澳洲Courier Mail Sydney 中的澳大利亚房产 Noel Whittaker

在澳大利亚地产投资



来自 Courier Mail 中 Noel 的 Qamp;A： 问：我们有 224,000 美元的抵押贷款（房产价值 380,000 美元），并希望尽快购买投资房产 我们分别是 35 岁和 37 岁，有两个年幼的孩子，年收入为77,000 美元我们应该先支付抵押贷款，还是在股权方面我们应该在什么阶段进行投资贷款 A：世界上所有的股权对你都没有用，除非你有收入来偿还任何贷款 利息部分仅凭您目前的债务每年就将近 16,000 美元，我怀疑您是否有能力承担任何合理规模的投资贷款，我建议您将所有资源用于减少您目前的债务，并在一年后看看情况这不会听起来不对 77,000 美元的收入，156,000 美元的股权 (59%LVR) 他们应该能够获得体面的贷款，不 不知道他从哪里得到的 65% x 224,000 的利息数字仅为 14,560 美元 Simon 和 Rolf 什么是你的想法亚历克斯
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是时候成为一位新的公共大师了说上次我检查世界上所有的股权对你有用
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写信给在报纸上写金融专栏的人的人应该得到他们得到的建议马克
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诺埃尔是一个非常好的人，在他的公开建议中非常保守 也许他也在考虑他当时认为市场在哪里 提供的信息很少，我很确定他们购买 IP 不会有任何问题 我的很多客户少做点干杯，
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还要记住，法律要求在这种情况下提供的建议非常基本且极其保守 专栏作家不知道这些人的风险状况，他们也不知道除了最基本的信息之外什么都没有 马克
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嗨 ML Snap ！并不是说他不能给出更具体的建议，只是根据提供的数据，如果出现问题，他会被剥皮另一方面，想象一下试图用 50 个字或更少的词来解释 IO 偏移而不是 PI，而不是piccies :O) ta rolf
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哎哟！什么没有A amp; B 情景 Noel 知道这可能是可能的（Simon 表示他组织它的成本更低）也许他现在间接谈论当前的市场进入与一年后的情况相比，“我怀疑你有能力承担投资贷款任何合理的规模，我建议您将所有资源都投入到减少您目前的债务中，并在一年后看看情况。至于“除非你有收入来偿还任何贷款”，否则世界上所有的股权对你都没有用处；如果足够大的欢呼，难道不可能用 LOC 从您的股权中还款吗？蒂姆
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没错 - 但我只会建议对强劲增长充满信心的老练投资者没有比倒退更糟糕的事情了在稳定的市场中或在下跌的市场中更快地倒退 这是一种更高风险的方法 如果他们找到了一个中性齿轮 IP 甚至是一个小的负齿轮 IP，我看不出他们如何无法支付高达 $50 pw $2500 pa 77K 美元的收入
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Bamp;M, 这就是为什么他需要保守 想象一下他在他的专栏中写道 所以他们去拿一个 LOC 并用它来偿还和（很可能）一个其他几件事 砰！债务缠身 救护车追逐者出现，他们起诉他，因为他告诉他们首先要获得 LOC 就像我说的那样，在不了解客户情况和风险状况的情况下，他会愚蠢地付出超过最通用、基本的建议 但是我还说，那些在报纸上每周写一篇专栏文章寻求财务建议的人得到了他们应得的 Mark
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他可能也是基于 PPOR 还款是 gt;他们实得工资的 30% (1600045000) 35% 每月只剩下 2400 美元可以维持生计 当然他们可以从股权中支付押金，但可服务性可能是个问题
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同意 嘿，我只是指出有可能，（在广场外）他的回答“世界上所有的股权对你都没有用，除非你有收入来偿还任何贷款”；对或错没有专门回复马克的快递邮件中的人：但我原以为他可能添加了一个选择，例如：“现在”的股权投资将被削减购买您因当前贷款而支付投资还款的能力承诺，除非您购买接近现金流中性或现金流为正的房产 由于目前的市场状况有利于经济低迷，因此无需急于投资，或许您应该考虑将您当前的股权提高到一个更好的水平充分利用未来上升周期发生之前的时间欢呼蒂姆
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我非常尊重诺埃尔惠特克他一直在几十年来，总是向他的目标受众提供可靠的建议，他在 80 年代写了很棒的介绍性书籍，当时周围真的没有其他东西（赚钱变得简单）虽然布鲁斯·邦德也很好，但他在哪里找到任何响铃的人进入广播电台或写信给报纸，我认为需要简单而安全的投资建议 但是，我认为 Noel 可能误读了基于上面的引用，普通社区对 PI 和股票的知情兴趣有多少
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只是想知道，诺埃尔·惠特克是一个成功的投资者亚历克斯
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布鲁斯说得真好，我也对“齐心协力”非常有动力 - 惠特克，当我在 90 年代第一次读到它的时候正如你提到的那样，当时并不多
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蒂姆，这些是快递邮件读者记得
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Hiya Henderson 贫困指数表明，对于一个 4 口之家来说，生活在贫困之上线你需要 2017 一个月 AFTER accom 费用所以如果他们有 2400 一个月, 可能有 380 个月的收益可以用于一个消极的地方 ta rolf
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那是我在 1988 年左右读过的第一本“投资”书，它改变了我的财务生活它开辟了一个充满可能性的世界对我来说，我仍然会向任何人推荐它作为财务问题的介绍“Getting it Together”也不错，尽管很多似乎重复“赚钱变得简单”（我听到 Noel 在 RE 会议上发言1994 年的黄金海岸，这本书在大厅出售，所以我签了名 还有劳里·劳伦斯 (Laurie Lawrence) 作为开幕演讲者，他的书《澳大利亚的劳伦斯》(Lawrence of Australia) 也签了名 他是个传奇！我听过的最有趣的演讲者，也是我读过的最有趣的励志书籍之一）
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和我一样 88 年没有其他可用的东西了 没有钱杂志、电视节目或书籍 这就是我买的在机场，在飞机上狼吞虎咽，然后在 6 个月内买了房子在此之前，我认为房屋所有权是给父母的我遇到了他这本书现在有点过时了，被一百个类似的书名淹没了，但它对我来说是金子
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更广泛的读者'直到我们获得了大部分当前投资组合之后，才阅读任何有关房地产的信息，所以我无法真正理解你的个人感受，但尽管是快递邮件，但我希望他的影响能够传递给其他好奇的人显然他有很多东西可以提供我知道我们都有无数人请寻求建议，无意采取任何进一步的措施，但我们仍然交付，尽管它可能是徒劳的 快递邮件的读者必须比你想象的更广泛一点，否则这篇文章不会浮出水面欢呼蒂姆< BR>评论
不得不说，我看Noel的书的时候已经有几个IP了，所以我觉得他的书太简单了 不过，他的东西很好，没有炒作，也没有想卖给你任何东西我在 19 岁左右读过 Kiyosaki，觉得它很棒，但我现在觉得它太基本（和重复）了 不过，如果这是人们得到的建议的极限，他们永远不会真正得到任何地方 不是我希望每个人都能成功，因为这就是人性如何使 AlexNoel 成为我成功的灵感 Noel amp;我回去很多年 80 年代初，我通过他在布里斯班南郊经营的房地产中介 ERA NOEL WHITTAKER 第一次见到了 Noel我读了很多我从来不知道存在的投资书籍 正是从那些书中，许多很古老的书推动了我前进的动力 在 80 年代初期，没有互联网，没有论坛，没有研讨会或会议 Noel 经营的事情很简单投资之夜 和现在的悉尼团差不多在全面投资方面也写得很好而且他针对年轻人的书总是被重读即使是像我这样的老屁我也不敢相信孩子们的朋友数量，侄女等，我借了这本书，几年后引用它启发了他们，让他们有不同的想法在一天结束时，我只能说诺埃尔仍然是一个伟大的灵感，我认为他在快递邮件中给出的答复是非常适合处于下跌或不稳定市场中的幼儿家庭 就我个人而言，我会摆脱个人债务 节省一些美元 坐下来捡个便宜货rs down the track 研究房地产的周期 研究什么州领先，哪些州紧随其后 , 研究领域 如果您认为收益很快就会投入辛苦赚来的钱 否则请坐下来多研究一下 Gee Cee
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您的意见很有价值 GeeCee
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