嗨，伙计们，我一直在阅读很多帖子，并注意到大多数房地产投资者的生活中都有一段时间，当他们达到银行说不再有并且你不能从他们那里得到更多钱的时候，我是只是想知道这个时候人们会做什么 你等待 省钱 新贷款人 LodocNodoc 贷款 提高租金 这个时间什么时候到来 在你拥有 3 个 IP、2 个 IP、10 个 IP 之后 谢谢！
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嗨，Shonnie 最好的我发现并且它不是最便宜的方法是设置每个项目，如果您希望单独的公司和信托并从不同的贷方借款，您可以将它们作为双打，因为它们是独立的项目，您不会遇到可用性问题所以另一种方法是再次将利息放在银行前面，然后不要看可服务性，因为您已通过付款证明了可服务性 我的002
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很大程度上取决于您的策略以及它是否有效是否适合您策略您通常只能获得 2-3 套房屋（取决于您的可服务性、租金、收入、费用）等大约 200 万美元到 4500 万美元，具体取决于每个贷方自己的政策 - 都不同）有许多解决方案我的一些建议是 1 继续搜索，直到找到可以为您提供资金的贷方 2 也许将您的策略更改为可行的策略更好 3 出售您的一项负债以提高您的可偿付能力 4 设立公司实体和公司受托人（设立成本范围从 $1300 - $5500 + 年度回报、ASIC 和机构年费（$1200-$3000pa） 5 Go No Doc（仅适用）如果您不是员工 6 获得私人资金以确保下一次购买 7 寻找资金合作伙伴并分担利润损失，冒险更多但手不写得太好抽筋设置必须去 Cheers Kiwi
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嗨呀一大单独实体的问题是，在 998% 的情况下，您提供担保 该担保是一种或有负债，必须为贷方申报以形成真实情况 虽然有些研讨会主持人的观点不同，但当银行要求您时，请你有任何其他保证，而且你说他们没有根据这些信息行事帮助偿还贷款的收入这是正确的吗投资 当我们的总贷款利息还款大致超过我们收入的一半时（即我们两个人工作 - 当利息支付超过一个人的工资时），我们达到了上限。此外，任何特定银行似乎都有一个上限懒得借给你，这似乎是一旦你进入 7 位数干杯，Y-man
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RJ，彼得最初建议使用购买写入作为产生收入补贴的手段实用性不足 然而，他声称许多人发现自己做自己要么困难，要么简直吓人 我必须同意，我发现掌握期权市场需要很长时间 直到今天，我交易股票而不是期权 他现在建议一个更好的方法是通过创收基金，如商业财产信托和其他“专家”；资金，或通过自筹分期认股权证（我还没有涉足 - 下一个项目）干杯 Y-man
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Lo-Doc 工作得很好如果你使用 LoDoc 贷款，你确实有更多选择虽然诚实通常是最好的政策，但您可以通过 LoDoc 贷款证明您是自雇人士，您可以弥补收入以适应您的需求 嘿，您可以检查您的信用报告，因为您拥有的一些贷款甚至可能不会出现在那里，所以你可能会忘记把它们放在应用程序上事实上，你可以告诉他们任何你想要的东西支付利息因此需要合理确定所有主要风险因素都已考虑在内保证金或结构性贷款）、信用卡（余额展期）和无抵押贷款eers, The Y-man
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嗨，Shonnie，当你拥有几个 IP 时，服务能力最终会成为问题 由于你不符合他们的标准贷款标准，银行不会借给你钱 如你所知银行enders 在 2 个模块下计算可服务性 - LVR amp； DSR 大多数投资者开始达到其借贷能力的地方与 DSR 或偿债比率有关 换句话说，没有足够的现金流收入来偿还您的知识产权债务 现在，如果您可以增加收入，这真的不是问题但是您怎么能这样做显然有很多方法可以让你想到你已经提到的一些方法但是大多数投资者知道的主要方法是增加你的现收现付收入和或增加你的 IP 租金收入因为这些方法相当依赖并且仅限于市场状况 很多投资者不知道从那里去哪里 很多人忘记了他们拥有的股票商店，他们的低 LVR 随着时间的推移是由过去的资本增长创造的 这就是现金债券或年金发挥作用的地方——这是我所暗示的方法让我解决缺乏可服务性的问题，让我继续借钱来建立我的投资组合现金债券基本上通过将现有股权转换为现金流来运作他的目的是在银行放贷人眼中增加您的收入 它的工作方式如下 - 您从保险公司购买 CashbondAnnuity 或保证收入计划，然后该保险公司将其偿还给您，外加指定期限内的利息 - 通常为 5年 您使用从 LOC 提取的资金购买现金债券 例如，如果您购买 100,00000 美元的现金债券，期限为 5 年，每年您将获得 20,000 美元外加利息，当您去银行时（即承认年金）用于购买下一个房产的贷款，您可以在您现有的 Payg Income 放大器之上，在贷款申请的 INCOMES 方面显示 20,000 美元收入的 100%；你所有的其他租金收入换句话说，你实际上增加了你的借贷，因为你在银行眼里有额外的 20,000 美元收入 相当整洁的干草 你也可以用现金债券收入来支付你的投资组合持有成本，这让你晚上睡觉的因素知道您可以轻松地偿还债务这就是我能够继续购买的方式现在我知道这种方法并不适合所有人这完全取决于您的情况、目标、时间框架和；您的个人投资者风险状况 希望这为您提供了帮助；其他人有一些深思
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Rixter，现金债券是如何征税的 在你购买 10 万美元现金债券并每年获得 2 万美元 + 利息返还的例子中，应税收入是多少 看起来很奇怪银行会让投资者做一些如此明显的事情，或者他们只是试图符合他们的标准，即使他们不得不稍微改变一下实际上真正可怕的是这些天银行愿意借钱我做了一些快速计算银行计算器，即使我现有的贷款（折旧前的税收略为负），他们也愿意借给我至少 5 倍的净收入亚历克斯
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亚历克斯，你对年金CB的利息部分征税 你从最初的图纸购买CB所产生的利息是可以扣税的 银行知道你有一个CB，因为你在你的贷款申请你没有告诉他们你拥有它的原因银行感兴趣的是你是否符合他们的标准千篇一律的贷款标准希望这会有所帮助
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