澳洲澳洲房产单位、单位和单位？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，为什么房地产经纪人，代理商，研讨会和其他任何你看到的广告，主要是提供单位，因为投资机会是房子不好谢谢你 myla
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Mylas，开发商可以在某个地块上安装更多单位的别墅，联排别墅为他们划定的土地，因此更具成本效益和利润 从投资者的角度来看，随着婴儿潮一代缩小规模，人们对这些类型住宅的市场需求不断增长，人们独自生活的时间更长，家庭单位的规模越来越小 除了生活方式选择的位置，人们还想要更小, 较低以维护较少需要照顾的花园草坪的房产
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不适合他们 当你可以建造 20 个单元时，为什么要在一个场地上建造 4 间房屋（每间售价 40 万美元），每间售价 30 万美元特别是如果它是同一块土地 建筑组件（相对于土地组件）越多，建筑商可以通过更大的项目获得更多的潜在收益 对于委托营销人员，20 个单位可以s 佣金比 4 套房子多 二手房对你来说可能完全没问题，投资者但唯一能从中赚钱的人是卖家和房地产经纪人一旦出售，这是最好的投资彼得
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你好，我当然能理解为什么开发商想要建造单位我想你很难找到一个升值速度与同一地区的房子不是增值的土地，所以为什么这些组织不提供投资房屋谢谢 myla
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Errr Rixter 和蜘蛛侠已经向你解释了这一点，重新阅读他们的回复
评论< BR>我不得不不同意 我知道许多地区的单位中位数增长超过了独立屋 我个人认为，随着时间的推移，由于人口需求的变化，这将变得更加普遍类型、位置等，不涉及这些只是“商品”；这就是提供和营销 它最终总是回到“需求水平”；关于负责移动价格的商品（无论是什么类型的商品）的供应希望这提供一些思考
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根据之前的回复保证金通讯，并为其他人提供引导线：O）有说不要因为这个帖子而放弃分层产权投资有一些值得，只是做你的研究！ ta rolf
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你好，所以我应该抛弃我的房子并购买单位谢谢你 myla
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Myla，你为什么要那样做或者我可以把资金投入到回报更高的更好的事情上（考虑到成本和税收）了解你开始的主题 JIM
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Steve Navra 的标准是房产价值的 30% 应该是土地价值才能获得良好的增长很多时候，这只能通过房屋来实现 - 但是有些地区（根据记忆，当时悉尼的曼利是他的例子之一）土地价值如此之高，以至于即使在一个单位 - 也许不是太高 - 土地价值超过 30%
评论< BR>因为他们（他们中的大多数）都是想偷你钱的坏人！干杯，Y-man
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当你购买一个单位时，你真的有任何土地权
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作为分层单位所有权人，你对你下面的土地拥有一定比例的权利- 百分比取决于其他单位持有人的数量 一个单位持有人不能靠自己对土地做任何事情 但理论上我想所有单位持有人都可能同意出售建造一个街区的土地，并且要拆除的街区实际上，这可能很困难但我敢肯定它已经发生了
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你好，我想你应该重新阅读我最初的帖子thankyou myla
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所以不管我是从单一业主那里购买一块单位，还是我从不同业主那里购买这块中的所有单位，最后我仍然会拥有所有土地
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好吧 - 我我一遍又一遍地重新阅读它我认为你的帖子的答案非常清楚，除非你最初的问题不清楚，spuikers primarlily 提供单位，因为有“他们”的佣金更高、利润更高、底线更高；不适合你——适合“他们”；很少（而且很少）单位可以比房屋更值钱，但通常，如果在正确的区域购买，每次考虑在同一个内城，中等密度郊区购买的单位作为房屋时，房屋的价值都会超过单位在 800m 的地块上土地 - 你认为哪一个会增值更多，或者你没有解释的问题更多
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（1）你可以在一个网站上安装比你可以容纳更多的单位（2）他们出售的房产越多，营销人员、代理商、开发商和spruikers 赚取的佣金就越多 (3) 营销人员、代理商、开发商和spruikers 因此可以通过销售单位赚取比他们所能容纳的更多的钱 其他营销人员鼓励人们购买其他类型的房产 John Fitzgerald 说房屋和土地是必经之路，因为他的投资公司出售房屋和土地套餐，Kevin Young 可能会有不同的想法，因为他的“投资者俱乐部”；通过他们购买任何房产时收取巨额佣金 当有人为您提供投资机会时，您需要了解他们的动机——他们这样做是为了您的利益，还是从您决定购买的房产中赚钱 您问过吗？你在谈论的 spruikers 为什么他们要推广那种类型的房产 最好的祝愿，杰米
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嗨 Rixter，如果你有机会，你能把这些地区的中位数价格走势发布在 5 和10 年期间，我有兴趣了解这些郊区的单位一直优于房屋的情况 谢谢，杰米
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嗨，莉齐，我同意你的观点，在同一个郊区，房屋的增长通常会超过单元 但我想澄清一下，只有独立屋与单元房并不能保证更好的增长 举一个极端的例子，墨尔本港的大多数单元的增长比梅尔顿的大多数独立屋要好得多 单元仍然有土地价值——如果土地价值增长很快由于需求足够d，即使土地价值的百分比较小，单位增长也会很高 - DaveHi myla 实际上，你的问题是一个很好的问题 通常，当地报纸广告可能会将房产称为（在代理的意见中）广告）“适合”作为投资物业 当您仔细观察时，该广告可能指的是该物业“租用安全”或“维护成本低”或可能不一定吸引（在代理人看来）自住业主的东西，例如“靠近车站”或“步行到主要购物中心” 也许该物业有点破旧，在这种情况下，它可能会被宣传为“翻新者的喜悦”或“未来的发展机会 STCA” 所以一般来说，在郊区, 在合理到大面积的地块上的公寓或单元房或破旧房屋可能会被宣传为“投资”物业代理人——如果代理人被指定为一栋有 500 套公寓的公寓楼的项目营销人员，他们将进行重大的广告和营销活动——费用由卖方承担——以出售该项目。同一机构还可能拥有其他财产出售，但代理人是代理人，他们只能出售他们列出的东西同上，开发商只能出售自己的房产 他们不需要成为代理人，也没有义务任命有执照的代理人来推销他们的房产自己的开发 然而，开发商不是总代理，同样，他们将无法进入该地区的家庭住宅或除他们自己以外的任何其他财产。但是，例如，有些开发商确实出售了 Mirvac 房屋，或Burbank Homes 或 A V Jennings 开发了大量的庄园，并提供“房屋和土地”套餐，不仅在他们自己的计划开发中，而且经常在其他地方同样，这将取决于他们当天的存量，而不是比任何一个房产、开发项目或郊区，甚至在这方面，州，比另一个更好所以你的一般问题“房子不好”引出了一个问题“有什么好处”迈拉，有点像哪个更好– 天然气或电力 如果您有七个孩子，那么市中心的一居室公寓对您来说可能不是一个好的住房选择，如果您是 60 岁的单身人士，那么也许步行即可到达公共交通和如果您有能力购买自己的房屋或购买投资物业，那么您可能正在寻找靠近远郊已婚子女的地方，您可能会关心购买所有类型的房屋，即三面奶油砖三居室房屋，或者你可以选择住在一个公寓里，然后逐步购买你所在街区的所有其他公寓 很少有经验丰富的投资者会拥有所有一种类型的房产——我们有一个混合的——无论你是在墨尔本、珀斯还是爱丽斯泉购买，都将是一个个人事偏好 很多人从项目营销代理那里购买都做得很好 编号：1 儿子通过计划购买了他的第一处房产h Castran Gilbert – 68 套公寓在 28 天内售出，付出了很大的努力 他支付了 72,500 美元，两年前以 145,000 美元的价格进行了再融资 这是一个由学生宿舍管理的三楼步行最近在同一街区的销售超过 185,000 美元，所以到目前为止他在这方面做得还不错 所以为什么有些经纪人要推销单位 那是因为这就是他们的工作，为卖方出售房产 房子不好 取决于您想要它们做什么 没有硬性规定，只买当时看起来很划算的东西——今年买房子，明年买公寓，后年买商店，然后是复式公寓，然后是另一套公寓等等。一个适合自己居住的好地方，品种是无穷无尽的以我的思维方式，所有房产都是投资房产，无论我是否住在里面我同意 Rixter 和 Daves 的评论无论您是想投资房屋还是单元房，了解供需的作用对于评估它们作为投资的相对价值至关重要与供应较高和需求较低的地区的房屋相比，具有更好的资本增长 不过，由于土地组成部分更大，通常预计同一地区的房屋具有更高的资本增长潜力 GSJ
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在许多情况下，单位（二手或新）也可以让您有机会以比在同一地区购买房屋更低的入门价格进入市场；它也可能让你有机会在一个新的地区建立足迹如果你的时间正确，那么你可能会选择一个地区，该地区的资本增长率比当年的房屋要好，记住你也得到了更便宜的，这发生了去年在珀斯的许多地区（我记得 Morley 单位在一段时间内表现优于独立屋；这很可能是*赶上*场景）说到单位，我刚刚看到这个广告“待售单位”；大约5-6年前，我的一个朋友在该地区拥有许多类似的单位，他有6个在一个综合体，3个在另一个，他购买Units的原因是对他来说这是一个更便宜的入门价格，他也自己- 管理所有这些，发现它们更容易出租（带家具和不带家具），由于他只是一个年轻人，他和他的伴侣在他母亲拥有的综合大楼中租了另一个单元（给她稳定的租户）无论如何值得深思一天结束，天黑了，你的研究也是如此
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嗨，杰夫，这并不像看起来那么不寻常，在伯伍德有三个单元，它们都被作为个人购买买断了并以不同的价格，然后将它们组合到一个更大的开发场地，是的，您确实拥有土地作为地层的一部分发生的是您被分配了一个空间，所以说土地是 1000 平方米和 fsr（建筑面积比率）是 2 比 1，那么有 2000 平方米的居住面积，您的单位是 100平方米，从技术上讲，您拥有 50 平方米的土地，并且您可以计算出这 50 平方米的分配土地上的所有费用，除了法人团体费用外，所有费用也都按此费用计算，因为它们的比例也取决于房屋的价值反对单位，马为粗，单位确实增加，但与该地区的其他单位不相符 你有三种类型的房地产投资单位，房屋和商业和非依赖于另一个，你也不能评价上升房子到一个单元或一个商业他们是非常不同类型的投资你需要解决的是你是否有兴趣购买然后看看他们在那个地区的房产回报是什么例子阿什伯里新南威尔士州做了 4%独立屋增长，但单元房增长 -8%，而隔壁坎特伯雷郊区的独立屋增长 -11%，单元房增长 6%，不同之处在于沙地或 rd，因此您需要决定哪个市场您觉得舒服然后在 findi 上工作为这种类型的房地产寻找一个增长的市场可能听起来很难告诉你事实是这样的，当你正在寻找一个好的水晶球来帮助这些领域的增长时哦，我不是那些大师或spruikers之一
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