澳洲2006 年澳大利亚房地产预算：房地产和股份与超级 - 现在哪个更好？悉尼

在澳大利亚地产投资



以下摘录来自罗伯特·戈特利布森在今天的“澳大利亚”中的文章。关于 2006 年预算中对 Super 的变化： quot;这些变化是受欢迎的，早就应该进行了，但它们会造成赢家和输家 那些计划在 2007 年 7 月 1 日之前退休，或者在他们达到 60 岁之前退休的人将需要紧急修改他们的策略。目前，投资于退休金的资金在进入时按基金收入的 15% 征税，当最终支付给退休人员时，退休金资金需要缴纳复杂、繁多的税款 根据新计划，所有退休金60 岁后退休的人的付款——无论是一次性支付还是养老金——将免税 那些现在从资助的退休金计划中领取资金的人将获得相同的免税 如果一个人在 60 岁之前退休，则对当前的大量税收仍将存在 但一些年轻人可能会得出结论，每年投资 50,000 美元用于退休金和租金，而不是购买住宅退休金将需要重新评估他们的策略”；完整的文章可在 http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,20867,19085273-601,00html 上获得基于在本预算中宣布的对 Super 的变更和税收优惠，Gottleibsen 在最后一段中说它会更好（对于年轻人）是正确的) 每年向 Super 投资 $50,000，而不是直接投资于股票或财产 特别是因为在 60 岁时一次性支付免税 例如，即使您在 30 年内每年向 Super 贡献 $15,000，回报为 6 % pa 复利，这在 60 岁退休时大约是 100 万美元（即使 15% 对投入征税） 相比之下，价值 100 万美元的财产和或股票将缴纳 50% 的 CGT 并且还有更多的计划、努力和这些年来涉及的金融情报 那么现在什么是退休的最佳策略评论

我对超级的问题没有改变：你仍然必须等到 60 岁才能获得资金对于年轻的投资者，如果你站rt年轻你应该可以在60岁之前退休，所以super可能不是一个好的选择当然，这不是建议，但就个人而言，我一直在避免super 我可以看到这对那些谁是非常有益的快 60 岁了，虽然 Alex
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我可能有点悲观，但对我来说，在 30 多年的时间里，我得到了我的超级，我不喜欢钱在这么长时间里不受我的控制 我的担心会如果规则从现在到那时改变，所以我投入最少的金额主要的想法是，在我负责的情况下，我可以更积极地投资或兑现，或者如果我愿意，我可以留在我的床底下做对了，我也许能在 50 岁之前退休，这比 65 岁要好
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超级是一篮子里的鸡蛋进入超级市场的​​巨额资金将许多股票的价值推高到一个点，即它们的价值远远超过n 有什么值得我的直觉是可能会有一些巨大的资金损失指日可待
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杠杆在哪里没有能力利用你的超级投资是一个明显的缺点
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所有这些点除了 - 超级现在是比以前更好的选择 可能不会对房地产造成太大影响，但应该会看到对蓝筹股的需求增加评论
我敢肯定，在一些准备退休的人中，有不少快乐的电话，以及来自婴儿潮一代的一些问题（我是否应该再等 5 年才能获得超级免税等）与此同时，政府正在享受额外 5 年的劳动力参与，当然还有他们刚刚和 Alexlee 一起购买的选票 - super 一直是并且一直是在达到退休年龄之前积累资产的有效工具 我们大多数年轻工人的问题是我们不想等待这么长时间我查看我的以 3 种方式进行投资，虽然它可能与大多数人不同 我认为这与这里的许多人没有什么不同 1 为今天、明天和短期付款（我的生活方式和爱好很昂贵） 2 为 60 岁之前的退休付款3 为我的 60 岁后退休提供资金 这个预算并没有真正意味着我的战略有任何重大改变，我从未计划过有过多的组成部分 这意味着我需要减少 15% 的 60 后退休资产，现在将被推入数量2 所以肯定它可以在退出时为大多数人节省 15%（那些福利过高的人等等），但是对于每个人来说，有多少激励实际上取决于他们的情况
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Spot on 那非常准确我也会发布的内容，感谢您为我节省了精力！
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如果您真的考虑一下，这些天 60 岁并不老 对于一些 30 多岁的人来说，他们在经济上不够精明（通常大多数）直接投资股票或财产，现在 Super 将是他们享受良好退休生活的最简单方式，因为这些变化实际上，根据我之前的帖子，Super（自我管理以获得最佳回报）现在可能对每个人来说都是一个非常好的投资选择 想象一下退出时获得 0% 的税！它肯定胜过 CGT 投资者现在必须问的问题是，他们是否会在直接股票 v 直接财产 v 超级基金方面变得更好 如果他们认为他们可以通过股票和财产对抗超级基金获得更好的净（税后）回报，那么这将是他们的策略 但是大多数人将无法获得更好的回报 如果可能的话，我们都希望年轻的退休，但有多少人真正在 60 岁之前处于那个位置，我想并不多而且随着资金的涌入进入现在将发生的超级市场，它可能会支撑股票市场的实力这是否意味着投资于知识产权的资金将减少也许随着税收规模的减少，这将减少负扣税作为一种节税选择，这也将影响知识产权投资格局现在发生了显着变化，许多人需要重新制定策略
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嗨 20k 投资 A：超级无杠杆，每年 10% 回报 2k 2k 退出，因为免税 B：房地产杠杆到 100k, 10% 每年回报 10k 5k 税后退出 极其过于简单化，但只是证明了一点
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我没有退休金我不会进入退休金！
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Sssuper vs Property 在我看来，（而且可能有点离经叛道） Super 就像有子宫颈抹片检查一样，必要但没有乐趣 财产很有趣，它就像性一样，有如此多的变体和不同的挑战，结果各不相同，如果你做得对，有了良好的保护，你就有很大的机会脱颖而出超级
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不正确-超级基金可以购买分期认股权证（内部杠杆杠杆），可以购买期权差价合约-当然需要确保您的超级基金有能力购买这些-您可以去SMSF或使用像麦格理这样的产品你有能力在你的超级基金中购买这些平淡无奇的陈述是不正确的 必须记住，退休金不是一个单独的资产类别，如财产、股票、固定利息、现金 - 它是一种工具，类似于以您的名义、合伙人姓名、公司名称、信托名称等购买这些资产类别当您的资金进入退休金结构时，您或某人仍然需要确定应该将其投资在哪里 对于某些人来说，通过退休金进行投资比通过他们自己的名字或公司或信托进行投资更好。需要比较！！！ OSS OSS
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那么与财产有关的所有费用——贷款利息、维护、房地产中介费、租赁费、市政费、法人团体、房东保险、空置、土地税等会发生什么如果通货膨胀上升和利率上升 现在看起来不那么漂亮 房地产涉及很多有形和无形的东西 人们需要花时间来充分理解超级变化以及它们在大范围内的意义在大肆宣传之前驳回它
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我从不喜欢退休金，因为从历史上看，我从未对它有任何控制权理论上政府可以在任何特定时刻改变目标职位，而您的处境不利但是，大约 8 个月前，我们决定建立我们自己的自我管理退休金基金来存放我们保留的金额，这些金额必须保留到 60 岁，并且还可以控制我们的投资应该放在哪里y 金融管大幅下跌，股票市场面临最大的崩盘风险，多米诺骨牌效应影响所有澳大利亚票据资产，即股票市场、期货甚至房地产等。长话短说，我们投资了未分配的金条与 12 月的珀斯铸币厂合作，迄今为止的回报率约为 36% 我们自己的业余预测使我们相信，在 2-3 年内黄金价格将是当前购买价格的 2-3 倍点我们可能会意识到资产并购买知识产权但是，现在零退出税有更多的激励，我将非常仔细地研究这些好处并考虑将更多的钱投入到我们的自筹养老金基金中——但仅限于黄金和实物资产，当然不在 ASX 上关于黄金的有趣点我是一个如何需要在负杠杆减少的情况下审查策略黄金需要考虑通过超级黄金-通过黄金股票，或者你可以直接用 SMSF 罗杰购买
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罗杰，我们直接购买珀斯铸币厂 没有费用，没有保险费，没有麻烦，并得到西澳政府的全力支持 就我个人而言，我会远离股票，因为归根结底，这只是纸上谈兵，但正如他们对自己的 Cava 所说的那样
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你的黄金策略很有趣，你说美国市场正在“大跌金融管”；是什么让你这么认为
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在过去的 4 年里，我每周都会监测国际市场几次 1 美国市场的债务 GDP 比率高于 1929 年的经济萧条修正 2 世界上每个主要国家，包括中国、德国、瑞典、俄罗斯、法国、印度等都在减持美元，将美元推向边缘 3 美联储的印刷机正在加班 4 美国政府出售美元遇到很多困难债券，顺便说一句，这是历史上的第一次 5 美元正在被取代为世界储备货币 6 以欧元为基础的伊朗石油交易所几乎启动并运行，这将导致下滑7 美元 挪威人还试图建立以欧元计价的石油交易所，再次削弱了 8 美元 美国 2005 年 9 月的财政报表显示，他们的债务为 51 万亿美元，是美国的四倍多GDP 9 当前个人账户赤字从 1995 年的 1140 亿美元猛增到去年的 8050 亿美元 10 然后我们看到伊拉克反恐战争的金融崩溃，每天从系统中抽取数百万美元 11 记住新奥尔良居民得到的可怕反应在卡特里娜飓风摧毁他们之后 你会认为世界上最富有的国家可以比他们做出更好、更快的反应 12 大量区域贸易会议不希望美国参加 中国拒绝让美国参加他们最近的亚洲会议会见南美也做了同样的事情，但邀请了中国！美国正处于全球范围内被政治排斥的过程 13 通用汽车和福特不得不动用员工的退休金来维持生存 14 许多制造业工作岗位流失到中国 15 美国房地产市场正在崩溃 16 贸易加权美元指数从 2001 年 7 月的 12121 下降到 2004 年 12 月的 8060，到 2005 年 11 月上升到 9226 但现在它再次下滑到 2006 年 4 月底的 8588 预测它会再次触及 8000 无论你怎么看，事情都是在美国不好，因此我的观点这是一个足够好的答案评论卡瓦

所有真正的卡瓦，然后还有另一面世界上没有国家想要重演大萧条因此它在世界上保持美国流动性的利益哦，顺便说一句，股票不仅仅是纸上它们是公司资产和收益中的合法股份 有些结构不值钱，但有些确实非常有价值 干杯，Aceyducey谢谢，Cava 关心评论很简单飞向中国的前景，还有澳大利亚的前景下一个将比 1929 年的事件更大 我怀疑任何股票或资产的价值都会过高 迄今为止，世界确实一直在让美国维持生计，但在全球其他国家说够了就够了，我相信，已经达到了毕竟为什么我的节俭的生活方式要支持别人的奢华生活方式皮特，我不是专家，虽然我的大部分业务都在中国，但我不知道足以真正评论它但是，我知道他们已经在全球范围内缝制了非常大的石油、液化天然气、液化石油气、矿物等交易他们正在使他们的货币篮子多样化，远离美元，他们还购买了许多吨黄金 澳大利亚的地位比许多国家要好得多国家，但我们并没有像政客们让我们相信的那样好 一个时代的线索是尽可能自给自足，以防万一如果我错了，那只是有点不便 - 但如果我是对的，嗯，这是金钱和时间的投资！我试着言出必行，在墨尔本郊区买了 4 英亩的土地，建了一个水坝、果园、一些藤蔓、一片林地、一些蜂箱和一个棚子。最关心的是尽可能自给自足 我们的 PPR 将很快出售以减轻一些债务，我们将在这块土地上建造另一所房子 这些评论并不是要吓唬任何人，这只是我们作为一个家庭正在做的事情 所以我们认为它是一种保险单，这是我们投资策略的一部分 Cava

Cava，你可能会和这个家伙产生共鸣 http:wwwgloomboomdoomcom
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你也囤积了罐头食品吗 GG
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卡瓦，继续宣传股票只是纸上谈兵 相信的人越多，越有机会在讨价还价时获利 看你的
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嗨卡瓦很有趣帖子和你所说的很多我同意，我会对你对亚洲欧元区的看法非常感兴趣，目前亚洲正在快速发展，不仅中国，越南也是如此，我看到我们将看到一个亚洲欧元的任何形式，一侧是美元，另一侧是英镑她和欧元在中间，随着新兴的人民币和亚洲的现金在这些国家内部积累，需要去一些你只能在内部持有这些货币很长时间的地方，你要么开始购买货币（亚洲不'不想做）或者你得到一个亚洲欧元你对亚洲特别是中国和越南的感觉是什么？他们以美元报价，但现在中国以人民币报价，大多数交易已更改为人民币我现在不会囤积罐头食品，但我们正处于一个非常有趣的时期，而且各州一直以来都进展顺利，但我们还没有看到亚洲龙开始拍打翅膀，从我的角度来看桌子上我们看到了一场非常有趣的国际象棋比赛，我们只是棋子，但也许你可以从不同的角度看到这场比赛是如何进行的
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请告诉我你不是其中之一地球是平的人们认为减税是一个糟糕的结果r 那些负齿轮的人
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SMSF 中的差价合约你确定你可以在 SMSFi 中购买差价合约吗 以为这是借贷，像保证金贷款一样无法通过 SMSF 任何人都可以确认 Rich
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很抱歉让 GG 失望了，不管你信不信，我并没有那么极端，实际上很保守您的 PPR 债务以及 IP 的所有优势和税收冲销 我不是摩门教但是我知道摩门教家庭确实有一个紧急工具包，其中包含好几个月的食物和水，我不会推断他们是边缘居民你会不会
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对不起Thefirstbruce，我真的无法与网站的内容产生共鸣总有那些在每一种情况下都看悲观的人，那不是我但我也不会通过有色眼镜来看待每一种情况她的卡瓦
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卡瓦，关于美国的有趣观点，我很欣赏你的想法，你的黄金做得很好经济虽然崩溃了
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实际上，老实说，这是我第一次如此公开地表达我对澳交所、债券市场等的看法，我希望它对你有用吗？我得到一个 % Cava
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区域货币是一个非常复杂和有争议的问题，我不知道这个过程会如何进行 我的直觉是，作为临时立场，将有几个主要的区域货币是亚洲，中东, 欧元和可能的美元 尽管英国人不喜欢它，但英镑将被并入欧元 长期来看，我相信欧元将成为真正全球货币的先驱，而且很可能会在可以解决任何区域间问题的电子信用或类似形式货币兑换问题 我是否认为世界货币是一件好事 否 但权力已经决定我们将与一个世界政府保持一致 人民币在价值和地位上都变得更强，但我不相信当我觉得它将巩固其地位时，它会更加感激记住中国人是非常精明和深思熟虑的女商人，他们相信等待合适的时机和条件 Cava
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这有点复杂 Glebe Effectively paper金钱应该由一个国家的价值来支持，传统上这是通过黄金来支持的超过他们的资产的信用ors 一般要求付款，因为他们担心债务人还款, 这是一个供求关系 黄金在政治或金融动荡时期始终是避风港，因为它的价值不同于纸币（法定），这就是为什么中国和俄罗斯最近一直在购买大量黄金的原因12 个月 考虑生产 100 澳元纸币的成本约为 005 美元，但黄金在开采和提炼等方面的价值要高得多 搜索金条网站以获得更详细的分析 Glebe Cava
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超级什么是拼写- SuperConThaNation
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卡瓦，我一直在饶有兴趣地看着黄金上涨 - 你有没有看到任何与 70 年代有趣的相似之处1980 年后发生在黄金上 - 感觉我喜欢一块石头我个人认为它会再次下跌，因为作为一项投资，它几乎没有希望（没有收入，没有_真正的_增长预期投机），因此我不相信它，直到它确实如此，享受旅程
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与70年代末80年代初有相似之处，但也存在根本差异，尤其是宗教和恐怖分子元素。你对1980年黄金的修正是正确的，但是你意识到修正仍然是前的两倍- 12 个月前的繁荣价格 1979 年 1 月价格约为 220 美元，在 1980 年 4 月修正后价格约为 510 美元 那段时期的高价约为 850 美元，大约是繁荣前价格的四倍 无论哪种方式，如果你完全错过了在市场高点附近卖出，利润百分比仍然大于 100% 工作 Cava 一年还不错
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