澳洲澳大利亚房地产自上而下接近悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近一直在研究各种市场以寻找我的下一个 IP，由于我在伦敦工作，所以我所有的研究都是通过电子邮件和互联网进行的。问题是我没有实地考察房产然而，考虑到我自己的投资历史，我从来没有真正选择过我的前几个 IP 是通过房地产投资网络（在有人说 2 层营销之前：我已经从他们推荐的房产中获利，所以谁在乎）我的理论是，与其让分析瘫痪认为如果我不在现场我不会得到很好的交易，我只会进行高级分析，即查看房产的位置，土地大小，该地区的未来增长等，几乎忽略了房屋本身（当然，除了建筑和害虫检查）这个想法是当一个地区上升时，涨潮会抬高所有船只（这适用于整个城市：例如，悉尼的大部分地区在过去 20 年中都在上涨）因此，即使如果我没有得到最好的交易，我会得到一个可以及时赚钱的交易这与“投资整个股票市场”和“投资一个行业”自上而下的方法是一样的与投资个别公司相反（自下而上的方法） 大家怎么看 Alex
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草总是更绿 嗨，我原以为投资英国会更有利，也靠近西班牙和东欧在发展中市场将有更多机会 Michael
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G'Day Alexlee 我们刚从诺里奇两周回来，对那里正在进行的河畔开发感到惊讶 肮脏的旧仓库在哪里是角色 嗯，它不完全是南岸，但公寓楼很可爱，而且布置得很好。 1980 年，迈克以 14,000 英镑的价格卖掉了他位于诺里奇玫瑰谷的 1890 年代中间露台联排别墅。这个地区现在被称为金三角，并且相同的属性现在将在超过14万英镑 不过，现在River Heights的新公寓更合我们的口味了，我们也想了好一阵子要在那里买，这样一年能在诺里奇住上三四个月，剩下的时间就在这里, 其余时间通过 Ho Seasons 出租英国房产 River Heights 的带家具的公寓每月租金约为 1,000 英镑 http:wwwhomesandpropertycoukagentaspxagentid2134amp;optpropamp;pid12878 售价约为 http:wwwhomesandpropertycoukagentaspxagentid6170amp;optpropamp;pid427657 或更多Riverside 公寓与 River Heights 开发不同 年租金 12,000 英镑相对于 190,000 英镑的购买价格仍然只有 63% 左右的毛收益率，还有通常的建筑资金和管理费用 一个亲戚的小公寓成本她每月 35 英镑的公共财产费用，所以这些会多得多无论如何，我离题了，我们非常乐意uy 不亲自检查房产 是的，我们可以请亲戚检查，但他们不是真正有经验的购房者，可能会专注于看风景，尽管我相信他们比我更熟悉潮湿所以我会如果我考虑在澳大利亚购买州际公路，那么在英国购买比我更有信心为什么谁知道！可能是因为那里的市场比较紧，比如在一个较小的空间里，对清洁和维护的文化强调也会影响我认为这个地方已经被照顾过，而且我打算自己使用这个地方什么鬼！我们可以在参观 Yare 或 Cantley 酒吧之间空闲时进行维护！而如果我在奥兹州购买州际公路，如果我在购买前没有看到它，我可能永远也不会看到它无法想象飞往布里斯班粉刷墙壁或更换灯泡，祝你在这里买得好运，两个完全不同1976 年，我在艾芬豪以 33,500 美元的价格买下了我在艾芬豪的第一套联排别墅，1981 年以 65,000 美元的价格卖掉了它，现在价值 300,000 美元，这都是相对的 也许这并不重要我们做什么，或者我们买什么，只要我们做某事，尽量避免买太多柠檬 但话又说回来，我们可以在购买之间陷入低谷，在低迷中打滚，完全瘫痪分析，然后是光明想法在雾中闪耀，微风变得僵硬，我们再次出发我一直在想“哦，好吧，如果我今年某个时候做联排别墅，我真的应该节约资源，不要做任何轻率的事情”但现在我们认为 River Heights 会是个好主意，一切都会奏效d 两个项目都将实现 总是这样 干杯克里斯汀
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亲爱的 AlexLee, 1 主要优点采用您广泛的“鸟瞰”的年龄；和自上而下的marcoquot;方法是，您可以通过关注基本的基本趋势和市场状况，在您的房地产投资中保持客观和独立 您也不太可能遭受分析瘫痪，因为您足够独立并且能够在做出投资决策时保持头脑清醒可以这么说，你其实是在钓大鱼2另一方面，包括我自己在内的那些在地面上采取自下而上的微观方法的投资者，可以看到更多“小”；更快地投资机会或发现当前市场状况趋势中的微小微小变化，无论如何这可能不会引起您的兴趣 3 我喜欢您广泛扫描市场以捕捉大“鱼”“浪潮”的想法。虽然我继续在地面上发现较小的 Markwet 变化投资机会，并像你一样在远处捕捉一些鱼，在重大市场趋势变化的大浪潮中 4 你说什么 5 谢谢你，干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，老实说，我宁愿将这两种方法结合起来，即自上而下，但也有“实地”知识但是，因为我目前在海外，并计划在下一个2-3 年，我宁愿继续购买，也不愿袖手旁观提供更好的回报，例如有了更多的市场知识，我可能能够以 20 万美元的价格买房，因为我确切地知道自己在寻找什么，而不是支付 22 万美元的中位数，但对我来说，我不拥有这样的奢侈 更好地在市场上有时间 这整个想法来自大多数人的观察不要做任何接近房地产书籍所建议的分析和研究的事情，但他们最终做得很好，即人们有一天醒来，意识到他们的房子价值一百万美元 破烂的小房子变得像郊区的其他地方一样有价值地区城市上升按照这种逻辑，如果我能正确掌握总体趋势（人口、交通、工业、政府计划等），其余的都会由浪潮完成当然，如果我玩更大的美元，这会更好，即如果我有 10 处房产，我可以承受一个错误，但如果我只有 2 处房产，那风险更大。例如，我不太可能用很少的支出就能增加很多价值的房产达到六分之一，但我希望总能得到很多亚历克斯
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我敢肯定在英国和欧洲有很多机会，这就是我正在寻找的东西但是，我对此一无所知英国的流程或市场，所以进展缓慢 我已经对 Austral 进行了一些不错的研究ia，所以我会继续在 Oz 购买另外，我正在考虑在未来建立房地产业务，所以这一部分是土地储备工作，我更愿意专注于我所知道的，特别是因为我确实计划回去后来到 Oz 我不太同意你应该多元化到多个国家的想法，因为我认为这涉及太多不同的规则等等 不一定是因为距离：我持有澳大利亚房产多年，我'过去 5 年一直在海外工作，所以我只看过一两次房产，我不会在任何地方持有房产进行长期投资，除了在我熟悉规则的澳大利亚和新西兰之外，当然，这只是个人观点 我敢肯定有很多投资者在多个国家进行了非常成功的投资成本（学习规则的时间等）似乎并不能证明我认为在所有资本中拥有​​房产的收益是合理的奥兹+新西兰的城市足够多样化阳离子亚历克斯
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亲爱的亚历克斯李， 1 我同意你写的 2 我从你做的地方开始，有机会采用这两种方法，发现自己有时有过度分析的倾向，即患有详细分析瘫痪，事后看来，我发现当我能够保持对澳大利亚各种房地产市场和趋势的整体广泛宏观鸟瞰图以及能够有选择地在一些特定的郊区和新兴市场趋势条件变化 3 对我来说，专注于更基本的基本市场趋势和变化是正确的，以便最大限度地提高我们的房地产投资回报，以便进行安全和有利可图的投资。投资机会出现的频率较低，但会显着创造更大的增长 4 像您一样，Jan Somers 也谈到使用 TIME，而不是 Timeing to SAF伊利通过房地产投资创造财富；- 尽管这里的许多成员，包括我自己，实际上都使用时间和时间因素来创造财富来进行房地产投资，因为使用时间因素将使我们能够更快地达到我们的财务目标，但并不安全Jan Somers 倡导的使用时间因素的投资方法 5 我进一步同意您的观点，您暂时在澳大利亚和新西兰房地产市场的房地产投资中保持多元化可能是谨慎和明智的，直到这样将来，一旦您对英国（或论坛中一些成员建议的西班牙或其他东欧房地产市场）进行了自己的基础研究，并准备随后在那里投资 6 适合您请更新 7 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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我读了 Reno Kings 的书，对其中的想法感到非常兴奋e 通过选择合适的房产或对其进行改造获得了巨大的利润但在考虑了我目前的情况（海外）和我自己的优势和劣势（善于数字、良好的服务性、善于分析数据和对债务感到满意但不能中午用双手找到一个锤子的业务结束），现在我最好专注于自上而下的策略我不会在英国或澳大利亚和新西兰以外的任何其他地方投资的主要原因（朋友们）和我谈过香港、中国等——不过，他们对这些市场的了解并不比我多，所以我没有和他们一起研究）是因为我对这个过程了解得不够和陷阱有足够的机会让我在首府城市满足，我想我意识到人们可以通过自下而上的方法（购买被低估的房产，雷诺等）获得良好和即时的利润，但我想把转发你也可以的论点通过自上而下的方法赚钱 特别是如果您购买了足够多的房产并且有足够长的时间来消除“浪潮”的极端情况 我妈妈说“如果我们只买隔壁的房子就好了” 他们买了家庭房子20 年前大约 25 万美元，而现在郊区的每栋房子都价值超过 100 万美元 不管街区的大小或形状，无论是倾斜的还是平坦的，无论是在山顶还是山脚 当然，如果你选择得好你会赚得更多，但即使是普通的选择也可能是很好的投资 对于那些认为很难找到“好的”投资的人来说，一个想法也许你只需要购买“平均”的投资，让浪潮来做这件事亚历克斯
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嗨，亚历克斯——现在伦敦有多冷 我最好的朋友住在英国，她一直在用雪和冰冻的身体部位的故事来取悦我 请注意，她说白色的圣诞节很可爱！至于您对“自上而下”的看法；投资方法，我知道你来自哪里，但新南威尔士州的最后一次繁荣多次被称为反常现象；其规模可能多年不会再次发生，如果有的话 它持续的时间比大多数专家预测的要长，价格翻倍发生的年份比过去的周期少 基于此，我不会仅仅依靠等待下一个报价“波”坐下来轻松赚钱现在是时候更加努力地在这个买家市场上获得更好的交易并在实地寻找当前存在的机会您的示例是指在房屋上节省 2 万美元，如果你采取你的方法 那是另外 2 万美元，你可以在其他地方利用并变成更多 你还必须考虑你的持有成本 如果你的目标是购买郊区可能最大的一块土地（用于 dvpt 稍后在轨道上的复式，联排别墅等）和下一个“浪潮”；不会在 10 年内发生，您是否能够在这段时间内对其进行负面调整 请注意，在土地方面，我与您同在 最终，如果您为资本增长而投资，则与土地价值有关 如果这是你所追求的，我建议你找一个你能买得起的郊区，寻找以后可以开发的最大地块，然后去争取它 请注意，确保坐落在其上的房产是一半体面，至少不会花费你一条胳膊和一条腿——直到你准备好在周期的下一次上升之前推土机你总是可以考虑一个快速的雷诺（由第三方管理）来增加你的租金收入也是这样的：http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 或这个 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrasamp;agamp;cuamp; fmtamp;header 可能正好符合您的计划 主要问题是您提前计划，做好功课，并在情况发生变化时有缓冲（利率、经济不景气、孩子！！！等） 希望您过得愉快海外以及随之而来的一切-出于兴趣，您会做什么（如果您介意我问，请忽略我！）祝您澳大利亚日愉快
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我也一直在寻找悉尼，但是价格超出了我的预算 我正在寻找高达 30 万美元的价格，这就是我一直在寻找 Qld 的原因 另外，我仍然认为悉尼的价格高得离谱（基于收益率），所以我暂时远离你的那些房产帖子（我对 Hills 地区相当熟悉，我认为这是一个居住的好地方）非常有趣，如果你假设悉尼价格已经触底，我认为悉尼仍然高估了 30 - 40%，这将是不错的选择，以及下一次加息石油冲击通胀冲击衰退将承担这一点也正如你所说的持有成本会杀了我收益率可能是 3%，持有成本为 8%（包括费用等），这将扼杀我购买更多房产的能力，而不是我必须为“中等”房产额外支付 2 万美元 我同意上一次繁荣是一个反常现象在新南威尔士州，但如果你看看其他州的房地产价格（同样，基于收益率）仍然是合理的, 如果我找到更好的交易，我可以利用它来做更多的事情，当我回到这个国家时，我会这样做但是现在，我不会只是坐在场边，而是要跳进去购买更多的伦敦天气阳光明媚但寒冷 晚上很郁闷，老实说，我是一家银行的会计师：5年前离开悉尼，一直在世界各地蹦蹦跳跳利用高薪（5年前我第一次来到伦敦时，基本上由于汇率，我设法使我的薪水增加了三倍）进入高可用性，我已经建立了一个小型专业人士perty 投资组合 希望在接下来的几年里显着增长 Alex
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嗨，Alex，我住在布里斯班 在家庭友好的郊区，有一些新房和土地套餐，价格约为 30 万美元 租金约为每人 320 美元每周抵押贷款将是每月 1600 美元，所以充值不多 我不知道我总是更喜欢新房子 租金溢价和相当好的资本增长，你可以要求电器的最高折旧时间表，因为它们是全新的 最好的部分是几乎没有维护问题，第一年没有，因为保修由建筑商承担 目前对家庭出租房屋的需求很大 我们在出租我们的房产时从来没有遇到任何问题 如果您的投资策略有效，您知道那么你可以一直坚持下去我不介意房地产投资网络只要我不亏
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嗨，苏，我的中期计划是炸毁房屋并做一些事情重建（我认为复式标记et 服务不足），所以我更喜欢旧房子 这样我就不会为我可能会摆脱的东西付钱取决于策略 我已经有太多的折旧（因为我的英国收入在澳大利亚不征税) 所以我实际上更喜欢尽可能少的折旧（希望这会转化为更低的价格）是的，在我正在寻找的地区（布里斯班 GC 走廊），租赁市场似乎非常紧张，我只需要获得我的资金为了亚历克斯
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亚历克斯-我同意远离Syd，它的价格仍然过高，布里斯班是目前最好的投资地点——你可以以低于300K的价格买到好房子，它们的价值会大大增加未来 3 年，所有迹象都指向了这个方向！只需进行宏观分析，然后在这个论坛上向人们寻求有关街道和郊区的建议 这个论坛很棒，这里有很多布里斯班投资者会就当地发生的事情给你建议，他们会告诉你一些你可能不会接受的事情当您进行“大图”分析时，我还看到这里发布了许多针对买方代理的建议，所以请走开！ （尽管不要问我 - 我住在阿德莱德，虽然我在布里斯班买过）
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你想在布里斯哪里买 Alexlee 我在那里有房产，我很满意，也住过在那里呆了 4 年 不错的城市
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主要看黄金海岸布里斯班走廊和布里斯班伊普斯威奇走廊 看着 200 岁以下的 3 间卧室以上的房子我只需要我的抵押贷款经纪人从假期回来并开始处理我的贷款申请！亚历克斯
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伊普斯威奇走廊我提到森林湖可爱的郊区吗，租房子很多，有一所很好的学校，非常面向家庭，租房真的很好如果你看看wwrealestatecomau 有一个非常好的购买 我们正在寻找，但我们的预算有点高，我们现在真的想在 Sthside 购买它是 4brs，2bath，2 living，双车库，售价 285k 美元，我们在 Forest Lake 有这样的房子出租$ 340 pw，我们只花了几天时间就租出去 尽管Springfiels Lakes有点太远了，但支付的费用远低于$ 280,000，尤其是当您以相同的价格可以购买靠近城市的房产时 显然brisGC走廊要好得多，但是在那个地区我能想到的只有 20 万美元高的房子是 Boronial Heights、Heritage Park 等，我认为森林湖是一个更好的地区，而且出租方式更好真的很好买这里变得越来越不负担得起的标准是 4 居室，带内部入口的双车库，以及用于资本增长和最大租金的套间，最好也有 2 个生活区
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说实话，我正在寻找更远的走廊我正在寻找靠近洛根的地方4 卧室房屋的价格在 200 美元左右 我认为随着 Oz 从亚洲，尤其是中国获得更多的旅游业务，黄金海岸将会增长。这将像 80 年代的日本游客一样，即我认为布里斯班 GC 走廊是将缩小，走廊价格上涨亚历克斯
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