大家好，我最近遇到了一些交易（通过 REcomau），业主正在出售，但仅限于投资者，因为他们想租回 1-2 年（显然是在他们建造的时候）似乎是一个获得在内置租户和谈判空间中，您对此类交易有何正面和负面看法 Redwing
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不确定您在南澳的州 住宅租赁立法中有一项规定排除了构成条件一部分的租赁从仲裁庭的管辖范围内出售房产（即业主回租）可能会变得一团糟，尽管所有承诺长期逗留，一位业主在我买了这个地方后 2-3 个月搬走了，但我还是有 2 位业主退租。一连串关于漂亮维修的小要求，另一个在那里呆了大约 6 个月，从来没有听到过我在购买时喜欢干净利落的交易，我不喜欢就地租户和业主回租不是那么有吸引力对我来说，空置的房子给你茶自从让所有的鸭子在钥匙、检查、租约等方面明确无误地排好队之后，就没有在租金转换方面争吵，没有争执，没有“他说，她说”；但是通过要求回租，他们排除了很大一部分潜在买家，这很可能是这笔交易的一些价值
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我检查了这个行为，因为我不确定这里的措辞（ SA) 在 51 中列出了该法案不适用于它的协议类型，包括：[FONTamp;quot]quot;[FONT] 第 5 条的适用 (1) 本法案不适用于- [FONTamp;quot]土地出售协议，授予协议一方占用房地的权利回租，你能有一个条款，让业主供应商为最后的 $x 提供资金（例如 $20k） 供应商留在房子里的最终售价每月减少 $y 供应商离开房子的责任是一样的包括维修在内的结算条件 实际上是租金，但您坐在驾驶座上，因为 - 它不是租金，所以不需要收取 - 没有管理费- 没有维修费 - 他们不能违约（你欠他们钱）只是我的想法我从来没有这样做过
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我在西澳 邓肯 好想法 Dis Redwing
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嗨，redwing，简短的回答是肯定的，希望回租的房屋卖家有低价购买机会，因为这些卖家的目标并不总是与以最高的价格出售相匹配，他们需要通过回租选项获得一些灵活性但是，鉴于市场状况和寻找所有类别房产的投资者数量，我认为不会有巨大的折扣 鉴于在西澳购买房产变得越来越难，买家需求巨大，房屋质量上乘很快收到多份报价，我发现希望购买下一套房屋但不想进入过渡性融资或负担不起的人正在被挤出市场 大多数供应商和房地产经纪人不会等待买家出售他们的 pl王牌，因为所有这些现金买家都在四处游荡因此，我还发现回租选项对这些类型的购房者非常有吸引力，因为通过出售他们的房屋并有回租条款，他们有现金可用于他们为下一个地方谈判 快乐狩猎 Paulie
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刚刚看到另一个他们想以 200 美元的价格租回 2 年（无论如何这对该地区来说很便宜）担心的是他们可能会像邓肯那样成为痛苦的租户说必须有一些条件来缓解任何问题以及进行此类交易的提示 是的，我说的是 WA Property here redwing
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一些经验 Redwing，我目前正在这样做笔直，接近结算 卖家问他们是否可以租 他们目前接近第三个 6 个月的租约结束 在这种情况下很棒，因为需要完整的景观美化和一些零碎的东西 我怀疑我可以让与国家花园的房子所以，比我可能提前 6 个月有效地得到了租户 可以肯定地看到这种情况可能会出错，但是我猜我会看到他们什么时候离开并带着浴缸走出去，说这是他们在定居点的！
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我见过这种情况发生在供应商破产的情况下（正如购买者后来发现的那样），需要现金但不想搬家 购买者对这种安排非常满意 供应商非常自豪，并且比许多租户更好地照顾这个地方。合同是这样写的，以便对租金进行索引；事实证明，这是在低租金增长时期
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嗨，这在英国变得越来越普遍房地产投资者甚至在宣传这种回租服务 主要优势之一可能是您可以协商降低房产成本（基于您需要获得一定收益，以便保持低租金 - 在至少这是你在谈判中出售的东西）我知道这里有一些经验丰富的房地产投资者这样做，并说他们减少了租户的麻烦，因为他们更好地维护了房产 你也可以让他们选择在一段时间后回购时间这对他们来说是一个更大的动力，可以将房产保持在合理的状态 我开始考虑给自己做广告 Rachel
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