刚刚收到新南威尔士州总估价师关于 PPOR 的最新估价通知 估价与之前的估价相比有了相当大的飞跃（根据记忆，必须找到最后一个）走得太远 我的理解是，它直接影响所收取的费率 或者，在针对 PPOR 或家庭财产保险借款时，UCV 太低是否有害我认为我有一些观点可以支持索赔，包括： - 虽然该地区很大，我们的土地不规则，由于车道长度约 85m x 457m（战斧）而有很多无法使用的土地 - 我们坐落在灌木丛中，处于 1 类丛林火灾易发区，这都减少了固有的土地价值并对改善施加了严格的限制（即使我们在这里谈论的是未改善的价值） - 由于车道通道和容易发生丛林火灾的限制，我们认为未来的细分不会是由于对第 1 类区域 (TBC) 共享车道施加的限制而允许的 - 要求维护树木和岩石露头的议会法规也限制了土地的改善 - 我们可以从 RPData 表明，新值不等于中位数增长下降在该地区 - 使用上述 RPData 值和折扣我可以建议一个合理的替代方案 任何用于成功降低 UCV 估值的提示或策略都值得赞赏
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你为什么要尝试降低你的 UCV 如果它减少了 你的权益理论上也会减少 通常情况下，你的 UCV 随附一份传单或信函，说明 UCV 是什么以及如果你不同意，程序是什么，这就是我们在 Qld 得到的，所以我会假设新南威尔士州也一样，如果你提出异议，它甚至可能会更高，围绕UCV总是有猜测和讨论，但政府必须有一些评估未改良土地的方法，以防万一他们想恢复50m2 左右在您的 ppor 或 IP KI 附近建造一个新的母线槽
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主要原因是降低 PPOR 的 coucil 费率 - 作为 PPOR 我不能将它们作为费用，所以为什么要支付更多 当然，如果它影响到银行对资产的感知价值，就股权而言，那可能会有所不同我的理解是，正式的 UCV 估值对市场对土地财产的感知价值几乎没有影响——我认为它更多的是管理问题而不是市场价值问题 我已经打电话给估价师办公室，他们将发送一个工具包，其中包含该地区的估价数据以及重新估价的表格标准
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你听起来好像你会能够用你收集到的信息向 VG 展示一个很好的案例 在同一地区，（仅比布什更靠近和更多的花园）几年前，当时 VG 有隐藏的土地价值超过了带有游泳池和网球场的大型物业的销售量因为比 VG 单独放置在土地上的价值要低，我写信抗议土地价值我成功地降低了一点——当它是你的 PPoR 时，每一点都会有所帮助，我同意你的观点——地产代理会和你争论 VG 的价值与市场价格无关——尤其是如果你被高价值打了——而代理商想要轻松销售干杯
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嗨 baracuda2，我做了一个去年类似的事情，当时我的空置地块的估值对该区域来说高得不切实际，我完成了反对文件并列出了最近的一些土地销售，说明每平方米的成本以及为什么这些其他地块更值钱 UCV 估值降低到我的估计数字，导致部分土地税退还和较低的市政费虽然许多论坛成员可能不同意这种方法，但它对我有用并有助于现金流 它对我从银行面板估价师那里获得的估值没有影响（建筑金融）哪个 sti我会非常高所以我不得不不同意 Kiwi Investor 的股权减少理论，因为我的增加同时我的 UCV 降低了
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我还降低了土地的房产的估值内容有点高，虽然不是很多：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp134394#post134394
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Ebbie，是的，你完全正确，我在想什么 UCV 的股权减少正如我们大多数人都知道的那样UCV 用作“未改良土地价值”的指南，正如您所指出的，这是一个高度主观的问题，通常与“市场估值”无关，“市场估值”通常表明您的财产或土地或两者兼有是值得的，通常使用直接比较方法只要确保你没有政府可能想要恢复的主要块，那么你的低 UCV 可能不是优势哟你的例子听起来很有趣，你反对 UCV，如果它降低了，然后某个时候完成了一个高于 UCV 的市场估值，正如你所期望的那样，我是否可以安全地假设土地帮助建设融资，为我最近在新西兰因弗卡吉尔购买了一个 IP 的未改进地块增加了一些改进，有趣的是市场估值低于政府估值（类似于 UCV），不到 2k ，就像我能够以优惠的价格购买一样！ K
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很高兴知道我不会浪费我的时间，并且至少有可能降低估值 感谢您的反馈
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Hi Kiwi Investor , 是的，银行面板估价师增加的土地估价让我可以借到 100% 的建筑成本 Ebbie
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我实际上已经根据 UCV + 建筑成本进行了估价 这是房子这是该地区非常不典型的
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