澳洲澳大利亚房产 The Negotiator Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道是否有人能给我一些谈判建议几周，现在的广告价格为 320k（它已经上市大约 2-3 个月） 现在我做了一些尽职调查，在朋友的帮助下，我们计算出该物业应该值 270k（来自过去的销售和类似的街区大小）等）我最初提出的报价比要价低 20%，但在我等了一周的一小时内，该报价被拒绝，然后以 270k 的报价进入，并说这是我最好的也是最终报价（因为我已经在其他帖子上阅读过这样做）在几个小时内我再次听到报价被拒绝 然后在星期一早上 0930am 房地产经纪人的电话响了我没有接听电话第二天发生了同样的事情又一次我周三早上没有接电话g来了，我在想如果她打电话告诉我他们改变了主意怎么办，所以我回答了，她在看我是否想增加我的报价无论如何我说270k是我的最高限额，因为我不能再借了但是我愿意以更高的价格进行更长时间的结算 我之前没有提到的一件事是我正在考虑购买这处房产以进行细分，并大致计算出如果我在获得批准的情况下获得第 12 个月的结算通过议会获得细分计划 我不支付贷款利息的钱 我可以用来支付更高的价格（如果这是有道理的） 房地产经纪人已经与供应商联系，今天给我回电话说该物业是已故的财产，孩子们明天将与一名律师聚在一起，看看更长解决方案的利弊，但看起来不错现在我的主要问题是，我应该尝试什么价格并通过更长的解决方案获得270k x 8% 内部erest 292k 或现在知道这是一个已故的遗产，我是否尝试更低的报价，因为这笔钱将在孩子之间分配（感觉不对）任何帮助表示赞赏
评论
Obiwan 这是一个非常困难的确定的事情 长期和解对您来说价值 不仅是利息 - 它是该地方的增值 它可以为您提供您可能无法获得的东西 您可以将期权视为另一种选择 您向他们支付在 x 个月内以 $y 的价格购买房产的权利而非义务的费用 在那个时候，你看看你是否可以获得开发批准 如果可以，你行使选择权 - 如果没有，你就输了这笔钱 或者你只是支付更高的价格 可能值得关于当前所有者的动机的更多信息，您将处于更好的位置e 决定提出哪种类型的报价 业主是否立即需要这笔钱 如果是这种情况，他们可能会认真考虑您的 270,000 美元报价并缩短结算时间 但是，听起来您似乎是在假设购买该物业你可以细分 如果你不能 怎么办 这仍然是一项可行的投资 如果没有获得批准的细分的额外红利，您是否愿意支付这个价格 如果您对最后两个问题的回答为“否”，那么即使考虑在此购买房产也没有好处价格（实际上，任何价格，如果您的目标是沿着轨道发展）但是，如果您回答“是”，那么请计算您的金额并准备在空头结算时以这个价格离开 Geoff 的期权建议是有效的，如果供应商愿意等待 12 个月的钱 一个 5000 美元的选择可能足以让他们让你做你的议会研究，知道如果你迪斯科，他们至少可以保留最后的钱证明无法获得 DA 或者，如果您决定直接购买（无选择权）并向他们提供更高的金额，允许他们在第 12 个月期间获得部分存款（我认为风险更大，但需要考虑）也可能使交易对他们更有利 根据您提供的信息，听起来您处于强势购买位置 周围没有其他买家（我怀疑如果有真正的买家，REA 会与您联系）更大的报价）您会引起他们的注意 当您提出报价时，请确保您通过您显然已经完成的研究（最近的销售、土地大小比较等）进行验证，最好以书面形式进行验证，以便供应商清楚地了解你为什么要提供你所是的东西 从硬币的购买者那里仔细检查所有假设条件（通过 REA）对您的报价提出质疑，并准备好答案 写下您的所有选项，并按优先级依次呈现它们 如果他们拒绝您的初始报价，请呈现 B 计划，然后是 C 等 我发现术语“已故遗产”；实际上，它本身几乎没有意义，因为我遇到了 DE 的销售动机，那里的供应商对于获得特定价格非常强硬，不需要钱，因此愿意坚持更高的金额 其他（显然）更穷的供应商，他们想要自己的现金并且更愿意听取更低的报价 记住在谈判和制定策略时保持冷静，并在带着你的桌面传真机之前涵盖所有场景提供 祝您做出正确的决定好运，并记住，如果您不确保这个特定的财产，几乎总会有另一处财产 这只需要更多的工作和您的时间投入 玩得开心——这都是投资游戏的一部分！ !!
评论
嗨，欧比，我现在还不会涨到292k 你说你会在更长的时间内涨得更高 试试275k 也许这可能会说服卖家现在拿钱去买他的房地产毕竟，如果有几个受益人，他们可能都愿意少花 1 或 2k 来完成它，记住，钱并不总是主要问题，我们在 SS 是投资者，我们经常忘记另外，如果你确实有更长的结算期，您是否有权在结算前获得细分批准或任何其他信息最近经历了同样的过程，相似之处实际上非常可怕去年年中，我在布里斯班发现了一处房产，价格为 349k，一个已经拥有两个产权的大街区，我正在考虑从街区中移除旧的昆士兰风格的房子并建造两个两个街区的新房子 我知道 349k 远高于房产的价值，所以几个月后我什至没有提出要约，我再次搜索，房产仍在市场上，现在 309k 仍然有点高阿凑几个月后（9 月 5 日），该物业仍在市场上，进行了一些询问，发现该物业是一个已故的庄园 所以我做了我的工作，并在不过度资本化的情况下确定了哪种风格的住宅最适合该地区，并与当地人交谈关于该地区租赁市场的房地产经纪人，与建筑商交谈，了解未改善的土地价值等其他尽职调查所以我进去并提出了 280k 的报价并告诉经纪人不要打扰我，除非卖家接受了，因为这是我的唯一报价，在我可以回到我的车之前，我的手机响了，供应商接受了（希望我现在已经投入 270k）根据我的经验，这并不多，这是我的第一个细分，但它有这是一个陡峭的学习曲线，几句话的建议 1 给自己一个尽可能长的结算期，你显然已经意识到了，使你能够完成所有必要的细分繁文缛节，以便你准备好尽快建造解决后可能如果新南威尔士州和昆士兰州一样，那就是一堆胶带！我不知道关于选项的事情，因为 Jacque 和 Geoffw 建议不要把我的小巷子都放在那里，显然可以选择在你的合同中考虑 2 个地方条款，以及细分批准等条款； *允许承包商进入物业进行初步细分工程 明确说明您想要做什么，即测量师在适用的情况下对街区进行重新测量，您当地的市议会连接供水和污水处理系统 不幸的是我没有这样做，供应商没有得到法律建议让任何人在结算之前进入该物业，所以在结算之前我不能做任何工作甚至包括供应商必须同意并签署供水和污水管道连接申请（在昆士兰州），他们必须由当前所有者签署在提交给理事会时，如果供应商在解决之前拒绝签署申请，它只会延迟一切无论如何抱歉让您的问题偏离轨道，我建议坚持您的 270k 报价，如果从那里开始工作但知道您的限制，请确保您已经完成了您的尽职调查，并确定该开发项目将是有利可图的因此，我的建议可能与您没有任何关系，但是如果您无法访问该物业以连接服务、进行调查等，那么专注于长期结算是没有用的，这样您就可以在结算后直接进行长期解决希望这有帮助
评论
感谢Geoffw，Jacque、SOS 和 Cracker 非常详细的回复，我有一些想法，比如获得 DA 批准等更长的解决方案，但没有考虑让测量员进入房产等更精细的细节（感谢饼干）和5k 首选项听起来很有趣，将与一位律师谈谈该选项一年，具体取决于理事会，可能需要更长的时间 也许每个人和他的狗都在采用购买、切割和分割策略 如果你能让数字发挥作用，这似乎是有道理的 一个选择比拿着一个可能的柠檬更好的选择在获得您的 DA 时，这也不会为您带来太多租金 您不应该支付超过 2% 的销售价格作为期权溢价 与理论上应该支付的价格相比，便宜如筹码
澳洲中文论坛热点