大家好 3 年来一直喜欢阅读关于 100 万股本的帖子，它激发了寻找下一个投资的想法和动力 不得不问 - 你什么时候知道什么时候购买你的下一个 IP 你如何应对不耐烦 例如 - 我买了我在 2005 年 1 月的 PPOR，使用增加的股权购买了 2006 年 8 月下旬结算的 IP1他们对投资的收购积极进取 我想购买我的下一个 IP 但不想将现金流削减得太紧 是否有人使用任何特定的公式或系统来计算他们何时准备好添加到投资组合 M
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很难回答的问题，因为舒适风险水平只是您可以回答的问题 - 我总是每周都在看，如果我看到一个很棒的交易，那么我会计算和策划quot;我怎么买得起它quo吨；不是“我买得起吗”当然，我确实希望有足够的流动性储备（loc、股票等）来支付至少 12 个月的负现金流需求，然后当我看到下周将结算的耸人听闻的交易时，我知道一些现金来自在 3 周内进行了一次销售，我已经用尽了我拥有的每张信用卡来完成交易（旁注：这是我始终保持信用卡全额还清的另一个原因）我必须承认的一些毛茸茸的时刻 - 而老公却没有不知道其中的一半，因为他的风险容忍度在其他时候徘徊在 0% 左右，当一切都解决并运行平稳时，我积极寻求另一次购买 - 令人惊讶的是，正确的交易发生的频率，但通常我遵循第一条路径，因为我总是似乎在一切尘埃落定之前就购买了 - 对我的经纪人白发很重要
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正如 Lizzie 所说，这在很大程度上取决于你的 SANF 但对于大多数人来说，我怀疑他们有能力购买比他们最初想想和/或比他们最初认为的要早另外，恕我直言，当你刚开始时，你不应该尝试和时间市场 - 或者你自己如果你现在买得起，那就现在买你不知道未来会怎样M
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你好米兰皮特街在这里一针见血 当然，继续进行新的投资必须符合你的最终目标标准问候马蒂
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你好米兰，到回答您的问题，我使用电子表格 主要是对明年左右的（每日）现金流量预测 现金流量在列中并绘制 例如，这些数字可以选择性地包括或排除潜在的新购买 另一次购买的容量非常从情节中可以明显看出——账户余额随时间增加或减少！此外，当我开始时，另一个具有贷款放大器的电子表格;估值值（检查 LVR）和收入放大器；费用值（检查 DSR） 作为电子表格，可以对任何你能想到的东西进行建模 所以，任何减税、加薪、增加租金、增加财产价值、预测资本增长率等，等等 使用一些公式，人们可以很容易地看到下一次购买的时间 并且，除了满足贷方的标准（LVR amp; DSR），相信它是负担得起的 电子表格还确保您了解这一切的数学 - 您只能明智地建模当你理解它时它在电子表格中 HTH
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但不要陷入分析方面，顺从你的直觉 - 他们通常是对的
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我使用电子表格（搜索“电子表格”，您会找到它们）该网站的赞助商 Ian 和 Jan Somers 推销 PIA，这是一种分析每次购买 IP 的现金流量的产品 我认为您可以下载试用版，如果需要检查出来祝你好运
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你到位了吗？来考虑 IP1 的税收预扣税变化如果没有其中之一（并看到您的 IP 对您的常规收入的税后影响），您将更难感受您的 CF M
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我下载了试用版，我发现我根本无法更改许多数字评论
大家好，感谢您的回复从直觉开始 Lizzie - 我想当它出现时我往往有点容易上当受骗涉及房地产的销售和营销，因此我正在努力思考一些科学方法，以便在我的投资策略中采用，所以当我四处寻找我的下一个房产时，我知道我对成本感到满意，我有一个体面的对 LVR 和 DSR 的理解，因此我想我正在尝试获得某种指导，以便在我知道我可以轻松地进一步投资之前，我需要这些水平在哪里——这最终取决于金融家我确定我的 IP 购买变得容易（让我看到负担能力）代理使用 Ian 的 PIA 软件，我现在正在考虑为自己购买个人选项电子表格对我来说可能有点技术性，无法理解 Pitt St - 是的，我刚刚将 ITWV 表格发送给 ATO，所以应该从下个月中旬开始看到我的工资差异 - 也许那时我会更清楚（或更明显）我的投资能力的照片再次感谢所有回复我确实想购买我的下一个 IP 但不想得意忘形干杯 M
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米兰，我明白现金流是投资者的主要风险 amp;企业 管理它对你来说是最好的 对我来说，电子表格是最好的，我相信如果没有它，我会减少数百万美元的增长财富！最好的祝福，
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