澳洲澳大利亚房产 我可以应付酗酒的房客 - 其中 8 位？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！我吓坏了 我在考虑要不要买这个地方 这是一栋有 8 张床位的寄宿公寓，位于社会经济最低的郊区之一 居民包括 55 岁以上的 alco 工人 其中一些人住在那里超过20年 目前5个房间出租——都超过了两年我的一个朋友说，“你疯了吗，这是白痴的漩涡，他们会把你拖下来，他们会毁了你的生活”。最好在城镇的好地方买一个像样的单位，然后忘记它”；那么，我为什么还要考虑它，因为：购买价格为 25 万美元，如果全部出租，每周租金为 550 美元对于新手来说，现金流和租金收益非常好！所以，在纸面上，它比另一个地方要高出一倍第二，房子是砖瓦，状况良好。它并不迷人，但它建造得很好，里面非常干净和新鲜（除了花椰菜鼻子的居民！！ ) 第三，我和我的男人正打算各自买一套房产（首次置业者都是），然后结婚，然后在明年有一个bubba 上帝愿意phew，大年！但我已经 37 岁了，很快就要生孩子了，而且他很想当爸爸 我读过 Jan Somers 的书和 Peter Spann 等，过去几年一直在存房贷 我们现在有 55k我们之间，加上我们有额外的婚礼等等如果我有孩子，我会在 2007 年底离开我的 60k 工作 他正在学习到 2008 年底，只工作 pt 收入 25k，所以我们将进入低收入和一个新宝宝 我们想利用获得 FHOG 的优势，并按照 Somers 的建议建立我们的房地产投资组合：低买，还清，多买所以，从纯粹的投资角度来看，这个地方似乎绝对值得考虑看来，因为它会让我们度过未来两年的低谷，使我们能够购买和偿还两处房产的贷款如果我们不购买寄宿房，那么我认为我们将无法购买两处我们只会买一套，即使那样，也要为一张抵押贷款和三张嘴来养活而苦苦挣扎 所以，怎么办如果计划是 - 买那个，出租房间 在寄宿公寓后面的单独单元空间住六个月（FHOG 要求） - 买一个，然后我们在六个月后搬进去 - 先租六个几个月 - 旨在长期保留两者 我已经见过一位财务规划师，他说这很划算，并起草了一份我们如何负担得起的计划 这一切的成本是生活方式的改变 租户问题 我愿意吗？朋友说，在这样的低地买进是一个错误那些“失败者”（他的话，不是我的话）会把我拖下来，他们会操纵、强硬和要求很高，这位朋友说，这将是一个巨大的消耗生活方式对我来说，从城市的白领营销工作到怀孕并且没有收入（这本身就是一个巨大的变化），与已经在那里工作了 20 年的好战的老人战斗 一个我称之为“杂乱无章”的人曼”因为他有很多垃圾，已经填满了后院的棚子，而且他的院子里堆满了垃圾，我该如何处理这些问题？那里的老板是谁？不是业主，是租户！由于租户规则，业主正在赔钱（租户告诉业主他们只想要 55 人以上，没有年轻人或女性 - 所以有 3 个空房间！）那么，为租户制定规则有什么用 如何管理它们 奇数问题是他们没有租约，因为它是一个寄宿公寓 他们提前两周付款，手头现金给当前所有者（没有经理代理）摆脱狗（2），让新租户填满房间 定期支付租金 似乎只有一个艰难的 ******* - 杂乱男 其他人似乎相对无害，超过 55 人，老化而不是优雅但似乎没有暴力所以，让我感到压力的是，这是一个低落的郊区，管理租户可能非常有压力 - 甚至可能是寻找租户 我的直觉是不管怎样，它有时会很有压力但是我该怎么办 过着恐惧的生活 回避 说不我们想从房地产市场开始，这似乎是一个相当肮脏的橄榄枝，可以让我们为低收入的两笔贷款融资如果我们能在这种情况下买得起两套“正常”的 25 万房产，请告诉我！干杯，Alia
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如果你不习惯那种环境，那么从一个不错的中产阶级环境到一个粗糙的地区会让人大开眼界，我会得到源源不断的病人搬到我工作的地方（ Mt Druitt ) 在不错的中产阶级地区长大 他们在那里买东西是因为那里便宜孩子们到达或上学 他们会离开那里 他们经常发现他们有来自地狱的邻居并且一切都崩溃了 他们不习惯在凌晨 3 点当警察时不得不大喊大叫喝醉了的 Ahole那天晚上已经早些时候了，或者担心当他们走出前门时可能会越过后栅栏所以你打算购买quot;他们的家” （这就是他们看待它的方式）因为你显然不会被引用；其中之一:quot;你将成为被困住的房东 quot;您必须向他们收取租金，并且必须与他们一起生活当然，您可能会搬进他们并发现他们是您认识的最乐于助人的一群人，他们会在您和您的孩子身上点点滴滴（很可能就是这种情况(从它的声音来看完全空置我对寄宿公寓了解不多，但是这个寄宿公寓是否得到了理事会的批准，它是否符合所有要求，我很想要么要求它空置，这样我就可以重新开始制定我自己的规则或制定新的法律，如果他们发臭然后离开，那就这样吧。让租户制定规则是行不通的-租户 如果房子空置，你会估价多少？在您可以转换为这种安排的同一区域中的不正确
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您好，首先欢迎您，我无法就如何经营这个地方给您任何建议，我自己从来没有做过类似寄宿公寓之类的事情对于那些有学生租房的人，我能说的最重要的事情是 - 如果你的朋友不是投资者，特别是房地产投资者，不要听他们的，他们不知道你对房产的直觉没有线索 - 其中，我可以补充一下，听起来还不错（bricktilegood cond - 不是贫民窟）其次，如果租户已经在那里住了 20 年并且很高兴并且按时支付租金，那么是什么让你认为他们会突然起来并造成臭我不这么认为，这只是你的朋友在不了解租户的情况下心胸狭隘你必须执行它我相信还有更多要添加 - b ut 其他人将能够建议更好的好运并继续努力
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我不确定他多久登录一次，但 TommyR 会对此有很多见解
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谢谢大家嗨 - 到目前为止感谢大家的评论 这是我第一次使用这个论坛，我可以说结识所有与我一样对房地产充满热情和兴趣的新朋友，我可以推荐阅读 quot; 5年内23处房产”；回到我卑微的开始 shmmm 这是之前提到的一个想法：空置财产 我曾想过以每周 220 美元的价格让寄宿家庭的学生到那里，“如果我能摆脱目前的租户” 虽然我的长期观点是投资人，FHOG的规定是你必须在那里住六个月。真的把这个地方弄得漂亮一点，把标准提高一点，那就太好了。另外，如果他们想搬回去，他们会按照我的空置条件这样做拥有肯定会与当前租户“彻底决裂” 在回答之前的问题时，有人问房产估价是多少 - 大致相同 其他类似房产（5 间卧室）是 260 美元，240 美元 但是，另一方面手，另一种策略可能是“生活并让生活” - 即购买它并保持原样，除了需要在几个房间中获得新租户，但一个人有狗，垃圾，所有这些都是crapyuk yah，我也喜欢 lizzie 所说的话，如果他们已经在这里 20 年了rs 然后他们已经支付了租金并且在那里很开心我不想要战争，这是肯定的 hmmmmusings 我可以说我在这个论坛上真正喜欢的另一件事是能够阅读其他人的问题和见解 - 想想我会怎么想在他们的情况下做 - 这是我去购买自己的 IP 时解决问题的好主意 再次感谢 Alia
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抱歉 - 我错过了关于你想搬进来让 fhog 被指出的那一点，就我个人而言，我会要求空置的财产搬进来，用一点油漆和干净的东西把这个地方稍微弄一下（如果你要花 500 美元让一个人出来并从后棚里清除所有的垃圾，那么就这样），然后在你自己的规则下重新开始使用质量更好的租户，学生，干净的单身人士等 - 比尝试“训练”要好得多；半打醉鬼
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嗨，阿利亚，它听起来很划算 - 凭你自己的感觉 - 特别是如果认为你疯了的朋友不投资房产 这对租户来说是一个艰难的情况 如果现在那里的租户不定期支付租金，我个人会坚持关于空置财产 我们以前用 IP 做过这件事（租户是业主的儿子），但他们根本不关心这个地方，她是新的 唯一可能很难做到的方法是如果他们签了合同 如果他们是所有按时支付租金并且整个地方状况良好，那么您的计划可以工作 - 即使搬入 6 个月（如果单位是分开的）然后你可以清理这个地方 - 让他们签署新合同 -让他们站在你这边（也许一旦你离开了作为合同一部分的园丁工资，但指定不要在院子里放置垃圾）你甚至可以考虑他们对新租户的想法 - 我认为这是合理的他们生活在同一个屋顶，它会让所有人开心 我们有租户在我们的一个 IP 中生活了 40 多年，我们不得不以这种方式进行谈判（因为他们显然认为这个地方是他们的！）它运作良好，我们与他们保持良好的关系
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作为房东的情感我发现这件事很难是（d'oh！）我是一个富有同情心的人，总是关心弱者这些品质，虽然在某些情况下令人钦佩，但不一定让我成为理想的房东 - 或者他们是否认为最好的物业经理是强硬的，能够制定法律而不退缩虽然我喜欢空置财产的想法，但我的这些可怜的老家伙（即现在的房客）已经很伤心了，他们都被生活压垮了，孤身一人，我担心我永远不会把院子里的烂摊子清理干净，因为我会明白杂乱人的观点对他抱有同情心，让他（和垃圾）成为！这不是一个解决方案 因为其他人必须共享空间 那是美好的一天 在糟糕的一天，它会让我感到压力，他们会让我发疯，这将非常令人沮丧！我已经在想：“哦，但我不能做空置；这些可怜的老家伙要去哪里？回答 GoAnna 的问题：是的，这是一家有执照的公开寄宿公寓 其他房东如何在房东的情感问题上苦苦挣扎租 或者当某个人很讨厌并且你害怕报复等时
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我会按照它的方式去尝试并为房子引入新的管理并慢慢修复和清理并在前两个内完成几个月（相当快），所以他们可以看到机会正在发生，他们会调整和塑造或调整他们必须发货的条件 购买条件将是那个“杂乱无章的人”，如果他有态度，他会出去占有或清理他的行为我会在他们中找到最明智和最权威的类型，并分配给他房屋管理的角色，那里会有一个，或者会出现一个 55岁以上没什么麻烦我认为熟食可能是一个问题，但正如你所说，它们似乎无害我见过这些类型的房子，如果管理可以顺利运行，通常没有酒精更好直接借记作为规则之一 这是游牧民族来来往往的地方之一，因此需要有居民管理人员在场，并让他或她免费租用这个地方就足够了 他们会觉得很重要被赋予角色 8 Beds 是否意味着 8 个房间，那么如果每个房间 80 美元，如果管理得当，则每周租金为 640 您可能不需要花费任何费用来清理这个地方，只要一个有效的管理系统到位！
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这就是为什么我有一个物业经理，我知道我太软了，会陷入每一个哭泣的故事，这可能会让我损失 66% 的租金收入，但我可以晚上睡觉，而不用担心其他人的问题
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嗯不确定关于ca shflow 不是，如果你要住在那里 $550pw 租金-这可能（扣除费用后）会给你留下 $200pw 为此，你必须改变你的生活方式，成为一名警察，解决他们的问题等如果您想这样做，那就最好了-但是，为了那笔钱，我不会这样做
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Alia，说实话，我最初的反应是，您可能是在买麻烦从理论上讲，这是一种创收投资现在的老板却舍得离开——基本上已经举手投足，说太用力了，不值得！你必须问自己为什么但是，如果你我决定继续它，我倾向于尝试坚持现有的租户 为什么你那里有一些很长的租客，他们必须定期支付租金和酗酒，你说这个地方非常干净而且状况良好，所以他们不可能都是坏的 但是杂乱无章的人的垃圾必须去 告诉他他正在支付房间和共用设施的租金 它不包括棚子或院子 为了减轻打击，也许还有其他旁边的租户，承诺建立一个花园，而不是在某个漂亮的角落里放一张漂亮的桌子和椅子 你可能会惊讶于这些老家伙中的一些人会喜欢它 如果你幸运的话，一两个人甚至可能参与其中保养 Flatout
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对于那些可怜的老家伙，不要让你的心走得太远 Bloke 为我的家人工作，作为打印机运行机器，在一个肮脏的小房间里住了 40 年房间，可怜的老啜泣直到他退休，然后他卖掉了酒店，w何知道，买了一辆游艇房车旅行
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嗨，艾莉亚，出于某种原因，我对此有点疑问，我想说这是因为我从 PM 那里知道 - 作为租户本人和投资者首先，我会说，如果您购买此房产，我绝对会使用 PM - 我永远不想自己处理它 - 我确实认为这可能是一项很棒的投资 - 但是，您必须记住 PM 的报酬很少，他们他们通常很年轻，而且他们似乎很快就换工作了 如果事情开始变得非常糟糕，你可能不得不留在他们之上 就像在投资者中一样，我发现他们不像我在遇到问题时那样活跃出租其他问题（但我不想处理它，所以没关系） 作为租户自己 - 我们的 PM 令人震惊，这很好！他们还没有对任何问题做出回应（一个是失火警报器，我们应该按照租约中的规定每周检查一次 - 我们在 3 个月前就提醒他们注意了！ - 我们已经为我们自己修复了它安全）-我们很乐意自己解决所有问题，但寻求房东的批准（我知道我自己作为房东更喜欢这个）我想我的意思是你认为这项投资会很麻烦，不要指望您的 PM 能够解决所有问题 但是，如果您确实认为当地的租户是好租户并且他们占据了这个位置，那么您已经发现自己是一项非常棒的投资！就个人而言，如果你买了它，我不会住在那里 - 我会放弃 FHOG 来换取你不住在那里得到的租金 - 除非你愿意接受挑战 租户显然很高兴这种方式是的，而且他们似乎不希望 55 岁以下的人在那里——我猜很可能也不会想要你他们也不是他们的选择——但如果你喜欢租户并想留住他们——不要让他们生气愤怒的租户不是一个好租户 我个人认为一群 55 岁以上的租户是你能得到的最好的群体之一！他们不太可能搬家，不会举行盛大的派对，并且可能会像他们自己的家一样保留这个地方（这可能是好事也可能是坏事）我的建议是 - 你是家庭作业吗，找出原因房东在卖房，并尽量了解租户的情况——无论您是否希望他们留下来，如果您愿意，请不要与他们同住！祝你好运！干杯，Jen
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嗨，Alia，我确切地知道你的感受 在大约一个小时内，我们将提供一个房子的报价，我们计划将其改造成 11 间房间的 housetudio apt我们也将住在目前它需要有一个里诺，主要是在每个房间增加浴室和一个有限的小厨房，每个房间都有门，还有几堵墙我们将从没有租户开始，这意味着没有收入这个地方位于城镇的一个很好的地方，这有帮助 我和你一样，我认为这是一个很好的投资第一年将是最艰难的我们也会自我管理我也同意lizzie关于你朋友的意见如果他不是投资者，请不要关注他祝你好运，让我们保持最新状态
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给它几个响亮、吵闹、醉酒的夜晚和一些错过租金的情况，你会很快唱出不同的曲调 我的建议 - 对你的租户，但永远不要成为朋友（是的，苛刻，但那又怎样！），因为当这种情况发生时，你的地位就会受到损害伊塞德乔治“生意就是生意”； Grubar
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啊，所以你是一个人，而不是像我们其他人一样的邪恶房东根据您的条件现有的租户不要忘记，如果您不买这个房子，很可能一些邪恶的房东会买下它并将他们全部踢出从他们的角度来看，您可能是他们会得到的最好的交易不要忘记恐惧如果未知对大多数人来说是一个极好的动力，包括花椰菜鼻子的人，可能更多的是去争取吧，只要把它清理干净，解决问题，你就会立即获得资本收益！
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