个人都是不同的 网上有很多信息，与代理商交谈，与买家代理商交谈，在此论坛中搜索，在 API 杂志和其他杂志中我刚刚开始IP旅程和我刚在地区买的新南威尔士州，我正在积极寻找珀斯，然后会去昆士兰 为什么这些郊区仍然有很大的增长但我的第一个建议是提出你的投资策略和目标 如果没有这个，你就不会真正有什么计划您想要做的您是否正在寻找适合税收目的且具有高增长的房产您是长期从事还是想要实现短期增长您想要+vely geared，因此他们为自己买单，允许您购买更多 如果是这种情况，除非您长期坚持，否则增长可能会受到影响 所有这些考虑因素都将决定您要花多少钱，需要多少才能达到您所追求的结果以及花在哪里 这可能听起来很基础，但在我看来，这是最关键的部分 然后它将决定您进行哪些研究以及您确实需要进行哪些研究税所以你知道这会让你付出什么代价，听取每个人的意见（通过书籍、论坛、朋友等），然后根据你的直觉和适合你的方式做出自己的决定。我设定了我的目标，研究了我的心然后终于在 6 个月后购买了我的第一个 IP 我知道我是否做出了正确的选择 哎呀不！但是除非我进去尝试一下，否则我不会学习 你从错误和成功中学习 提出很多问题，尤其是在这个论坛上，这里的每个人都知识渊博，会提供建议 祝你好运！
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好吧，只是为了采取魔鬼倡导者的立场——为什么要多元化 多元化正如一些人所说的那样多元化是通向平庸结果的安全途径 为什么不真正深入研究并找到一个“肯定的事情”？把它全部放进去我不主张把它全部放在红色而是买一件有价值的财产，满足你创造财富的所有标准 深思或异端 你是法官
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西蒙，我可以看到你的观点但是通过多样化我试图通过在多个租约中分散空缺的可能性来限制我的不利因素，以及分散任何单个 IP 无法执行的风险我的投资目标同样是关于限制不利的一面，因此保护了我来之不易的资本，因为它们是关于确保长期资本收益 但是一旦我有足够的资本，我可能会改变我的态度！在圣诞节前夕的这个深夜我（顺便说一句，我在烛光的颂歌上避免达里尔萨默斯）我看不出如何以任何其他方式保护我的资本问候 A
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Aef，我只是想激发讨论我不会遵循我自己建议的课程-主要是因为我是一个购买并持有的人，并且永远不会为一处房产拥有那么多现金我什至不建议任何途径是正确的或错误我相信无论你做什么都是对你的，只有你才能获得做出选择所需的所有信息这将是一件好事，总的来说，我是买入并持有，并欢迎支持的替代观点我从发布替代（对我的）观点的帖子中获得了很多见识并提高了我的知识再次感谢，希望你在圣诞新年假期不要太努力 问候 A
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感谢讨论 感谢讨论 - 它让我深思熟虑，我希望购买 amp;保持长期增长-我的职业是支付账单，不希望全职从事房地产交易交易的新职业仍然处于研究和学习的早期阶段，并首先遵循 Goddesk 的常识性建议以制定可靠的计划我认为我会从 Residex 获得一些一般性报告（产量和 CG 报告），作为郊区和地区的入门读物，并在接下来的几个月里阅读我所能阅读的所有内容，同时我们整理结构和计划然后我们会看看有什么符合要求的 干杯，
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