大家好，这是我的第一篇文章，我在关注人们对以下内容的看法 我和我丈夫目前拥有一所房子，债务约为 225,000 美元，价值约为 550,000 美元 我们还拥有一块土地，债务约为 150,000 美元，目前价值 850,000 美元 我们正在寻找出售我们所在的房屋并在该地块上建造 房屋债务将约为 250,000 美元，价值约为 1400 万美元 我想知道在这种情况下人们会怎么做 你会出售房产吗？消除债务并购买 ips 还是您会持有并仅使用股权进行这些购买最终目标是摆脱激烈的竞争我认为在过去的几年中我一直处于分析瘫痪的陷阱中我的想法（我可能是错的）是我们建造的新房子会继续增长，而且我们的计划也是有效的，因为当我们最终决定出售时不会征税，但我们必须偿还 25 万美元的债务，不会留下很多ey to live 最近有人对我说食物被高估了，但这对孩子们来说并不好，是的，这可能是我必须克服的心态障碍我会很感激任何想法-欢呼
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哇！超过 100 万美元的股权 哇，我希望我是你 其实并不少见 一个家庭朋友处于类似的情况，在阿什格罗夫有新房子，在波茨维尔有房子 我和我的妻子已经向他们多次建议他们应该购买更多 ip 使用您自己家中的股权来支付中位数房价中几个 ip 的存款可以考虑有了这么多股权，您应该得到一些认真的专业指导 如果我处于您的位置，我会出去购物投资 我可以很容易地在布里斯班及其周边地区找到至少十所房子，而且还有很多房子可以弥补任何短暂的下跌
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嗨，谢谢你的回复，这就是我遇到困难的地方我知道我应该出去买ip 或做一些小的开发，但我总是被我们的坏账缠住所以我不知道我是否应该完全消除它，或者只是尝试忘记它并使用 loc 让我们通过 - 我觉得就像我在清理我的后院一样首先，也许它真的没那么脏（可以这么说）
当前 ppor 价值：$550k 当前 ppor 债务：$225k 当前 ppor 股权：$325k 土地价值：$850k 土地债务：$150 k 土地权益：70 万美元 权益总额：10.25 亿美元 不可偿还债务总额：37.5 万美元 如果您出售土地，您将支付多少 CGT 与您的土地相关的持有费用 如果您的最终目标是“摆脱激烈竞争” ' 您的目标应该是： 1 减少您的“不可抵扣债务” 2 购买一些创收资产或将现有资产转变为创收资产 如果我处于您的情况，我会： 1 设定“摆脱激烈竞争”的时间表2 在电子表格上运行多个场景（例如您的初始场景）以进行比较和对比 3 可能考虑出售土地（只要 CGT 不会杀死您）以偿还您的“不可扣除债务”并拥有其他投资（知识产权、股份、管理基金）的现金 4 如果土地有可能构建几个 IP 或细分，那么在建筑成本下降之前可能值得坚持下去我想理事会费率会很高）我宁愿有 1 个平均 PPOR（零不可抵扣债务）和 3-4 个 IP 返还 CF+ 收入（但那只是我）正如“The Wild One”所说；你的情况并不少见我可能没有说任何你还没有弄清楚的事情，但除非你改变一些东西，否则你每年将损失 26,000 美元的利息 这将严重阻碍节省任何资金或产生任何 chasflow退休
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嗨 很多都归结为偿还新债务的能力，以及税务人员也会提供多少帮助 我们在这里谈论的收入是多少，请询问
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嗨，我的收入为零，我丈夫的总收入为 92,000 美元谢谢
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我 45 岁，丈夫 47 岁 我们的第一所房子是一个“地标”；我们在郊区买的房子，部分原因是我当时有一笔便宜的住房贷款盖房子，卖掉它，赚了一些钱，在同一个郊区的另一条好街上买了一套破房子我们仍然住在这里，但已经装修过，这是一个非常漂亮，舒适的家，但肯定不会过于浮华在此后的十年中卖掉我们的第一套房子，我们玩弄了出售我们的 IP 并购买另一座地标性房屋eamquot;房子出现了，我们在心里做数学 我们总是得出结论，要保留我们的 IP 和我们舒适的房子 我们（和我们的孩子）都喜欢住在漂亮、优质的房子里，但我不想没有租金此刻，由于我们最近的购买，我们再次受到严重的负面影响，但有一天我们将有四所房子升值，而不是一所，尽管非常昂贵 有趣的是，每次我回顾那些梦想中的房子时，我意识到我们本来可以拥有一栋漂亮的房子，但没有多少钱可以用来买杂货在家妈妈，我爱我，我不后悔我们做出的决定，不卖掉所有东西，买梦想中的房子，但随着年龄的增长，我认为我越来越聪明，越来越懒惰的租金流入，在未来的几年里一个非常有吸引力的提议（比四处游荡更有吸引力）拥有我们的华丽房子）我也知道，如果我的丈夫决定他讨厌他的工作，我们可以出售一个或多个 IP，减少我们的贷款，让他有一个工作假期这不是他想要的，但这是一个美好的感觉如果我们有梦想中的房子，他陷入了工作陈规，那种被困在他讨厌的工作中的感觉是难以忍受的，但太普遍了，别无选择，只能找另一份工作或坚持他的工作讨厌 我的心会告诉我要拥有梦想中的房子，但我的脑袋会说获得一些 IP，获得一些收入流并满足于“好”；房子而不是“梦想”；房子 只是我的想法 Wylie
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只是一个快速的想法 - 如果你在这块土地上建造，你在新房产中的股权将是巨大的 有了你的收入，你应该能够将现有房屋作为出租 IP 和住新房——负债250K+150K 几年后你应该可以用新房的股权来投资更多的IP 如果地价真的那么高，那就说明CG不错面积等恕我直言，我说持有，增值 - 不卖
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++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++++ 尊敬的有限公司， 1您的土地和您的 PPOR 房屋现在的年资本增长是多少？您目前支付的利率是多少？在您的 PPOR 房屋和土地上贷款 2 我进一步观察到您的 PPOR 房屋和土地都不能产生收入，因此贷款利息不能抵税 3 最近家庭情况是否有变化让您思考这块土地开发究竟是什么您希望通过土地开发实现的目标以及您对项目的财务目标是什么 4 您的丈夫是否喜欢他目前的工作以及他将继续工作多长时间并继续为家庭创造收入 孩子多大了？是家庭每月的家庭支出 5 我认为你是在“富有”的情况下；和“现金流不足”；当前的挑战是如何释放您现有资产中的现金股权现金流，并帮助创造持续的被动收入以提供您家人想要的生活方式 6 如果您可以增加资产的现金流来为您当前的生活方式选择提供资金，你还想卖房子还是开发土地 7 我毫不怀疑你的非免税贷款需要修改，使其可以免税，或者至少减少不可抵税的债务及其非免税额。 - 可抵税的贷款利息偿还 8 你能“租赁”吗？将土地用于收入，使其成为“创收”；因此，贷款及其利息可以免税 9 如果是这样，您可能需要进一步考虑将 PPOR 房屋的现有非免税贷款转移到创收土地的新可免税贷款中，这样您所有的贷款和利息还款都可以免税，除了能够从您的土地上产生新的额外租金收入 10 这样，您将能够增加您自己的家庭现金流，为您目前的生活方式选择提供资金，相同的现有 2 项资产，暂时无需出售其中任何一项 11 如何“好”、“冒险”；和“创意”；你是做房产投资和“现金流管理”的吗，我先问一下如果你真的对自己很舒服，并且很清楚自己在做什么，我毫不怀疑你可以用你现在的资产做很多事情，比如以您的 PPOR 房屋资产借款，以重新投资于其他投资物业，从而为您的家庭创造更多收入（而不仅仅是生产性债务） 12 我隐约记得曾在本文其他地方读过一篇文章论坛，请注意，这是您真正使用额外债务中的资金所做的事情，这实际上将使贷款利息有资格被 ATO 减税或不能抵税，而不是仅仅因为贷款是由 PPOR-housenon- 担保的。产生收入的土地，其贷款利息绝对不能免税也许，您可能需要与您自己的税务会计师和 ATO 仔细检查一下 13 由于您的最终目标是摆脱困境，我认为您将需要 a 用您的现有资产或要收购的新的可产生收入的投资物业来创造某种形式的持续被动收入， b 修改或减少您的非免税债务，如上文所述 c 创造一些被动收入在进一步增加之前，先根据您自己的财务目标，用您现有的 2 项资产或其他可产生收入的投资物业来取代您丈夫的 90,000 美元的年收入在不久的将来 14 还请注意，我们，论坛成员将在您的情况下做的事情并不像您真正想做的事情和清楚地知道其“为什么”那样重要。因为只有你自己，你自己（可能还有你的家人）才会真正知道你和你的家人想要用你们所有人拥有的东西和“为什么”做的真正原因；你们都想做 15 好心的更新，请 16 希望这能帮助你暂时理清自己的想法 17 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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画下股权，用一些来盖一所房子，用一些缓冲，把剩下的存入一个创收管理基金，为基金提供保证金，生活这就是我会做的，当然是在适当的结构中马克
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