澳洲澳大利亚房产迈克尔·亚德尼的书悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚读完他的新书，非常喜欢它 在第 20 章的数字运算-一般维护下，他建议将表中显示的年度津贴留出以支付这些费用是明智的 谁能告诉我他们是否这样做并且哪里是存放钱的最佳地方，还是在需要维修时从 LOC 中取出（我的意思是大修 1000 美元及以上）月我从自己的口袋里掏钱（无论如何在这个时间点）我想为这类事情留出一些退税（如果有的话）任何想法菲尔
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嗨菲尔，我用100我所有的钱都进入的%抵消账户，这样，如果我不投资于其他选项，至少我会得到我通常喜欢的可变利率，在这个账户中有一个很好的现金缓冲我可以在紧急情况下使用它在过去的 4 年中运行得非常好，而且我看不到任何改变当前设置的理由这也意味着，如果出现了一项伟大的投资，我可以相当快地采取行动 干杯安德鲁
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缓冲资金我们将缓冲资金存放在一个offest帐户中当你有房产，有限的增长和维修等要支付时，早期也很难（呃）我们有时很早就努力（在两个良好的收入上）应对，但了解了坏账的危险目前在 8 个房产上，[ 2800 万 val，1500 万贷款 - 现金流约为 -30k] 我喜欢保留大约 100k 现金（尽管这会有所不同）由于一些不可扣除的债务而抵消我们的 PPOR 我没有迈克尔建议的每处房产的预留金额 好book BTW！
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你的FB做得很好，你有一个LOC设置应该用loc支付一些NEG费用并用工资支付不扣除的费用
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谢谢回复 我们刚刚为建立拆分 LOC 重新融资，所有租金和收入都进入个人方面，在月底我们只需支付我们的信用它卡掉了我们用于所有生活费用和IP费用的卡片，那么如果我们这个月做得很好并且有盈余，我们将转移到LOC的投资方以减少这笔贷款以使我们能够继续前进所以我真的看不到需要做迈克尔在他的书中建议的事情，因为我们可以在需要维修时使用 LOC（除非我遗漏了什么）这个设置是由我们的 mb 建议的，他有 13 个 IP，所以我希望这是一个好的设置使用我们没有 ppor 贷款，所以都是好债 有其他人使用这种结构吗 phil
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要爱一个同时也是投资者 redwing 的 MB
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正如你所说，我建议预留一笔津贴是明智之举，但我也认识到，许多投资者只是没有多余的现金流来做，所以我想我的意思是人们必须意识到这些成本，因为他们可以偷偷摸摸特别是我最近看到一些投资者购买“便宜”；区域物业认为他们会给他们带来正现金流但是当维护项目出现时，该国的东西似乎会花费更多，而且往往不成比例地增加；真的超出预算了 直到今天，一位投资者告诉我，她的维多利亚地区房产的维护成本太高，以至于它不再是正现金流，也没有资本增长在郊区的房产上也是如此
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谢谢Beech，我们已经有一段时间了谢谢你通过LOC重新资助neg的小费可能会有所帮助我们的PPOR可能会成为IP所以我不担心偿还非债务，但我同意你的观点迈克尔书中的另一个提示 - 在你还清自己的家庭之前不要等待投资 - 为我们工作重新计划维修：我们在玛丽伯勒有两座旧房子（昆士兰州）到 90 年代 表面上良好的收益率，但没有 CG，不断的维修 大量成本潜入我们，现金流紧张，没有可利用的股权 如果我们像迈克尔建议的那样计划不可避免的维修，我们本可以避免几个不眠之夜hts 祝你好运 Phillip 听起来像一个伟大的 MB 赫舍应该很好地处理投资组合
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迈克尔是上帝
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几年前我们有一个非常有条理的客户，他曾经把他的折旧津贴存入一个单独的账户 他运行它有点像一个偿债基金 这里有一个逻辑，因为折旧实际上是对磨损的补偿 他对我的论点是，由于折旧是一种非现金扣除，它是一个“奶油” ' 因此将其放在一边以备不时之需是有道理的 这对他很有效 显然，他不需要为即时现金流折旧--gt;我在妈妈的阿德尔找一个ment （如果您不想发布，可以 PM 我）谢谢 干杯迈克
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嗨，迈克我的 mb 只在其他州购买，因为他认为阿德莱德不是我可以e-如果您仍然想要，请邮寄他的详细信息 这是他的 IP 投资网站 http:wwwresidentialpropertyinvestorscomau phil
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感谢菲尔干杯
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迈克尔 我认为归结为个人房产选择，有一个关于寻找什么和进行建筑检查的想法 另外我认为对于区域性、现金流量的房产，比您推荐的位置优越的房产更重要的是，时机至关重要，史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）做得非常好，这个论坛上有很多人，但是我们得到了正确的时机 对于一些人来说这是一个有意识的决定，对许多人来说这纯粹是运气我不知道现在有人在那里购买，但显然很多人仍然认为这是值得的他说我们剩下的最后一个很容易得到1 65 （付了 88 ），比他去年这个时候说的多 40 k 他几乎是在恳求上市 查看变化
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毫无疑问，时机对于任何类型的房地产投资都很重要，而不是只是区域性房产 许多人购买了所谓的“高增长”；两年前处于繁荣顶峰的房地产正在后悔他们的决定 我记得听到彼得斯潘说房地产本质上是一种高增长、低收益的投资，许多人试图通过购买二级或区域性房地产来使其成为高收益投资彼得建议如果你想要高收益投资，就去别处看看——除了房地产，我怀疑区域房地产经历了一点泡沫——而不是过去几年的繁荣，当时来自主要房地产论坛的一群投资者和一些顾问推高了市场太远 现金流资产或任何类型的现金流投资应根据其收益率增加价值，但许多初始投资者使用错误的投资标准购买这些地区，这是另一个讨论和其他主题的主题
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快点！我也使用特雷弗 - 用于抵押贷款经纪服务和作为买方代理，我一直认为特雷弗是可靠的，没有偏见，友好且知识渊博的问候，克里斯
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大家好，尽管我大多同意迈克尔，关于偏远地区的上限增长这一点，我必须不同意 将所有地区财产集中在一起有点错误 有很多地区（以及地区内的地区）都有很大的上限增长，以及过去 25 多年的收益率，不仅仅是在上一次繁荣时期 我的 Colac 离家近的例子表明，一些高收益率的房产已经从 1983 年的 8000 美元到 15000 美元的范围变成了 2006 年的 140000 美元到 240000 美元 是的，虽然在上一次繁荣中有很大的增长，但在上一次繁荣中也有很大的（不可持续的）增长对于在较长时间跨度内发生的事情 如果比较一个城市 p我们拥有的roperty（Melb Mulgrave 和当时的中位数）在 1983 年价值约 50,000 美元，去年约为 250-270,000 美元，那么 Colac 的 8-15,000 美元房产将有更大的上限增长百分比这些便宜的 Colac 房产与城市房产相比总是看起来便宜，收益总是比城市房产好，但通常被视为“现金流”，因此不值得认真的资本增长投资者也许有些人的态度已经改变，或者然后Colac 可能再次成为规则的例外 再见
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Bill 正如迈克尔在提及墨尔本房产时所说的那样 - 总有一些区域是规则的例外 他发现当城市大部分地区呈上升趋势的区域趋势下降 当一切都在上升时，一个人可以做得很好 找到逆势上升的区域需要技巧 这同样适用于区域区域 归根结底是对您所在的区域非常了解，并知道是什么导致了价格变化 我有s een，我一直是，
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老辩论的受益者但是，我的观点是，住宅物业这一资产类别最适合用于产生增加的股权或高资本增长，具有高杠杆，而不是主要用于现金流或收入。有更好的投资工具来产生现金流，例如，如果您想要现金流和资本增长 GSJ
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