澳洲澳大利亚房地产律师和代理人问题。请建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚卖了一块土地，转售我已经指示代理人写合同为“在所有权释放后 30 天结算”，因为这是与开发商的合同条件，我从开发商那里购买土地，我告诉他至少3次，但是代理告诉我如果没有确切的结算日期合同无效（我知道这不是真的，但他教训我说他做了20年的代理blablabla，他知道如何写一份有效的合同），这就是他写“标题发布后 30 天或 2006 年 1 月 13 日”的原因；并且口头保证买家可以在放权后30天交割（当时还不知道什么时候放权）现在2005年12月28号土地交割，买家的贷方很难追赶那个日期 所以他选择了1月13日（根据合同他有权）这意味着，将土地卖给我的开发商将向我收取每天55美元的罚款利息，持续约15天我能问一下吗？我与代理人的合同是“4000 美元的固定费用，如果以 140,000 美元出售”，而他以 138,000 美元的价格出售，所以他错过了让我有更多谈判空间让他支付罚款的标记现在代表我的律师告诉我他也将代表我的买家（因为买家找不到律师，这就是他试图使用我的律师的原因）我认为这不允许律师代表双方，因为他将代表谁现在我的律师是解放军英俊的小伙子和买家谈了一个满意的解决方案，就是让他们在12月28日交割，但我要支付买家从12月28日到12月3日持有土地的利息。大约 460 美元 律师要求我把这个写在写合同的代理人身上 他说这个解决方案比我支付延迟结算的罚款利息要好（如果罚款 50 美元，如果利息 25 美元）基本上他说代理人应该写过“标题发布后 30 天，或 2006 年 1 月 13 日，哪个更早”；我不想支付罚款，因为代理人本人违反了我的命令写了那个条件另外，我的律师应该代表 2 个人我应该怎么做
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你好，有几件事要考虑我不'不相信律师可以在房产交易中代表双方，但是，我相信你的律师会比我知道的更清楚，我知道你曾指导代理人如何写合同，但是，在一天结束时，你仍然签了它是怎么回事 所以，这里没有谈判的余地 关于代理人权限的措辞很有趣 如果正如你所说，也许该固定费用的百分比是为了我记得看到另一个类似的线程在过去几个月内，尝试搜索它。但是，如果授权是标准的维多利亚表格，那么您需要支付全部 4,000 美元，因为该金额是基于代理的估计，您很可能会发现细则表明你是如果房产被出售，您将承担佣金现在，您可以随时要求代理商支付任何罚款或利息，但是，不要屏住呼吸等待支票据我所知，没有法律义务代理人这样做，只是道德上的，也许很抱歉，如果这不是您想听到的，请记住，这只是我的意见 这里可能还有其他人可以提供更多帮助并提供一种方法来获得您想要的结果祝你好运！詹姆斯
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嗨 woohoo 我们经常有同一个律师为双方代理我知道这不是最好的事情，但在有 2 - 3 家公司的小城镇每个人都使用这 2 - 3 家公司，而且经常是买家卖方可以在 99% 的情况下使用同一个律师 这不是问题 正如詹姆斯所说，您想要 140k 但接受了 138k 代理人有义务提供所有报价 您不必接受报价但接受了，那怎么能你责怪代理 我相信代理说必须有一个明确的日期也是正确的 你不能有开放式合同 也许添加“以较早者为准”可能会有所帮助 但是，你再次接受并签署了合同，所以你不能责怪代理人 如果你对措辞不满意，你不必签署它也许如果合同中有你不理解的部分对你很重要，下次找你的律师在你签署之前检查它所以，虽然你说代理人采取了同样的行动输入你的订单，他给你的报价在你接受之前只是一个报价，我敢肯定没有人拿着枪指着你的头让你签名只是我的 2 美分干杯
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我认为语言是“在标题出现问题的 x 天内”或具体日期，以最早者为准”；无论如何，西澳肯定是这种情况，我现在已经使用同一个律师进行了几笔交易 使结算代理更容易，因为他们不必在结算日在城市里跑来跑去，我没有支付一些搜索的两倍，因为他们已经有它，代理开发商供应商也不要指示律师从销售收益中支付代理费用吗？只需按您的罚款利息金额打折（即使您与买方减半) 他要做什么 超过几百美元 向你提出索赔声明并通过我们非常有效的法律程序 但是不要指望明年会收到圣诞卡
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嗨 Woohoo, First我要做的就是解雇你的律师并找到一个独立于买方的律师除非出现利益冲突情况，否则他可以代表双方你签如果您依赖代理人提供给您的信息，则合同无关紧要 如果他的信息不正确（他是否知道正确与否无关紧要，如果在他的位置上他应该知道是合理的事实）那么你应该有一个案例，你只需要证明我与代理人的合同是“如果以 140,000 美元出售，则需要 4000 美元固定费用”，而他以 138,000 美元的价格出售，所以他错过了给我的标记让他有更多的谈判空间来支付罚款'没有达到同意的数字 如果没有达到140k会发生什么，是否有任何其他协议如果没有，我建议你不必支付一个剃须刀你应该支付的是你的判断作为代理人很容易说你签了合同，把责任推给客户当我们的客户依赖我们提供的信息来做出决定时，法律不支持这一点 代理人是该过程中的专业人士，预计能够提供所有相关信息，这样做不会误导我们的客户或客户 SOS 提出了一个很好的观点，每个人都应该注意，这可能是让你的律师在签署合同之前检查合同至于拿枪指着你的头，但法律认为这几乎正是那个人的意思。权力”；控制流程的人实际上确实有，以及为什么他们被期望成为专业、知识渊博和有能力的人业主拒绝了报价，果然代理商在以后获得了更高的价格忘记代理商现在完全缺乏信誉，但如果业主接受了第一个报价，他们可能会争辩说他们这样做是因为代理商的建议是不正确的Woohoo 说，代理人提供了口头保证，但最终并没有出现这种情况。如果是这种情况，那么“休斯顿我们有问题”。我见过很多合同的结算日期都写在“2006 年 1 月 13 日或之前”。不确定这是否适用于您的情况在这里提出我的观点时，我希望我没有冒犯詹姆斯或 SOS，这不是我的意图，但它不像采取客户签署合同的立场那么容易代理人的义务被解除 这只是一个简单的过程 事实上，我相信我们的代理人还没有达到完成我们职责所需的知识和专业水平随着时间的推移，我们所承担的责任变得越来越大如果我们做得不好，那些愿意起诉我们的人的水平所有 REA 需要对法律、会计、管理和谈判有更好的理解，并愿意每年花时间进行质量培训，以便在这些方面做得更好过程 我不是在谈论我们的 REI 认为是培训的那些无聊的废话 希望一切都对你有用 Woohoo 祝大家圣诞快乐 Kev wwwgogeckocomau
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Kevin，在签约那天，我很忙办公室和 h e给我打了3次电话催我给他一个传真号码，这样我就可以马上签字传真给他他说他已经和买家讨论过了，他们很热心准备和解他说一切都会好起来的, 我不必自己贷款或支付任何罚款，他的合同措辞涵盖了这一点，并且买方很乐意甚至在 1 月日期之前结算合同上的书面结算“所有权释放后 30 天” ;然后在背面的特殊条件注释区域，他写下了“（B）最后的巴尔ance 将于 2006 年 1 月 13 日到期”；他告诉我不要担心，他们会在标题发布后 30 天结算，1 月 13 日只是一个指示日期，日期可以在我们的过户之间重新协商现在他说，“你在看什么我代表每个人都同意纸上的日期，这不是我的问题”；我问他是否同意实际上他在合同上有 2 个日期，他说不，他认为只有 1 个日期 看看这家伙有多不讲道理
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伙计们，关键是经纪人说服了我并告诉我签合同，他“一切尽在掌握”，买方希望尽快结算，以便他的结算与我与开发商的结算一致 我问他几次“你是吗？确定这没关系，他们将在与我的定居点相同的日期定居”；他确认是的，并告诉我不要担心 他说他在 2006 年 1 月 13 日在那里写信，因为他“不能；没有具体日期就不能写合同”。但他所做的只是在标题发布后 30 天的标准第 32 条，结算，然后在背面写“特别说明条件：余额应在 2006 年 1 月 13 日到期”；他说这是正确的做法现在买家想在以后的日期解决，他说“你看我干什么”。我的律师说代理人的行为误导了客户，做出了他不能满足的虚假承诺 我们要做的是从代理人的 5000 美元佣金中扣除 500 美元的罚款 我可以向 REIV 报告这件事 所涉及的任何费用 我知道我应该在签署合同之前将合同交给我的律师（我已经吸取了教训，不会再重复了 - 但希望吸取的教训不会受到任何惩罚！），但这里的主要问题是代理人给了所有这些错误向我保证，这一切都在他的控制之下我拿错了文件，所有的信笺和布局都那么熟悉至少律师不能怪对方的律师拖后腿！干杯，Y-man
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我们可以向 REIV 投诉其成员的误导性行为吗
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