虽然我有一些在郊区购买房产的经验，但我是在农村地区购买房产的新手具体来说，我正在考虑购买土地并建立我的 PPOR，以便在家中经营以游客为中心的业务。在奶牛场和一些新兴的住宅中 还没有庄园，但我怀疑一旦“低垂的果实”;已被开发商选中，由于其宜人的气候和景色，这很可能是下一个开发地点 虽然这可能还需要几年时间 我想弄清楚的是如何评估这样一块土地附近没有可比的房产可用作评估我提议的购买的起点 最好打电话给估价师 根据我的经验，他们也只使用可比的房产，如果没有，他们仍然会估计最近的房产，甚至如果距离较远，甚至不在同一个郊区或地区，我只是不知道要提供什么样的报价, 20 公里外, 住宅和乡村级别的房产 这有意义吗 你会如何处理 谢谢
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$$ 每英亩可能会给出一个公平合理的指导, 然后根据是否宜居的房子添加更多, 是否上面的水坝，这些什么大小的东西
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土地面积只有2000平方米左右，在奶牛场的中间，很少有零星的新房子在更远的山上，风景很棒 这个街区除了周围的农场，绝对没有大坝 电话和电力经过街区，它位于一条旅游大道上，有一些潜力 仅此而已
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在评估农村财产时，任何房子的价值都可以忽略不计，更多棚屋、存货生存能力、良好的围栏和排名第一的是供水供电 问候阿兰娜
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分区和土地使用如果预期的土地使用是农业，但对于 2500 平方米的土地，这将是有道理的那么这几乎不能被视为农业潜力 有电源和电话可用 水和污水必须通过雨水箱和废水回收系统处理 现在我更不确定如何评估土地 另一个问题是分区及其可能的影响上lue: General zoning: Rural Local zoning: Rural Land Use 1: 空置的城市土地（这意味着什么） 土地利用 2: 土地使用未分配（这实际上是什么意思
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我会打电话给专业的农村估价师，问她对农村房产有什么样的经验，我相信这是一个专业的估值领域正如你所指出的，可以使用比较的估值方法，但大多数农村房产都有一些来自农业的收入成分放牧等，所以这可能不考虑 K
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半英亩，它只是一个房子 由于靠近这些工作奶牛场，它可能比其他房子便宜 奶牛场会很吵，而且臭，农民会喷洒化学药品和化肥 道路将被牛粪覆盖 现在有“耕作权”法律，保护农民免于抱怨搬到农村地区的居民 从好的方面来说，正如你提到的住宅发展势在必行，我会认为奶牛场的寿命有限 很快，奶农们的土地价格就会高得无法拒绝，然后你就可以拥有不同的邻居了 看你的
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考虑到所有的投入，我认为我最好的选择是与对相关领域非常熟悉的估值师谢谢大家
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