澳洲澳大利亚房产 Westpoint Collapse.. 4 Corners.. 5 月 8 日悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwabcnetau4cornerscontent2006s1630807htm
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看起来很有趣 谢谢提醒，邓肯 今晚记得记录一下
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谢谢提醒 一直在关注这个案子，期待今晚
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从我看到该计划的方式来看，所有投资者的一个共同点是他们认为他们正在与一家银行打交道，但这次Ferntree在willair周围听起来是一条绿线
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蒙古人在告诉投资者有多少预售以及实际需要筹集多少资金来资助单个项目时，他们在向投资者撒谎。大 4 quot;独立审计师告诉投资者一切都很顺利！然后蒙古人以顾问费的形式公然偷钱 IMO 其中一个收到了超过 50 美元的磨坊，甚至接受采访的接收者也认为格雷戈过分
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我的老人被他的理财规划师保证说这笔钱是安全的，实际上是“银行担保”；我现在可以告诉你保证是多么的好，我可怜的老爸爸仍然因为失去了他和妈妈花了很长时间建立起来的大部分积蓄而自责，令人惊讶的是，这位理财规划师在几周之内就逃到了海外付款被停止
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这就是我前一阵子被烧毁的方式 小投资者，因为无担保债权人处于弱势地位 开发商可以撒谎： - 他们已经或将要借的夹层融资金额未来借款 - 股权价值 - 资产抵押 - 预售价值 - 项目进度和议会批准或计划修订 - 获得建设融资的可能性 - 董事可以用个人担保诱使你（但你不知道他们为多少其他贷方提供了个人担保，而且只是谎言o mezz 项目开发人员通常使用 OPM 进行开发，并且通常他们喜欢转嫁所有风险并保留大部分奖励 请记住，没有开发经验的从 ppl 借用的开发人员依赖于您的无知，因为现在银行和机构麦格理银行、GE Capital Real Estate、Capital Finance 和 Investec 等专门从事夹层债务的公司不会向这些人提供贷款 正如今晚的 4 Corners 所揭示的那样，ASIC 对保护消费者不感兴趣，正如 Lucy 在Ferntree ASIC 未能阻止 Westpoint 董事违反法律，当他们知道他们违反法律时
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嗨，所有有趣的电视，但我们有没有为我学到任何东西是的，asic 有很多可以回答那些让投资者陷入困境的金融人士这些基金没有资格，接受采访的人说这给我带来了问题，但对我来说，整个计划的主要部分丢失了，这是一个很小的部分，应该是肉不是一个单一的衬里，那就是它被设计为在 2004 年的 asic 和 asic 新的之外更简单的是，他们不能 asic 无法阻止这列火车，他们更新了它和新的尖铅笔，它也 asic 永远无法阻止它发生在 220 规则中，因为他们正在投资一家公司 220 规则没有不适用，就像我说过几次的那样，规则是有规律的，而且如果你擅长商业，一套紧身衣有更多的洞，如果你在节目中查看两人的血统，你会遇到问题，如果他们想工作那里的系统有利于他们拥有的人还没有出来，他们得到了回报哦，w当你发现商业银行刚刚完成董事名单时，你可能会发现一些你会从这个节目中记住的名字，它所做的一件事就是倾斜夹层金融并说它不好，事实并非如此这是一个如何使用 mezz 的示例 12% 的回报是正确的，如果你将它与 8% 6679% 的总贷款和 13% 的 12% 的 mezz 结合起来，平均 10% 的贷款用于 80% 的贷款，仅此而已很多开发网站都在这上面运行我确实有一个问题，因为夹层金融是整个交易失败的原因，但事实并非如此，整个交易失败了，因为参与其中的人旨在这样做me mezz 财务是我进行开发的主要部分，并且将适用于我没有（除了我自己的兴趣）的许多其他开发人员涉及的公司 我认为在这种情况下非常需要的中国谚语是当一个聪明的人遇到一个有钱的人时，聪明人会变得更富有，而富人会变得更聪明 投资的好话我的002
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“比紧身衣还有更多洞”Gross 的另一部经典作品（没有得到其余部分）！！ kp
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如果我把1200万投入到某件事上，我认为我会做更多的研究，而不仅仅是小册子，并听取财务顾问的建议 9%的佣金会给最谨慎的投资者敲响警钟 5%将开始敲响钟声，我不会投资大多数佣金为 3% 或更高的计划 我不明白的是人们终其一生都在为储蓄，节俭，少花钱多储蓄 做所有好公民的事情，然后我只是一个月后，他们把所有的钱都交给了其他人 为什么他们不花几个星期的时间研究，弄清楚背后的人是谁，谁资助他们，他们将如何赚钱（即支付给他们 12 % 回报）等 PS：我希望他们抓住这些 ******* 并把他们关进监狱，他们只有在他们能证明 Westpoint 在他们破产时进行交易的情况下才能这样做:-(
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人们要非常小心，不要依赖“政府”来帮助那些被这些公司蒙蔽了双眼的“消费者”一个痛苦的经历，我得出的结论是，投资者（比如我们这里的大多数人）是少数，没有政府会为我们的损失而失眠——即使它们是由近乎或实际的犯罪行为造成的。平均乔有对投资一无所知，而那个群体正是民意调查的目标所在态度类型 再次称其为高罂粟综合症 叹息
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DCA 我认为您缺少的一点是大多数投资者都没有意识到支付了疯狂的佣金 我知道这对我爸爸来说肯定是这样当我试图说服他不要这样做时，他坚持认为他的钱是“保证的”。这很安全，因为这是他的顾问告诉他的，幸运的是，与许多其他人相比，他只被蛰了一小部分，但那是“少量”。仍然是他和妈妈计划在退休后享受的东西 当我记得他谈到理财规划师如何告诉他他可以再借他的房子 650k 并提前支付 Westpoint 发放的款项时，我仍然不寒而栗 幸运的是妈妈和我和他谈过，他决定不去冒险他完全拥有的东西我知道你从哪里来，但考虑到很多为这个计划而堕落的人就像我的父亲一样——50 多岁的中后期，受教育程度低，没有真正的理解金融市场的他太信任理财规划师了，因为他出于某种疯狂的原因认为这个人就像医生或律师——当你不是手头的主题专家时，你会去寻求建议的人。成功的企业并且是一个非常聪明的人 - 我什至会说他是街头但他怎么允许别人敲诈他仍然让我感到惊讶
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几年前我问过我的姐夫，在这一切发生之前ed，关于一项贷款——向投资者承诺购买新公寓，以应对将 50% 的期房首付，以便能够免费购买该公寓（即全价 50% 的折扣） BIL是一位大牌开发商（嗯，他早在退休之前就已经过得很舒服了）他的回答是，任何需要这种贷款的人一开始显然在经济上不安全。对他来说，根据定义，任何需要这种贷款的人其他人没有继续开发的基础 结果，我没有投资我正在询问的开发项目 也一样——我会失去所有的 他当时对我的建议是“大多数投资者投资不够大”；这对他来说没问题-他正在开发十层+商业综合体-但我不希望以我拥有的资本接近那个水平我想你能达到那个水平的唯一方法就是从小处着手，继续工作up 好吧，你可以“走运”；通过做“聪明的小，并不断努力”； “幸运”沿着这条路很可能会发生
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嗨，胖子，你是对的，他们确实针对使用财务顾问的退休人员和投资者，正如那个家伙昨晚所说的那样，没有资格提供该建议，但他们使用的系统是设计为不工作并尽可能多地取出，这里的问题不是西点，这很糟糕，但是当您查看这些系统时，规则并没有改变，您确实为被敲诈的人感到难过但你只是笑按照这样的方式，你可以在澳大利亚建立一家公司，把它建设到高水平，在星期五晚上 400 点清算它，然后在 405 点重新开门，现在进门的人不会该公司是一家完全不同的公司，实体，您刚刚在 5 分钟前清算，除非您能证明董事破产，否则他们可以重新开业管理层成立了公司 b 给我发了一个申请开户，同样的人，同样的行业，甚至是同一家银行，我们得到了 2 美分的美元，不值邮票，所以我发现瓦斯点 2 在 a不同的名字并不少见，艾伦·琼斯甚至可能会开始宣传它，这将是一个笑话，除了它不好笑而且它不会很快改变，如果任何钱回来并且任何收费不幸获胜，我都会非常惊讶，因为这就是商业世界在悉尼
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成绩单现在可用
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当你被承诺 12% 和经纪人拿 9% 时常识会告诉你这是一个小问题
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后见之明是一件很棒的事情，不是吗？万一你错过了它，大多数投资者（我用这个词很松散！！）不知道支付的佣金，并不是每个人都得到 12%他们的钱要么正如 Grossreal 所暗示的那样，他们针对的是非常适合他们的计划的人——那些没有良好财务知识的人，我想在某种程度上容易上当受骗 可悲的是，现在很多退休或即将退休的人都属于这一类并投入了很多对必须知道会发生什么的理财规划师的错误信任 我知道对我的老人来说，决定性因素之一是当他确信这笔钱是银行担保时 所谓的 Kebbel 银行甚至不是银行！您会认为 ASIC 会介入，但他们却发布了“Kebbel Bank”；警告不要再声称他们是银行
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好的投资并不容易，而且我敢肯定每个人有时都会赔钱 我知道我几乎把很多钱投入到基于朋友的夹层开发中推荐 幸运的是最后我没有，因为它太冒险了 很难忽视你应该信任的人的建议 有多少狡猾的计划试图剥夺人们的毕生积蓄由“财务规划师”推动；是可耻的，他们应该为自己感到羞耻难怪他们赢得了这样的声誉
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不禁想到自动化P Spann所说的话，即把它委托给其他人，这样你就不必动手吧，因为它会占用你的时间 这不是一个有效的比较，（Mazzanine 基金与更有信誉的保守基金）但对于投资者来说都是一个雷区，即你相信谁来照顾你的投资 kp
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我只相信 一个 人 ( 实际上 是 两个 人 ) 来 照顾 我 的 投资 我 会 听取 每个 人 的 意见 并 准备 接受 几乎 任何 人 的 建议 ( 在 合理 的 情况 下 ) , 但 我 永远 不会 100 % 相信 任何 人 , 因为 其他 人 都有 自己 的 议程 直到有些人一觉醒来，他们会想知道为什么会这样想，而且还会继续发生 看看变化我同意，我现在是如何处理它的 在我过去经历的恐怖故事之后，但现在是 100% 的“动手”，仅此而已本身就是一个陷阱 P Spann 建议的内容拉动一个和弦并说得通，但你是如何做到的你喜欢花时间做什么我喜欢摆弄细节并把事情做好（尽管这可能是一个大陷阱，因为在生活中的大多数事情中没有“正确”）我认为拥有整体很重要控制您的结构并确切知道可能存在的陷阱和失败，并将责任移交给其中的某个人是危险的 显然，一个结构的元素可能是自动化的，例如，定期向齿轮管理基金投资，购买新房时你可以通过利用现有房产增加的股权等来负担它我通过花时间开发系统（摆弄我喜欢和喜欢的细节）来自动化我的股票投资 - 使用一个程序来运行具有数量的优化p可能的组合高达 10 次方 41 （计算机花了大约一天的时间）一旦我完成了，我就会花时间测试它们，看看它们有多健壮 有些结果证明是废话，但希望有偶尔的钻石一旦我开发了它们，它们需要最少的持续工作来运行 For 我的那是我的自动化版本 我想有一个标签来称呼它是很好的 See Change
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我们想要什么样的社会 我认为西点军校的教训有一些发人深省的教训 - 在过去的 50 年里, 商业道德已经恶化 谁记得一个男人的握手意味着什么，或者他的话，或任何专业人士——我们也经常让政府告诉我们他们在照顾我们的利益方面做得多么出色他们告诉我们不要把法律掌握在自己手中，然后他们没有提供足够的执法人员来维护法律 巴克通过是律师希望受到尊重的游戏的名称，但法律每年都变得越来越灰暗，越来越复杂似乎我们生活在一个强者掠夺弱者的世界里——媒体越来越多，更多人报告我公司高管的收入和奖励是我们以前从未见过的平均工资的倍数——我想知道西点军校的人是否愿意让医生、护士、救护车和学校教师在下次需要他们的服务时回复他们对道德的解释他们愿意在需要癌症治疗或中风预防的问题上被骗吗？我看不出弄乱一个人的健康或孩子的健康与他们的毕生积蓄之间没有太大区别——我想知道在我们之前，道德会恶化多少回到更可持续的方向——我想知道第一个失去一切（压力导致晚期癌症）的 65 岁债权人什么时候会在这些公司暴徒中的一些人的脊椎上放一颗子弹——我认为时机成熟让一个消费者权益保护组织建立一个网站，列出所有与世界西点军校有联系的人。记忆，他们只需要低调一天或一年，然后再次站起来玩他们的肮脏游泳池消费者的保护似乎很糟糕，更像是消费者利益的激增会更好地服务 - 我认为现在是时候小而弱，团结起来，说够了就够了'你和我们搞砸了，在你弥补之前你会知道地狱'
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个人道德和诚实在我的一生中被吹到了地狱相信我相信它很难动摇我们年轻时的基本信任尽管有我的经验，但我仍然过于信任，但我意识到这一点，所以我倾向于避免需要信任的情况存在的问题是我尝试做太多事情我自己和我们都知道的事情并不总是有效 在这个骗局中被针对的人已经工作和储蓄，但在他们的一生中没有投资并且是被屠杀的羔羊如果一些工人像这样剥夺了雇主，霍华德将增加另一个条款IR 法案 很快
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好主意，但心机w*nkers 可能会发现一些非常“好”的东西。律师起诉网站所有者诽谤诽谤约翰
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如果他们被列为 Westpoint 这样的公司的董事，我认为他们可以起诉的事情不多，这是一个事实，也许可以成为一个 ebay 评级系统和回复权，这个家伙可以为他为什么没有任何错误行为提供借口
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嗨，所有的麻烦都是列表会很长，而且玻璃前用它很难找到他们身后的人 想要复仇是件好事，这没有问题，但需要发生的是看门狗需要保持清醒并且需要使用它的牙齿问题是它不是醒着，害怕如果他们做错了，他们会在城里被追捕 没有简单的答案 我们越接近美国的诉讼制度，商业中的真相就越远离与握手做生意有关的事情对不起，但那是很久以前的事了，现在只是一个例子如果您认为那不对，请摇晃并直接进入 hotmail 并从那里的办公室向您发送一封电子邮件，这就是为什么我运行一个 hotmail 帐户以及与银行的原因我在达成协议后离开了会议并将电子邮件发回给一家银行来证明那是协议它不再握手它覆盖你的a-我们生活在一个不同的世界对我来说不一定是一个更好的世界在我去坟墓之前我们可能会发现我们没有离开这个世界变得更好了，然后当我到达时，我们在技术上取得了所有进步，我们在尊重、理解、言论自由和帮助我们的同胞方面一直在倒退，对我来说，我没有看到很大的转变
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嗨，所有的麻烦都是列表会很长，而且使用的玻璃面板很难找到他们身后的伙计们想要报仇是件好事，这没有问题，但需要发生的是看门狗需要保持清醒并且需要使用它的牙齿问题是它不清醒并且害怕如果他们确实弄错了，他们将在城里被追捕 没有简单的答案 我们越接近美国的诉讼制度，商业中的真相就变得越远，与握手做生意有关 对不起，但事情就这样发生了前段时间现在是握手并直接进入hotmail的情况，如果您认为这是不对的，请从那里的办公室向您发送一封电子邮件，这就是为什么我开设了一个hotmail帐户并且还与银行进行了一次会议后我离开了会议协议，并已将电子邮件发回银行以证明那是协议，它不再握手，而是涵盖了您的 a--我们生活在一个不同的世界，对我来说不一定是更好的世界，在我去之前我们可能会找到我们没有离开的坟墓世界变得更好了，然后当我到达时，我们在技术上取得了所有进步，我们在尊重、理解、言论自由和帮助我们的同胞方面一直在倒退，对我来说，我没有看到很大的转变
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每年30万美元的生活费！ Westpoint 上的更多内容，来自另一个论坛：http:skyscrapercitycomshowpostphpp8615064amp;postcount333 Peter
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