澳洲澳大利亚房产出售前的复兴作为谈判技巧悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道是否有人尝试过一种谈判技巧，要求在出售前对房产进行翻新，以从最终价格中获取更大的价值。背景是我们正在竞标 Mermaid Waters (GC) 的一套基本的 3 床房产，该房产已经在市场上以 45 万美元的价格出售 4 周，目前无人出租 租金估计为 375 美元周 需要油漆和地毯才能出租（注意，它还有一些结构性问题，需要稍后处理） 我们认为 42 万美元是价格公道（我们的第一个报价是 41 万美元），但业主并没有准备好降价那么高 如果我们要求这个地方有新的地毯和油漆以换取卖家，一个经验丰富的房地产投资者，可能会如何反应？我们将这笔费用添加到我们的购买价格中这是一个双赢的税收明智的感谢您的帮助，Dallee
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完成建筑检查，在他发现一些故障后，您应该能够协商一个更好的价格 问他为什么卖，因为他可能更mo比你想象的更有动力
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我不清楚你想达到什么目标;由当前所有者完成，您可以通过增加购买价格向他付款，然后您可以使用工料测量师报告贬值这些物品如果您按原样购买房产并进行改进，那么您可以使用最终收据对它们进行折旧无论哪种方式都一样，真的有什么我错过了你想要实现的目标
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我认为经验丰富的投资者，在 410 告诉你不，然后坐下来分析他们是否'如果他们花了 8K 来为你弄乱这个地方，我会接受你的 418 的提议不准备付钱，然后走开”；就试图用建筑检查报告击败精明的供应商而言，我认为你会用一根湿意大利面推动众所周知的上坡。建筑检查条款中的措辞通常是“步行”；条款 如果您对结果不满意，您有机会走路买家：“我们刚收到验楼报告回来，这东西大概需要15K才能恢复原状”；供应商：“是的，我们知道，这就是我们接受 450K 的原因 如果一切都完成了，我们会要求 465K 现在，你是要撕毁合同然后走开，还是删除建筑条款并无条件地继续quot;一份毁灭性的建筑报告根本不赋予买方与供应商就价格进行谈判的权利，我想这完全取决于您喜欢戴哪顶帽子，以及您在谈判中的实力有能力和无忧无虑的意愿从对于某些人来说，在付出了所有之前的努力和研究之后达成合同的最后一点是非常困难的，特别是如果他们已经花费了数千美元和数周的时间来研究以达到这个最后一点，然后再无条件地达成我有限的经验是大多数人试图讨价还价，被供应商踢回来，然后无论如何都继续如果你遇到一个笨拙的供应商，那么祝你好运
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嗨，Dallee 我们已经完成了你的提议，但是这是财产在拍卖中通过后的谈判的一部分，双方都不会从他们的价格上让步，所以我们要求他们包括与购买价格增加等值的维修在我们的情况下，它是 5000 美元我们还协商了在结算期间向租户展示的权利 他们确实同意，我们假设出于骄傲或自我的动机 也许他们想告诉邻居他们以更高的价格出售了——我不知道 但无论如何他们在对他们自己没有经济利益，这意味着该物业是代表我们准备的，并且我们能够最大限度地减少空置期对工作质量感到震惊 祝你好运！
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啊，我忘了说你需要考虑印花税的增加，卖家会增加资本收益
评论< BR>谈判技巧 你的意见真的很有帮助 据经纪人说，业主知道他自己房产的缺陷（我从建筑报告中也知道）并据此定价 因此我的“谈判技巧”可能只会惹恼他无论如何是不会避免我的油漆和地毯作为资本改善；这些事情需要尽快做以吸引租户问题确实是第一次购买IP的信心危机——现金流看起来不太好；但是，我非常有信心获得资本收益，除非我对整个活动没有信心，如果您明白我的意思，也许我会稍微提高一点，然后在结算前要求访问该物业使其恢复活力，将空置时间降至最低不喜欢你的价格然后走有一堆堆更多的属性！供应商只有一处房产可供出售，但您有大量可供选择）
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嗯，并不总是这样 我们有一批单位的报告做得不好 得到了 10,000 美元的报价来修复管道 将报价副本提供给供应商 amp；他们将价格降低了 1 万美元，然后让当地的水管工来做功放；它的价格不到 1000 美元
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数字有没有人对这些数字有任何评论 API 的房产计算器估计当前报价为 -$104wk 该房产低于该地区较低的四分位平均水平，过去 12 个月的平均增长率为 9%，并且有很大的潜力改善 基本上它目前在那个市场上是最便宜的 上涨 5k 每周只增加 4 美元，十年内增加几千美元 - 我真的很惊讶这是多么少 我们的房地产策略，新制定的，是购买和持有两处蓝筹物业——一处GC和一处悉尼内西区（明年的任务） 我们可以处理这两个物业的负现金流，但如果我们在潜在资本增长方面弄错了，那将是昂贵的错误我很想对以上任何评论发表评论
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数字对不起 - 实现我上一篇文章中的矛盾 - 策略是尽可能选择位置的蓝筹而不是物业的蓝筹 Dallee
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关于建筑检查报告的谈判但是，对于普通供应商，而不是更有经验的供应商一，如果他们最近没有自己做房屋检查，特别是对于旧物业，他们可能不知道该物业所需的维护工作的成本高昂对于未装修的旧半装修物业，如果您是买方，您可以使用可比销售额来获得近似值，但如果对物业进行了外观改进，这些可能会隐藏供应商推迟的潜在维护问题，或者对于未经训练的人来说它们并不明显（例如，如果您不要在屋顶上起床，您不知道屋顶的状况，或者烟囱防水板和整流罩不存在），因此如果不进行建筑物检查，将更难放置更精确的房产价值，除非你有足够的经验看透表面的掩饰，否则我会尝试在毁灭性的建筑报告后谈判降价 GSJ
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我总是会尝试基于建筑进行谈判检查 如果建筑报告是毁灭性的，我可能会走开 时间就是金钱
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本打算对此进行补充，但以上回复都很棒 这是我的回复 继续前进 你看到了一盏灯，它正在画画你在情感和重要的金钱收益在接下来的几周内，你将有另一个地方可以尝试同样的事情
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令人眼花缭乱，在这个线程中看到我的例子，http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt28440 GSJ
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