大家好，我不知道该怎么办 我有 80k 坐在投资物业上的 misa 账户（抵销我的贷款） 这个出租物业位于高增长区域，由于我的 80k 我正在考虑购买一个 80k 的投资物业，从一开始就是正齿轮，并将弥补从抵消账户中提取我的 80k 的任何损失 例如：1）当前 80k（MISA）2）购买 80k 投资物业 3）租金将弥补从我的米莎那里取钱并掩护自己你会怎么做
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如果这笔钱不用于其他任何用途，为什么不只拿出 70k 并留下 10k 这样你将拥有第二个属性 +ve旨在为您当前的负负债资产以及任何不可预见事件的备用资金提供资金
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猜测我的答案没有奖品我会将 80k 投入商业地产基金的组合中，目的是产生更大的税收优惠收入比利息成本它每季度给我一次或半年收入、一些 CG、税收优惠（例如折旧）和流动性（大多数基金需要 1 到 4 周通知，除非您选择上市财产信托，在这种情况下流动性为 3 天）干杯，Y-man
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如果我要从我的偏移账户中获得70K，我会从哪里获得额外的10k
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该物业以105美元的价格出租
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城镇人口6000 和 20000 区
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我不喜欢购买最便宜的房产 $80K 是非常便宜的！如果您遭遇意外，您不会期望高增长，并且正现金流很快就会被侵蚀 1000 美元的 HWS 账单会让您蒙受损失 我怀疑一种选择是提取资金，开立保证金借贷账户并借入另一个8 万美元然后将 16 万美元投资于管理基金、LIC 和财产信托，我认为你将比 8 万美元的廉价投资更有可能获得增长。这些投资的优势在于它们的进入和退出成本非常低，并且可以用很少的钱出售在您决定购买下一个房产之前，这是一个增加储蓄的好地方 对于增长，我认为 3-4 居室的中产阶级住宅是最好的 - 所有条件都相同 这不是建议 - 只是向您展示另一个受欢迎的选择 干杯，
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感谢您的反馈，我仍在思考
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G'day Rodney，因为看起来你每周获得 105 美元（而其他抵押贷款可能每周损失高达 100 美元）我会希望看到一些资本增长来自新的或 reno 后租金显着增加 - 或两者兼而有之 你能否提供有关当前 IP 的详细信息 你说它是 +ve 由于 Misa 偏移而适合 - 但不要说多少 +ve （因此我假设你当现金消失时，每周会损失 100 美元 - 但也许还不错） 信用卡 嗯 - 如果它这么紧，不要忘记额外的购买成本（印花税，律师等）和任何“修复它” ;可能涉及的成本 可能是你需要 85,000 美元 为什么不在 NoDoc 上借到 70% - 因此只存入你自己的 30,000 美元 - 其余的可以留在 Offset Regards,
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G'day Rodney,西蒙在那里提出了一些很好的观点 - 但是，另一个流行的选择是购买房产并为其增值 所以，这个价值 8 万美元的 IP 价值 14 万美元的可能性有多大，说它是“大甩卖”吗？价格或该地区的正常价格是否有可以实现的资本收益如果是这样，80k 美元支出的 60k 美元收益是 75% 的回报 - 不是真正的破旧（我会加入 - 但首先，我想一定要确保这是一笔真正的交易，可以带来不错的收益如果是这样，那么在轨道上进行再融资可以再次释放您的大量现金，为下一次做好准备 问候，
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谢谢每个人的每个反馈我目前的出租物业提供 150 美元的正现金流
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抱歉 - 由于我的 80k 米萨（偏移），每月 150 美元的正现金流
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好的，酷，罗德尼 - 所以（假设 7% 的利息抵消）这意味着您的 8 万美元将提供每年 5600 美元的利息减免（约每周 108 美元）-但此抵消使您每月 +ve 增加 150 美元（每周约 35 美元）所以，如果你拿了这个远离Misa（购买另一个IP），它会是-ve 73 美元 pw 但是来自新的收入可以抵消从现金流方面看来它是“可行的”现在，t 怎么样他对事物的资本方面有何期望我发现我正在看的房产隔壁的一个 2br 单元以 13 万美元的价格出售。它只有 8 年的历史，但我认为通过一点 TLC，我可以让我的 8 万房产价值接近 11 万美元今天出价购买 - 80k 成本 - 5k Reno - 2k 重估 t他的财产在 110k （对于 30k 的利润来说还不错 - 大多数人需要 12 个月的工作时间，每小时 8 小时）
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对不起 - 23k 的利润（加上更高的租金）
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嗨罗德尼关于新 IP，你有没有想过你可以以 8 万美元的价格获得这个地方，或者是要价如果是要价，你也许可以以更少的价格获得它，这也将有所帮助你的数字**我不是说这是否是一个好的购买，你将不得不对此进行尽职调查只是给你一些想法祝你好运问候马蒂
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80 年代中期的房产在市场上出售 我刚刚发现该房产旁边的一块土地正在出售，他们要价 25,000 美元，我计划提供 100,000 的房产放大器；土地 土地——我可以在上面建两个单元，他们把三个单元都租出去
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