我已经签署了一份由 4 个单位组成的地块的合同，这些单位的名称为该地块建于 1984-5 年，耗资 170,000 美元 建造该地块的人拥有它们整整 22 年，最近去世了 他的执行人正在出售区块在尽职调查和披露过程中，我发现从未设立过偿债基金 区块的日常维护最近出现下滑，区块有点疲倦；除了排水沟需要更换、楼梯间需要粉刷、楼梯需要重新铺地毯、车库门需要粉刷等，没什么大不了的降低购买价格以反映缺席的偿债基金 人们应该期望在偿债基金中有多少钱 是否可以快速计算出一个粗略的指导 如果有人能给我一个范围 KieranK PS 结算后，我将获得一个 QS 来计算偿债基金供款加上折旧表，但我现在想在谈判期间得到一些指示
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我拥有一个由 4 个分层产权单位组成的区块可能只是比你的大一点 已经买了放大器；自建功放以来已售出数次；从来没有一个偿债基金这真的不是我打算很快建立的东西但是，如果我要单独出售这些单位，我想我必须把一些东西放在一起我很想知道结果
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嗨，Kieran，我认为对于拥有全套多住宅物业的人来说，设立一个正式的偿债基金是不寻常的，尽管他们可能有自己的方法来确保他们拥有出现维护问题时有足够的资金我认为在这种情况下，就像计算维修费用以及何时需要进行维修一样简单，并确保这反映在您的购买价格中 - 同样至于我猜的任何购买，单次或多次，我不清楚您应该购买它们的计划，但我的理解（请与您的会计师核实，因为我不是一个！）无法申请 sinkimg 基金捐款，但支出可以以通常的方式您可能需要考虑这一点 对于该物业是否有一个实际的正式法人团体在运作，或者它只是作为单一产权财产运行
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已经成立并注册了一个法人团体但它从未投入使用——也就是说，从未有过任何会议，也没有向偿债基金或管理基金捐款等。我对该区块的策略是“买入并持有”；地层标题街区的吸引力之一是风险管理 - 在轨道上，如果 caskflow 变得太紧，或者如果我认为这个郊区的增长不是那么好，等等，我总是可以卸载 1 或 2 个单位如果我这样做了，那么我的买家会期望资金进入偿债基金——如果没有，那么我将不得不捐款（就像上面所说的溜冰者）我真的在使用“沉没基金中没有钱”基金”作为一个谈判策略因此，这个线程实际上是关于我可以降低多少价格，因为没有偿债基金如果有人有任何想法，我将不胜感激如果我成功获得了区块，可能我会把钱存入一个偿债基金——就像 Skater，我知道不能将捐款作为税收减免；一旦把钱花在维护上，就可以了 KieranK
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哎呀，你做得很好我们甚至没有法人团体我什至不知道从哪里开始发生这种情况想要雷诺放大器；将来单独出售这些单元，但因为它们距离我的地方放大器大约 8 小时车程；劳动力昂贵的地方，它已经被搁置了几年
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