上周在珀斯举行的抵押贷款协会会议上，抵押贷款保险公司 Genworth 举办了一个有趣的论坛 他们对 1300 名最近的大学毕业生（毕业后 3 年内）进行了一次公司调查，以了解 Y 一代（1976 年之后出生的人）真正想要什么每天都会收到有关这种金钱支出、可支配生活方式的信息，因此看到不合格的结果很有趣除此之外：贷方和相关机构进行的这种类型的研究是为了让他们能够预测市场想要的贷款类型和我们正如抵押贷款经纪人可以为我们的客户提供的那样 所以要知道在疯狂和谎言中有方法，该死的谎言和统计数据可以证明任何事情 现实是，尽管每年有 170,000 名学生毕业，他们面前的预期是 40 年的就业道路不断增加的工资，因此他们是贷方专注的主要候选人 他们估计这个市场为 42 美元 - 在澳大利亚的相当大的份额圣抵押贷款市场 现在我记下了这些统计数据（报告即将发布）：- 这些 1300 的现状 - 53% 租金（来自我们），33% 与父母住在一起，14% 有自己的家 当这个无忧无虑的一次性生活方式组被问及在接下来的 12 个月内什么对他们来说很重要——他们的回答与 Y 世代观点的普遍看法相反#1 还清债务，#2 买房，#3 买车，#4 去假期，#5 购买投资房产 当被问及是否没有进入门槛（即存款）时，你会购买房产吗，50% 的人说会，他们会在未来 12 个月内购买 48% 的人表示没有存款是购买房产的第一大障碍entry 现在这是贷款人了解他们可以做些什么来提供帮助的地方 发现 43% 的人会以 100% 的贷款签订共享股权安排 当被问及为什么他们不这样做时，其余 57% 的人中有 38% 的人表示他们宁愿存钱20% 的人表示风险太大，高达 39% 的人表示他们认为贷方的收益将超过下摆 那么他们将在哪里购买 54% 表示在通勤距离内上班 研究或人口统计数据令人着迷，它如何转化为现实是另一回事 所以我的思考：- * 随着婴儿潮一代退休，住宅市场将崩溃的担忧可能不是是的 - 房地产还有生命除此之外：在同一次会议上，麦格理银行的一个有趣的演讲显示抵押贷款市场每年增长 10%，我很感兴趣，其中很大一部分来自“家庭组成的变化”，即离婚 -另一次发布另一个帖子 * 贷方将积极考虑引入股权融资，因为现在有几家公司准备发布此类产品，主要贷方将很快跟进除此之外：上周与一家此类贷方交谈，他们对每月还款的推理很有趣与此类产品没有每月还款相比 - 另一次发布 * 54% 的人希望在通勤距离内上班 内城和良好的基础设施将是关键当他们考虑购买房产时的特点 *100% 贷款与共享股权安排可能意味着随着您的收入能力增加而交易的趋势将不再是常态 请记住，为毕业生提供贷款可以基于未来的收入 - 也许他们开始考虑到最终结果，因此首次置业者购买 gt;$500k * 带假期的房屋贷款好吧，他们在名单上排名第 2 和第 4 - 有趣的激励策略，让我们拭目以待 所以你认为这一切意味着什么整个 Y 世代的销售机器是巨大的，有书籍和研讨会告诉我们他们想要什么以及他们的想法因为在 Genworth 会议上只有我们两个人，也许 Y 世代已经被解雇为太难了，但作为投资者，也许我们可以在我们下一次购买之前开始计划我们的退出策略，以迎合这个不断增长的购买基础
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有趣的是，再次突出的一件事是预测的小型（单身）家庭的发展一次又一次地编辑，我相信这会通过这并不一定意味着更小的房子，因为单身人士仍然喜欢住在 2-3 卧室 - 但可能土地面积更小
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我仍然认为一些这些结果反映了 GenY 在完美世界中想要的东西，不一定反映现实 每个人都希望住在合理的工作距离内 但是，随着 GenY 到了 30 岁，他们将要生孩子，他们会意识到2卧室的单元是不够的 他们会想要在合理距离内更大的住宿，但他们买不起更远的房子 我已经在靠近城市的单位住了几年，我最终会在郊区买房子 为什么因为我想要空间（至少我需要自己的书房），我想一条狗，我可能会生孩子 我仍然认为所有这些研究都假设 GenY 会保持原样，但他们不会事实上，即使内城地区正在变成中等密度的住房，但郊区（比如悉尼的劳斯山）仍有大量新房产正在建设中 目前谁在购买 GenXers（30 多岁的人） ，谁想要更多的空间，可能已经有孩子了）谁会想要从劳斯山到城市的通勤他们仍然这样做，尽管如此，因为他们选择空间而不是距离亚历克斯
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