大家好， 直到前几天，我有 1 个 PPOR 和 3 个 IP 现在我有租户住在我的 PPOR 中，我想我有 4 个 IP 而没有 PPOR 我能想到一些影响 需要评估PPOR 现在因 CGT 并发症 PPOR 欠款低，租金高我买它不是为了投资 我们不介意出售 PPOR 但现在它附上了长期租约 还有什么
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现在我认为 6 年规则是这样的（但我很高兴待更正）：您可以将旧的 PPOR 作为您的 PPOR 申请长达 6 年，只要您在此期间没有申报另一个 PPOR 您可以在不产生 CGT 的情况下申请该物业的所有租赁费用和折旧（根据我的经验，折旧率会很低或没有）据我了解，当您计划拥有新的 PPOR 时，您应该使用旧的 PP或由注册估价师估价作为价格记录 一旦您申请新的 PPOR 或超过 6 年，该物业将承担 CGT，但仅从它成为出租物业之日起，因此获得在税务眼中它从 PPOR 变为租赁之前的估值 请注意我不是税务专家 - 我有一个会计
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我想你是说可能需要两次估值现在一个因为 PPOR 变成了 IP，后来又购买了新的 PPOR 所以我想我还有一个 PPOR - 它刚刚有租户
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G'day Ray, 如果你目前正在租房，我'会认为上述情况是正确的，而且据我所知，这种情况可能会持续长达 6 年，顺便说一句，不知道如何在你的“新”上申请折旧等。在这种情况下出租 可能需要一个有价值的会计师, 评论,
谢谢 Les，关于折旧的好点我希望你需要一个折旧时间表来处理房子被用来产生收入的时间 那似乎并不棘手 ATO 说“您可以要求扣除在您的房产出租或可供出租期间发生的某些费用”；所以看起来很简单 ATO 还说：“在统一资本免税额 (UCA) 制度下，您可以扣除与您在收入年度的任何时期持有的折旧资产相关的金额，等于其价值下降在那段时间废话废话； - 折旧会正常工作，我想这有点像一个糟糕的人得到了这么多的回报 - 正现金流来自这个地方产生了纳税义务但是我支付的租金不被视为损失这对我来说是一个损失, 我必须在另一个城镇租房纯粹是为了工作（完全相同的工作，不同的雇主）我们打算尽快回到我们的 PPOR 我可以洗牌我的借款以增加 PPOR 的欠款
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G'day Ray，呵呵 - 想再买一个 IP，Ray Mate，你已经超出了我的舒适区 - 我会坚持“可能需要一个有价值的会计师”； （我希望你的新雇主给你的工资比上一个多一点）询问你的会计师是否有“离家生活津贴”；可能是有效的问候，
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