澳洲澳大利亚房地产 房地产投资信托 - 悉尼讨论

在澳大利亚地产投资



与其继续讨论 SIG 线程 re PIT ，我认为可能值得开始一个新线程来讨论人们提出的想法和问题，因为这似乎值得进一步考虑有很多人对 PIT 感兴趣 之后与人们交谈有一个主要领域是人们谈论的主要领域，那就是如果受到法律挑战，它将如何站起来 Tony 和 Ed 已经使用了一段时间并说当他们让 ATO 对客户进行审计时，他们使用它的方式并没有受到 ATO 的质疑（可能最明显的优势是，有了 PIT，您不必在新南威尔士州缴纳土地税）您在分配信托收入和资本收益的位置方面也有更大的灵活性 他们指出，虽然在此阶段尚未询问使用（ PIT ），但不能保证在某些情况下不会更改基本规则s将来，但人们目前使用的任何结构都可能发生这种情况 PIT 提出的一个好处是，您可以在财产负扣税的阶段从高收入者的收入中申请负扣税收益，但随后，当它变成正向的，或实现资本收益时，这可以转移到低收入者托尼反复出现的主题是需要能够根据商业上合理的行为来证明自己的行为是正当的如果一个人的行为纯粹是从避税的角度进行的，那么 ATO 有能力拒绝我后来听到的一个关于它之后使用的问题是如何证明改变这种来自信托的收入和资本收益分配的变化是合理的ATO 可以争辩说，既然高收入者已经从负扣税中获得了好处，那么他们为什么不应该从随后的收入中获得好处呢？或资本收益（或者至少我认为奈杰尔在说什么，在那个阶段已经很晚了）我敢肯定其他人有他们想讨论的观点这只是为了让事情开始见变化
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感谢 See_change 在 PIT 上进行讨论，我期待听到更多关于它的信息！做 Ed Chan amp; Steve Naylor 有一个网站，我可以在其中阅读更多关于那里的产品和服务的信息

他们的网站是 wwwchan-naylorcomau
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或在这里 http:wwwknowledgecentrenetau 您可以免费加入这里并获取新闻通讯更新还有一篇文章“什么是Property Investor Trust™ Deed”；这篇文章与 Ed 和 Tony 在 SIG
评论中所说的相同
他们的网址是 wwwchan-taylorcomau 这意味着也有相当多的信息他们还提到他们有客户使用正确投资者信任购买 PPOR 并从信托中出租 我想对此提出质疑，但我们已经没有时间了租房比买自己的房子有优势，但是我已经厌倦了从一个房子搬到另一个房子租房，所以租房我自己的投资的安全性是理想的，因为你得到了最好的两个人对这个 Grimey 的看法是什么< BR>评论
从信托重新租你只在那里住了几年而不是很长一段时间以来，它更有可能被视为您的 PPOR 我假设他们在受到挑战时会争论这个原因，但我不喜欢推那条线，因为 ATO 已经发布了关于这个主题的 TD，专门否认扣除在这种情况下 另外，当 Ed 被问到当你达到阈值时你会做什么时，他说阈值会上升，尽管速度很慢，所以我的看法是你会为每个信托购买一个新南威尔士州 IP，然后可能会在如果你在购买和持有阵营，每个州都会尽量减少土地税 我的计算是信托 16000 美元，受托人公司 2000 美元，第一年维持 4000 美元每年 600-800 美元 重新收到 ATO 的询问我不认为这是一个巨大的问题 他们显然以这样一种方式表达了他们的信托，根据土地税的定义，信托中的自由裁量权元素并不认为它是一个特殊的信托 他们会从起草的外部律师那里得到具体的印花税建议契约，但在一天结束时，建议只会说明诸如“更好的观点是”之类的东西或“我们相信”；所以总是有风险，但如果 ATO 不打算将超级基金和单位信托定义为特殊信托，我不明白为什么它们会突然包括房地产投资者将其视为特殊信托（正如 Ed 昨晚解释的那样），我认为这与普通混合型信托的区别可能是更明智地使用其中的单位信托元素（没有审查他们的信托契约）在收入分配方面和单位中的资本，您将在混合动力下考虑相同的问题，即您分配收益的积极程度，再一次 - 商业原因我的问题是任何人（MRY）都可以澄清 Ed 关于建立可自由支配的扣除额的意思仅信托而不是动产或固定装置组件并且它们丢失了我认为所有折旧一般（没有区别）都是可以由信托申请的扣除，然后最终流向受益人任何其他评论人们再次感谢组织晚安！ ASDF
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信任 总的来说，我非常享受这个夜晚，很高兴我能来参加我之前参加过由竞争对手悉尼公司举办的信任研讨会，我发现我对托尼和托尼的理解非常迷茫Ed 的演讲是如此不同 他们不仅知道他们的东西，而且设法非常好地传达给观众 我印象非常深刻，期待阅读他们的书 我一直在计划建立一个信托，现在我知道我在哪里'll be going to have the work done Ed 的演讲内容丰富，但我认为他演讲的前半部分是在向皈依者宣讲为什么房地产投资是必经之路 但同时，覆盖旧地面和数字来提醒自己为什么要这样做哦，我要问托尼一个关于资产保护的问题，这在我的脑海中已经有一段时间了。对于那些感兴趣的人来说，它是“我单身，我的财产在信托，我遇到一个人，他搬进来一年后决定他想要一半的w帽子我努力工作，即使我在我们的关系中维持了他们的财务状况 我的资产是否受到保护？托尼的回答是“是的，只要在建立关系之前建立信任，你就会受到保护”。但这对我提出了更多的问题，我稍后会问感谢那些安排了晚上的人！
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这真的很酷，很有意义但是，我没有听到任何提及当团队中没有两个人时，您如何处理事情以获得最大收益 有一天（也许很快）我将能够通过团队合作进行计划，但不是现在很多文献都是针对妈妈和爸爸的因为他们占了大多数，但是给那些不属于团队的人一些建议怎么样？坐在那里我觉得我一定来自火星除此之外，我发现了很多有趣的事情，很高兴认识更多的人面对面对（向 Ani、Skater、Bargain Hunter、NikkiK、Jacque、amp；特别是 Kissfan 的客气话）
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这也是我想问的其他问题，我有两处房产以我自己的名义目前但我已经看到一个女孩 4 年了，但我们没有住在一起或结婚等等所以为了保护这些我需要 t o 在建立事实上的关系之前建立信任虽然我确实信任她，但事情可能会变成梨形我爸爸被我妈妈严重烧伤并且损失了很多钱，所以我比应该成为 Ed Chan 更加谨慎让我想起了罗伯特清崎 不知道为什么，同样的方法，同样的呈现方式等
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演示中有富叔叔，穷爸爸的元素，尽管他们的基本方法不同，埃德特别没有' t 喜欢仅使用现金流量的方法 虽然 Ed 对计算机图形的使用比 RK 的大纸张更流畅 请参阅更改
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我们是否在珀斯举办关于 PIT 的研讨会
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是的，它们绝对不同在他们如何投资以及如何投资方面，我更多的是指他们如何说话和呈现，一般角色等
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PIT's 任何人都可以向我解释如果 ATO 规则反对无土地税收优惠 (NSW) 可能会发生什么PIT 房地产投资者信托将如何运作 那么它会变成混合信托吗 抱歉什么如果我认为这听起来像是一个非常强大的工具（从我在他们的网站和论坛上读到的内容），我知道它已经在这里讨论过，每个人都担心 ATO 的裁决可能是什么我想最坏的情况是我们有支付土地税（正如我们现在已经在做的那样）
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quot;我的疑问是任何人（MRY）都可以澄清 Ed 的意思是什么意思是建立扣除仅适用于全权信托而不适用于动产或固定装置部分而且它们丢失了首先感谢所有参与组织昨晚活动的人，这很有教育意义这个问题可能有点基本，因为有这么多信息，我错过了所有涵盖的领域的笔记所以提前道歉我相信 Ed 的评论与单位信托混合信托的 CGT 有关据我了解，您可以声称两种类型的折旧是作为非现金税收减免的建筑物折旧（例如 25%）和固定装置和配件的折旧（例如在 QS 准备的折旧表中列出的） 当物业出售时，计算是否出现 CG 的基础售价 750,000 美元减去销售成本 50,000 美元净价 700,000 美元 成本价 500,000 美元减去要求的折旧（建筑物 43,750 美元，固定装置和配件 6,000 美元） 总计 49,750 美元 因此，CGT 的成本基础现在降低 450,250 美元 净售价 700,000 美元 降低成本 450,250 美元 应税 CGT 24 美元非 UnitHybrid 金额为 净销售价格 $700,000 降低成本 $456,250 应税 CGT $243,750 Th不同之处在于家具和配件的折旧（6,000 美元）这是因为在某些情况下（UnitHybrid）我认为索赔的总折旧用于降低成本基础，而在其他情况下，它只是与建筑物 Rgds 相关的折旧索赔, aquila
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我不能回答你的其他问题，但我会说如果土地税收优惠被禁止，PIT 的运作方式与混合信托非常相似与国家税务局如何对信托进行分类有关：http:wwwosrnswgovauplsportaldocspagedownloadsotherlandtax_info_booklet_2006pdf 来自上述 OSR 链接：（第 3 页，共 16 页）信任”； (第 11 页，共 16 页) quot;特殊信托 被视为特殊信托的信托是： - 选择作为特殊信托征税的信托 - 全权委托信托 - 不合规的退休金基金 一些单位信托和家庭信托也是特殊信托，如果受益人是不公平的土地所有者 当信托契约中存在自由裁量权时，就会发生这种情况”； OSR 将混合信托定义为特殊信托，但房地产投资者信托的评估方式“与唯一所有者相同”；并因此获得免税门槛
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这是为什么用于降低成本基础是否有 ATO 链接，我可以在其中找到更多信息，因为我不知道不同实体有不同的计算
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从 DaleGG、NickM、Mry 和Coastymike 以及我认为他们没有参加，并且需要成员的帖子据我所知，关于 Chan-Naylor 构建事物方式的杠杆作用的力量有相当多的讨论 PS-IMO 看不到西澳研讨会不远的未来
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这确实是一个有趣的夜晚 感谢您组织它产品上市（这本书叫如何合法地减税），ATO 不难证明使用这种产品的人的主要动机是减税 我担心的是它的高知名度和受欢迎程度该产品可能使其成为 ATO Cheers 关注的目标，
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quot;为什么会这样 它如何适用于每个不同的结构（个人、混合信托、全权信托、PIT等），以及在什么情况下只使用建筑组件来降低成本基础是否有 ATO 链接，我可以在其中找到更多信息，因为我不知道不同实体的计算方式不同”；正如我所提到的，提供了如此多的信息和数据，很难准确地说，我认为 Ed 说他要在 2 小时内完成 6 小时的演示，所以细节有点模糊 据我所知，这一点出现在与传统信托结构及其 P I T 进行比较，差异点在于其 P I T 契约的措辞确保仅从成本中扣除声称的建筑物折旧，以获得 CGT 的调整成本基础，而不是总成本（建筑物和固定装置）声称该 Rgds 的专家，aquila
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我相信 Ed 在谈话中回答了这个问题，指的是他们的 P I T 已经存在多年，他们已经投资a 产品的商标，并作为质量保证实践 (ISO) 已通过 t 的多次审核税务局 Ed 提到 P I T 与 Macquare Margin( )Share Products 的相似性，这不是“纳税年度结束”；鸵鸟农场计划顺便说一句，Ed 关于 ATO 的一个有趣评论是，根据他们对各种税法的解释，从历史上看，他们在法庭上只赢了 50% 的案件！ Rgds, aquilahi 是的，一个非常美好的夜晚，内容丰富，如果不是为了信托，向两位主持人致敬，但要解释杠杆作用及其工作原理但它非常顺利并且组合得很好我认为托尼做得非常好，因为会计师不是最容易坐上一个小时听的人，但他做得很好我确实对这个信任有几个问题1是如果房产超过 357,000 则土地税（因为从斯特拉斯菲尔德到城市的大多数房产都超过这个水平）这个信托还没有告诉我你是如何不支付土地税的，并且 2 正在将我的会计人员整合到那里的系统中或获得对信托契约的控制权我已经和我的人谈过了，我将在即将开始的下一个项目中试用这些信托中的一个，并将看到它的进展情况，成本类似于公司信托组合的设立成本和我我会试着打折，即使你和托尼都排除了他们确实有一本书昨晚在打折，你可以在网站上订购，或者从卡片背面订购 1300553503 我的小团队的建议是步伐非常缓慢，我们将做一个平行结构，所以如果它确实落在一堆（我不是说它会），其余部分仍然受到保护并且符合正常 3 不确定交易的资产丰富的公司退还其股票，然后将单位重新发行给另一位成员，我没有得到足够直接的答案，因为当他将单位持有人交易回他们没有这个问题的答案时，这将被视为资本收益对我来说有点洗不干净，因为大多数在 cbd 悉尼持有财产的独立信托都会被归类为资产丰富 总而言之，这是一个美好的夜晚，我对这个信托结构的 95% 的问题都得到了回答，但情况并非如此我参加了这个比赛的人的最后一次会议我留下不到 5% 的最大问题是它没有经过测试，它没有裁决（因为我们不需要每版的裁决），如果你进行重组和有人确实得到了一项裁决，而且它的不利因素是提取出来将是一个巨大的问题我想看看一个人是如何工作的（就像麦当劳一样，试用它，如果它不起作用，重命名它并重新开始），看看它是如何进行的
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听起来这是一个美好的夜晚 不幸的是我没能参加 我感到困惑的是，PIT 与单位信托有什么不同，所有单位都由混合全权信托拥有，并且单位信托中持有的财产 固定单位信托是否适用相同的土地税起征点，因此您将从该结构中获得相同的收益 这是 Batten 长期以来一直在提倡的，所以我不确定我可以看到两者之间的任何主要区别关于单位信托的设置成本将花费约 1,200 美元，混合全权委托信托约 1,200,000 美元，单位信托的公司受托人约 1,500 美元 因此，约 4,000 美元的总成本似乎非常相似 如果有人对此有任何想法，请不胜感激
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嗨coastymike坑信托成本是 1600 美元，是的，你是对的，除了他们起草信托文件的方式，它已经完成，因此它不被视为特殊信托 每年维持费用为 900 美元，您无法控制信托如果我的理解正确
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嗨 Grossrealcoastymike 我从 Ed 关于你为什么不能控制事迹的评论中得到的印象是基于他们的 (Chan amp; Naylors) 以前的经验，即专门从事税务和信托领域的会计师不了解 PIT 的结构，因此分配分配或没有利用 PIT 起草允许恕我直言的好处如果 PIT 每年可以节省大约 6,000 美元（352,000 美元 @ 17%），前提是您必须花费来赚取成本，并且在第一年就可以收回成本，并且您从那时起每年领先 5,000 美元以上，直到土地税Rgds发生了变化，aquila
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这听起来确实像一个有趣的信托，很想听听更多有没有人知道Ed或Tony是否提到当租金增加时收入是否可以分配给收入单位持有人和收入以外的受益人单位持有人仍然获得利息扣除的税收优惠
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嗨，我的理解再次提到海岸迈克，是的，他们说，随着租金的增加，它会流向一个税收较低的单位持有人，然后当房产是他们交易的位置时回到那里并重新发行单位股票，因此我还不能理解，如果您交易回您的股票，然后在财产丰富的信托中重新发行，当我有我的信托成员时，您如何解决印花税问题以及信托成员的资本收益问题会议很可能有这个问题的答案 周三的网站是 wwwchan-naylorcomau peter tanswell 是 nth sydney office 的负责人
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Gross, 谢谢你知道贷款是否需要改名发放特殊收入单位的人或 Ed 和 Tony 是否表示即使收入为 bei，原始贷款人仍可要求全额扣除利息（不改变原始贷款结构） ng 分发给其他人 还想问一下研讨会上提供的任何讲义，有人可以扫描成 PDF 并放在论坛上供其他成员查看
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嗨，grossreal，不确定我是否正确理解您的问题，但如果您谈论的是赎回收入单位，他们只有权获得收入而不是资本，因此将以原价回购（无资本收益）
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这是什么意思？这意味着他们不要给你一份你刚刚付钱给他们建立的关键文件的副本！一段可能会持续下一个 80 年的关系！！在这种情况下，您将控制您的重要投资资产，并且在哪种结构方面您有重要的纳税申报义务，尽管它本身不是纳税人，我希望情况并非如此，因为如果是这样，那是完全不可接受的！来自Chan Naylor或与Chan Naylor打交道的人可以澄清一下吗？N
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更多好处我仍然对PIT的最大好处是什么比HDT或UT+HDT组合感到困惑我能看到的主要好处正在将租金收入分配给低收入受益人，以增加特殊收入单位持有人的负扣税收益 但是，我认为如果您的受益人是高收入者或房产是正扣税的，这没有好处 另外，PIT 中的资产可以当他们将来还清债务时转移到您的 SMSF 这是 UT+HDT 组合的一个关键优势 此外，如果您在墨尔本或悉尼拥有 2 或 3 处优质和高土地价值的房产，您是否会达到无论如何，土地税起征点很快就会导致土地松弛然后我想你可以考虑建立一个新的信托另外，有没有人知道在维多利亚州购买的房产是否保留土地税起征点，或者，它只是新南威尔士州吗？ PIT 可以是用于投资sha resmanaged fund GSJ
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大家好，我会尝试每一个 Coastymike，他们使用了高收入者和低收入者的样本作为两个成员（在这种情况下是男人和妻子），而男人得到了扣除，而当租金变为正数时，妻子增加了收入，因为这是她唯一的收入，而男人承担了债务（你必须明白，我不是试图解释这种信托，而是我理解他们所说的话所以它可能有点不同）没有特殊的单位或信托的变化 Ebbie 也许我错了，但在一家资产公司，如果你交易你的单位，计算出你对那部分股权负责公司所以如果公司有 100 万，你有 2 个单位持有人，每个人有 50 万（这很简单），如果股份是 100 美元，你从 0 开始，因为你是一家发展中的公司，你得到了财产。在你离开的时候，税务人员想要 250k 或 50% e 信任，您正在重新加入我们这里不是在谈论收入，而是在谈论资产，它们是非常不同的东西，根据我的理解，资产不能在没有首先处理资本收益的情况下被归还（在上述情况下为 50%）和第二次印花税，因为该物业已从一个所有者 ab 变为 ba 和 NigelW 是的，这就是他们告诉我们的一切，对我来说，这是最大的问题，因为我的会计是通过我的会计师进行的，如果我希望使用这些信托之一做一个平行系统，因为我不会更换我的会计师，我相信这是市场上最好的之一，所以如果他们想让我的结构之类的结构集成到他们的系统中，他们会解决这个问题，但是它是早期的，因为我不会快速改变结构 GSJ 最简单的第一个不，你不能将它用于股票、对冲、警告贷款、管理基金或房地产以外的任何东西 最简单的解释方法是信托是协议，这信托已拟定采取根据我的理解，在其他信托的大多数协议中，所以这不是房地产特定的，但你可以出售并且你可以持有（这部分让我失去了）（我对信托了解一点）关于 SMSF 但土地没有问题税我已经发布了我有一个问题，因为限制低于你在悉尼可以买到的任何东西我只是引用在奥本以 510k 的价格借出 3br 单位，所以 357 你好，这是我在会议上遇到的一个小问题，首先了解你的市场，你在悉尼市中心的 95 个人面前，200 平方米的土地价值为 500k，他们问谁拥有更多的 10 处房产，然后他们说如果低于 357k，这个信托不缴纳土地税，你好我我希望我的土地税低于 357k，但我有一个独立的房产，每分钟一分钟，所以我必须每层楼或每个房间分层，每个 1600 的多重信托，当我被告知这个问题时，它确实让我笑了之前没有被问过这意味着我应该看一下prime real e在墨尔本，布里西或珀斯州，因为您没有超过 357k 土地价值的房地产，但回到问题这个信托可以在澳大利亚各地使用，我认为这部分是正确的，因为大多数信托不仅可以在澳大利亚各地使用，而且太平洋沿岸的大部分地区并不多，我不知道你不能使用信托结构投资汤加，但我认为即使在那里你也可以和一些斐济、瓦努阿图、新西兰西萨摩亚甚至喜欢他们我认为有很多人错过了这次会议，因为人数太多了，也许可以组织另一次会议，这样就可以回答这些问题，而实现这一点的唯一方法是让 ed chan 和他的团队知道数字，所以发布想要 ed chan melb、珀斯、布里斯的帖子，很抱歉这么说，但我不推荐任何产品，但我确实检查了我办公桌上的所有产品，基于这种信任，我思想开放，我仍然感到困惑与 HDT 或 UT+HDT 组合相比，PIT 的最大好处是什么？与混合动力结合的单位信托与此不同 它就像带有 v8 霍顿发动机的 tarago 不是政治家 一个是一组具有不同用途的不同物品，另一个是为特定市场设计和制造的 如果他们是一样的 我会开v8 tarago 我喜欢这种信任的结构 我只是有一个问题，没有关于ato
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Grossreal的记录，我想我们在谈论两个不同的事情现在在 Ed Chan 的例子中，他可能是指 TRUST 发行和赎回在 HDT（和 PIT）中与资本无关的特殊收入单位 它只赋予单位持有人获得收入的权利，因此单位的价值不会增加信托资产的价值 受托人将以相同的价格赎回收入单位，因此单位本身不会产生资本收益 我与 Ed Chan 的一位顾问确认，PIT 确实有特殊收入单位，就像混合相信我不是不知道为什么一旦房产转正，你会“重新发行单位”我原以为所有收入单位都会被赎回，并且受托人酌情将收入分配给低收入者如果我错了，请纠正我但是这就是我们在这里谈论的谢谢，Ebbie
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仍然不相信谢谢grossreal，目前我对该产品的最大负面印象是： 1 他们保持信托契约！ 2 仅适用于房地产（也可能是积极因素） 3 缺乏 ATO 记录以及投资的财产类型，以及您的受益人的收入 能够将资产转移到 SMSF 虽然很好 总体而言，我仍然认为它比单独的 HDT 或 UT+HDT 组合好或差那一刻仍然是“营销炒作”；从我的角度来看 GSJ
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伙计们，你们对后续会议感兴趣吗 托尼和埃德已经向我表示他们很乐意回来回答更多问题所以如果你们愿意，请告诉我我还向托尼发布了这篇文章的详细信息，他说埃德很快就会回复并回复
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对我来说是的
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对我来说也是的，我刚从比尔郑回来埃德参加（但未发言）在查茨伍德举行的研讨会干杯
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它会是“伟大的”;如果你能在这里得到 Ed，我相信他和一些知识渊博的论坛成员之间的讨论对我们所有人来说都是一个真正的奖励
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谢谢 perky29，再见面会很棒！是否有可能有一种问题登记表，以便新手，更有经验和技术论坛的人都可以去Rgds，aquila
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我也对后续会议感兴趣 顺便说一句，我昨天在比尔郑研讨会上与 Ed Chan 进行了交谈，他澄清说，新南威尔士州信托的设立成本是 2,600 美元，因为它实际上是2个信托他还提到房地产投资者信托无法绕过维多利亚州较高的土地税但是，维多利亚州的附加税并不像新南威尔士州那么糟糕，
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感谢管家，这是我第一次听说它实际上是 2 个信托 这使它听起来更像是一个单位信托，所有单位都由混合信托和特殊收入单位拥有，然后发给寻求贷款利息扣除的个人被拿出来Chan amp的人也可以； Naylor 解释了该结构与房地产投资者信托基金之间的区别是什么？大多数会计师在就结构问题提出建议时做出或至少应该做出的标准免责声明在进行任何类型的结构之前应寻求独立的法律建议是他们建议独立的法律顾问也不允许看到这些行为如果有人想离开 Chan amp; Naylor 并去找另一位会计师，根据澳大利亚会计师公会和特许会计师协会的章程，客户有权获得该会计师的权利 这是否意味着不允许新会计师查看契约 会计师如何决定事情是否正确？契约允许或不允许 会计师如何与法律顾问合作解释契约并确定是否可以在没有法律背景的人阅读文件的情况下采取特定行动将单位信托混合信托组合转移到 SMSF，Chris Batten 已经在他的网站上提供了多年，也允许这一切对我来说听起来如此熟悉我仍然认为它只是在营销一个不同的名称 Cata
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对不起，我做了笔记，他说 1,600 美元是设置成本，600-800 美元的持续费用是什么两个信托基金他没有在晚上那样解释它为什么不做窗饰给 pe查看所有信息
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嗨，老实说，我和下一个男人一样没有想法，但是，当“实际上是两个信任”时，我的第一个想法是；有人提到它是单位信托和全权信托的混合体，即通常混合体的一种变体所涉及的成本似乎也表明了这一点，除非不涉及公司受托人但可以肯定的是，这将推动营销炒作有点太远了 来自比我了解更多的人的任何想法 詹姆斯
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他们是否主张将公司受托人作为这种结构的一部分 如果是的话，这是否包含在他们的报价中 GSJ
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HI，我的笔记表明相同 对我（一个新手）的进一步说明是在审查我的笔记时，支持 Ed 的演讲的基础之一和证明 Chan amp 的数字是合理的； Naylor PIT 是基于每 7 到 10 年翻一番的房产价值 我担心这似乎是一个简单的年度增长推断，似乎没有考虑通货膨胀 是的，我接受如果你的政策是购买并永远持有通货膨胀可能不是您在年度投资评估中包含的一个因素，但是当您比较实际回报率时，如果资本投资于其他地方（可能不是股票，但可能是某个地区），投资能否获得更高的回报率？更大的增长（收入或 CG） 我提出这个问题的原因是因为它现在恳求我质疑 Ed 方法的合理性以及 PIT 的真正价值 向更有经验的人征求意见 Rgds，aquila
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Aquila 我不愿判断 PIT 的价值，因为 Ed 对他们的整体投资方法和投资房地产的好处所作的相当简单的描述给出的是一个相当简单的观点，目的是指出房地产在杠杆方面的好处以及（从他们的角度来看）购买并持有房地产投资方法的好处如果我们要对此进行辩论，那么我们d 重新讨论过去几年在论坛上无休止地进行的许多辩论，这通常会改变少数人的想法为了保持信息简单且没有挑战性，我认为可以公平地假设对 PIT 的利弊感兴趣的人已经相信房地产投资的好处，但正在考虑优化其结构以减少税收和增加灵活性 如果是这样，那将是有帮助的来自 Chan amp; 的 meone Naylor 经常在论坛上讨论 Coasty、Y 先生和 Dale 等人提出的优缺点和问题由于缺乏任何人对 PIT 的工作原理有详细的了解，现阶段的辩论不平衡 查看更改
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大家好，对不起，不仅我的笔记错了，而且我的记忆也错了，如果你记得我确实问过价格和我的评论是（大笑）如果是两次，我可以得到折扣或更多折扣吗？我想他会告诉我我认为至于持续成本，我打折了，因为我正在考虑整合我的会计师，如果不是我不会那样做，所以这就是为什么我有 1600 美元和 2600 美元节省我开车去第 n 悉尼的汽油我必须承认我们还没有开会，但除非它的 1600 美元和罗伯特可以和他们一起工作控制了我们的信任 它对我来说不会走得太远 我会等着看他们说什么
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Coasty 我们似乎没有得到任何关于 PIT 和单位信托混合信托组合的反馈 如果你正在寻求类似的利益，你会推荐这个设置吗？会计专业内考虑的结构咄咄逼人的quot;还是在正常实践中会被认为是好的？请参阅更改
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找到最终来源后，事实证明，PIT 只不过是一个单位信托，其单位由混合信托拥有，我把它放在PIT 的创建者说，在最近修改土地税法以打击 Karingal 案后，他们可能不会在维克工作，他认为这可能是正确的，但还没有看过 N
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嘿，奈杰尔，谢谢那个信息 - 非常感谢 干杯 - 戈登
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感谢比 N OK 所以它主要归结为营销 见变化
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见变化，是的，单位信托混合信托组合是可以接受的东西作为持有住宅投资物业的好策略，我不能把这个策略归功于这个策略，因为最初是 Chris Batten 让我意识到这个概念我与 Chris 和他在麦格理集团服务的团队密切合作，以确保我们的客户获得相关允许获得的信托契约通过信托结构进行负扣税的好处、在后期转移到 SMSF 的能力、利用再融资原则的能力、资产保护等 他们对会计师和律师的建议非常棒，肯定会推荐他们作为服务提供商Chris Batten 长期以来一直提倡这种结构，我不知道 ATO 关于这种结构的任何问题
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这很有趣 请问单位信托的受托人是否与单位信托的受托人是同一个受托人混合信托，还是每个实体的独立受托人 我们建立了类似的结构，但这是为了进行合资开发 各方家族（或混合）信托在单位信托中拥有相等的单位 单位信托有一个公司受托人，由各个家族信托的所有者担任董事 单位信托拥有开发项目，最终利润流回各个家族信托，以进一步分配给受益人 该计划是在开发完成后结束单位信托 kp
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是的，它可以是同一家公司 但我怀疑有时会有点混乱 另外我会使用另一家公司来添加又多了一层资产保护 干杯 N
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所以有了单位信托混合信托组合，IP 只在单位信托中持有 你可以使用已经持有财产的混合信托，然后在单位信托中购买额外的 IP - 混合信托拥有单位（这是否有意义）至于新南威尔士州的土地税，我认为任何持有单位信托财产的财产都有权享受免税门槛，因为 OSR 没有将单位信托归类为特殊信托 Ebbie
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奈杰尔 混合信托单位信托结构之所以有不同的受托人，是因为法院已经说过，如果存在这种结构并且受托人相同，他们认为这是一个信托，而不是两个我证实了这一点克里斯巴顿今早和他表明情况就是这样 如果您正在考虑在稍后阶段将住宅物业转移到您的 SMSF，那么单位信托的受托人必须与 HDT 的受托人不同 另外值得查看 Nicks 的帖子以及关于PIT
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Chris battens 网站和其中包含的视频对于那些寻找有关迈克建议的信任结构的更多信息的人来说是一个很好的参考，几年前我自己看过这些并找到了视频和信息rmation 非常有用
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只看到这个 抱歉，匆忙回应我以为正在谈论的是底层信托（即“单位”信托）也有一个全权受益人（即两个级别的混合信托）当眼睛看到一件事而大脑看到另一件事时，这就是麻烦你和克里斯当然是正确的，如果它是底部的纯单位信托案例可以追溯到石器时代（或至少1700年代） ) 在这一点上对不起，如果我造成任何混乱 N
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